文旅小镇落地实践培训：顶层设计、PPP结合、投融资模式、特色小镇考察（9月22日海口）
考察：海口绿城-桃李春风、潭门镇千年渔港小镇、琼海博鳌小镇
前言：
面对近万个小镇的“厮杀”，你真的准备好了吗？
如何选址？如何定位？
如何避免万劫不复的陷阱和误区？
如何确定开发步骤？
如何设计开发模式？
如何保证小镇盈利？
如何规划小镇的功能与产业？
如何做好运营和服务管理？
如何建立品牌？
重要的是，开发资金从哪里来？
也许你参加了无数的高峰论坛，
也许你翻阅了无数专业文章，
可是，你也许仍然一脸茫然！
改变来了！！
【游学特色】
1、国内富盛名的专家授课
陈仁科，亲授《文旅小镇的顶层设计》课程，国家发改委PPP入库专家蒋中松、高级经济师尹昱讲授特色小镇的PPP模式
2、全国标杆小镇参观
实地考察庭院文化回归的经典之作——绿城·海口桃李春风、千年渔港小镇-潭门镇、全国会展小镇-博鳌镇。全程专家跟随，绿城海口·桃李春风操盘手张道龙亲自详解小镇运作始末，让你参透小镇背后的秘密。
3、现场诊断会+高端研讨会
增设小镇项目诊断环节，名师现场抽丝剥茧，为您分析项目优化的佳方法；举办高端专业研讨会，汇聚政府、专家、企业三方力量，激辩文旅小镇该如何做。清华大学主任兼合作与发展部部长王少华先生与学员进行PPP模式实操交流。
4、完全实战，拒绝忽悠！
一次重在实操的指导性特训！手把手教你如何做小镇，一次让你决胜千里的小镇风暴！
【适合对象】特色小镇开发/投资/运营/负责对接小镇开发的政府部门以及官员
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2017年9月22-24日 海口（详见报到通知）
【培训费用】5000元/人（含培训费、资料费、午餐费、考察费）食宿代订，费用自理。
【培训咨旬】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方QQ客服：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【行程安排】
2017年9月22日
上午 09：00-12：00 陈仁科老师 主讲《文旅小镇的顶层设计》
下午 14：00-18：00 蒋中松老师 主讲PPP模式在特色小镇的运用
晚上 20：00-22：00 特色小镇项目诊断会（请学员带齐项目资料便于进行现场诊断）
2017年9月23日
上午 09：00-12：00 尹昱老师主讲 特色小镇ppp投融资模式
下午 14：00-18：00 海口桃李春风项目总张道龙 做“小镇的生活体系”主题分享+实地参观项目
晚上 20：00-22：00 特色小镇项目诊断会+研讨会，清华大学王少华主任将与学员进行PPP模式实操交流。
2017年9月24日 全天
特色小镇项目参观，包括千年渔港小镇-潭门镇、全国会展小镇-博鳌镇。
【特约导师】
陈仁科，北京大学房地产专家委员会副主任、研究员，清华大学、浙江大学、中山大学客座教授，绿城海口桃李春风总顾问
蒋中松，发改委PPP入库专家，财政部PPP入库专家，发改委PPP示范项目评审专家
尹昱，财政部、发改委PPP专家库定向邀请专家，亚洲开发银行注册咨询师，银行间市场本币交易员
王少华，清华大学主任兼合作与发展部部长
张道龙，绿城-海口桃李春风总经理
【培训主题】
主题一：PPP模式在特色小镇的运用（蒋中松）
重点解决小镇的运营问题
一、PPP模式概要
1、PPP定义与优势
2、PPP模式运用范围
3、PPP模式回报机制
4、PPP模式在国内运用大数据
二、PPP模式流程
1、PPP模式全流程介绍
2、物有所值评价
3、财政承受能力评价
4、PPP实施方案
5、PPP采购与合同
三、PPP模式在特色小镇中的运用
1、特色小镇PPP模式的运用
2、特色小镇PPP模式回报机制建立
3、特色小镇PPP模式几大重难点分析与对策
4、特色小镇PPP模式案例
5、特色小镇PPP模式交流
主题二：特色小镇ppp投融资模式（尹昱）
重点解决小镇投融资的问题
一、PPP融资特点
1、 PPP融资优势
2、 担保问题
3、 抵押问题
4、 政府承诺落实
二、特色小镇融资及案例分析
1、 特色小镇项目的融资特点
2、 特色小镇建设贷款
3、 特色小镇专项贷款案例
三、PPP基金发起设立、管理与案例
1、基金概述及法规
2、基金方案和结构
3、PPP基金设立、募集和管理
4、 PPP基金的优势和局限性
5．新能源小镇案例
6．德清地理小镇基金案例
四、PPP与资产证券化（ABS）及案例
1、资产证券化特征
2、资产证券化交易结构
3、资产证券化参与机构
4、资产证券化操作流程
5、资产证券化的优点及局限性
6、云南水务水费收费权ABS案例
7、大成西黄河大桥ABS案例
主题三：文旅小镇的顶层设计（陈仁科）
重点解决小镇的顶层设计问题
一、文旅小镇的概论
（一）文旅小镇的定义和分类
（二）文旅小镇的前期准备
1、理论准备
案例：美林基业温泉项目
2、选址三要素
案例：新疆戈壁小镇
3、拿地的八大风险
二、文旅小镇的定位
1、定位依据：包括依托的资源、依托的市场、地块的价值、消费者等四大要素
2、定位作用：就是告诉我们，想做一个什么样的小镇。
3、小镇旅游度假消费分析
三、文旅小镇的顶层设计
1、开发模式选择
2、盈利模式研究
3、小镇的战略规划
4、小镇的运营
5、小镇的服务体系
6、小镇的品牌
交流主题1：PPP模式实操交流重点解决ppp模式落地问题（王少华）
交流主题2：海口桃李春风开发始末及小镇生活体系分享（张道龙）
现身说法，揭秘小镇的运作方法
【考察交流】
一、海口桃李春风——庭院文化回归的经典之作
“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”——这是无数人“理想家园”。位于海口市琼山区云龙产业园的桃李春风以精致的庭院建筑、浪漫的园林、全龄段的颐乐居所吸引着各方来客，勾勒出乐山乐水、悠然自得的小镇生活。
绿城·桃李春风环境优美，内有3万㎡的内湖公园、数百种珍稀动植物，外靠福地陶公山、南渡江。项目社区布局以湖、湾水系为景观核心，打造了300亩自然集中式私家园林。户户别墅面湖而居，一湖、一湾景观中心发散出5个主要水系，形似人们的手指，将一缕缕活水有序地分布到20个精致的组团里。
桃李春风并非是房子的代名词，它代表是一种令人向往的小镇生活。目前桃李春风已规划超1万平方米的生活服务中心，棋牌室、儿童乐园、龙湖书院、运动健康中心、中西餐厅、社区便利店等已投入使用，红酒窖、Spa馆、健康管理中心、颐乐学堂、儿童动静态学堂等也将逐步开放，届时将真正实现一站式海岛颐乐度假生活。
得益于绿城的精耕细作，海口桃李春风甫一亮相，就在海南引起了轰动，再现了“尚未开盘便出现一房难求的惊人盛况”，小镇生活逐渐深入人心。
二、潭门镇——千年渔港小镇
潭门镇地处海南省琼海市东部沿海，蕴藏着深厚的海洋文化，是非物质文化遗产“南海航道更路经”、“祭兄弟公出海仪式”和“鲤鱼灯”等海洋文化的发祥地。潭门渔民是世界历史上唯一连续开发西南沙的特有群体。
潭门港早在2004年被国家农业部定为一级渔港，是海南岛通往南沙群岛近的港口之一，也是西、南、中、东沙群岛作业渔场后勤的给养基地和深远海鱼货的集散销售基地。潭门镇海产品加工闻名全省，其工艺品除销往国内市场外，还远销东南亚各国甚至俄罗斯。
2016年（去年），海口潭门镇入选国家第一批特色小镇名单，是海南仅有的两个入选乡镇之一。
三、琼海博鳌小镇——全国会展小镇的典范
博鳌是海南著名的“十大文化名镇”之一，是国际会议组织——博鳌亚洲论坛永久性会址所在地。这里融江、河、湖、海、山、岛于一体，集椰林、沙滩、海水、奇石、温泉、田园于一身，曾被联合国旅游组织专家誉为“世界河流出海口自然景观保存完美的地方之一”。
博鳌亚洲论坛是第一个落户我国的国际会议组织，它定期、定址召开论坛年会和不定期召开诸多国际国内会议，为琼海市创造了一个巨大的开放舞台。“博鳌效应”产生强大的吸引力、影响力，每年有上千个会议在此召开，还带动了餐饮、旅游、购物等经济的蓬勃发展。
【延伸阅读】
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