2018特色小镇与田园综合体峰会暨首届乡村振兴政企高峰论坛（1月20日杭州）

特色小镇：国家建设部、国家发改委、国家财政部明确提出，到2020年，将培育1000个左右特色小镇；加速农业地产的发展。未来建设5个国际化都市，10个城市，1000个中小型城市，10000个特色小镇。

田园综合体：三年规划、分年实施的方式，2017年，财政部确定河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃18个省份开展田园综合体建设试点。

【峰会时间】2018年1月20日—22日 杭州（为期3天时间，含实地项目考察）
【大会规模】400人

【本次峰会解决的主要问题】（部分）
1、如何精准获取特色小镇与田园综合体的扶持资金？
2、如何抓住特色小镇与田园综合体的政策机遇？
3、如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向？
4、如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局？
5、如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道？
6、如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型？
7、如何打造田园综合体、特色小镇有持续性现金流的商业模式？
8、如何让文化科技融合的新型消费业态、新产业与盈利模式引爆万亿级的田园综合体、特色小镇市场？

【五大类参会企业关注的问题】（部分）
地方政府：
1、如何挖掘本地风土资本，做到特而强？
2、如何更好的落实发展规划，借势发展
3、如何有效的组织特色小镇的规划编制？
运营管理公司：
1、特色小镇生产，生活，生态，三生如何更好的融合？
2、特色小镇如何进行优质产业的导入？
3、特色小镇产业运营思路以及实操打法

开发建设单位：
1、如何正确认知立体化的“田园综合体”？
2、如何通过PPP模式和政府展开合作？
3、如何建设独具特色的‘特色小镇’‘田园综合体？’

策划规划机构：
1、运营前置下的特色小镇、田园综合体的规划设计如何提升？
2、深度了解特色小镇，田园综合体的运营需求
3、如何实现项目的科学规划设计？

投资企业：
1、特色小镇与田园综合体建设过程中有哪些投资机会？
2、优质特色小镇项目的接洽对接
3、如何盘活乡村土地机制？

【日程安排】
2018年1月20日上午：
第一板块：特色小镇与田园综合体【国家政策，产业趋势，申报审批及规划解读】
特邀嘉宾：1、乔润令：国家发改委城镇中心原副主任、现任城镇中心副理事长、研究员，小城镇及城镇化研究专家（分享主题——解决土地和融资问题的新思路）

乔主任曾在国务院体改办小城镇中心从事小城镇发展改革试点工作的组织、政策指导、经验总结、试点交流、国际合作等工作。长期从事小城镇和城镇化的实证研究和政策研究。熟悉小城镇的发展变化。对于小城镇的发展、的城镇化以及土地制度的变革、小城镇管理体制改革、户籍管理制度改革等领域都有深入的研究。主持和参与多项部委及国际合作项目课题，同时也是国家特色小（城）镇政策的起草人之一。
特邀嘉宾：3、袁英华：原国家开发银行信贷局局长；贷委会专职委员；开发性金融促进会副会长（分享主题——开发性金融支持特色小镇、田园综合体的政策、案例、流程解读）

袁英华，原国家开发银行信贷局局长、吉林省分行行长、投资协会项目投融资专业委员会会长。国开行是全球大的开发性金融机构，大的对外投融资合作银行、中长期信贷银行和债券银行。2015年，在美国《财富》杂志世界企业500强中排名第87位，目前国家开发银行针对特色小镇、田园综合体项目信贷利率不高于3个点，较往常7—15个点的利率是国家财政扶持的具体体现。
特邀嘉宾：4、李季：文化产业园区联盟主席、清大文产规划设计研究院院长（分享主题——当前特色小镇产业落地与运营模式）

主要研究领域：城市文化创意产业研究；城市产业园规划与建设研究；区域文化产业规划与发展研究等方面。主持和参与过海南国际旅游岛、长江三峡创意产业园、长沟世界田园教堂文化园、珠海横琴岛、深圳国家文化产业示范区、古堡湾婚庆主题园区、联合国在第一个文化产业示范区。2016年规划的四个项目入选特色小镇（分别是：山西巴公镇，广东乐从小镇，广东梅州市留隍镇，新疆北亭小镇）

2018年1月20日下午：
第二板块：特色小镇与田园综合体【运营模式创新及实践】
特邀嘉宾：1、傅林江：蓝城集团执行总裁（分享主题——对逆城市化的思考和实践）

蓝城集团是国内典型、成功的地产开发商转型做特色小镇的企业，2014年，宋卫平宋总提出要从“造房子”向“造生活”转变，而小镇则成为了“造生活”的终极形态。蓝城集团本身，也已经向“美好生活综合服务商”方向转型;10年内造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇，并实现10000亿的销售目标，简称“百镇万亿”计划（蓝城集团经典案例：乌镇雅园、桃李春风、天使小镇、多利桃花源、嵊州越剧小镇、春风长乐、莫干山......）

特邀嘉宾：2、朱胜萱：乡伴文旅以及原舍创始人，城乡互动（上海）研究中心主任（分享主题——打造田园综合体，激活城乡关联）
朱胜萱是首个田园综合体成功项目——田园东方的总规划师，田园东方项目规划总面积6246亩，计划整体投资将达50亿元。整个项目包含现代农业、休闲旅游、田园社区三大板块，主要规划有：农业产业项目集群、乡村旅游项目集群、田园小镇群等。其中，农业板块有水蜜桃生产示范园、有机示范农场、果品设施栽培示范园等。得到国务院，财政部，农业部，以及当地政府的大力支持（注：本次峰会22日会专题考察田园东方）
特邀嘉宾：3、望峤：袁家村乡村建设负责人（分享主题——从空心村到美乡村，袁家村的乡村旅游和产业发展之路）

袁家村：国内乡村旅游早开发、并成功的少数案例之一。袁家村原先62户，286人，会聚了800创客，有800多人在袁家村开店投资创业，吸纳周边3000多人就业。带动了周边从高速公路下来到袁家村周边1万多增收。游客量达到520万，2016年袁家村可计算的旅游总收入3.2亿，村民人均纯收入达到76000多元。袁家村规划的是1500亩，已经建设600亩，其中景区建设有400亩，西面有一个200亩地大型停车场。今天的袁家村是国家4A级景区，并2012年国庆假期接待游客流量超过西安兵马俑，2014年评全国十大美丽乡村（切实解决了三农问题的案例标杆）。

特邀嘉宾：4、马寅：阿那亚品牌创始人（四大神盘之一——阿那亚的社区运营秘诀）
一个神盘三天热销5.3亿，几乎上演“日光”，这个传奇就是互联网时代房地产“社群之王”阿那亚。阿那亚的定位就是重新找回人的情感价值，温暖已经成为阿那亚社区的一个标签，城市化的发展割裂了传统的邻里关系，邻居之间成为陌生人，既不相识，也极少往来。马寅一直有一个远大的理想，建立亲密而和谐的社区文化。房子是生活的容器，理想的房子，才容得下理想的生活。阿那亚共成立了三四十个业主群和互助会，起初成立业主群是为了了解业主的想法，解决业主提出的所有问题，正是这样全心全意的服务，赢得了业主的信任，以美好回应美好，简单来说，现在的4大地产神盘都在做社区运营。
5、圆桌对话：李季，朱胜萱，傅林江，望峤，陈高峰，马寅（特色小镇与田园综合体当前发展遇到的关键问题及解答）

2018年1月20日晚上：
第三板块：欢迎晚宴+圈层资源自由对接会

2018年1月21日上午：
第四板块：特色小镇与田园综合体IP打造，核心价值提炼及创新
特邀嘉宾：1、朱仁斌：浙江省安吉县递铺街道鲁家村党支部书记（匠心筑梦美丽乡村建筑——一个贫困山村的美丽蜕变）
鲁家村：浙江省首家休闲农业合作社、2017年国家财政部首批15个田园综合体试点单位之一。
鲁家村2011年开始美丽乡村建设，四无村：无产业、无名人、无古村、无资本，通过三产融合切实解决三农问题，历经6年时间把一个负债150万贫困村、空心村变成国家倡导的田园综合体试点，村集体资产增加2.1亿、当地农民增收翻了一倍，2015年成功创建美丽乡村示范村，通过“公司+村+农场”的经营模式，吸引20多亿的资本加入、各政、商界高度关注，国家并要求全省推广、全国推广“鲁家村经验”。鲁家村作为当下国内田园综合体的标杆、风向标，在解决三农问题、实现乡村振兴战略有非常重要的学习、借鉴意义。
特邀嘉宾：2、杨国亮：德清文化旅游集团总经理（莫干山小镇：洋家乐是如何炼成的）

市场喜爱的德清民宿，说起莫干山一带的洋家乐，相信已经是家喻户晓了，德清莫干山是著名的避暑胜地，位列《纽约时报》评选出的全球值得一去的45个地方中的第18名，美国有线电视新闻网（CNN）将这里称为“除了长城之外，15个必须要去的特色地方之一”。
白岩松说：莫干山大的缺点是一房难求。媒体报道，2014年一年，德清民宿共接待游客23.4万人，实现直接营业收入2.36亿元，每张床铺的年产值达到1.5万元。莫干山，一个自然资源并没有独特到国内绝无仅有的山区，却成为了国内民宿圈的翘楚。
特邀嘉宾：3、王龙江：众安集团首席思想官、民宿产业发展公司CEO、汗马研习社创新导师（分享主题——旅游小镇的IP融合之路）

王龙江，（国内唯一一家民宿产业上市公司）饭店协会客栈民宿委员会浙江区域负责人、浙江大学心理学研究生、国际职业高级培训师。搜狐焦点、青年时报微讲堂、新浪财经等知名媒体主讲者，向企业家分享民俗的运营模式和盈利模式等等目前民宿的一系列难题并提出解决方案，深受广大企业家的认可。（案例：桐庐江南五村）

1月21日下午：
第五板块：特色小镇与田园综合体【投融资模式创新及实践】
特邀嘉宾：1、梁川：大梁文旅集团董事长（分享主题——黄龙溪古镇模式与操盘经验分享）

黄龙溪风景区位于成都市双流区，全镇幅员面积达50.4平方公里，人口约2.8万人。经过大梁集团改造的黄龙溪古镇，先后被评为“民间艺术火龙之乡”、“环境优美乡镇”、“民间文化遗产旅游示范区”、“历史文化名镇”、“国家AAAA级旅游景区”。现在每天游客达到1万多人，成为四川人气旺的古镇。（案例：黄龙溪古镇、酒村、大梁酒庄）
特邀嘉宾：2、李川：财政部、发改委PPP专家库专家、中铁股份专家委员会专家、中铁（上海）投资有限公司副总经理（分享主题——开发性金融与特色小镇的开发性PPP模式）

国家倡导政府与社会资本合作，PPP模式是统筹这些要素的佳模式，为特色小镇战略落地提供了操作工具。PPP模式为特色小镇提供了机制和资金上的双重保障，可以有效解决资金缺乏和商业模式不成熟的问题。单靠政府唱独角戏是不可取的，需要社会资本和民营资本介入，而社会资本和民营资本看重的就是投资和回报，PPP模式恰恰可以解决这一问题。通过机制上的保障，充分调动PPP模式的积极性，有助于激活特色小镇整体运作和管理。（案例:（贵州省）中铁国际生态城）

特邀嘉宾：3、谭志国：建筑学会建筑经济分会理事、财政部、发改委专家库专家、投资咨询有限责任公司副总经理，目前主要从事城市开发、建设、运营、管理相关的投融资咨询顾问工作。（分享主题——PPP模式在特色小镇中的应用实践）

分享重点：PPP政策中的几个关键点：
一、政策出发点有何不同？
从财政部的角度，PPP政策导向的关键字是“控”和“卖”，卖掉存量资产，控制政府债务规模；
从发改委的角度，PPP政策导向的关键字是“上”，以上项目为主 ；
从水利部、住建部、交通部等行业主管部门的角度，PPP政策文件的重点是行业的管理及监管；
从地方政府的角度，PPP政策的出发点是满足考核和经济增长的需求；从投资人的角度，力捧PPP项目则主要是因为其能保证长期投资收益。

二：谁有资格参与PPP？
PPP的第一个P是政府（Public），第二个P是社会资本（Private），后是合作（Partnership）。那么谁有资格作为社会资本参与PPP？
财政部的要求是，除本级政府所属的融资平台及其控股国有企业外，只要符合现代企业制度的企业法人均能作为社会资本参与PPP，而地方融资平台两个P均不可做；
发改委则认为，国有、私有的企业均可作为社会资本参与PPP。地方融资平台既可作为第一个P代表政府，也可作为社会资本做第二个P与政府“抢”项目。
按照中央42号文的规定，地方融资平台公司只要满足两个条件就可作为PPP合作的乙方：1、存量负债已妥善解决；2、经对外公告不再承担政府融资功能。
特邀嘉宾：4、陈高峰：深圳微城市投资管理有限公司的创始人，深圳市华海产业发展有限公司的董事长、壹方城特色小镇产业联盟首席顾问和策划委员会的主席、2017年文化创意领军人物。

分享重点：
特色小镇作为经济发展的重要举措，遇到一个系统问题，有四个方面：第一，城市化进程改革对具体项目的影响？第二，目前从城市中心转移到周边土地红利周期怎样判断？第三，社会转型的产业进化，到现在本质上是对服务业的进军？第四，小镇商业模式的系统构建。
解决的问题：
特色小镇系统构建的整体策划：国家精神、地方志趣、客户体验、产品创意、产业培育、小镇品牌几个区间，分别对应从小镇战略、小镇文化、小镇服务、小镇产品、小镇产业、小镇资产。

5、圆桌对话：李季，梁川，李川，谭志国（特色小镇与田园综合体当前发展遇到的关键问题、资本运作问题及解答）

注：以下内容属于贵宾席专项服务
服务一：2018年1月22日项目考察 （全天）考察项目二选一自由选择参加：
考察项目一：无锡田园东方
随着今年中央一号文件首次提出“田园综合体”，这一概念引起市场关注。按照一号文件要求，田园综合体要“集循环农业、创意农业、农事体验于一体”。这就意味着，田园综合体一头连着乡村的美丽和活力，通向都市人的世外桃源和田园梦想，一头连着乡村商业价值的提升，能更好地带动新农村的发展，促进社会就业问题的解决。
作为首个田园综合体项目，田园东方实现的不仅是一个农业、文旅、社区的综合模式，更是一个与当地文旅产业融合、人与自然生态融合的田园社区，蕴藏着人们心底原舍、原乡的乡土情结。
首个田园综合体的成功案例——无锡田园东方

考察项目二：安吉天使小镇
宋卫平的“教育小镇”又火了！（安吉天使小镇）
天使小镇总规划面积3.17平方公里，总体空间格局按照“一带两片六区”展开，是一个以“动漫乐园、休闲之城”为主题，集旅游、休闲、娱乐为一体的休闲旅游综合园区。天使小镇以凯蒂猫家园和国际童话村为主导，配套建设各类亲子、家庭主题游乐场所和主题酒店，促进旅游产业与信息、文化创意、商业等产业的高度融合，打造产业发展与创新的平台，建设以亲子旅游为主的主题休闲旅游名镇。
天使小镇将以“互联网+”和“旅游+”为产业发展导向，以凯蒂猫主题乐园和国际童话村为主导，配套建设各类亲子、家庭主题游乐场所和主题酒店，共规划子项目24个，总体空间格局按照“一带两片六区”展开。“一带”即天使大道休闲旅游带;“两片”为北部休闲度假片和南部主题旅游片;“六区”分别是动漫主题乐园区、国际童话村乐园区、智慧旅游服务区、小镇商业服务区、滨水休闲度假区、健康养生度假区。

服务二：1月19日（峰会报道当天)晚: 私董会）
私董会自由选择学习，二选一：
私董会一：（土地、融资、问题政策案例指导）
一：特邀嘉宾：乔润令（国家发改委城镇中心原副主任、现任城镇中心副理事长、研究员，小城镇及城镇化研究专家）

私董会二（怎么样利用PPP助力特色小镇田园综合体发展）
二：特邀嘉宾：许安拓（经济学博士，教授，财政部研究院主任，国务院开发PPP项目评审专家，国家农业部，科技部，工信部项目PPP评审专家）

三：1月21日晚：项目路演，专家问诊
专家团（部分）：李季，陈高峰，王龙江，望峤（参会企业提前准备自己的项目资料，以PPT的形式上台进行路演，限时五分钟，专家团队会从，规划设计，产业定位，文化挖掘，实操运营等多个层面对项目进行合理性的建议和意见，给出指导意见）

【关于峰会的收费标准】
1、贵宾席：9800元/人
2、普通席：1-2人：6800元/人；3人及以上：4800元/人
普通席费用包括：
1、峰会两天课程学习费用；
2、峰会议程资料费用；
3、第一天晚宴安排；
4、会后分享嘉宾课件、会场嘉宾分享、文字版速记；

贵宾席和普通席位的区别在于：
1、贵宾席位与分享嘉宾交叉坐在一起，交流更方便；
2、峰会中的资源可以优先获取；
3、可以安排贵宾席企业和讲师嘉宾VIP室单独一对一沟通；
4、和分享嘉宾一起参加贵宾席交流晚宴和峰会两天午宴；
5、可以参加峰会第三天项目实地考察（1、国内首个田园综合体—田园东方；2、安吉天使小镇+鲁家村（国内首批田园综合体试点项目）； 项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨。仅限会员和贵宾席位企业家参加）
6、可以参加19号晚上私董会（1.乔润令——特色小镇田园综合体土地政策辅导 2.许安拓——2.PPP如何助力特色小镇与田园综合体建设发展）
7、可以参加21号晚上项目路演 资源链接大会

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