房地产基金转型趋势下真股权投资和地产并购实操全解析培训（2019年9月20日北京）房地产培训网
730中央工作经济会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，实际上让房地产行业有了一个稳定的政策和市场预期，同时在债权融资受到多重打压的背景下，地产投资必然逐步回归价值投资的本源。考虑到地产开发未来5-10年仍有10万亿以上的规模，专业的房地产股权投资基金将迎来更广阔的发展空间。对于开发商而言，则将迎来与金融机构和地产基金真股权合作的“美好时代”。
那么，对想转型的金融机构和地产基金而言，地产真股权投资到底怎么做？怎么判断项目价值，尤其是二三线城市项目投资研判怎么做？地产股权投资运作及风控要点有哪些？地产股权基金备案要点又有哪些？地产股权基金投后管理实战架构应该如何搭建？对地产基金和开发商来说，地产并购机会也越来越多，又分别应该掌握哪些基本操作模式和风险防范要点？
【适合对象】
1、对地产股权合作及地产并购实操有兴趣的开发商人士；
2、对地产股权投资及并购有兴趣的银行、信托、券商等持牌金融机构人士；
3、对地产股权投资及并购有兴趣的地产私募股权基金、产业公司、金控平台、第三方财富管理机构、AMC等机构人士；
4、对地产股权投资及并购的律所、审计机构等中介机构相关人士。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年9月20-21日 北京（详见报到通知）
【培训费用】5000元/人（含培训费、资料费等）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约资深导师】
李万明，盛世神州基金总裁
九三学社中央经济委员会委员。1990年获得清华大学博士学位，在住建部工作2年后进入房地产行业，是房地产开发与地产金融界的资深专家。从业二十几年来，在北京、陕西、山东参与投资开发了十几个房地产项目。2010年开始参与组建盛世神州基金，先后完成了四十余个项目、超260亿元的投融资，在房地产项目评判、项目开发、成本管理、财务管理、基金投融资及投后管理方面有丰富的经验。曾担任清华大学、民生银行、东方资产、信达投资等机构的授课专家。
华立群，景瑞控股旗下优钺资产管理有限公司高级副总裁
上海交大管理学硕士，浙江大学管理学学士。超过12年的银行管理和私募基金投融资管理经验，曾任交通银行支行行长、分行业务负责人、私募基金投行部总经理等职。曾主导多个景瑞项目的股权基金、上海某办公楼的并购基金、REITS项目私募基金、医药公司应收账款ABS私募债权基金等多个项目；现正在主导推进景瑞宁波住宅项目私募股权基金、长租公寓并购基金等。熟悉并擅长地产股权私募基金的投募管退全流程操作，有数十亿私募基金募投管退的全流程操作经验。
W老师，某百强地产公司投资子公司常务副总经理
拥有15年房地产行业经验，曾任职于绿地集团、宝能集团等上市公司，现任某百强地产公司投资子公司常务副总经理。具备房地产企业投资、开发综合一线实战经验，熟悉并擅长运用一二三线城市的不同投资逻辑，涵盖住宅、商业、产业等不同性质的土地综合开发，累计投资规模超百亿。
樊振东，长安不动产总经理
深圳长安兴业不动产股权投资管理有限公司（简称“长安不动产”）为地产基金公司，主要从事不动产股权投资、资产管理等。樊老师曾任职于金地集团华中区域公司副总经理和平安不动产华中区域公司总经理。13年大型品牌地产公司之房地产经营管理的全方位历练，积累了丰富的房地产企业管理、标的项目管理、投资管理工作经验；10余年金融行业从业实践及丰富的行业人脉资源。参与了中国房地产行业20年的野蛮生长，具备丰富的跨界房地产开发管理经验及房地产金融业务全方位操盘能力。
【培训内容】
主题一：地产基金转型趋势及股权投资项目研判和地产并购实操要点
讲师：李万明 盛世神州基金总裁
一、地产投融资形势与地产基金转型趋势概述
1、地产投融资形势概述——政策、市场、行业变化
2、地产基金转型趋势——股权投资与并购
3、地产基金真股权投资难点与突破
二、地产真股权投资投前研判要点和案例解析
1、交易对手和项目的筛选
2、投资回报测算和风险分析
3、投资决策
三、地产并购基金模式与案例解析
1、地产并购基金模式---流程、交易架构、交易周期和付款节奏
2、地产并购过程中的风险管控要点
3、地产并购案例分析
主题二：地产股权投资运作及风控要点和基金备案要点及基金与信托合作模式解析
讲师：华立群 景瑞控股旗下优钺资产管理有限公司高级副总裁
一、地产股权投资运作流程（开发商系地产基金视角）
1、投前研判
2、结构设计
3、基金投资
4、投后管理
5、基金退出
二、地产私募基金全运作流程中的核心风险管控
1、募资阶段
2、投资阶段
3、投后管理
4、退出阶段
5、实操案例剖析
三、地产股权基金备案要点
1、大资管要求
2、备案模式
3、城市和标的选择
4、备案基金结构要求
5、基金规模
6、基金托管
7、双GP及投顾
8、合格LP资质
9、关联关系披露
10、基金管理人资质
四、地产基金与信托合作股权投资案例解析
案例一：台州住宅项目
案例二：宁波姜山项目
主题三：二三线城市项目投资案例解析及开发商视角的地产并购注意事项
讲师：W老师 某百强地产公司投资子公司常务副总经理
一、研究方法介绍
1、多城市对比研究框架
2、13个人口细分指标
7个土地细分指标
26个资金细分指标
6个产业细分指标
3、“人地钱”房地产市场理论量价预测法
4、如何从200多个项目中找到要重点跟进的项目
5、三四线怎么干？
二、开发商拿地投资环节流程及案例介绍
1、开发商拿地投资流程
核心要点（竞买条件、合作条件、勾地条件、地块指标分解、规划及产品方案）
项目概况
市场分析（土地市场、市场销售、竞品分析）
产品方案（客户、产品定位、规划方案）
投资测算（测算结果、现金流、销售排期、敏感性分析）
决策建议
2、案例分析
案例一：江苏徐州某住宅项目
案例二：河南周口某住宅项目
三、综合投资研究总结
对拿地周期的判断
房企要看一级、二级两个市场
房企要看二手房市场
房企要控制规模
长期看好的城市要深耕
中小房企发展模型
四、地产并购要点及案例解析注意事项（开发商视角）
1、地产并购要点
2、案例及注意事项
主题四：地产股权投资投前决策及投后管理全流程实操要点与案例解析
讲师：樊振东 长安不动产总经理
一、房地产股权基金的发展历程、痛点及破解
1、房地产股权基金的发展历程
（1）房地产股权基金历史回顾
（2）房地产股权基金的市场空间
（3）开发商和房地产股权基金的相爱相杀
2、房地产股权基金的痛点及破解
（1）募资难
（2）退出难
（3）处置难
二、房地产股权基金项目投前决策要旨
1、“七对眼睛”
2、“两个边界
三、房地产股权基金投后管理实战架构
1、框架：管理理念、管理工具、管理节点、管理方式
2、房地产股权基金之设计管理
3、房地产股权基金之成本管理
4、房地产股权基金之风险管理
四、地产股权投资案例分享
1、基金与信托的合作案例
2、基金独立操作案例
【延伸阅读】
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