 |  |
 职业资格系列远程课程 房地产经纪人
| 当前位置: 首页 > 房地产税务筹划培训课程 |
随着各地调控政策的持续深化，5年内60%的地产企业或主动或被动地消亡，并购重组成为主旋律。房地产企业并购重组中绕不开的是税收问题。卖家巨额股权收益所得税如何降低？买方股权收购溢价如何计入税收成本？并购重组中如何实现税负优？如何合作才能达到共赢的目的？前中海地产财务负责人，现智慧源管理顾问公司董事长李明俊先生为您重磅解秘。 【课程收益】 了解房地产新投融资政策； 掌握房地产产品投资策略； 掌握房地产创新融资方法； 了解不同并购方式的税务风险及应对方案； 降低房企并购税务成本； 提前化解房企并购税务风险 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网 【培训时间】2018年10月26-27日 深圳（详见报到通知） 【培训费用】5800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。 【报名咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师 【官方客服】微信QQ：1905774068 下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【特约导师】 李向彬，中山大学本科，复旦大学EMBA，阳光城集团公司投资中心总经理，前中海地产城市公司财务总监，中南置地财务中心总经理，在房地产投融资及财税管理方面拥有丰富的一线作战经验。课程以经手的一线案例分析为主，生动、实操、实用。 李明俊，智慧源管理顾问股份公司董事长，房地产商学院联盟“十大名师”北大、清华、浙大、上海交大、中大、厦大等众多高校房地产董事长班特聘教授。曾就职于中海集团。李老师近年来一直从事房地产行业税务筹划咨询与培训工作，是国内为数不多具房地产标杆公司工作背景又仅专注于房地产公司税务咨询的实战派专家。 公开出版有《房地产税务掘金》、《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。 曾接受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团、招商地产、中交地产、恒基兆业、雅居乐集团、碧桂园、远洋地产、正荣集团、中洲地产、绿城集团、海航置业集团、鲁能置业、鲁商置业、奥园集团、佳兆业集团、中冶置业、水电地产、五矿地产、北京住总、首创集团、长城地产、海亮地产、莱蒙鹏源等单位 【培训内容】 2018年10月26日 第一天：房地产并购重组税务规划（李明俊） 第一部分：土地获取的方式及税收规划 1、招拍挂拿地 2、一二级联动 3、投资入股 4、股权收购拿地 5、先投资再转让股权 6、先分立再转让股权 7、合作建房 8、在建工程转让 9、无偿划转 第二部分：股权并购税收问题解析 1、收购资产与收购股权的税收比较 2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？ 3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？ 4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？ 5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？ 6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？ 7、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？ 8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认 9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整 10、利用境外转让股权，降低地产企业税负？ 第三部分：企业资产重组问题税收分析 1、企业资产收购的税收分析 2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团架构的具体运作 3、利用企业合并降低税负 4、利用企业分立降低企业税负 5、债务重组税务问题解决方案 第四部分：互动交流 2018年10月27日 第二天：房地产投融资策略（李向彬） 第一部分：房地产行业投资分析 一、房地产市场、投资和融资的现状及趋势 1、房地产行业的发展趋势 2、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素 3、债权、股权和夹层投融资比较 二、房地产投资区域的选择和分析 1、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素 2、万科和恒大对城市区域的选择方式 3、房地产企业投资布局原则 4、土地和项目获得的方式 三、不同房地产产品投资和融资策略（含风险和规避） 1、住宅和长租公寓 2、办公楼 3、商场 4、宾馆、旅游和养老 5、物流和工业厂房等 6、特色小镇 案例分析： 第二部分：房地产行业融资分析 一、房地产企业的常用融资渠道 二、各种融资渠道的比较与分析 三、当前形势下房地产企业创新融资方案设计 1、股债混合 2、并购融资 3、轻资产出表 4、境外融资 5、私募基金 四、银行渠道的债务融资与案例分析 五、信托通道债务融资与夹层融资及案例分析 六、私募基金融资与案例分析 第三部分：互动交流 【延伸阅读】 2018房地产企业培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！） 含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
房地产培训网 房地产培训服务机构；始于2001年
TEL：010-68011791 62202006 E-mail:yingfu88@vip.sina.com.cn