2021年房地产企业拿地投资测算实战培训：案例教学、随堂建模、同步演练（8月28日北京）房地产培训网
掌握多种项目测算底层逻辑快速解构复杂模型，以不变应万变。
众所周知，经济测算是房地产投资工作的核心内容，算不清楚账便没法判断项目价值，更不可能想得明白和交易方案。很多朋友花了大量精力提升测算能力，但始终面临以下问题：
1、对原理本质认识不清，知识呈现“点状结构”，未形成系统测算逻辑，只会填表，不懂变通。
2、不懂计算逻辑，无法判断、排查各种问题。
3、没有掌握核心思考逻辑（如财报逻辑、利益分配逻辑等），认知能力无法进入高阶层次。
4、实战经验不足，面对新情况和复杂情形时只能捶胸顿足。
5、建模能力几乎为0，只能用既有模型解决全部问题，无法自建专项模型应对特殊情况。
为解决以上问题，我们已经连续开设了4次投资测算实战线下大课，受到了学员的高度赞誉。在8月新一轮集中供地的到来之际，我们准备开设第五次测算线下课啦！
自2021年全国22城”集中供地“政策以来，各城出让地块首次出现了“竞自持比例+自持年限”的条件， 传统的房地产开发以住宅等销售类物业为主，而随着土拍市场竞争日益激烈，加之土地集中供应，住宅市场往往僧多粥少，许多地块出让都要求一定的自持，倒逼开发商向自持要利润。
优质的自持物业不仅相对于住宅地价较低，且有稳定的租金回报，未来还有着相当的升值空间，但自持物业投入大、回款慢、经营风险不定、融资不易，又是开发商不能回避的问题，这往往让开发商又爱又恨。
自持项目如何进行测算，他的特点及特殊假设条件是什么？自持项目测算逻辑在哪里？自持项目收入、成本分析，自持项目税费测算，收益评价指标等等都成了头疼的问题。
基于上述问题，我们联合房地产金融投资硕士Emmons老师，一起研发了本次投资测算实战课，在之前的内容上增加了自持+转售项目测算的案例讲解，帮助大家解决当下最棘手的问题。
【课程主旨】
1、构建对地产投资经济测算的系统认知
2、建立现实世界与测算模型的连接，让投拓人员理解如何将业务方案在模型中落地实现
【课程亮点】
1、以案例项目和教学模型作为指引，理论结合实践
2、对测算整体流程及模型进行逐步解构，知识体系全面
3、随堂练习，活学活用，深度巩固知识体系
4、循序渐进，风格幽默，互动性强，学习过程充实而不失活跃 多类型实务案例，多管齐下，确保学以致用.
【授课方式】
1、核心原则：围绕专业、思维、技术、实务四个维度进行综合教学
2、具体方式：
梳理地产投资测算全流程逻辑，构建完善的知识体系
对多个测算实操案例进行全面剖析，抹除理论和实务的鸿沟
重点专题精讲，对难点、痛点各个击破
随堂练习，现场巩固所学知识
【适合对象】
1、具备一定实务基础，但缺乏底层思维、对专业原理认知不清的江湖熟手
2、希望深度接触复杂测算案例、培养建模能力的有为青年
3、渴望从深层次提升投资测算学习能力的智者
4、希望在圈内交朋结友的有识之士
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2021年3月20-21日 上海（详见报到通知）
2021年5月15-16日 郑州（详见报到通知）
2021年8月28-29日 北京（详见报到通知）
【收费标准】4280元/人（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理
【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
Emmons，房地产金融投资硕士，十年地产投资及咨询经验。
现供职于某品牌央企集团总部投资发展部。
深耕于投资分析、测算建模、房企数字化建设等细分领域。
长期兼任房企培训讲师，擅长带领学员构建系统思考体系，提升其将理论用于实践的综合能力。
【培训内容】
第一部分：热身运动
1、投资测算内涵解析★
2、新形势下的拿地和投资测算趋势变化★
3、投资测算知识体系地图
4、投资测算流程解析★
5.、必备核心思维要点★★★
第二部分：剥掉测算模型的外衣
1、常规项目测算实操★★
2、测算模型的本质解析★
3、深度解构测算模型★
4、关于测算模型的常见误区★
第三部分：销售型项目测算
1、测前思考★
2、基础假设条件梳理★★
3、成本费用计算★
4、收入/流入分析★★
5、项目开发税费测算全解析★★★
6、测算结果与项目评价★★
7、敏感性分析和模拟测算的异同及操作★★
8、城市更新项目测算要点归纳★★
第四部分：从财务视角解构投资测算
1、基于投资视角认识财务报表★
2、现金流类型辨析及内涵分析★★★
3、测算相关核心财务指标解析★★
第五部分：收并购项目测算
1、收并购测算逻辑梳理★★★
2、股权、资产估值思路解析★★
3、股东现金流量表解析★★★
4、收并购测算常见错误总结★
第六部分：自持项目测算
1、自持项目测算特点及特殊假设条件★
2、自持项目测算逻辑剖析★★
3、自持项目收入、成本分析★
4、自持项目税费测算解析★★★
5、自持项目收益评价指标剖析★★★
6、销售+自持综合项目测算及建模逻辑★★
第七部分：用实例打破现实与模型的边界
1、实操案例1：收并购-合作开发-合作费用支付测算★★★
2、实操案例2：合作开发-模拟清算退出测算★★★
3、实操案例3：在建工程资产与股权收并购测算★★★
4、实操案例4：自持+转售+销售类项目测算与建模思路★★
附加内容：建模常用关键技术
1、如何用监视窗口解放生产力？
2、如何用条件格式功能规避错误？
3、单变量求解如何操作？
4、什么是高大上的表单控件功能？
5、如何用线性规划功能寻找最优解？
【延伸阅读】
2021年房地产培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺、新零售）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
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