本次课程主要是房地产投资中的财税知识，尤其是相关税收知识介绍，以及房地产投资中基于相关假设前提下的投资可行性测算注意事项介绍。希望培训后学员在房地产投资业务中，基于土地拓展的商务谈判，结合学到的财税知识，能够与财务、法务人员一起，通过交易结构设计和税收筹划，达到降低投资决策财务、法律和税收风险的目的。同时掌握一些融资渠道和方法，解决房地产投资中的资金需要，统筹好资金计划，避免资金链断裂的风险。

【课程对象】
房企董事长、总经理、副总、投资拓展部门、财务部门、成本部门、法务部门负责人及核心团队；税务会计事务所及相关单位

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2018年7月28-29日　济南（详见报到通知）
【收费标准】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师
【官方客服】微信（QQ）：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：团队报名将享优惠。

【特约导师】
张文凝，注册会计师、复地集团CFO、燕鸟资本CFO。历任复地集团股份有限公司财务部财务经理、财务资金中心副总监、上海公司财务总监、集团财务运营部总经理、集团财务资金中心副CFO兼内控执行总经理、集团董事长助理兼廉政督察部执行总经理，主持搭建复地集团财务体系、投资体系、内控制度的设计与监督执行，见证复地集团近二十年发展历程。现任燕鸟资本CFO，建立长租公寓项目的财务模型，对具体项目进行投资的财务测算；研究长租公寓项目的税收政策，测算相关税收负担，评价税收风险；协助搭建GP和基金架构以及相关基金产品方案的设计；设置投资项目的交易结构，基金投后管理和退出的安排；与募集基金相关金融机构的沟通交流。

【培训内容】
第一部分：投资相关财务知识
一、财务基础
1、会计假设
2、会计的基本原则

二、如何看懂财务报表
1、资产负债表
2、利润表
3、勾稽关系

三、房地产投资的财务指标
1、YOC
2、ROE
3、IRR
4、折现率

第二部分：房地产投资涉及的税收
一、增值税
1、营业税与增值税的区别
2、税率（一般计税）与征收率（简易计税）
3、房地产老项目简易计税
4、建筑业简易计税
5、对外销售销项税与进项税的平衡
6、房产税
7、契税
8、印花税

二、土地增值税
1、法定扣除项目金额
2、清算条件
3、营改增变化

三、企业所得税
1、应纳税所得额
2、居民和非居民企业

四、个人所得税
五、合伙企业税收
六、非货币交易相关税收

七、税收筹划
1、溢价收购项目公司股权
2、溢价收购项目税收
3、企业并购重组
4、交易结构设计税收

第三部分：房地产投资业务
一、土地获得途径
1、取得土地的二种途径
2、取得土地基本模型
3、转让取得土地

二、土地、开发政策尽调

三、房地产投资测算
1、业务协同、现金流匹配
2、投资测算业务指标假设
（1）销售价格
（2）销售进度
（3）成本控制
（4）工程进度
（5）融资
（6）工程款支付
（7）资金峰值
四、房地产转型发展新国策
1、培育租赁市场
2、政策红利

五、集体经营性建设用地
1、政策红利
2、集体土地供应的条件
3、项目主体
4、合作运营模式
5、权益分配
6、项目审批管理
7、项目运营管理
8、不动产产权登记管理
9、投资测算假设
10、投资测算包租

第四部分：房地产融资
1、私募股权投资基金
2、开发贷、按揭贷款、ABS

一、资金来源
1、债权类
2、股权类
二、债权投资

三、股权类融资-ABS、CMBS

四、房地产融资
股权类投资—基金交易结构举例
股权类投资—基金要素
股权类投资—结构化基金结构
股权类融资——REITS

【延伸阅读】
2018房地产企业培训学习卡计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！

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