高质量发展下，分类盘活存量资产基础设施REITs项目申报、创新融资及政府专项债券项目操作实务培训（2023年10月14日西安；10月28日武汉）房地产培训网
今年以来，疫情对我国社会经济的冲击严重超过预期，多项经济指标显示，困难在某些方面和一定程度上已经超过了2020年。为了确保中央经济工作会议和《政府工作报告》确定的政策举措上半年基本实施完成，国务院常务会议确定6方面33条稳经济一揽子政策。
中共中央办公厅 国务院办公厅印发《乡村建设行动实施方案》、《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》、《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》指出，“对公益性项目，加强地方财政资金投入，其中符合条件的项目可通过中央财政预算内投资和地方政府专项债券予以支持”，“积极盘活存量资产，筹集建设资金，支持新项目建设，牢牢守住风险底线”，“规范推广政府和社会资本合作模式，稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金试点，鼓励中央企业等参与县城建设，引导有条件的地区整合利用好既有平台公司”。
要稳住经济大盘，发展是解决一切问题的基础和关键。为此，国家将加大中央财政和地方政府专项债对基础设施建设的投入，提速盘活存量资产扩大有效投资，支持基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，引导平台公司做好特殊时期经济发展的领头羊，推动政府与社会资本合作（PPP）模式健康发展，有效撬动社会投资。
【培训收益】
1、了解当前我国宏观经济形势；
2、学习并理解近期基建、投融资相关文件精神；
3、学习地方专项债申报与管理；
4、学习基础设施REITs及存量资产盘活操作实务；
5、学习城投公司市场化转型与运营模式构建；
6、学习各地项目谋划经典案例。
【培训对象】
各级发改、财政、教育、科技、司法、环保、住建、交通、水利、农业、林草、文旅、卫健、能源等政府职能部门工作人员；
城投类平台公司、污水垃圾处理、供水供气供热、仓储物流、新能源、环境保护及建筑施工等行业企业管理人员；
银行、证券、基金、信托、保险等金融机构专业人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年7月14-16日 呼和浩特（详见报到通知）
2023年7月27-29日 贵阳（详见报到通知）
2023年8月11-13日 长春（详见报到通知）
2023年8月26-28日 银川（详见报到通知）
2023年9月15-17日 昆明（详见报到通知）
2023年9月23-25日 成都（详见报到通知）
2023年10月14-16日 西安（详见报到通知）
2023年10月28-30日 武汉（详见报到通知）
2023年11月11-13日 南宁（详见报到通知）
2023年11月25-27日 长沙（详见报到通知）
2023年12月9-11日 成都（详见报到通知）
2023年12月23-25日 厦门（详见报到通知）
【收费标准】3600元/人（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理
【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【授课专家】
邀请发改、财政、金融及法律等领域专家，采用专题讲座、现场答疑、互动交流等形式进行授课。
【培训内容】
一、分类盘活存量资产政策解析及实务操作
1、《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）重点内容解读；
2、《关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》（自然资发〔2022〕205号）重点内容解读
3、《财政部关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》（财资〔2022〕124号）重点内容解读；
4、政策性银行盘活存量国有资产贷款模式政策指引；
5、盘活行政事业单位国有资产的关注要点和盘活方式；
6、行政事业单位国有资产的市场化方式出租、出售的操作方式；
7、如何避免虚假交易和变相虚增财政收入；
8、挖掘闲置低效资产价值的方式；
9、国家发改委盘活存量资产典型案例解析；
10、完善存量资产盘活的七种方式解析及案例；
11、分类创新盘活存量资产的逻辑思路；
12、市政及旅游道路盘活方式及案例。
二、存量闲置土地资产盘活方式及案例
1、交通枢纽地块、大宗/新区地块盘活方式及案例；
2、高增值潜力地块盘活方式及案例；
3、闲置多年工业用地盘活方式及案例；
4、零碎小块闲置土地盘活方式及案例；
5、“盘活闲置住宅用地+新项目建设”模式及案例。
三、REITs盘活存量资产及案例
1、哪些存量资产适合用公募REITs盘活？
2、公募REITs盘活存量资产条件、税收问题；
3、公募REITs盘活产业园区、保障性租赁住房及高速公路案例；
4、私募REITs适合盘活哪些资产分析？
5、私募REITs存量资产操作实务及案例分析；
6、《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》解读；
7、Pre-REITs产品交易结构及案例分析；
8、产业园区Pre-REITs及案例；
9、REITs的设立与交易流程解析；
10、REITs对基金管理人的要求；
11、REITs的投资人构成分析；
12、REITs试点项目的主要应用领域；
13、REITs试点项目需满足的条件；
14、REITs项目的融资用途；
15、REITs项目回收资金的使用规定；
16、REITs试点项目库。
四、产业园区资产及保障性住房盘活方式及案例
1、产业园区闲置厂房盘活方式及案例；
2、创意产业园区盘活工业厂房和仓库方式及案例；
3、产业园区基础资产发行REITs及典型案例；
4、地方盘活存量保障性住房渠道及案例；
5、公共租赁住房发行ABS实务及案例；
6、保障性租赁住房相关政策解析及实务。
五、PPP模式+盘活存量资产
1、市政公用事业TOT盘活的操作及案例；
2、医院、体育设施ROT盘活的操作及案例；
3．TOT+BOT模式应用及案例；
4、TOT+ROT模式应用及案例。
六、盘活存量资产创新融资及案例
1、建租贷模式及案例；
2、国企购置资产贷款及案例；
3、PPP项目+公募REITs融资及原始投资退出案例；
4、PPP+标准化ABCP产品融资及案例。
七、地方专项债券应用及申报与管理
1、2023年政府专项债投资领域的新变化；
2、2023年哪些政府专项债应当重点关注；
3、新一轮政府专项债在包装申报时的要点分析；
4、面对当前的复杂性项目，如何促进专项债的资金平衡；
5、政府专项债项目用作资本金的新变化；
6、当政府专项债资金不足时，如何促进与其他投融资模式的结合；
7、专业运营商已经在专项债申报中凸显出其核心地位；
8、非本地国有企业如何承接专项债项目；
9、如何处理政府专项债资金无法实际使用的困境；
10、如何发挥专项债在基建项目中的“四两拨千斤”的作用。
【延伸阅读】
2023年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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