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疫情影响下房地产企业从拿地到持有各阶段融资策略与创新培训(2020年6月20日北京)房地产培训网

【课程收益】
1、认清形势、准确定位、提高融资能力(新视角)
2、系统了解企业融资渠道与创新思路(新观念)
3、重点学习房地产融资的基本原理及创新方法(新方法)
4、熟练掌握房地产各种融资的操作模式(新模式)
5、借鉴案例、对照本公司业务,深入探讨解决方案、创新融资新模式

【适合对象】
1、房地产企业董事长、总经理、副总、项目总等决策层领导;
2、房地产企业财务、资金、税务等专业部门负责人及业务骨干员工;
3、银行、银行、基金、信托、经营和资产管理公司、证券公司、保险公司、财富管理公司、投资公司、律师事务所、旅游和健康产业公司、设计公司、投资监理公司和科技公司等相关企业管理人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2020年6月20-21日 北京(详见报到通知)
【收费标准】5800元/人(含培训费,资料费)食宿代订,费用自理
【课程咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 
【官方客服】微信QQ:1905774068
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下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
吴老师,金融学博士,英国剑桥大学、牛津大学访问学者,中国社会科学院中小企业研究中心理事会副理事长,华夏中小企业融资协会秘书长,国家银河培训工程特聘讲师,清华大学、北京大学兼职教授
吴博士是国内研究型和实践型相结合的著名资本运作实战专家。2012年获中国社会科学院金融学博士学位,长期从事企业投融资、财务管理研究工作。曾任中国社科院中小企业研究中心投融资研究部主任、美国埃索石油公司马来西亚分公司财务部会计、北京金鼎湖巨龙旅游开发有限公司(泰国独资)总会计师。受聘于北京谷田肥业有限公司、重庆宏耀建设集团、湖南力邦物流、河南博然集团、安徽开门红集团等多家企业顾问。清华大学、北京大学、上海理工大学、北京工商大学和浙江大学等高校兼职教授。

【培训内容】
第一部分:政策趋势与形式分析

1、货币政策趋向宽松
2、土地供应力度加大

第二部分:视角与战略
一、统一大政方略
1、融资行为与股东利益
2投资行为与价值创造
3、资本布局与战略方向
4、股权控制与发展路径
二、熟视金融市场
(一)货币市场
1、票据贴现市场
2、短期信贷市场
3、短期债券市场
4、金融机构拆借市场
(二)资本市场
1、长期信贷市场
2、证券市场。

第三部分:开拓资本渠道
融资渠道一:债权融资
(一)国内银行贷款
1、房地产开发贷款
2、个人住房贷款
3、土地储备贷款
4、商业用房贷款
5、并购贷款
(二)典当融资
(三)信托项目融资
(四)金融租赁融资
(五)国外银行贷款
(六)发行债券融资

融资渠道二:股权融资
(一)股权出让融资
(二)增资扩股融资
(三)产权交易融资
(四)杠杆收购融资
(五)引进风险投资
(六)投资银行投资
(七)夹层融资

融资渠道三:项目融资
(一)BOT项目融资
(二)PPP项目融资
(三)ABS项目融资(房地产资产证券化)
(四)供应链融资
(五)跨界融资
(六)项目合作融资

融资渠道四:上市融资
(一)国内上市融资
(二)境外上市融资
(三)买壳上市融资

第四部分:资本运作实操
一、拿地阶段融资
(一)招拍挂拿地融资
1、集团公司提供拨款(低息拆借)
2、合作开发(品牌与资源对接)
3、短拆或过桥资金
4、明股实债
案例:万科曲线贷款创新
5、债转股
6、向非金融机构借款(金融平台公司)
7、施工企业垫资(总包垫资)
8、股权融资
案例:万科项目企业境外股权融资策略
(二)并购拿地融资
1、银行并购贷
2、信托并购贷
3、对接夹层基金
夹层融资模式
夹层融资的风险和回报
夹层融资运作中的具体问题
案例:昆明某企业以4亿工程款置换2000亩土地
4、非金融机构借贷或股权合作

二、工程实施阶段融资
1、总包商配合开发商自行按工程进度选择融资
2、延后付款,采用商票支付
3、金融租赁融资
4、售后回租融资
案例:华夏幸福售后回租模式(杠杆融资)
5、承接售后回租的资产管理公司

三、未取得四证前融资
1、过桥借贷。用土地使用权向典当行、金控平台等申请抵押贷款。
2、典当行抵押贷款

四、取得四证后融资
1、商业银行开发贷
2、双盈的票据融资
案例:华夏幸福票据融资
3、预售款+银行按揭
4、跨界营销,共享客户模式
案例:华银集团跨界融资经典几步
5、房地产资产证券化(ABS)
资产证券化的步骤
什么样的资产可以证券化
案例:金地30.5亿元物业费ABS资产证券化
6、PPP模式(Public-Private-Partnership)
案例:北京地铁四号线的PPP融资策略

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