房地产培训

职业资格系列远程课程

 房地产经纪人

 房地产估价师

 土地登记代理人

 投资项目管理师

 CCIM商业地产投资师    

 全国环境影响评价工程师

 注册一级建造师

 注册二级建造师

 注册监理工程师

 注册城市规划师

 物业管理师

 注册岩土工程师

 注册一级建筑师

 注册二级建筑师

可免费在线试听


 当前位置: 首页 > 房地产投融资培训

房地产开发投融资策略创新培训:投资区域、产品选择、融资设计、财务运营风控等(2018年10月20日青岛)房地产培训网

【适合对象】
房地产企业董事长、总经理、项目总、财务总、投资总、项目拓展总等决策层人员;

【课程目的】
1、深入理解我国房地产投资和融资现状、政策和前景
2、掌握各种房地产投资、融资的要点、机遇和风险控制
3、掌握房地产资产证券化、股权和资产并购及轻资产管理运作
4、制定合理的房地产企业资本结构和企业利润大化方案
5、掌握和制定自己企业可行的融资实务和创新方式

【课程价值】
1、结合国内标杆房地产企业的管理案例进行分析,具很强的实操性
2、结合国家发布的金融调控政策,为房企分析多种投融资途径,具有很强的借鉴性;
3、通过剖析标杆企业投融资的相关过程,分析决策阶段的可研报告和尽职报告等,为企业的投资决策效率提升提供借鉴作用。
4、通过培训让学员理解资本和资本运营的本质、掌握企业投融资策略、融资渠道以及熟知各种金融工具在企业经营中的价值创造。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【时间地点】2018年9月14-15日 武汉(详见报到通知)
      2018年10月20-21日 青岛(详见报到通知)
【收费标准】5800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,李老师 
【官方客服】微信QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
张老师,资深房地产投融资和战略专家,全国房地产投资基金联盟副会长,盛世神州基金合伙人、瑞轼基金总裁,国家发改委早一批备案的股权投资基金管理人,曾任职于全球大的房地产投资集团之一的联实集团(Lend Lease)、澳大利亚大的投资银行麦格理银行(Macquarie Bank)和盛世神州基金,长期担任房地产和金融企业高级管理职位。讲师在房地产投融资及资本运作方面的实战经验、房地产分析决策方面有20多年从业经验。
毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学,专著有《房地产企业融资》、《房地产投资》、《房地产金融》、《房地产投资策略分析》、《房地产基金》、等七部,合著《领导干部学金融》。
为万科集团、碧桂园、万达集团、华润置业、世茂集团、保利置业、新城控股、富力地产、建筑、华夏幸福、招商蛇口、金地集团、金融街、华侨城、远洋地产、中南置地、云南城投、世茂集团 蓝光发展、陆家嘴集团、苏宁置业、中梁地产、建筑、天易集团、成都城投、昭通城建、美的置业、红星美凯龙、海航地产、雅居乐、蓝光地产、电建地产、中冶置业、铁建、佳兆业、银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、天津银行、上投摩根、广州金控、阳光保险、东莞信托、麦格里银行、上海市委组织部、北京大学、清华大学、人民大学、浙江大学、上海交通大学、同济大学、中山大学、上海交通大学、武汉大学、上海市委组织部等培训和授课。

【培训内容】
一、房地产市场、投资和融资的现状及趋势
1、房地产行业的发展趋势
2、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
3、债权、股权和夹层投融资比较

二、房地产投资区域的选择和分析
1、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
2、万科和恒大对城市区域的选择方式
3、房地产企业投资布局原则
4、土地和项目获得的方式

三、不同房地产产品投资和融资策略(含风险和规避)
1、住宅和长租公寓
2、办公楼
3、商场
4、宾馆、旅游和养老
5、物流和工业厂房等
6、特色小镇

四、房地产开发的流程、评估方式、风险、开发成本及利润测算
1、房地产开发流程和关键节点
2、三种房地产主要的评估方式
3、房地产投资和开发的风险
4、房地产投资开发管控的主要方式--四张表(成本和利润、现金流、工期、销售计划)

五、房地产开发阶段的关键节点和计划运营管理
1、房地产开发阶段的关键节点
2、计划运营的内容和目标
3、如何做好计划运营管理
4、计划管理的难点和对策

六、万科和龙湖等企业的开发管理经验案例分析
1、万科:精细化战略运营+价值链的授权管控+战略性人力资源体系建设
2、产品导向战略运营+分集权管控+稳健型人力供应链建设
3、碧桂园等的特点

七、房地产开发阶段风险和规避方式
1、项目规划设计风险
2、项目建设阶段风险
3、法律和合同风险
4、资金链风险
5、进度风险
6、成本风险
7、质量风险
8、租售风险
9、运营风险

八、房地产股权和资产并购与合作开发
1、土地或项目的并购方式和案例分析
2、房地产并购流程和主要风险
3、尽职调查
4、估值、对价和溢价处理和案例分析
5、融资和支付方式、审计和法务的关键作用
6、房地产并购合作后运营整合要点和案例分析
7、万科、融创、碧桂园、金地等案例分析

九、房地产企业资本结构和企业利润大化
1、房地产企业的资本结构
2、房地产企业的资产负债率和净资产负债率
3、房地产的高周转及其盈利模式
4、房地产企业拥有多少现金是合理的
5、碧桂园、万科、保利等案例分析

十、银保监会房地产融资产品策略
1、银行贷款(开发贷款、个人按揭、委托贷款和并购贷款)
2、房地产信托
3、房地产保险资金
4、资产支持票据ABN

十一、房地产融资产品之(一)债券、上市、资管计划
1、房地产企业债券
2、房地产公司上市
3、资产管理计划

十二、房地产融资产品之(二)房地产私募基金
1、房地产私募基金的概念和分类
2、我国私募基金的法律、政策环境及其合规募集
3、当前房地产私募基金主要投资哪些项目
4、房地产私募基金运作方式和流程(融、投、管和退)和案例分析
5、房地产企业怎样与房地产私募投资基金对接
6、为什么要和怎样投资房地产私募基金
7、当前银监会和证监会等部门相关政策影响和对策
8、不同房地产产品与私募基金和证券化的结合与案例分析
包括万科、东方资产、盛世神州、黑石、麦格理等各类案例分析和互动问答环节

十三、房地产融资产品之(三)房地产资产证券化
1、我国房地产资产证券化的发展背景和分类
2、我国房地产资产证券化的运作方式和流程
3、我国房地产资产证券化发展方向及风险和控制
4、房地产资产证券化、房地产投资信托基金与上市公司及私募基金的区别
5、房地产资产证券化和房地产投资信托基金运作的流程
6、我国房地产资产证券化的发展及多个案例分析
7、我国房地产投资信托基金的发展及多个案例分析
8、房地产资产证券化的基础资产、价格和增信
9、我国房地产资产证券化和房地产投资信托基金的前景
10、碧桂园、世茂、高和招商、中信启航、凯德置地等资产证券化案例分析

十四、房地产轻资产管理及其它融资方式
1、房地产轻资产化运作及案例分析
2、房地产行业轻资产模式设计和方法
3、房地产民间融资
4、融资租赁
5、互联网金融
总结:交流和问答环节

【延伸阅读】
2018房地产企业培训学习卡课程计划(共600余门房地产专题课程,房地产企业学习卡优惠办理中!)
含:运营管控、开发管理、成本管控、设计管理、景观设计、工程管理、精装修、招标采购、人力资源、营销策划、客户服务、投资融资(PPP)、税务筹划、财务管理、物业管理、商业地产、旅游地产、养老地产、产业地产、特色小镇(田园综合体)、城市更新、装配式建筑、酒店开发、长租公寓、BIM新技术、楼盘考察、标杆游学、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

房地产培训网 房地产培训服务机构;始于2001年
TEL:010-68011791 62202006 E-mail:yingfu88@vip.sina.com