2021年文商旅创新融合发展实战研讨会：战略规划、开发要点、产品创新、消费升级、运营去化（11月5-7日深圳）房地产培训网
随着消费升级转型，文商旅是当前最具市场热度的话题！城市型商业开始转型文商旅综合体，其不同于城市型综合体，更加注重以文旅商综合形式聚集和发展，资源型景区打造旅游闭环。文化、商业、旅游三者密不可分，旅是枢纽，商是利刃、文是底蕴。如何实现“以文兴旅、以旅促商、商旅融合”是大家要着重思考的问题。
本次研讨聚焦：以文兴旅、以旅促商、商旅融合。
聚焦：文商旅课题学习
学习：国内标新顶流案例探究
探究：项目成功本质及核心价值寻找
寻找：行业新机遇与挑战！
11位实战老师、10个+标新顶流案例、1场主题授课、1V1闭门会议、1场沉浸式项目体验
标新流量案例&创新业态
不同类型、不同体量、不同开发背景
【课程价值】
1、熟悉传统房地产做跨界项目之间差异；
2、洞悉文旅、商业行业现状及趋势分析；
3、打破认知边界，了解行业发展内因；
4、旅游目的地操盘手如何“有效的”选择业态；
5、掌握年轻新市场最新动脉；
6、明确企业战略方向；
7、行业资源链接。
【适合对象】
1、企业决策人、管理层；
2、文旅商业地产项目操盘手；
3、从事文商旅产品规划、品牌、招商、运营等领域人士；
4、传统地产企业准备进入文商旅领域业务相关负责人。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2021年11月5-7日 深圳（详见报到通知）
【培训费用】6800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【主题授课：战略规划、开发要点、顶层构建、上位策略、产品打造】
特邀导师：刘玲琳，文旅产业地产专家
20多年知名文旅企业操盘经验，深谙文旅行业的轮动与变革，在参与大量文旅项目实施中，熟练掌握国家与文旅产业发展有关的各项政策，洞悉新中产阶层的消费需求。擅长文旅地产商业模式的梳理再造、创新升级和项目资产运作。多家知名地产企业战略转型的推动者并主导顶层框架的设计，为多家上市公司及知名地产企业如仁恒、金地、富力、佳兆业、雅居乐、金融街、中建一局、万科、保利、拾得大地幸福集团等提供持续的咨询或战略资源整合互动。
一、文旅产品的7个阶段
1、城市之内的文旅类型解析：主题公园、文旅小镇、文旅商业
2、城市能级、主题公园能级与市场吸附力之间的关系
3、国内主题公园经营现状与地产结合之路
4、主题公园选址特点及要求、主题公园配地方式
5、城市之外文旅类型解析：休闲度假、山地度假、乡村田园
6、文旅小镇产品类型、定策设计、构成划分
二、文旅产品总图定位
1、运营联动
2、系统营销
3、社群运营
4、产品创新
5、价值锚点
6、首开示范
7、精准匹配
8、解锁土地
9、客户研究
10、总图定位
三、文旅商业项目对标研学、深度解析
1、例证剖析沉浸式文化旅游商业项目
2、文旅企业积极参与城市更新
3、开发式的文化+旅游+商业
【标新案例分享：创新业态、运营去化、盈利模式】
一、只有河南.戏剧幻城——新型沉浸式演艺主题公园
特邀导师：胡兵，建业新生活文化旅游运营管理有限公司副总经理，演艺中心总经理。
课题：泛演艺文旅发展与探寻
项目介绍：《只有河南·戏剧幻城》是建业集团联袂王潮歌导演打造的全景式全沉浸戏剧主题公园。景区以沉浸式戏剧艺术为手法，以独特的“幻城”建筑为载体，用全新的观演模式，讲述关于“土地、粮食、传承”的故事，占地622亩，总投资60亿元，项目以戏剧和演艺为核心，共有21个剧场，30多个剧目。只有河南 融合餐饮、住宿、购物和展厅形成了独有的“地坑院”大型情景商业空间。
只有河南·戏剧幻城必将带动文化旅游产业的转型和发展，成为河南最具特色的文化旅游新名片，“中国颜值最高的主题公园之一”让世界重新感知河南。
二、建业.华谊兄弟电影小镇——沉浸式电影潮玩目的地
项目介绍：电影小镇选用华谊兄弟电影IP主题，规划了多条主题街区，以电影场景为形、以历史文化和城市记忆为魂，集电影场景游览、电影文化展示、电影互动游乐、民俗和非遗体验、大型系列演出、特色餐饮、主题客栈等于一体的沉浸式电影潮玩地，以“沉浸式”和互动演艺为核心卖点，拥有多项室内体验项目，可满足游客一年四季的游玩需求。
三、无锡.拈花湾——国内首家心灵旅游目的地
特邀导师：邹毅，上海领易咨询总经理。
课题：文旅小镇的拈花湾模式深度解读
项目介绍：拈花湾一个综合性的旅游会务度假圣地，通过对中国传统“禅文化”的创新性解读和运用，展示了一个唐风宋韵景观群体小镇，一个集休闲度假娱乐以及身心调适于一体、最具东方文化内涵的世界级禅意旅居度假目的地。包括重要精神性建筑——大禅堂、会议中心和会议酒店、若干高品质精品酒店、旅游休闲商业、文化性建筑、重点景点、商业建筑群、度假型物业区等功能组成。拈花湾小镇”从建筑到景观，到所有的一切都围绕“禅意旅居目的地”这样一个中心主题来打造。2012-2014年间，灵山集团以40多亿的资产获得6亿一年的收入，六成以上的毛利，项目资金迅速回笼。带着使命的拈花湾小镇，自诞生以来就被外界广泛赞誉。2015年11月拈花湾开业，2016年灵山胜境及拈花湾的总游客人数已经达到400万人。
四、西安.太白山唐镇——以盛唐文化为主题的康养文化旅游小镇
项目介绍：太白山·唐镇位于5A级景区太白山脚下，在场地原有的汤峪文化景观资源基础上，以盛唐文化为背景，以李白的浪漫豪情为精神内核，将小镇、太白山、汤峪河等元素打通并串联，借用唐朝造园手法，与现代景观设计手法相结合，将唐朝民俗文化生活融入消费场景和氛围中，重塑大唐田园、市井、山川、宅院之景，将盛世气象回溯复兴于此时此地，重述大唐文人生活的风韵。
五、上海.TX淮海——策展式零售空间、多元年轻力平台
特邀导师：许文君，百联TX淮海助理总经理。
课题：商业空间重构与策展式零售空间打造
项目介绍：TX淮海｜年轻力中心作为中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间，由司徒文聪操盘，共占地27000㎡，整整6层楼，每层楼都拥有着独特的社群文化，是一个聚集了当代艺术、潮流、美食、社交的巨大空间。商场总体分为三种展览空间，分别是公共空间、商业零售空间和主题空间,以“DIGITAL数字化、OASIS可持续、URBAN都市、X（COLLABORATION）跨界”为城市永续发展的核心理念，这也是TX淮海倡导的生活方式。
六、成都.猛追湾——老旧商业街区活化
特邀导师：神秘导师
项目介绍：“烟火人间三千年、成都上下猛追湾”，重组老城空间，焕发新活力。
一个工业文明与现代时尚交相辉映，美食文化与文创产业共生共融的示范街区，城市IP 文化艺术融入生活街巷铸造打卡发生地
猛追湾是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，猛追湾城市更新把握“政府主导、市场主体、商业化逻辑”原则，由成都市成华区人民政府指导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造。
七、深圳.KINNO万象星球——场景变革时代的「超级目的地」策略
特邀导师：唐资仪，KINNO万象星球 联合创办人。
课题：场景变革时代的「超级目的地」策略
项目介绍：KINNO万象星球，聚焦KNOWLEDGE X INNOVATION，定位全球都会知识生活融合体，在深圳粤海街道核心区、万象天地旁，开创了面向亲子和白领客群的沉浸式主题商业新高度。
在场景创设方面，KINNO 万象星球以浩瀚宇宙为核心世界观，以星球、银河、飞碟等元素为主要设计语言，通过场景设计、故事设定、互动演艺等方式，在城市之中创造了一个沉浸式宇宙，消费者将在此进入一个与日常生活相区隔的全新世界。
在内容运营方面，KINNO万象星球围绕“知识+生活”主题，聚合了极具创新性的体验式商业业态，包括沉浸式星际动物主题乐园、星球探索主题亲子餐厅等，这些业态与商场主题密切联动，为消费者创造新奇消费生活体验。
课程大纲：
1、未来商业空间的成功，超越综合业态的组合，更取决于沉浸式主题内容的吸引力
2、商业空间如何成为「超级目的地」？——用开「店」的逻辑来开「场」！
3、在招商运营的基础能力之上，如何打造商管团队的场景主题创设能力和内容体验运营能力？
八、深圳.锦绣江湖——华南首个沉浸式古风RPG游戏小镇
特邀导师：贺雁，《锦绣江湖》联合出品人、运营负责人。
课题：沉浸式娱乐目的地如何实现业态升级
特邀导师：陈祈充 ，《锦绣江湖》联合出品人、演艺负责人。
课题：沉浸式娱乐创造实体商业文旅新地标
项目介绍：《锦绣江湖》是华南首个大型沉浸式主题古风RPG游戏小镇。将1989年开放的老景区锦绣中华，打造为最受深圳年轻人追捧、一票难求的沉浸式娱乐超级目的地。大型场地，是这个作品最大的特色，相比大多数室内的沉浸式，《锦绣江湖》直接将故事搭建在了三千平米的户外场地，结合“锦绣中华”本身的地形场景，直接为玩家呈现了一个大唐盛世的景象。
课程大纲：
1、人人即戏精的社会狂欢时代，密室、剧本杀、沉浸式戏剧已是年轻人的娱乐打卡新标配
2、用剧情设定和演员NPC，在商业空间让客户成为了内容制作者和剧情参与者
3、主题化、IP需求井喷的趋势下，沉浸式娱乐如何实现业态升级、创造实体商业文旅新地标
九、西安.大唐不夜城——现象网红都市夜游经济IP
特邀导师：刘 峰，华纳文化总经理，西安曲江大唐不夜城策划师。
课题：都市夜游网红IP打造
项目介绍：大唐不夜城将“盛唐文化”和“西安的夜游文化”进行现代演绎，打造一条现代化的“盛唐天街”。整体布局围绕唐文化，集合夜间观光游憩、文化休闲、演艺体验、特色餐饮、购物娱乐等五大产业形成旅游集群。通过叙事性的表现手法，将西安历史文化的发展脉络和重要内容做成主题雕塑群，串联起三大广场，形成景观节点。国际品牌与百年老店、商业综合体与特色小店、传统文化与现代潮流，各种形态商业在此相融合。
以“夜游经济”为突破口，研究年轻人的生活方式，深耕唐文化，依托高科技手段进行景观节点和网红打卡点的布置；创作高质量的演艺节目，将传统文化用现代化的方式表达，增加互动环节，丰富游客的体验。
十、深圳.银河动物城——国内首个沉浸式星际主题动物乐园
特邀导师：徐铁伦，银河动物城联合创始人
课题：当网红动物成为商场标配打卡目的地
项目介绍：银河动物城 Galaxy Zoo，国内首创沉浸式星际动物主题乐园，2000方星际主题氛围与空间，体验身临其境般的未来宇宙自然生态；精选全球百余种网红动物，以丰富的室内生态创设，缔造零距离的动物亲密互动接触；沉浸式剧场团队倾心打造星际舰长等一众角色，引领亲子家庭探索星际宇宙传奇故事。银河动物城以时令主题创设、剧本更迭、游乐创新等多种方法创造客户的多次复购，团队已成为业内追捧的商场主力店出品方。
课程大纲：
1、网红动物、萌宠经济——通吃年轻人和亲子家庭的爆款业态如何产生
2、Zoolung动物园、Mr Zoo小小动物元、Gogo Piggy撸猪店，为何收到商场追捧？
3、教育“双减”政策下的商场教培业态区域，如何从“学科”转型为“体验”，持续抓住家庭客户？
十一、漫无边界——2021年最火的商业艺术展览
特邀导师：耿翎耀，可至文化创始人
课题：商业X艺术，引领线下体验场景
项目介绍：可至文化是深圳2021年最火的商业艺术展览《漫无边界》的缔造者：源自对宇宙的遥想，承载着普罗大众的猜想和期望，“祝融号”成功着陆火星，宇宙漫无边界，探索未完待续。从2016年深圳第一个艺术展览《卢浮宫版画展》，到毕加索达利，到莫奈印象，到平行宇宙展，可至文化深耕商业X艺术领域多年，具有丰富的线下商业场景艺术打造经验。
课程大纲：
1、艺术已经成为最具商业吸引力的文化内容
2、K11艺术地产，SKP策展式经营，大悦城艺术特展常态化
3、从特展引流到用艺术方式深耕，带来数十万人流
4、把商场作为艺术馆，共筑项目主线和人文记忆
十二、Teamlab无界上海美术馆——国内数字艺术与沉浸式体验的标杆
特邀导师：神秘嘉宾
项目介绍：TeamLabBorderless●无界上海是teaml ab艺术团队联合.上海大地诚泰文化科技有限公司打造的全球第二座"teamLab无界美术馆”作为中国数字艺术与沉浸式体验的标杆型项目，teamLabBorderess无界上海不仅成为了上海城市文旅消费新地标，2019年更是作为进博会专属旅游目的地，收获了国内国际广大消费者的青睐!
【实地考察-锦绣江湖】
本次课程不止限于系统的为同学们提升文商旅认知体系，还增设项目实地考察参访，走进【锦绣江湖】大型古风沉浸式体验，20+个NPC与你同台飙戏，带你了解另一个时空的喜怒哀乐。一键还原青楼、镖局、赌坊、衙门等古代生活生活场景，玩家通过与真人NPC的交互，以及相互之间的配合与对抗，身临其境，回到那个繁华的大唐年代。
更多精彩解锁中......
【1V1闭门会议】
秉承落地见证价值的理念，本次研讨会将落地进行到底！特增加“闭门1V1”诊断环节。利用中午、晚上时间聚焦学员企业个性问题，老师和学员一起进行战略梳理、答疑！
闭门会议项目诊断：
1、学员根据自身项目痛点和疑问进行专项答疑
2、深度解析学员项目
3、聚焦学员企业个性问题，解决操盘痛点、难点
【IP100合作签约仪式X资源连接】
房地产开发三要素：钱、地、人
而当下为了可持续发展我们还应该再加上第四个核心要素，那就是资源。
如何找到合适对口的优质资源？
如何整合最有利的产业能力？
如何将运营的模式提前整理？
【延伸阅读】
2021年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村、棚户区改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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