2022年文商旅模式创新与盈利提升实战研讨（3月26-27日重庆）房地产培训网
内循环和双循环对文化、旅游、商业提出全新的要求，文商旅行业迎来巨大的升级需求！经济下行？红海竞争？增长乏力？只是新物种对老行业的进化！
重庆洪崖洞 、长沙超级文和友、秦皇岛阿那亚 、河南只有河南戏剧幻城 —— 让城市迅速出圈，网红项目助力网红城市！
上海淮海TX、郑州正弘城、杭州湖滨银泰IN77、重庆光环 —— 成为了城市时尚潮流文化新地标！
文商旅的结合以资源价值化、价值品牌化、品牌故事化、故事情景化、情景体验化、体验社交化方式，与消费者达成沟通、交流的目的。
本次课程将从开发逻辑，商业模式、定位规划、场景营造、文化挖掘、品牌打造、内容出圈、运营管理、流量经营等不同维度，通过实地考察+一线操盘手最新实战经验和反馈+文商旅标杆案例的深度剖析，提供多维视角，探索行业发展的新思路和解决方案。
新物种X持续红
2天课程
10+重磅案例
主题授课X项目复盘X项目考察X专业社群
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2021年3月26-27日 重庆（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【主题授课】
主题分享一：重庆洪崖洞——二次涅槃，应“运”而生
特约讲师：张仁进，重庆洪崖洞文旅公司总经理，重庆长嘉文化旅游有限公司董事长。
张仁进老师操盘过多个文化旅游项目，发表专业文章50余篇。曾任重庆武隆县仙女山镇副镇长、重庆忠县旅游委党组书记、主任，重庆橘城旅游投资公司董事长，重庆旅游规划研究院长、重庆旅游营销中心董事长。
洪崖洞——传统街区的升级和运营整合
洪崖洞商业步行街区位于重庆市渝中区，是一个以洪崖洞为原型的线性空间。项目沿江全长约600米，商业建筑总面积逾60000平米，洪崖洞开发主要为“地产项目+文化记忆+商业注入”的“三位一体”概念，通过分层筑台、吊脚、错叠、临崖等山地建筑手法，把餐饮、娱乐、休闲、保健、酒店和特色文化购物等六大业态有机整合在一起。
洪崖洞是巴渝文化和重庆城市人文的一条根脉，每到节假日，洪崖洞更是当之无愧的流量大咖。就在今年刚刚结束的中秋节，单9月19日当天，洪崖洞景区单日接待游客达6.4万人次。
主题分享二：只有河南&电影小镇从开发到运营操盘
特约讲师：胡兵建业文旅运营公司副总经理兼演艺中心总经理。
胡兵老师入行文旅23年，是创新型沉浸式景区的倡导者与实践者。2006年开始进行夜游演艺项目开发，率先提出“夜游经济”文旅发展新趋势，提出“情景商业”文旅发展新业态。
只有河南·戏剧幻城——最大戏剧聚落群构建城市名片
只有河南·戏剧幻城是河南省A类重点项目，由建业集团联袂王潮歌导演历时四年共同打造而成，开业仅10天就7次登陆央视。只有河南以黄河文明为创作根基，以沉浸式戏剧艺术为手法，以独特“幻城”建筑为载体，向世界讲述河南故事。
只有河南不仅是一次艺术的突破，也是文旅商业模式的一次革新，是一种全新的艺术形式，观众在这样的戏剧聚落群里，移步换景，每走一步，都可能在转角处发现新的惊喜。
建业·华谊兄弟电影小镇——沉浸式电影文旅小镇
建业·华谊兄弟电影小镇是全国首个沉浸式电影文旅小镇，从本土文化出发和沉浸式电影场景出发，以电影主题演艺为核心，打造集电影互动游乐、电影文化体验、电影主题客栈、民俗和非遗体验于一体的沉浸式电影潮玩地。小镇甄选华谊兄弟电影《太极》、《命中注定》等IP主题，规划了电影大道、太极街、意大利街等多条特色电影街区，2020年接待游客量达200万人次。
白天应接不暇的行进式及沉浸式演艺分布园区各处，好评如潮。一到夜幕降临华灯初上，闯入夜间演艺《一路有戏》，200余名演员参演，70分钟剧情，涵盖三重时空、四幕好戏、八大场景，感受夜场的繁华，成为剧中主角。电影小镇的建设运营成功带动了河南文旅产业发展，成为外地人了解并宣传郑州乃至河南的重要窗口。
主题分享三：文旅地产价值观营销和社区营造
特约讲师：田海成，阿那亚首席品牌官，知名文旅品牌策划人。
田海成老师2013年加入阿那亚核心策划团队，参与推进品牌成功转型。田海成老师重视文旅品牌文化的独特性和价值观的引领性，并通过社区营造找回都市人久违的“从家到家乡的那条路。”
阿那亚——现象级文旅度假产品
阿那亚是一个不断生长的文旅大盘，打破了度假村地产项目的常规模式，收割了近大半北戴河度假市场。从地理位置上说，阿那亚坐标偏僻，想要开发地产项目，必定要提升地段热度，孤独图书馆、阿那亚礼堂和诸多精神建筑由此诞生，凭借简洁线条和单一色调美学设计，在观览者心中形成深刻的场景记忆，成为吸客源泉。
阿那亚不是传统意义上的地产项目，有了初阶的客流，再配合深度社区模式运营，彻底将阿那亚打造成满足物质、超越情感、抵达精神需求的文化社区型度假村。每年举办超1500场社区活动，十几场大型节日，不断升温邻里关系和文化热度；超全的配套设施，更像是某个艺术街区的缩影，即使冬季也不冷清，更添一分安宁素朴的美感。
主题分享四：如何通过商业创新激活城市年轻力
特约讲师：方静，盈展集团副总裁，城市创新项目部总经理。
方静老师拥有逾十五年商业地产实操经验，任职盈展集团副总裁、上海新邻生活站/88铜仁/U479项目总经理，负责各项目的整体运营管理，充分理解“将城市存量更新”的使命，通过结合市场的不断变迁，活化存量资产、创造可持续发展的新商业形式。
上海百联TX淮海——年轻力中心
TX淮海是百联集团和盈展集团联合打造的全国首家策展型零售空间，是由传统百货三次调整的2.7万方的小体量商业，开业以来迅速爆红，成为魔都年轻潮流人士聚集地。汇集艺术、潮流、美食、社交的年轻力中心成为了中国首个创新体验零售与沉浸式艺术融合的商业空间。今年1月至6月，TX淮海共举办近70场活动，平均每月10场+，包括快闪、艺术展、派对、品牌活动等丰富种类，力求触达不同圈层的年轻社群。
TX淮海吸引众多品牌和潮人频频亮相，助力淮海路愈发年轻化，成功吸引95后00后客群。那年轻人为何喜欢百联TX淮海？品牌凭啥频频看中此地？叫好的项目到底“叫座”吗？
U479——核心商圈存量旧改的城市更新项目
与TX淮海「一脉相承」的U479，同样位于上海的成熟核心商圈——南京东路479号，原址在90年代曾是上海先施有限公司，约在2019年闭店等待升级改造。都是盈展操盘，都在上海传统核心商圈，都是存量旧改的城市更新项目，U479和TX淮海，不可避免地「被成为」了「明星兄弟」。
6月，南京东路的焕新大计，迎来了U479的正式「开箱」。仅有1万方的，商业楼层数却高达13层，商业往上是最难的，「螺蛳壳里做道场」用来形容U479在贴切不过了，在视觉维度，善用外立面，打造日式街头风格吸睛。空间维度，多种垂直动线组合，营造「密室探索」氛围；在内容维度，打破传统的招商逻辑，转而与年轻的消费者在商业空间里一起「共创」，尝试各种不同的内容和体验，让实体商业在有限的空间里，同时诞生出「无界感」和「限定感」。「Vans上海」体验中心和L5餐饮的一个过渡空间节点，沿袭盈展已建立的策展基因成为商场公共空间，进行艺术展览、美陈展示等，也可作为营销活动的举办点诸如品牌快闪、新品发布等等，增加商业内容的丰富性。
主题分享五：杭州湖滨银泰in77新消费趋势与商业创新的实践
特约讲师：胡舒畅，杭州湖滨银泰in77常务副总经理。
杭州湖滨银泰in77——购物中心&街区式商业共生
杭州湖滨银泰in77位于杭州市中心湖滨步行街，毗邻西湖的优越地理位置，一直是杭州西湖的重要商业名片。区别于传统的商业综合体，in77将城市文化精神内核融入建筑和商业理念之中，不仅仅是国际奢侈品牌聚集地，更致力于汇聚年轻人真正热爱的品牌，做年轻人的精神栖息地。
与年轻力磁场共振，“敢潮敢热爱”是in77的项目slogan。作为开放的街区式购物中心，in77以“Mix & Match”的混搭空间和超前的市场眼光，引领先锋消费方式，打造年轻人的理想国。今年5月，路易威登《看见LV》全球巡展第二站选择落地杭州湖滨步行街（杭州湖滨银泰in77），为期37天的展览共吸引总客流超600万人，全球媒体总曝光量破20亿。潮流奢品、复古新锐、微醺夜生活、泛二次元空间等等在这里共生共荣，项目独特的包容性让年轻人在这里找到属于他们的归属感和仪式感。2020年in77跨年狂欢夜单日客流突破50万，展现了其强大的品牌号召力。与成千上万的后浪一起奔涌，in77一直在聚焦杭州国际化消费新形态上破浪前行。
主题分享六：《历史文化街区的活化与价值提升》
特约讲师：唐伟，成都宽窄文创投集团品牌总监。
聚焦宽窄巷子的市场拓展、IP授权体系建设、宽窄品牌宣传推广、场地运营、宽窄文创产品开发运营等领域内容。
宽窄巷子——历史文化街区的价值再造
宽窄巷子位于成都市青羊区，是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，由宽巷子、窄巷子、井巷子平行排列组成，中间用通道连通，实现了人气与商业的互动，并在两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气的效果、提供促销场地等作用，集“吃住行游购娱”于一体，是成都乃至全国最具优势的文旅地标。宽窄巷子每年慕名而来的游客数千万，街区同期营业总额为9.87亿元，核心区营业总额达5.4个亿。
宽窄巷子通过持续更新，打造多元的特色主题场景，创新地将古老建筑与现代商业结合起来，令街区业态更加年轻化，吸引年轻群体前来消费体验。
主题分享七：文和友商业模式创新与挑战
特约讲师：卢强生，文和友广州项目合伙人。
烟火气息的市井文化的场景打造能力，全程参与项目的前期调研、策划、招商工作，对文和友的创新商业模式有着深刻的认知与实践。
超级文和友——打造餐饮界有温度的迪斯尼
文和友之所以能跳出餐饮界的桎梏，打开餐饮、文旅、市井文化的商业边界，成为长沙的文旅地标，受到众多消费者的喜爱和青睐，离不开其“餐饮+文创”的行业新模式。文和友战略规划以长沙海信店模式为雏形，未来将在广州、北京、上海、香港、洛杉矶等全球一线城市开出10家超级店。
但如今广州文和友开业一年来并没有延续长沙文和友火爆排队的奇迹，而广深两地文和友又被认为是超级文和友模式能否成功复制的关键。怀旧的主题场景+餐饮模式怎么保证在商业拓展的同时依旧保持核心竞争力？文和友又将采取哪些举措来应对当下的挑战呢？
主题分享八：郑州正弘城的精细化运营实战分享
特约讲师：廖灯成，郑州正弘城企划总监，原烟台大悦城企划总监。
正弘城——数字化商业化运营黑马
正弘城17万方，开业2年，年销售35亿，线上销售近2亿，会员150万+，每天订单1000+，小程序年交易额超1.7亿，43% 的订单来自商场所在郑州之外，30%营业额是由商场营业时间之外产生的。正弘城实体商业如何打破时间地域限制实现24小时在线销售？IT部如何和市场部、营运部有效协作？线上线下的分润机制如何去平衡？正弘城数字化营销成功秘诀是3驾马车，底层驱动到底是什么？
百货购物中心化的独特经营方式，35%以上的租金年增长
购物中心擅长做场景，百货擅长做经营，正弘城提出购物中心百货化经营思路，把场景打造和经营相结合，创造了独特的经营提升杠杆。
三大主题馆：潮馆+儿童馆+轻休馆极大提升经营坪效
正弘城通过三个主题馆和三个场景街区，盘火了几个动线不佳的区域，提升了高楼层的租金水平。精准定位、每年保持30%以上的调整率，打造超强的产品力、通过精细化的运营和服务、与时俱进用数字化科技赋能商业经营，在正弘城我们看到了一个新的商业品牌的迅速崛起。
主题分享九：都市文旅盘活城市存量的顶层逻辑梳理
特约讲师：丁佳雯，都市文旅研究院院长，夏诞创意CEO。
丁佳雯老师拥有九年IP实景娱乐创意策划及文商旅项目操盘经验，曾任华谊兄弟实景娱乐创意总监。自创立都市文旅研究院起，开创了“城市ID+娱乐IP”的城市存量空间文旅盘活模式，深耕于文商旅新物种业态的头部内容研创、多业态组合开发及落地整合，全国多个项目的升级打造过程中担任总策划及顾问。
作为都市文旅和沉浸式领域的先锋人物，丁佳雯老师将以文商旅项目顶层策划、底层运营、内容升级、场景再造四大维度，深度剖析其参与主创的五大标杆项目，包括重庆两江四岸都市文旅项目群、上海豫园老街、广州华夏世嘉欢乐世界、南京华侨城欢乐时光、苏州乐园糖果星球等，结合全球最新标杆案例和都市文旅独家方法论，梳理文商旅项目的升级转型之道。
主题分享十：画游千里江山——如何打造全方位升级的沉浸式体验项目
特约讲师：李富荣，凤凰数字科技视效导演，《画游千里江山故宫沉浸艺术展》联合策展人。
李富荣老师曾在2010年世博版《数字清明上河图》《南宋杭城图》《老北京，动起来》《乾隆南巡图》《圆明园西洋楼展览馆》任视效总监，参与策划故宫《清明上河图3.0》澳门《千里江山图3.0》《太原清明上河图》展等项目均有卓越表现，2020年创立“画游”品牌全新升级新媒体艺术作品从重庆启程，开启国内海外艺术巡展之旅。
《画游千里江山》——沉浸式活化传统文化
《画游千里江山——故宫沉浸艺术展》是凤凰数字科技2021年正式推出的“画游”系列数字艺术IP产品，是在前序“3.0”IP基础上的再度升级，以8月下旬在重庆开幕的《画游千里江山——故宫沉浸艺术展》为首发项目，通过文化、艺术与科技结合，以全新视角对经典传世国宝《千里江山图》进行了数字化转译、视觉化传达与场景化呈现。
《画游千里江山》全新研发打造8大展区、16个创意数字展项，实现让历史文化活化起来，为观众带来更丰富更多元的沉浸式交互项目与数字化体验，有力传播中华传统文化，让国宝之美通过数字科技淋漓展现。
【项目考察】
考察1：洪崖洞
网红时代的洪崖洞人气已然超过历史最高峰，是99%的外地游客必到目的地、是日均人流赶超故宫的现象级综合体，更长期霸占抖音等超流量APP曝光量前列……在洪崖洞11层的街巷里每一层街市的空间都可以同商业联合，展现1+1>2的未来。如今的洪崖洞正在提档升级的路径，梳理文化，重新定位，打造更优质的内容体系。
通过1000多份的游客调研，人们希望在洪崖洞，了解重庆过往、发现重庆之美、收获魔幻体验，洪崖洞将以时间为轴，洞见一座城。用不同时期的城市特质分批次打造洪崖洞多个二级IP，构成洪崖洞的全新沉浸式业态体验。
考察2：重庆光环
开业两天超57万客流，近3200万营业额，全网累计超10亿次的曝光量以及大众点评与抖音同城榜的TOP1，重庆光环购物公园炸裂市场，特别是大手笔打造的纵跨7层垂直高度、高约42米的室内植物园 “沐光森林”成为火爆全网的网红地标。
作为能够全方位满足人们“功能性+情感化+精神化”诉求的购物中心，光环凭借不断积聚的品牌势能，持续达成与全业态的现象级头部品牌合作。光环之所以可以好评和人气兼具，还在于其对城市文化的尊敬，为在地社群生活注入全新活力，构建区域性新型商业生活圈，为重庆创造了前所未有的消费场景，让商业成为城市公共生活的承载地。
【围炉夜话】
诊断同学项目：学员案例现场剖析+分组讨论解决项目操盘痛点
多数同学带着项目来到课程现场，通过白天多个案例分享与对标，从不同维度学习、产业前沿理念和先进经验。除学习以外，同学还有资源获取与同行深度交流的需求，特别安排交流研讨环节，通过专题讨论、同学自己项目讨论等形式，帮助同学从项目层面切入，多维度吸收课程内容。
【延伸阅读】
2022年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村、棚户区改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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