文旅地产项目投融资逻辑、实践模式与开发各环节风险把控实战培训（2019年3月16日北京）房地产培训网
2019年是旅游行业的迭代之年，景区受到旅游者人数增长迟缓及人均消费降低的影响，加之景区门票降价而艰难维持，酒店业持续受到经济不景气与人力成本持续上升的影响冲击，旅行社则是原有业务范围不断变窄及利润不断降低的双重影响，在2019年旅游企业的生存将更加艰难，一是活下去，二是迭代发展成为2019年旅游企业的必须思考的问题。
2019年也是文旅行业布局年，对于业内明显的趋势，可以从资源端与运营端同时跟进，经过前期的精细化探索，小规模布局，步步为营，一点点积累行业经验，等待时机飞跃。
然而在探索阶段，尤其要注意运营探索，运营团队、管理模式等探索是重中之重，把握对于趋势领域有决定性作用的关键资源、关键技术、关键人才，打好队伍基础，才能在后期腾飞。
房培网特邀文旅地产实战专家，全面解读新文旅时代开局之法，深度剖析三大专业领航领域，助力文旅企业领导者全面进阶，但凡所有，无所不授！
【邀请对象】（重点提示：房企领导带头参与效果更佳）
房地产公司董事长，总裁，总经理，副总经理，项目总，各部门负责人等中高层管理人员。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【培训时间】2019年3月16-17日 北京（详见报到通知）
【培训费用】5600元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
团队报名优惠。
【培训内容】
主题一：文旅地产项目投资的逻辑、模式与实践
嘉宾介绍：唐总，某文旅基金投资负责人，房培网特聘实战专家。文旅行业从业经历横跨酒店、旅游地产、文旅产业基金等，积累了丰富的文旅项目投融资实战经验。
授课摘要：
随着我国经济实力和人均收入的增长，人们旅游消费所占比重也越来越高，由此也吸引大量资本对文旅项目的空前追捧。同时文旅项目属于重资产投资，投入周期长、见效慢，建设阶段需要大量资金支持，但并不是资本越多越好，在项目实施之前必须进行投融资规划，避免资金链断裂、融资成本过高等问题，才能保证项目的可持续发展。那文旅项目该如何进行投融资操作呢？在进行文旅项目投融资时需要注意哪些细节呢？届时，唐总会为大家带来精彩解答。
课程大纲：
一、从案例看文旅项目投资的特点
1、世界之窗与锦绣中华
2、乌镇
3、白石山
4、拈花湾
5、海泉湾
6、宋城演艺与华强方特
7、总结：文旅投资的复杂性与现实性
二、文旅项目投资的环境分析PESTEL
1、政治因素Political
2、经济因素Economic
3、社会因素Social
4、技术因素Technical
5、环境因素Environmental
6、法律因素Legal
7、总结：挑战、机遇、风险与不确定因素SWOT
三、文旅项目投资的基本逻辑与模式
1、资源-区域-城镇化
2、资源-产品–资产
3、资源-资产-资本
4、产品-资本
5、文化+旅游
四、文旅项目投资的资本运作实践
1、产业基金
2、ABS
3、私募债
4、PPP
5、Pre-IPO与IPO
主题二：文旅项目开发与各环节风险把控
嘉宾介绍：张彦涛，棕榈股份（002431）河南公司副总经理，河南文旅板块负责人，房培网特聘实战专家。从事文旅产业投资开发运营近十年，积累了较多文旅小镇操盘经验。
授课摘要：
近年来，我国旅游业迅猛发展，随着大众旅游时代来临，人们旅游需求日趋强劲，为此需要不断丰富旅游产品，满足大众需求。土地是旅游发展中重要的要素之一，也是旅游项目开发中不可或缺的组成板块。张总从事文旅行业近十年，在土地政策和模式创新方面累积了丰富的实操经验，本次研修班，或许能收获不少爆料哦！
课程大纲：
一、如何选址方能确保项目基因优质
1、旅游市场背景分析（政策/经济/消费需求）
2、如何选址才能保障项目通达性（人口/区位/交通）
3、什么样的资源占位才能奠定项目特色（自然/人文/历史）
4、土地性质风险控制（秀丽东方案例）
二、什么样的策划定位才有特色与接地气
1、策划需要哪些要素组成（系统化协作/相关部门前置）
2、甲方与乙方的关系如何协调（双方怎样发挥各自优势与有效沟通）
3、策划定位的特色与接地气（龙潭水乡案例）
三、产品布局与建筑设计如何实现优
1、产品需布局在合理位置（漯河河上街案例）
2、整体布局如何优（二八原理）
3、传统地产思维设计的产品风险（袁家村/七盛角/朱家角案例）
4、休闲空间如何营造（古北水镇/汇锦街/铁像寺水街案例）
四、开发建设如何做到有序合理
1、开发顺序错位风险（明确每个环节达到什么目的）
2、经营产业与销售物业的关系（两者不冲突）
五、成都龙潭水乡全流程解读
1、交通区位看似便利，实则隐患众多
2、资源无特色、总体定位混乱
3、客群定位分析（周边/城市/外来）
4、功能布局错位与建筑设计不足
5、土地性质隐患
6、管理者与商家的关系处理欠妥
【延伸阅读】
2020年房地产培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺、新零售）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
