社区治理背景下红色物业创建及老旧小区长效管理专题培训及考察（2023年5月27日郑州）房地产培训网
2020年12月，住建部十部委联合发出了《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，进一步明确了属地管理与红色物业管理在住宅物业管理中的地位和作用。在我国住宅小区的物业管理中，存在着条块分割严重，行政主管部门、街道社区居委会直接遇到问题相互推诿的现象，形成了物业公司、社区、业委会三驾马车不能形成有效合力的格局。因此加强社区治理工作，加强党组织在物业管理过程的作用，有效助力住宅小区物业管理的健康发展，将成为我国住宅小区，特别是老旧住宅小区物业管理的一个突破点。
老旧小区改造后的物业管理，是老旧小区改造整体工作中最为薄弱的环节，是造成老旧小区改造死循环的主要原因。如何破解，是各级政府关注的重点工作，是基层社区管理组织的工作难点。物业服务企业如何针对老旧小区改造的重点、难点，充分利用现有政策优势，制定稳妥有效的运营方案，为政府排忧解难，为业主提供适宜满意的服务，更好地展现敢于善于承担社会责任的良好企业形象，是物业服务企业发展的新机遇。
【适合对象】
物业服务企业中高层管理人员
政府物业管理主管部门、市委区委组织部门与宣传部门
街道办事处 、乡镇人民政府及居（村）民委员会
【课程特点】
以案例深化观念认识，掌握政策促成实践落地
开拓视野强化环境适应能力，达到学以致用。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年5月27-29日 郑州（详见报到通知）
【培训费用】2380元/人（含培训费、资料费、考察费）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约物业导师】
汤老师：副教授、住建部干部学院特聘教师、中物协物业管理师师资库师资、中物协项目经理师资库师资、全国城建培训中心特聘讲师、河北省物业管理协会物业管理专家、河北省招投标专家、河北省物专委培训专家、山西省房地产协会物业管理专家、广州市物业管理行业协会专家。
他讲课条理清晰、结构严谨、层次分明、通俗易懂，注重与学员的互动交流，有极强的感染力，受到一致好评。
著作和论文：在全国性杂志上发表论文多篇
2003年，参与劳动部物业管理职业培训大纲的审定
2007年主编《物业经营管理》教材，化工出版社
2011年参编《物业管理法规》教材，北京理工大学出版社
《物业管理案例分析》，北京理工大学出版社
2014年参编《物业管理法规应用》，中国劳动社会保障出版社
鲁老师，沈阳师范大学管理学院教授
社会保障专业硕士生导师、MPA硕士导师
全国市长研修学院物业管理(房地产)专业客座教授
国家开放大学现代物业服务与不动产管理学院教授
现任中国物业管理协会人力资源发展委员会副秘书长、法律政策工作委员会委员、标准化委员会委员、产学研委员会委员；现任辽宁省侵权责任法研究会副会长；辽宁省房地产行业协会监事、专家委员会副主任、物业专业委员会副主任；辽宁省物业管理行业协会政策研究室主任；辽宁物业学会副秘书长；沈阳市业主委员会协会常务理事；沈阳市皇姑区物业管理协会理事；沈阳市房产局特聘学术顾问，参与《辽宁省物业管理条例》《沈阳市物业管理条例》修订稿起草、论证；大连市人大立法委特聘为“制定《大连市物业管理条例》专家顾问”，参加起草、论证工作；主持并执笔《辽阳市物业管理条例》文本起草工作；沈阳市皇姑区委组织部“红色物业”工程特聘专家顾问；沈阳市皇姑区非公党建促进会特聘顾问。
【培训内容】
第一部分：社区治理与红色物业管理
一、对“红色物业管理”的基本认知
1、红色物业管理溯源
2、红色物业管理内涵解读
3、红色物业管理的现实意义与历史使命
二、红色物业管理要解决什么问题？
1、住宅小区物业管理存在的主要问题及原因分析
2、住宅小区物业管理问题的解决难点
3、如何破解物业管理中的难题？
三、红色物业管理实施的相关政策支持解读
1、《关于加强和完善城乡社区治理的意见》基本精神解读
2、《中国共产党支部工作条例（试行）》基本内容解读
3、《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》要点解读
四、社区治理模式思路研讨与红色家园的建设
1、物业公司、社区、业委会三驾马车存在的主要问题分析
2、属地化管理背景下社区治理模式的创新
3、红色协商议事机制的建设
五、物业公司在红色物业管理建设中的实施要点
1、红色物业管理实施的基本条件与实施方案的制定
2、红色物业管理模式中如何开展党建工作
3、红色物业管理模式运作中如何配合政府各部门工作的开展
4、红色物业管理模式中的基础服务
六、他山之石--地方红色物业管理规范推介
第二部分：社会治理背景下老旧小区长效管理
一、社会治理背景与理论认识
1、社会治理理论内涵与特点
2、中国特色社会治理体系的七大要素之解析
3、“二十大”基层社会治理论述的指导意义
二、长效管理的概念内涵与基本要义
1、长效管理的内涵、性质与特征
2、长效管理的基本要义
3、长效管理的基本条件
三、老旧小区改造的主要问题与原因
1、老旧小区改造的主要问题
2、老旧小区改造的问题原因分析
3、国家老旧小区改造主要工作思路与途径
四、老旧小区改造的基本内容与要求
1、国家有关老旧小区改造文件、标准要点解读
2、老旧小区改造新政策精要介绍与解读
3、老旧小区改造新政策的物业管理发展机遇
4、老旧小区改造经验案例分析
五、老旧小区改造的思路与策略
1、老旧小区改造的思路
（1）党建引领，共建共治共享
（2）问题导向，重在深化创新
（3）明确职责，完善综合治理
（4）政策扶持，激励社会资源
2、老旧小区改造的策略
（1）强化属地管理，明确部门责任
（2）突出业主自治，民主协商决策
（3）重在过程透明，全民质量监管
（4）引导市场运作，推动长效管理
六、老旧小区改造后长效管理的基本思路与主要策略
1、吃透政策，早期参与，改善管理基础条件
2、践行党建引领，党员凝聚团结群众求共识
3、做实物业管理，管理标准切合实际保基本
4、参与公共服务，争取政府购买服务稳扎根
5、拓展商业服务，解决生活困难增收赢利益
6、配合社区治理，改善文化环境和谐求稳定
第三部分：物业项目考察（第三天，上午半天）
【物业管理培训计划安排】
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下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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