物业管理早期介入、承接查验能力提升及消防安全管理防范实战培训（2017年9月9日昆明）
2 天 1 晚 云南昆明
物业企业前期介入在房地产开发项目中具有多方面的重要意义；由于新接管物业前期工作时间紧、任务重、责任大，如物业验收、入住、装修等工作，任何一个环节出现失误或疏漏，都将对后期管理造成不利影响。物业管理公司在了解了项目性质后，从物业管理和实用的角度并以较为“超前”的意识向房地产开发部门提出建议，以避免在建设期内增减设计，减少不必要的投入。
工程验收是物业移交工作中的一个重要环讲，工程验收的质量将直接影响发展商的利益。如果在接管验收时不严格，也将给今后的物业管理工作带来困难和被动。所以物业管理公司介入此项工作，则可以从使用与维护者的角度对物业项目的整体质量做二次把关，保证工程验收的质量，更切实的将发展商的利益与物业管理公司的利益联系到一起，终保障发展商的利益。
消防管理在物业管理中占有越来越重要的地位。消防不仅关系到物业服务企业管理服务小区业主生命和财产的安全，而且还涉及到社会的安定与经济的健康发展。由于居民住宅大量使用煤气、石油液化气，各种家用电器又大量进入居民家庭，电动车停放在疏散通道上充电，火灾是现实生活中常见、突出、危害大的一种灾害，给许多单位和家庭带来了巨大的灾难。因此，搞好消防工作是物业安全使用和社会安定的重要保证。本次课程将为您详解物业前期介入、承接查验、消防安全相关知识。
【课程收益】
1、规范房地产开发行为，奠定良好的物业管理基础
2、规范物业承接查验行为，有效规避物业管理风险
3、提高消防安全意识，提高消防管理技能
4、有效提高物业管理品质
【课程对象】
物业企业中高层管理人员、物业公司项目经理、部门经理、业务骨干等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2017年9月9日-10日 昆明（详见报到通知）
【收费标准】3180元/人（含培训费，资料费）食宿代订，费用自理
【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068
在线报名：http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
汤老师，高校物业管理专业教师、全国注册物业管理师，全国房地产经纪人、住建部全国物业管理师师资库讲师、物业管理协会项目经理师资库讲师、物业管理招投标专家、住建部干部学院特聘教师。主编和参编的书籍有《物业管理法规》、《物业经营管理》、《物业管理案例分析》、《物业管理法规应用》等。
【培训内容】
第一部分：物业管理早期介入能力提升
一、物业管理早期介入的内涵与理解
1、物业管理早期介入的概念
2、物业管理早期介入的服务对象及业务的取得
二、物业管理早期介入对不同主体的意义
1、早期介入对开发企业的促进作用2、早期介入对业主合法权益的保护
3、早期介入对物业服务企业的积极意义
三、物业管理早期介入阶段的划分
四、规划设计阶段早期介入的要点与方法
1、早期介入的内容
2、早期介入的方法
3、早期介入的管控要点
五、施工建设阶段早期介入的要点与方法
1、早期介入的内容
2、早期介入的方法
3、早期介入的管控要点
六、竣工验收阶段早期介入的要点与方法
1、早期介入的内容
2、早期介入的方法
3、早期介入的管控要点
七、销售营销阶段早期介入的要点与方法
1、早期介入的内容
2、早期介入的方法
3、早期介入的管控要点
八、早期介入过程中问题的处理
第二部分：消防安全管理及消防安全风险防范
一、消防安全警示
1、我国目前消防安全现状
2、高层建筑消防安全问题
3、公安部消防安全整治要求与重点
二、建筑物火灾基本知识
1、建筑物火灾成因分析
2、火灾危险源分析
3、建筑物防火安全管理
4、高层建筑火灾特点
三、消防法关于物业管理区域消防管理的有关规定
1、三级问责制度
2、消防法要点解读
3、消防安全责任事故界定
4、构筑社会消防安全“防火墙”工程三年规划
四、高层建筑消防安全隐患排查
1、消防安全制度落实
2、火灾隐患巡查
3、消防设备设施隐患排查
4、人员队伍建设隐患排查
五、消防系统的维护与管理管控点
1、消防系统运行管理及要求
2、消防系统养护管理及要求
3、消防系统维修养护管理
4、管理工具
六、消防安全事故的处理
1、消防法相关规定
2、刑法相关规定
3、事故等级划分
4、消防安全事故处理的原则
七、典型案例分析
第三部分：物业项目承接查验能力提升与风险防范
一、物业项目承接查验基本认知
1、如何理解物业项目承接查验的内涵
2、物业项目承接查验的范围正确确定
3、规范实施物业项目承接查验对项目管理的重要作用
4、物业项目承接查验的类型划分及常见的法律主体
5、物业企业在承接查验中的法律责任及典型案例
二、新建住宅项目承接查验
1、承接查验的法律主体的确定及法律责任
2、新建住宅项目承接查验应具备的条件
3、新建住宅项目承接查验的对象与内容
（1）资料查验及内容
（2）现场查验及内容
4、新建住宅项目承接查验的程序与方法
（1）承接查验应遵循的合理程序
（2）技术资料的查验方法
（3）环境的查验方法
（4）设备设施的查验方法
（5）建筑主体的查验方法
5、承接查验问题的处理
（1）一般问题的处理
（2）设备、消防系统问题的处理
6、承接查验协议的签订
（1）承接查验协议签订的主体
（2）承接查验协议的内容
（3）承接查验协议的作用
7、项目的移交
8、典型案例解析
三、二手项目的承接查验
1、承接查验的法律主体
2、承接查验的条件
3、承接查验的对象与内容
4、承接查验的程序与方法
（1）项目物业管理档案资料的查验
（2）项目财务系统的查验与交接
（3）现场设备设施的查验方法及查验重点
（4）新旧公司及业主委员会的关系处理
（5）承接查验问题的处理
四、非住宅物业项目的承接查验
1、承接查验的法律主体
2、承接查验的条件
3、承接查验的对象与内容
4、承接查验的程序与方法
5、承接查验问题的处理
五、业项目承接查验工具
1、承接查验计划的制定
2、查验计划表格
3、查验过程记录表格
4、查验问题记录表格
5、项目移交记录表格
【延伸阅读】
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