2021年乡村振兴-文旅集体建设用地深度研学工作坊（11月26日北京）房地产培训网
乡村要振兴，土地是根本，在全面推进乡村振兴大背景下,农村土地、金融、补贴的供给机制、系列政策也相应进行重大调整和改进,把握好这些重要机遇,将会为企业带来巨大的发展空间。越来越多的大型房企开始涌入乡村振兴“蓝海”,而整体竞争力相对较弱的中小房企抓住农业农村发展带来的机遇,探寻逆向操作的机会,仍需不断的探索。
农村集体经营性建设用地入市土地制度改革的重要组成部分，是实现农村土地权利资本化、破解城乡二元结构的重大举措。如何以土地规划整理为先，为文旅项目落地，如何破解土地利用难题？基于操盘手面临更多乡村文旅项目土地问题、开发风险及应对措施，特推出本次日光山谷对标深度研学工作坊，汇聚项目一线操盘手、行业专家等，采用咨询式教学方式深度解读，指出痛点、给出药方。
现阶段问题：
农村用地政策对农文旅产业发展有哪些影响？
农村三权分离与土地流转的市场机遇；
如何实施土地综合整治，实现“人地重组”？
耕地红线，宅基地改造、设施农业用地原则；
如何建设样板项目，搭建平台进行招商、运营管理？
如何平衡地产项目与乡村项目的盈利模式？
如何搭建农民共建共治共享创新机制？
这是一个更落地的研学工作坊
1天集中授课，落地要点
1次实地考察，实战路演项目打磨
最实用的农村集体土地利用模式、开发路径、风险规避、重点法律风险
【课程价值】
1、了解土地新政策下文旅项目拿地模式
2、乡村用地模式指标落地方法和使用
3、明确文旅和用地相关的土地利用政策
4、掌握常见重点法律风险
5、熟悉乡村文旅项目开发风险及应对措施
6、知悉传统房地产做跨界项目之间差异
7、行业资源链接
【适合对象】
1、传统地产企业打算进入乡村振兴领域相业务关负责人；
2、关注农文旅产业的投资人、基金公司；
3、关注文旅及乡村振兴规划、品牌、招商、运营等相关领域人士；
4、其他房地产行业决策人与高管；
5、关注文旅及乡村振兴的政府、省市县相关负责人。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2021年11月26-27日 北京（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【系统专题授课】
一、地产和文旅结合的要点分析
二、乡村文旅地产项目开发风险及应对措施
三、乡村振兴背景下集体土地的利用模式、路径与重点法律风险
四、乡村文旅地产项目选址、投资、开发、运营各阶段操作要点以及风险应对措施
专题1：乡村振兴背景下乡村文旅开发运营
特约讲师：房运超，北京嘉德旅文投资集团副总裁；
北京日光旅居旅游发展有限公司总经理。
曾任中建陆海投资发展公司副总经理、中建地产运营管理部总经理等职务。目前负责整个集团的文旅项目投资、开发和运营管理，擅长文旅和地产联动开发。对城市近郊度假综合体项目规划、开发及运营具有丰富的实战经验。能够准确解读政策内容，研判市场需求，可为项目从前期获取资源、到项目开发以及运营，提供优质解决方案。
课程大纲：
1、乡村文旅地产项目开发风险及应对措施
（1）开发资金与管理团队风险
（2）项目孵化周期过长风险
（3）乡村土地利用与文旅产品选择风险
（4）文旅产品投入与项目违建风险
（5）文旅重资产去化与项目选址风险
2、地产和文旅结合的要点分析
3、乡村振兴背景下的文旅开发前景展望
专题2：文旅项目利用集体土地的主要模式
特约讲师：匡令清，北京乾成律师事务所合伙人；
不动产业务部执行主任。
自2005年起先后任职于全国领先的地产集团、地产金融平台和知名律师事务所，专注于不动产领域非诉与诉讼法律事务。在房地产开发、集体土地、商业地产、大型并购与投融资交易及不动产金融等领域的法律服务与风险控制有十五年以上的经验，曾主持和参与的不动产诉讼案件与非诉项目标的额超过百亿元。
课程大纲：
1、我国土地分类制度下的乡村集体土地范围和类型
2、与乡村集体土地相关的不动产权利类型
3、乡村振兴、文旅项目用地相关的最新国家政策及解读
4、文旅项目利用集体土地的主要路径与模式
5、乡村文旅项目拿地过程中常见重点法律风险及解决方案
（1）集体土地利用相关的常见重点法律风险
（2）建设用地租赁过程中的核心风险
（3）合资合作开发过程中的核心风险
（4）文旅地产项目前期占地过程中的核心风险
【对标案例深度考察解析】
对标京郊自然旅游度假综合社区，实战踩盘精准借鉴该项目的土地供给、人才短缺、运营及管理规范化等项目发展面临的一系列实操难题。
日光山谷是日光域集团出资成立的以特色休闲度假为主题的轻奢型自然度假营地乐园。位于北京1小时都市经济圈内，地处密云水库南线，3小时车程内覆盖约1亿主要城市消费人群。项目经营范围以餐饮、住宿、娱乐一价全包的内容为主，以团建会议接待为辅，园区内容丰富，三个主题活动空间，涵盖露营、亲子娱乐、自然教育、开心农场、有机美食、户外运动等各类休闲度假体验方式。
日光山谷是全域旅游的落脚点和集散地，是精准扶贫的经典案例，是乡村振兴的样板工程，是旅游创新的新业态。结合日光山谷营地乐园作为自驾游基础配套设施的属性和户外休闲度假体验的综合性平台，打造区域休闲度假旅游集散地的功能，整合区域内各类优质旅游资源形成线路，落地实践推动全域旅游发展，最大限度激发旅游的带动和提升经济发展的作用。
【工作坊项目打磨、导师咨询指导】
秉承落地见证价值的理念，本次课程将落地进行到底，本次课程最烧脑最精彩的互动环节，由参加学员实际在做的项目为教学案例，通过路演打磨、互动交流与现场导师咨询指导问诊，提供系统性的解决方案，完成Before到Affter的收获转变，打造沉浸式学习氛围，促进学员与深度社交。
【延伸阅读】
2021年房地产培训计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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