2023年乡村振兴体系构建与产业落地研讨+考察（4月14日杭州）房地产培训网
今年2月，2023年中央一号文件提出要推动乡村产业高质量发展；3月，国务院总理李强首场记者会中提到要全面彰显乡村的经济、生态、社会、文化价值，打造各具特色的乡村风貌。产业振兴是乡村振兴的关键，只有科学挖掘特色优势产业，方能有效推进乡村产业振兴。
当前乡村发展面临着土地合理使用、产业活力不足、产业链条较短、乡建人才缺失等一系列问题。为加快破解乡村发展的瓶颈，房培网特别推出【乡村振兴体系构建及产业落地】课程，共同学习探讨2023年乡村振兴工作的落脚点及产业落地的关键点。
土地综合整治的政策基础和落地要点是什么？
最新政策是什么？如何申报资金补贴？
如何挖掘乡村主导产业并系统化运营？
产业落地的关键点和风险是什么？
乡村产业未来如何进行产业资产化？
乡村项目的可持续盈利模式是什么？
如何通过产业集聚，有效推动乡村发展？
数字化背景下如何整村运营？
如何解决乡村发展的人才痛点？
新老村民如何融合及协作？
【适合对象】
区域政府/平台公司负责人
乡村振兴、城市更新、文旅、农业、商业、产业园区等领域企业创始人及高管
乡村振兴、文旅度假、商业等领域的内容商、服务商、运营商、发展商、投资商
乡村创新业态主理人
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年4月14-16日 杭州（详见报到通知）
【培训费用】6800元/人（含课程费、餐费、物料费、茶歇费、考察及考察交通费等）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【主题授课】
主题1：土地政策与土地综合整治
吴老师，1984年毕业于北京大学数学系应用数学专业信息论方向，1987年毕业中国人民大学研究生院计划经济系国民经济分析与预测方向，获经济学硕士。曾在四川省社科院经济学所、四川省国际信托投资公司等单位工作。自2003年起，一直致力于中国经济转型暨城市化进程的跟踪研究，并重点研究土地制度及“三农”问题，长期主持国土部、建设部及成都市各级政府机构的委托课题研究，涉及中央及地方政府运作的各个方面，紧密服务于地方经济发展。著有《山区统筹城乡之路》、《成都农村土地确权和流转的实践与探索》等专著。
授课方向
一、乡村振兴战略与土地制度改革
二、农村集体经营性建设用地入市条件分析
三、土地综合整治与土地流转
四、乡村项目案例解析
主题2：以村民为主体的村宅改造
王求安老师致力于乡村存量空间的改造与新空间的搭建。王老师深度考察，解剖乡村。行走全国大江南北的乡村，与政府、村民和开发商等多种角色深入交流，深刻认识到乡村振兴难题所在：一是政府出具乡村建设相关图集与地域环境不匹配；二是学术研究课题不落地；三是村集体经济条件不一，投资困难；四是开发商难获村民信任，工作开展不畅。针对这些问题，王老师，拥有自己成熟的一套工作方法，以深度考察解剖乡村，以村民大会振奋人心，以空间美化激发投入，以运营前置推动落地，解决了村民美好生活与技术条件局限之间的冲突、乡村建筑图集的地域不适应性等问题，最终打造出一个个实用与美学兼具的乡村新空间，带来在地的乡村复兴。
授课方向
一、乡村为什么需要设计赋能
二、乡村调查数据和访谈记录
三、乡村整体改造及民宿产业提升
四、村民大会与乡村改造实践
五、案例解析
河南云台山，岸上村
陕西留坝“四个一百”工程
张家界宝峰路城市更新
主题3：乡村产业资产管理
何老师，联合多家行业机构创立了国内首个中国农业产业资产管理服务平台，包括软银中国资本、中经博雅财经研究院、中国团餐联盟、中经玖和绿色产业发展（广东）有限公司、中玺国璟置业集团等多家机构联合发起设立而成。
何老师拥有多年金融投资从业经历 ,并与国内外众多具有影响力的投资机构，保持长期合作与交流,具有丰富的金融实践经验与金融专业资源。曾直接参与多家投资基金的发起设立与运营管理工作。曾主导负责操作过三精制药私募融资,广发集团能源项目投资、五粮液、浪潮软件、广州控股、新和成等数十家上市公司的投融资项目工作。在规划设计领域，曾负责过全国多个地方政府部门与企事业单位的项目规划咨询工作。
授课大纲
一、乡村振兴产业项目的价值解构与商业模式创新
资源结构、资产结构、业务结构
二 、乡村振兴产业资产管理全流程与价值创造
（1）项目战略定位
（2）项目资源整合
（3）项目商业模式全系统
（4）项目资产标准化与项目复制系统搭建
三 、县域产业项目的资产运营
（1）资源资产化
（2）资产有形化
（3）资产标准化
（4）资产证券化
（5）资产现金化
四、 县域产业项目的资本运作与项目投融资运营
【产业驱动乡村振兴案例】
一、文化艺术驱动 —— 方所文化村
授课主题：文化产业驱动乡村发展的实施路径
杨老师现任方所文化集团CEO、粤港澳大湾区城市美学研究院执行院长、广州市黄浦区文产特聘顾问、华侨城集团创新研究院顾问。曾任腾讯集团品牌公关总经理和腾讯IP主理人，建立腾讯企业品牌体系和QQ IP授权系统；曾任雅昌文化集团总经理，创建中国艺术品数据库、影像艺术品和文创品等多个事业部。同时，作为天使投资人和联合创始人，先后创办了广州LOFT345艺术家村、北京世贸天街UATOWN艺术中心、ART100国际连锁画廊等多个艺术机构，主导成都熊猫星球基地、广州地铁TOD文商综合体、广州新西兰创意小镇、天目湖方所文化村等多个大型文旅项目的整体概念设计和运营实施，是文化产业与商业、旅游等产业跨界融合的先行者和实践者。
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天目湖方所文化村，是方所文化集团旗下文旅子公司。位于江苏溧阳市天目湖度假景区核心（全国5A景区）。用地24530m2，实际运营建筑面积约8600m2。东北面天目湖环绕，西北面千亩茶园景观，环境优美。村内以景观水系、6座现代廊桥串起8个组团老建筑，保留山墙、屋顶、青瓦、墙体修缮与作旧，辅以现代木构空间，构成整体方村聚落，打造现代江南水乡体系。
方所文化村，以“文化+”的新造村BAUDORF理念，围绕造筑（江南当代水乡）、造景（人文景观）、造物（IP文创产品）、造活（新文旅生活方式）等4个维度，打造新一代的文旅标杆。文化体验包括网红书塔、艺术展厅、画廊、时尚走秀场、黑胶音乐酒吧、艺术餐厅、儿童渔趣馆、儿童绘本馆、茶文化空间、户外艺术装置、摄影馆、造物馆等业态，并配有60多间主题设计高端客房，打造江南旅居的新桃花源。
二、乡村旅游产业集聚区——北京黄山店村
授课主题：乡村旅游带动村集体经济发展
续老师拥有20年以上旅游工作经验，熟悉旅行社、拓展公司、滑雪场、景区、酒店等相关旅游行业的经营管理；具有强烈的改进与创新意识；曾参与渔阳滑雪场、赤峰美林谷滑雪场、温都水城滑雪场等冰雪项目的运营。曾任隐居乡里、大地乡居等公司运营总，参与项目从前期策划到后期的深度运营。在隐居乡里期间从项目初期的一个村子一个项目一个小院，到现在三个村子六个项目四十四个院子。负责项目的设计把关、物品购置、项目运营管理、销售，以及与各级政府部门相关领导对接等工作。
2019年加入黄山店村，现任黄山店村村书记助理、北京幽岚山旅游开发有限公司总经理，参与黄山店村文旅项目的整体开发、建设、运营及团队管理。2021年幽岚山童话森林开业，2022年幽岚山卡丁车俱乐部开业，期间成功运营。
分享案例
黄山店村是全国首批乡村旅游重点村，地处京西南房山区。2008年开始，黄山店村积极响应国家政策，淘汰落后产能，充分发挥当地山岳景观资源优势，坚持“绿水青山就是金山银山”的发展理念，以本地盛产的黄栌树和宝金山“红螺三险”遗迹为生态资源本底，分阶段、分项目实施了坡峰岭景区建设工程，迈出了产业转型的第一步。建设总面积约为2000亩，上下山环形步道6000米的红叶观光区，黄山店村盘活闲置农宅，打造五十余个精品民宿院落，村民们在家门口实现了就业。目前形成了民宿、景点、民俗风情、亲子乐园、卡丁车场馆、特色餐饮、农业生产等为一体的区域旅游产业格局。
三、新村民共创驱动 —— 成都铁牛村
授课主题：打造未来乡村 “铁牛样本”
在铁牛村，宋老师是全体新老村民的全职服务员。负责新村民与老村民、村委会、镇政府及市、县相关部门的沟通协调，全力保障铁牛村未来乡村公园社区建设工作的顺利推进。自2020年10月驻铁牛村以来，她协助铁牛村在地创业团队四川丑美生活文化旅游发展有限公司，与老村民集体经济铁牛村股份经济联合社，创新组建村企联合体蒲江铁牛丑美田园度假村有限公司，整村实施未来乡村公园社区建设。
分享案例
铁牛村距离成都75分钟车程，是由3000多位本地村民和60多位新村民共建的未来乡村公园社区，先后获评四川省“四好村”、四川省农房建设试点村、成都市乡村振兴示范村、四川省乡村振兴示范村，是CCTV-1《山水的家》节目录制地。铁牛村吸引众多“新村民”，他们跨"6789"四个代际，来自北上广深一线城市，有着海外求学、生活、工作的经历，也曾在自己的专业领域做到优秀。为了心中田园生活的梦想，以自身为样本，来到铁牛村开展乡村振兴、城乡融合的试验。铁牛村不仅是网红村，它的开发模式、理念更值得学习和关注。
四、农业产业生态驱动——蓝城农业
授课主题：乡村平台化综合运营
谷老师现任蓝城检测集团总裁、蓝城农业科技公司总经理、蓝城农业研究院总经理。
谷老师是蓝城农业板块的推动者和实践者，用11年间，完成蓝城农业、蓝城农业研究院、蓝城检测、蓝颂供应链等生态体系搭建和落地。在乡村振兴、现代农业产业化有较深入的研究和实践，期间参与中国工程院在三农领域的三项重大课题研究，在宏观政策、产业环境、市场态势、运营赋能等领域积累了丰富的实战经验。
五、县域商业街区驱动区域发展
授课主题：乡村主题街区打造与深度运营
刘老师是中国城商联城市更新工作委员会联合发起人、常务委员，华纳文化产业投资（西安）集团有限公司董事长、知学核心导师，拥有20余年的旅游规划、策划、项目落地运营等实操经验。伴随文商旅产业融合模式和市民微度假需求的兴起，近年，刘老师将研究与实战中心转移至文旅街区、城乡融合、夜间经济、公园商业、工业遗存改造等新的赛道领域。他以“迭变创新”为宗旨，以打造全新的消费场景，营造融文化、商业、旅游为一体的全新消费体验为目标，领导策划、规划、实施 400 余处文化旅游产业项目；涉及案例城市包括：上海、广州、深圳、杭州、西安、成都、合肥等多个一线城市。
六、电商驱动乡村发展及流量增长
授课主题：新媒体赋能农旅和农产品
臻橡科技CEO，抖音数字学堂签约讲师、巨量学签约讲师；华腾农业（桐香无抗猪肉）招商顾问、熊师傅水饺连锁招商顾问；曾担任杭州文化广播电视集团中层副职（汉唐影视副总经理）；作品《浙江为何出马云》获2014浙江省新闻奖一等奖。
授课方向
一、新媒体的底层逻辑
1、新媒体发展历史
2、平台的变化（趋势）
3、视频/直播内容制作的原理
二、农旅达人合作与账号运营
1、从“李子柒”事件 思考达人合作的“陷阱”
2、农旅账号运营案例分析
3、本地生活直播与农旅的结合
三、内容创意的方法论
1、新媒体平台的选择
2、短视频内容制作技巧
四、2023实体在抖音的机会
1、抖音招商（线索业务）的玩法
2.线下往线上打：直播新思路
【项目考察】
项目考察一：余村
余村隶属安吉县天荒坪镇，是一个典型的小山村。2005年在余村首次提出了“绿水青山就是金山银山”的理论。“两山”理念成为引领余村高质量绿色发展的明灯，余存坚定不移举生态旗、打文化牌、走绿色路、吃旅游饭，实现了从“石头经济”到“生态经济”转型。余村紧紧围绕“美丽余村，美好生活向往地”的定位与目标，聚焦村民需求和游客体验，积极打造绿色低碳共富的“未来乡村”余村样本。2022年，余村村共接待游客70万人次，旅游总收入3500万元。余村村集体经济收入达1305万元，村集体经济资产达2亿元，村人均可支配收入64000元。
大景区游客集散中心
规划总用地面积为17226㎡，建筑面积21389㎡，划分停车场、游客服务中心、票务管理处、旅游市场、办公区、餐饮服务区等六大功能区。
BBS（梦想发射基站）
梦想发射基站BBS是余村全球合伙人创新计划的重要展示空间和孵化空间，也是已入驻合伙人共享办公、视频直播、社群活动、交流脑暴的活力空间。在这里，合伙人之间展开合作、交换资源，谋求多种产业形式共同发展，推动乡村产业振兴和人才振兴。余村在践行“绿水青山就是金山银山”的道路中，不断探索新的方式，结合新的力量，为中国乡村振兴，输出余村经验。
矿坑遗址
余村冷水洞石矿开采于1974年，当时是供应石灰石的主要矿区，盛产时期矿石开采量达到24万吨/年，于2004年全面关停，如今，余村冷水洞矿区已经被改造成了遗址公园。
上美影图书馆
青年图书馆、上美影“美在余村咖啡馆”
余村印象
余村印象由废弃水泥厂改建而来，见证了余村从漫天烟尘到绿水青山的华丽蝶变。作为余村新地标建筑，它正以崭新面貌续写未来的故事。
首期“青年×乡村”共创展也在余村印象，展示了63位青年在14天内对“青年x乡村”给出自己的答案。
项目考察二：山下美术馆
山下是一家隐藏在山野里的美术馆，主体是一栋1000㎡的挑高建筑，由以前的厂房改造而成。室内主要分为三个区域：咖啡馆，展厅和休息区。9米层高，赋予这栋建筑更多可能性和更多包容性。进门是咖啡吧台和绿植空间，主要供应植物汽水和咖啡。山下美术馆的户外将近有4000㎡，分成草坪区域和露营营地，大小不同的草坪满足生日宴会、团建、婚礼、走秀、各类发布会等不同需求。
【同学项目诊断】
学员案例现场剖析+分组讨论解决项目操盘痛点
多数同学带着项目来到课程现场，通过白天多个案例分享与对标，从不同维度学习、产业前沿理念和先进经验。除学习以外，同学还有资源获取与同行深度交流的需求，特别安排交流研讨环节，通过专题讨论、同学自己项目讨论等形式，帮助同学从项目层面切入，多维度吸收课程内容。
【房地产培训计划】
2023年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴、共享农庄）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
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