房地产项目总角度下投资模式解码及融资策略分析培训（2018年10月13日苏州）房地产培训网
【课程收益】
1、多家标杆房地产企业投资方式、风险分析、谈判等课题案例精选
2、标准化投资决策思路研习
3、结合国内标杆房地产企业的管理案例进行分析，具很强的实操性
4、结合国家发布的金融调控政策，为房企分析多种投融资途径，具有很强的借鉴性
5、通过剖析标杆企业投融资的相关过程，分析决策阶段的可研报告和尽职报告等，为企业的投资决策效率提升提供借鉴作用
6、通过培训让学员理解资本和资本运营的本质、掌握企业投融资策略、融资渠道以及熟知各种金融工具在企业经营中的价值创造
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【培训时间】2018年10月13-14日 苏州（详见报到通知）
【收费标准】6800元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【报名咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
讲师1：金融投资硕士学位，20年地产行业标杆企业投资管理经验；前20强城市公司总经理，投资总经理；曾任职：招商蛇口投资端与运营端负责人
授课特色：擅长分析与案例讲解，授课内容深入浅出
讲师2：毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，资深房地产投融资和战略专家，全国房地产投资基金联盟副会长，盛世神州基金合伙人、瑞轼基金总裁，国家发改委早一批备案的股权投资基金管理人，曾任职于全球大的房地产投资集团之一的联实集团（Lend Lease）、澳大利亚大的投资银行麦格理银行（Macquarie Bank）和盛世神州基金，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。讲师在房地产投融资及资本运作方面的实战经验、房地产分析决策方面有20多年从业经验。
出版作品，《房地产企业融资》、《房地产投资》、《房地产金融》、《房地产投资策略分析》、《房地产基金》、等七部，合著《领导干部学金融》。
教学经验：为万科集团、碧桂园、万达集团、华润置业、世茂集团、保利置业、新城控股、富力地产、建筑、华夏幸福、招商蛇口、金地集团、金融街、华侨城、远洋地产、中南置地、云南城投、世茂集团 蓝光发展、陆家嘴集团、苏宁置业、中梁地产、建筑、天易集团、成都城投、昭通城建、美的置业、红星美凯龙、海航地产、雅居乐、蓝光地产、电建地产、中冶置业、铁建、佳兆业、银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、天津银行、上投摩根、广州金控、阳光保险、东莞信托、麦格里银行、上海市委组织部、北京大学、清华大学、人民大学、浙江大学、上海交通大学、同济大学、中山大学、上海交通大学、武汉大学、上海市委组织部等培训和授课。
【培训内容】
第一天
一、房地产行业走势研判及分析
1、2017年房地产形势回顾（含2018上半年）
2、用地制度：长三角风格简析
3、法律法规：常见风险端口及关键点
4、投资模型：前20标杆企业投资模型解读
5、投资与项目开发角度的政策解读
6、投资工作与项目开发的关联点
7、投资决策与项目收益关联
二、房地产投资方式
1、房地产项目招拍挂
（1）长三角策略招拍挂
（2）招拍挂项目案例
2、房地产收并购
（1）收并购竞调
（2）收并购项目案例
3、“勾地”
（1）“勾地”项目案例
4、房地产合作开发
（1）合作开发项目模式与关键要素
（2）合作开发案例
三、房地产投资分析
1、政策问题解读
（1）判断项目逻辑的几大关键点
（2）标杆企业案例解读
2、存量、去化速度等市场关键因素分析
3、产品定位与解析
（1）长三角地块要求、挂牌条件分析
（2）总排结果对货值的影响关系
4、房地产投资测算分析
（1）投资测算表分析
（2）投资模型经营指标分析及内在逻辑
（3）标杆企业案例解析
5、房地产投资风险分析与管控
（1）项目价值评价模型
（2）项目决策过程中需要单独列明的风险
（3）静态收益指标分析、动态效率分析指标
（4）合同风险及案例
（5）税务风险及案例
（6）合作项目的合法性确认
（7）风险规避方法
四、资源与谈判
1、项目资源分类
2、资源整合与管理方法
3、内部高层谈判争取
4、政府部门分类分析与谈判技巧
5、合作项目收并购谈判关键要素
第二天
一、不同房地产产品投资和融资策略（含风险和规避）
1、住宅和长租公寓
2、办公楼
3、商场
4、宾馆、旅游和养老
5、物流和工业厂房等
6、特色小镇
二、房地产企业资本结构和企业利润大化
1、房地产企业的资本结构
2、房地产企业的资产负债率和净资产负债率
3、房地产的高周转及其盈利模式
4、房地产企业拥有多少现金是合理的
5、碧桂园、万科、保利等案例分析
三、银保监会房地产融资产品策略
1、银行贷款(开发贷款、个人按揭、委托贷款和并购贷款）
2、房地产信托
3、房地产保险资金
4、资产支持票据ABN
四、房地产融资产品之（一） 债券、上市、资管计划
1、房地产企业债券
2、房地产公司上市
3、资产管理计划
五、房地产融资产品之（二）房地产私募基金
1、房地产私募基金的概念和分类
2、我国私募基金的法律、政策环境及其合规募集
3、当前房地产私募基金主要投资哪些项目
4、房地产私募基金运作方式和流程（融、投、管和退）和案例分析
5、房地产企业怎样与房地产私募投资基金对接
6、为什么要和怎样投资房地产私募基金
7、当前银监会和证监会等部门相关政策影响和对策
8、不同房地产产品与私募基金和证券化的结合与案例分析
包括万科、东方资产、盛世神州、黑石、麦格理等各类案例分析和互动问答环节
六、房地产融资产品之（三）房地产资产证券化
1、我国房地产资产证券化的发展背景和分类
2、我国房地产资产证券化的运作方式和流程
3、我国房地产资产证券化发展方向及风险和控制
4、房地产资产证券化、房地产投资信托基金与上市公司及私募基金的区别
5、房地产资产证券化和房地产投资信托基金运作的流程
6、我国房地产资产证券化的发展及多个案例分析
7、我国房地产投资信托基金的发展及多个案例分析
8、房地产资产证券化的基础资产、价格和增信
9、我国房地产资产证券化和房地产投资信托基金的前景
10、碧桂园、世茂、高和招商、中信启航、凯德置地等资产证券化案例分析
七、房地产轻资产管理及其它融资方式
1、房地产轻资产化运作及案例分析
2、房地产行业轻资产模式设计和方法
3、房地产民间融资
4、融资租赁
5、互联网金融
八、总结：交流和问答环节
【延伸阅读】
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