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2016建筑房地产企业“营改增”实操与应对技巧培训（5月21日青岛）房地产培训网 与税务名家面对面，答疑解惑，机会难得，不容错过！ 随着财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件的下发，国家税务总局13-19号的跟进，新的23号《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》和国家税务总局货劳司的《全面推开营业税改征增值税试点政策培训参考材料》等巨量文件资料涌现，全面推开营业税改征增值税试点工作已经进入实质性实施阶段。建筑与房地产企业的营改增，将会给您和您的公司带来哪些本质变化？如何准确把握这些变化？ 如何准确理解和把握营改增的核心内容，解决实际操作中的难点、疑点问题，有效防范和控制涉税风险，提高企业经济效益，为您现场剖析建筑与房地产企业营改增政策精髓、解析实务操作中的难点问题。准确认识、坦然面对，开启您的房地产（建筑安装）业“营改增”之旅！ 【课程对象】 各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 【时间地点】2016年5月13-14日 武汉（详见报到通知） 2016年5月21-22日 青岛（详见报到通知） 【培训收费】3280元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理 【课程咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068 下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 2人以上团队报名，将享优惠。 【特约导师】 贾老师，国家税务总局《房地产开发经营业纳税评估模型及案例》 主编，国家税务总局编写全国税务系统业务能力培训教材《房地产税收管理实务》（2015年11月）主审之一，中央财经大学税务学院研究生讲师，中税协特聘讲师。 【培训内容】增值税基础篇+新政策解读篇+实务解惑篇 一、增值税基础 1、为什么营改增？ 这是22年前税制改革的后一步。营业税（价内税）和增值税（价外税）的区别和联系，营业税与增值税的财务核算有何不同？ 2、什么是增值税？这是开启营改增之门的第一步。增值税的计算方法和增值税的会计核算。增值税纳税人的分类和划分标准。 3、您是否可以选择一般纳税人和小规模？增值税纳税人是如何划分？一般纳税人资格如何认定和管理？ 4、 税率和税负率 您对税负率的认识有多少？税务局为什么总是拿税负率说事？有依据吗？ 二、“营改增”新政解读：十几个文件、几百页的政策如何消化？ 1、财政部 国家税务总局 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 财税[2016]36号 2、关于全面推开营业税改征增值税试点后增值税纳税申报有关事项的公告 2016年第13号 3、关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告 2016年第14号 4、关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告 2016年第15号 5、《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告 2016年第16号 6、《纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》 2016年第17号 7、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法 2016年第18号 8、关于营业税改征增值税委托地税机关代征税款和代开增值税发票的公告 2016年第19号 9、关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知 税总函[2016]145号 10、关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告 2016年第23号 11、关于认真学习贯彻李克强总理考察全面推开营改增试点工作时重要讲话精神的通知 税总发〔2016〕51号 三、“营改增”新政实务操作技巧 1、不动产和项目所在地预缴如何落地？建筑与房地产企业税率与征收率是如何规定的？预征和纳税申报如何处理？ 2、什么是一般计税方法和简易计税方法？计税方法如何选择？建筑企业一般纳税人可否选择简易办法计税？ 3、什么是进项税额？房地产企业在采购和接受劳务过程中如何核算和累积进项税额？如何核算进项抵扣税款？不得从销项税额中抵扣的进项税额范围？ 4、建筑与房地产企业哪些行为属于视同销售行为应缴纳增值税？ 土地或不动产投资是否缴纳增值税?转让股权是否缴纳增值税? 5、重要的事情说三变：专票！专票！专票！增值税专用发票的管理、使用、抵扣以及风险管控，增值税扣税凭证的认证和申报抵扣期限有何规定？扣税凭证丢失如何处理？从适用简易办法计税的一般纳税人购进货物或劳务可否取得增值税进项发票？ 6、纳税人购置增值税税控系统专用设备和技术维护费用如何抵减增值税税额？代为政府的收取的款项可否从销售额中减掉?折扣销售的销售额如何确认？ 7、房地产企业支付土地出让金如何纳税处理？土地出让金返还如何处理？清包工建筑工程和甲供工程在销售额的确定上营改增前后有何重大变化？对建筑和房地产公司有何影响？ 8、借款利息可否抵扣进项税?融资相关的手续费、咨询费等是否可以抵扣进项？房地产开发企业甲供材如何抵扣进项税额？买房送家电，房开企业购家电可以抵扣进项，售房按销售不动产缴纳增值税吗？ 9、建筑与房地产企业营改增政策的衔接：过渡期政策的总体原则是什么？新老项目如何界定？房地产老项目如何纳税？未付款的建材能否等到营改增之后取得专用发票抵扣进项税? 10、纳税申报及征收管理 11、其他问题： 建筑公司包分包工程如何确认销售额？ 土地出让金、市政配套费、拆迁补偿费、排污费、异地人防建设费可否作为房地产企业的进项扣除？ 施工临时用水、用电的如何抵扣处理？ 企业购买不动产可否抵扣进项？抵扣方法有何特殊规定？ 对建筑企业挂靠经营有何影响？ 建筑与房地产企业纳税义务发生时间如何确定？何时开具发票？ 在预征地缴纳税款大于在机构所在地计算的实际税款如何处理？ 【延伸阅读】 2016年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！） 含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流！ 下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm 【更多课程】 2016年5月房地产企业营改增、建筑业营改增培训（北京、成都、重庆、杭州、苏州、郑州、西安、昆明、青岛、济南、南京、贵阳、南宁、厦门、乌鲁木齐、深圳、武汉等） http://www.chinarec.com.cn/page/px-shuiwu.htm |
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