养老产业投资模式与未来发展趋势解析培训（2019年12月7日上海）房地产培训网
考察：福象养老院、上海梧桐人家国际健康颐养社区
十九大报告指出，“积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。” 未来，中国可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决社会老龄化问题。
在此背景下，养老行业也突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“候鸟式”养老、生态养老以及智慧养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化、信息化的道路。随着人口老龄化的加速，如何为老年人提供更好的养老服务已经成为政府、企业和社会各界关心的重要话题。不可逆转的老龄化社会，带给养老产业一片新的蓝海，也吸引着国内外投资者的目光。
对已经投资或即将投资与养老产业各方来说，如何根据自身情况选择合适的投资模式，通过资源整合，充分满足活跃老年群体社交、娱乐、精神追求等各方面的品质生活需要；如何持续向老年群体提供专业级的养老服务；如何构建一个从活跃人群到高龄人群，从生理需要到精神需要、从经济保障到人身保障都能得到有效覆盖的养老产业生态系统，是值得思考的问题。
本次沉浸式研学中，讲师将带领学员深度参访不同模式下的养老项目（小型养老院及大型CCRC全龄养老社区），就养老地产的现状、投资模式做进一步的探讨，旨在为学员搭建一个交流分享的平台，使学员对养老产业有更进一步的理解，并能运用于今后的工作实践。
【学习目标】
1、了解中国房地产违约市场的新格局与发展方向，把握周期性投资机遇
2、掌握当前经济金融形势下房地产不良资产处置的资金配置及清收要点
3、通过案例解析，梳理房地产不良资产并购重组流程，平衡各方利益，规避风险
4、了解房产不良资产处置创新趋势及对应的盈利及合作模式
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年12月7日 上海（详见报到通知）
【培训费用】2850元/人（含培训费、资料费等）食宿代订，费用自理
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
团队报名将享优惠！
【特邀导师】
中国房地产估价师、中国土地估价师。
现任某大型寿险集团旗下养老投资/管理有限公司 投资发展部副总经理，负责与养老地产项目相关的投资工作，如：项目前期选址、周边市场调研、投资测算分析及制定投资架构、协助开拓养老社区的合作运营及咨询定位工作等。
讲师曾某大型金融集团旗下不动产有限公司担任市场研究部总监，主要负责华北区及华东区有关商业地产、住宅地产、物流地产等各种类型物业投资的前期市场研究、项目分析，出具研究结果并参与投资决策会。
在商业地产及物业管理评估领域，讲师也曾多次带领团队，为多家知名开发商在中国内地的不同类型商业项目开展评估工作，并对价值的变化做出分析，积累了丰富的实践与管理经验。
【培训内容】
参访地点一：福象养老院
大型寿险集团首个公建民营养老项目，入住率达90%以上，设施配套成熟
讲师将带领学员感受并讲解该养老院：
养老院与周边社区的融合；
如何通过兴趣小组、“老年大学”等活动营造良好的养老氛围。
研讨主题：养老市场现状与投资模式
1、当前养老产业投资市场现状分析、相关政策解读
2、不同背景、不同资金规模的投资商如何依据自身资金量水平、资金运用风险及杠杆率选择更为适宜的投资模式？
3、房地产开发商如何与其他机构合作共同开发养老地产项目？（如：寿险公司、其他房地产公司、医疗护理机构等）
4、如何结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风控水平等因素进行养老服务基础设施、养老服务用房建设？
（1）社区共建模式
（2）与相关机构并建
（3）与旅游或商业地产合作
（4）与国际品牌接轨
（5）结合自身独特资源
参访地点二：高端养老社区—上海梧桐人家国际健康颐养社区
大型寿险集团投资兴建的首个旗舰型养老社区，项目总投资近40亿元，耗时 6 年建造、100 多项贴心服务、40余类适老设施，定位为具有标杆性的超大型国际养老社区，可为约3500位老人提供长期持续的高品质养老护理服务（CCRC），突出了突出“私人定制、专款养老、财富增值”的概念。由于出色的适老设计，“梧桐人家”还赢得了 2014 年度美国第 51 届“金砖奖”最佳在建项目大奖的提名。
该养老社区特点：☆☆☆
植入美国CCRC持续性照料理念
美国道林集团设计，该集团曾设计美国太阳城项目
联合美国水印养老集团、共同运营
有自己的二级护理医院，以及圆和医疗等高端医疗资源直通道
正值该社区开业之际，讲师将带领学员参观并感受该养老社区：
“健康医疗”、温馨家园”“酒店式服务”“文娱生活”“旅居度假”的全方位5H服务理念
卫星会所，内有餐厅、健身房、图书馆、画廊等文化娱乐设施，了解老年大学等活动新理念
医·养结合，搭建智能化和远程医疗系统，打造线上线下、国内国外“零距离”的专业医疗服务网络平台
研讨主题：养老项目的运营与未来发展方向
1、在所有权和价值链结构已确定的前提下，利益相关方的利益分配格局如何？
2、寿险公司及房地产开发商如何平衡社会责任与经济效益之间的关系？
3、项目建成后，如何进行日常的经营管理？开发商、投资商与运营商三者之间关系如何平衡？
4、“大健康、大医疗”趋势下，养老产业未来发展方向
【延伸阅读】
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村、棚户区改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
|
