2023年南京养老地产项目考察（11月1-2日南京）房地产培训网
【适合人员】
房地产投资开发企业、养老地产、旅游地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、 顾问单位及相关企业等。
【考察项目介绍】
2023年11月1日 南京
泰康之家·苏园、涵田春之谷、银城·君颐东方国际康养社区、南京颐养中心
2023年11月2日 南京
苏茂颐园国际标准颐养中心、沐春园护理院、太保家园·南京国际颐养社区、易禾温泉康养中心
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2023年11月1-2日 南京（详见报到通知）
【考察费用】4980元/人（含考察费、资料费、午餐等）
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【养老考察项目介绍】
考察1：泰康之家·苏园
【项目介绍】泰康之家·苏园泰康保险集团在南京打造的首个大规模、全功能、国际标准的高品质养老社区，占地面积约6.4万平方米，地上建筑面积约6.9万平米，可提供约1100个养老单元，能够为长辈提供包括独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护、老年康复及老年医疗在内的覆盖老年人全生命周期的连续性健康服务。苏园就坐落在充满人文气息的南京紫金山东麓的仙林大学城。这里山水环绕、自然生态优越，是宜居宜业、低密度高端住宅区。苏园紧邻三级综合医院泰康仙林鼓楼医院，并与医院共同组成了国内首个“医教研养康”五位一体的医养综合体——泰康仙林国际医养园区。
苏园巧妙运用南京“环建一体”的城市特色，以“秦淮脉络”为设计概念主线，把体现秦淮文化与市井风情特点的秦淮名景通过设计手法提炼、重构融入到空间设计中，打造“走街串巷，漫步田园”的一体化社区。通过空间的连接与功能的叠加，泰康之家·苏园还打造了约7000平米的三层活力中心，集四季花厅、餐饮中心、文娱中心、老年大学、康体健身中心等多功能为一体，形成”内化城市“，蔓延到各个楼栋之间，满足长辈对营养美食、医疗保健、运动健身、社会交往、文化娱乐、财务安全、精神追求等七大养老需求。
考察2：银城·君颐东方国际康养社区
【项目介绍】银城君颐东方国际康养社区位于南京市主城区紫金山南麓，是“住、养、医”一体化城市康养综合体，是银城集团布局养老产业旗舰型项目，涵盖适老住宅、南京首个 CCRC社区（持续照料退休社区）和老年康复医院。社区地上建面18万方，其中9万方适老住宅、 6万方自持型CCRC康养社区（450套活力老年公寓、114套颐养公寓，310张护理床位、1万方会馆），以及3万方“大专科、小综合”为特色的老年康复医院。东方会馆，地上3层，地下1层。集“运动、学习、娱乐、餐饮、生活、健康、心灵”七大类功能空间于一体。
社区打造了一个融合中式园林意境与现代生活方式的室外空间环境，使中式园林与西方现代养老建筑完美结合。整个CCRC社区呈现“三进院”式空间形态。前院是入口的开放广场，尽显仪式感与尊贵感。前院是入口的开放广场，尽显仪式感与尊贵感。中院是围绕中央水景的“网师园经典再现”：水榭、六角亭、三折桥、生态水池、雾森等景观。水景不仅能改善社区局部的小气候，成为养老社区的空气净化系统，还能与周边植物景观搭配形成较好的景色，为社区提供了一个良好的观景环境。后院则是由颐养公寓围合成，环境相对安静，规划有康体园休憩空间、十字海棠花街等区域，十字海棠花街的步道兼具足底按摩功能与观赏效果，休憩空间与步道紧密结合，同时增加活动器械，为长者带来良好的休息及运动环境。
考察3：南京颐养中心
【项目介绍】南京颐养中心，“健康江苏实践示范区”标杆之作，承载着“颐养南京、幸福养老”的城市品牌担当，引领全新养老生活方式。项目是由政府划拨用地、政府参与投资建设的重点民生项目，由安居集团倾力打造，依托“5+N”业务平台，布局康养产业，深入探索养老服务新模式，致力于构建符合中国人的高端颐养住区。南京颐养中心总建筑面积约26万方，涵盖建筑面积约5.4万方南京鼓楼医院南部院区、建筑面积约13万方单元式精装养老住区、建筑面积约2.7万方活力中心、建筑面积约1.8万方实训中心、约5.8万方生态园林五大功能版块。集“居家养老、文化养生、专业服务、营养膳食、医养融合”五位一体，定位一站式综合颐养社区，是目前南京规模最大的CCRC养老社区项目。
溧水素有“南京后花园”之称，拥有得天独厚的自然环境资源。南京颐养中心景观荣膺2021纽约设计奖金奖，摘得景观设计类桂冠。项目将健康融合自然，打造满足老人心理需求、活动特点、空间交流的适老型园林景观。园林以清代文人袁枚的《随园诗话》为灵感，雕琢“三园·十五景”，展现岩涧、林深、禅水意，将“养生、养性、养心”的东方养老文化深植于园林细节营造之中。约1万㎡的无界水苑，此处营造错落转折的雅致空间，与生态的湖光山色相映成趣。颐养中心采用会员制运营模式，通过“生活秘书、健康秘书、快乐秘书”三大秘书为会员提供24小时生活服务，包含生活照料、家政服务、医疗保健、精神慰藉、文化娱乐等方面照料，贴心覆盖长者人生的每个阶段需求。
考察4：涵田春之谷
【项目介绍】涵田·春之谷由亚东建发集团投资打造、涵田旅投运营，坐落于南京市江宁区汤山金乌温泉公园东侧，以“温泉康养休闲综合体”为定位，打造涵盖温泉会馆、精品酒店、旅居度假酒店、会员康养服务中心、养生合院别墅、养生公寓等业态于一体的高端活力康养社区。汤山涵田春之谷项目由五星级居家养老社区、春谷颐年健康护理中心、涵田·悦酒店、涵田·臻温泉4大板块构成，占地约105亩。养老社区40000㎡左右，其中养生合院110套、养生公寓152套，还涉及到会员康养服务中心与会员俱乐部。春之谷所聘请的设计团队亦是有口皆碑，包括HYH酒店设计、山水比德、栖城设计、上海天华，用一流团队联袂创作精品。
项目设计以场地特有的城市属性及优质的自然景观资源为起点，充分考虑室内外环境的结合，体现其优势，打造人与自然共生、怡情涵养的栖居地。建筑通过台地错落布置，半开放式与私密管理结合既增加了归属感也形成了丰富的城市界面。木、石、金属、玻璃等材质的应用，使总体的色调淡雅。自然、朴素而不乏深度气质的艺术特性与开阔山景遥相呼应，对景成趣。春之谷以经典日式温泉会馆为蓝本，打造室内情景式温泉主题会馆，“原汤原汁”地将天然纯正的汤山温泉水引入会所的温泉池内。
考察5：苏茂颐园国际标准颐养中心
【项目介绍】苏茂颐园国际标准颐养中心是汤山温泉康养小镇的医康养综合体项目，将打造成为普惠型高品质养老社区。项目立足“独立、参与、尊严、照料和自我实现”五大照护原则，参考国际化颐养服务标准，以CCRC持续照料服务模式，为长者提供自理、介护、介助一体化的居住设施、配套以及服务，打造集养老、医疗、文化、生活、娱乐等多元功能于一体的“乐活社区”。项目总建筑面积约2.6万m², 其中地上建筑面积4.6万㎡、地下建筑面积4万㎡，居住部分包括活力公寓454套；护理公寓95套，项目以“养老综合体”及“梦剧场”两大核心理念，满足健康自理、介助介护老人一站式健康、生活及精神文化需求。
苏茂颐园坐落汤山南麓，汤山，因温泉闻名，温泉水已有1500年悠久历史，是中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有“千年圣汤，养生天堂”之美誉。这里的温泉日出水量达5000吨，常年水温60-65℃，含30多种矿物质和微量元素，非常适于发展温泉、疗养、健身娱乐、温泉度假等项目。生活体验中心大面积采用全透落地玻璃设计，以自然风光结合健康管理、中医理疗、观影放映、手工书画、颐乐棋牌等6大特色服务空间，打造山水间的长者家园。苏茂颐园特别为失能失智长者打造了静谧自然的舒享私密空间，闻香花园、芳香疗愈、四季芬芳，长者在这感受自然，愉悦身心。这里设置智能了守护系统、安全监护系统、智能出行系统、智能平台招呼、智能管理系统，充分运用智慧和科学为长者搭建安全、便捷的生活体系。
考察6：沐春园护理院
【项目简介】沐春园护理院是江宁区政府“十二五”时期重大民生工程。总建设成本2.58亿元，占地81亩，总建筑面积5.39万平方米，规划设计床位1112张，由江苏省老年医院（江苏省省级机关医院）和江苏安汇健康养老产业有限公司共同负责管理和运营，是一所集老年人休养、医护、康复、临终关怀和残疾人托养为一体的多功能、现代化、示范性的养老机构，为南京市医保定点单位。一期开放床位676张，总体布局由7幢单体建筑组成，分为颐养照料、医疗康复护理和生活服务等区域。按照政府“医养融合”发展指导方针，为自理、失能、失智老人提供全方位的住养服务和医疗康复护理服务。
沐春园竭力为老人打造温馨、舒适、安全、人文的花园式居住环境。各颐养和颐康楼分别以“梅花”“兰花”“莲花”“牡丹”花卉命名，每栋楼入户口都配有相应的花卉装饰，既温馨美观，又便于老人辨识。楼宇之间长廊相连，四季如春；娱乐场所设施完善，功能多样，设有阅览室、书画室、棋牌室、绣坊、健身房、球场等，同时根据老人兴趣爱好，设置充满情趣的种植园地及休闲花园。
考察7：太保家园·南京国际颐养社区
【项目介绍】太保家园·南京国际颐养社区是由中国太平洋保险（集团）股份有限公司投资建设。社区设计理念以“四季家宅”为题，将南京城自然与人文城市的城市名片与符号，与太保家园“吃、住、娱、医护”一站式CCRC养老社区结合，打造四绿色、人文、优雅、舒适的城市型精品颐养社区，为自理型、专业护理型老人提供高品质服务。项目地下将复原古时南京繁华秦淮老街场景，内设乌衣巷、福心茶庄、古装戏台、瑜伽区、欧式法式沙龙、开放式餐厅、健身房、康复水疗池等配套。水下运动康复中心是南京国际颐养社区的一大特色，内设泳池、SPA室、SPA理疗池、蝶形理疗池等功能区。在2021年获得了“ID+G金创意国际空间设计大奖——酒店空间银奖”殊荣。社区2号楼2022年荣获“WELL健康建筑认证”荣誉。
建筑设计融入“金陵韵味”，采用南京宫墙砖红，一砖一瓦堆叠，并考究南京著名名胜古迹。规划秦淮里、松峰亭、紫金堂、栖霞阁、梅花弄等建筑布局，社区借鉴江南贡院、云锦等元素，设计学院式养老景观，打造南京人自己的高端颐养社区。项目综合应用了提升安全防护水平、绿色耐久建材、舒适热环境、静谧声环境、高性能围护结构系统、水资源节约等核心技术体系，打造四季、智慧、绿色、成长及健康的家园。
考察8：易禾温泉康养中心
【项目介绍】 易禾温泉康养中心位于南京汤山，总建筑面积约3万方，配套建筑面积近1万平，绿化率30.18%。易禾温泉康养中心打造新中式海派建筑社区，让入住长者留驻美好的时光。社区建设3栋自理型生活公寓和1栋护理公寓，以CCRC理念，打造养老生活范本，是“医养结合、康养融合、智慧养老”的创新型康养项目，拥有从健康长者、介助服务、护理服务一系列可持续照料的配套服务体系。
汤山易禾温泉康养中心，依托汤山温泉自然条件，引入天然温泉入户。享受全天候的温泉养生，滋养精气神。并搭建温泉居住、温泉SPA、疗愈以及温泉保健研究等温泉康养体系。构建具有五星级配套，高水准的医养中心。社区投资千万巨资，打造中华盆景园的主题花园，是江苏首家营造中国传统文化园艺秘境的高端养老社区。同时景观园林设计有休闲交流的活动广场；安静私密的疗养花园；立体景观，五重绿化植被。打造和谐自然的社区生态环境，养心、养性、养情，提升长者艺术修为。
注：最终行程以出发时为准
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