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养老地产考察及养老地产开发运营及商业模式解析培训(2015年9月19日上海)

众所周知,我国老龄化问题日益严峻,养老事业不容乐观。据统计,我国超过60岁的老年人已近2亿,并以每年3%的速度增长,2030年我国将迎来人口老龄化高峰。传统养老方式和产业结构已无力安置日益增加的老年人口,老龄化进程与社会转型期的矛盾相交织,社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。
养老产业有巨大的潜在市场,发展养老产业还能促进经济发展、增加就业、改善民生、促进稳定,对构建和谐社会产生深远影响,政府也有切实可行的优惠政策与扶持措施。
本次课程将主要解读养老养生地产政策分析、开发运营模式等成功经验,以及实战过程中的解决路径,专家将为您进行一对一的答疑解惑,并实地考察上海经典养老项目。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2015年9月19-21日 上海(详见报到通知)
【收费标准】4880元/人(含会务费、资料费、考察费)食宿代订,费用自理
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,李老师 客服QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【邀请对象】
房地产、养老地产企业董事长,总经理,主管投资开发副总
主管养老地产开发的负责人,养老地产项目设计、运营部门负责人等

【实地考察与交流】1天
参观的路线和场所都事先经过设计安排,均有相关专业人士带领并且进行现场展示和讲解。
项目1:上海亲和源项目实地考察
上海亲和源 浦东新区实地考察与交流
亲和源项目距上海市中心27公里,位于上海康桥地区,秀沿路2999号,地理位置优越,交通便利,全程高速,约需半个小时。
亲和源股份有限公司创建于2005年3月,前身为上海康桥公共事业投资有限公司,由上海新建桥企业集团有限公司和浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司出资组建。2007年9月公司增资扩股,增加了上海日扬房地产有限公司、上海亲和源投资有限公司两家股东单位,同时更名为亲和源股份有限公司。2010年,港资贽信资本进入亲和源。
亲和源股份有限公司融合公益特性和感恩文化,审时度势、高瞻远瞩,以推动和发展养老产业为己任,坚持走社会主义市场经济的道路,探索以会员制为载体、融居家养老、社区养老和机构养老为一体的全新的养老模式,致力成为养老产业的服务机构企业。

项目2:上海市嘉定区众仁花苑项目实地考察与交流
众仁花苑项目距上海市中心23公里,位于上海嘉定地区,全程高速,约需半个小时。
众仁花苑由上海市慈善基金会与上海市民政局于 1997 年联合筹建。花苑按照“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐” 等五条标准,为老年人提供优质、周到的服务。开苑以来,众仁先后获得上海市精神文明单位、上海市花园单位等荣誉称号,并建立了ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境质量体系以及 OHSMS 职业健康安全管理体系。
花苑占地 33,350 平方米,建筑面积近 30,000 平方米,由三幢居住楼、一幢多功能活动楼和大片绿地组成,总投资达 1、2 亿人民币。花苑内设医务室、超市、食堂、餐厅、茶室、美容美发室、健身房、卡拉OK视听室、阅览室、网吧、桌球房、保龄球馆、乒乓室、棋牌室、舞厅、钢琴室、屋顶花园、门球场等设施,定时向老人开放。此外,苑内环境优美,种植各种花草树木,并饲养孔雀、鹦鹉、鸳鸯等多种鸟类。

【培训内容】2天
第一部分:养老地产的策划、开发、运营与案例分析
冯老师,希格玛(集团)有限公司投资发展部 总经理、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联养生养老地产委员会资深委员、清华大学房地产教授会成员教授、北京大学汇丰商学院客座教授、全国房地产经理人联合会商学院实战讲师、建设部干部管理学院兼职教授、北京市建委物业管理专家库专家成员。
工学学士,经济学硕士,高级经济师,具有23年以上项目投资,房地产开发、销售、策划和投资银行等相关工作经历。

一、养老地产的开发背景和现状
(一)养老地产开发及其基本概念
1、养老地产发展具备的条件
2、区分养老地产和养老产业
3、分清养老地产和养老服务

(二)人口老龄化带来的市场需求潜力
(三)目前我国出租型养老机构现状
1、养老床位与老年人口比例
2、对养老床位空置率的分析
3、公办养老机构的发展趋势

(四)目前我国养老地产的开发现状、特点和格局

(五)目前开发养老地产政策的解读
1、养老服务产业政策不等于养老地产政策
2、养老机构和设施不等于养老地产项目
3、分清养老地产开发主体的营利情和非营利情
4、土地政策、税收政策和补贴政策
5、各地方落实政策的案例分析

(六)目前养老地产开发面临的问题
1、养老地产行业发展处理前期摸索阶段
2、开发用地价格与政策土地收益的矛盾
3、市场购买力低与产品档次偏高的问题
4、房地产开发与医疗护理相结合的困难
5、养老优惠政策与养老服务盈利的对立

二、西方养老地产的介绍和分析
1、英日养老地产的基本概述
2、美国养老地产发展的原因
3、美国养老地产的开发的现状
4、美国养老社区的典型案例
5、西方养老地产的经验总结

三、目前在开发养老地产基本策略
(一)开发前需把握和认识的问题
1、确定开发产品的类型
2、学会精准的市场调研
3、了解开发和服务的差别

(二)养老地产开发模式的归纳分析
1、以土地获得方式确定开发模式
2、以营利和非盈利区分开发模式
3、以营销宣传手段强化开发模式

(三)养老地产的选址和定位
(四)养老地产的营销策划方式

(五)养老地产项目盈利能力分析
1、出租型项目的盈利能力分析
2、出售的项目的盈利能力分析

(六)开发养老地产的总体策略
1、项目的规划和设计策略
2、项目包装和策划策略
3、医疗机构的安排策略
4、项目管理和服务策略
5、项目开发盈利情策略

四、养老地产的开发实践:案例分析、讨论
1、东方太阳城(北京)
2、上海亲和源老年公寓
3、北京太申祥和山庄
4、河北燕达健康城  
5、北京泰康之家(燕园)
6、浙江绿城乌镇雅园
7、万科杭州随园嘉树

第二部分:养老社区运营及商业模式的发展与创新
王老师:太平洋保险集团养老社区运营负责人;国内标杆养老社区项目——亲和源的创始人
历任亲和源副总经理、泰康之家运营总监等职;15年工作经验,养老产业、养老地产、养老社区项目的先行者、策划者、运营者、思考者;对养老地产项目的开发、服务、运营、品牌推广、市场营销等多个环节拥有丰富的实践经验与专业积累;对养老模式的创新有深刻的认知,对养老产业的发展有独到、专业的思考,对养老产业发展趋势有敏锐的把握。

一、养老产业发展的背景
1、人口老龄化的数据解读
2、人口结构、经济结构变与养老产业的发展
3、养老观念转变与养老产业的发展

二、养老产业的政策解读及执照申办
1、养老产为的下政策梳理
2、用地、税收等相关政策的解读
3、养老项目设立的流程解读
4、养老项目的相关证照申办梳理

三、国外养老产业的发展模式
1、日本模式
2、美国模式
3、德国模式
4、澳洲模式

四、养老社区的开发模式
1、养老社区开发模式的分类
2、不同模式养老社区的开发特点
3、养老社区产品模式的发展解读
4、养老社区产品模式的发展创新

五、养老社区的运营模式
1、养老社区运营模式的内涵与特点
2、老年人服务需求的调研结果分析
3、运营体系与服务体系的搭建
4、养老社区的组织架构设计与人力资源规划
5、养老社区运营平台与信息系统的搭建
6、养老社区运营的核心问题

六、养老社区的商业模式
1、养老社区商业模式的定义与特征
2、养老社区的价值目标分析
3、养老社区的市场定位
4、养老社区的产品策划
5、养老社区主要商业模式解读
6、养老社区商业模式的设计

七、养老社区发展展望
1、养老社区运营模式的创新
2、养老社区商业模式的创新

【延伸阅读】
2015年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案(共500余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新(旧城改造)、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流!

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