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在“健康中国2030”国家战略下, 如何真正打造康养产业？养老、养生、医疗、大健康、文旅、农业、度假等诸多产业如何融合发展？如何把握市场机遇，实现从“资产思维”到“产业思维”的转型？为了解决这些问题，我们设计研发了本次课程……

3天课程，20+重磅案例
实力授课 x 同学接力分享 x 行业交流

充分复盘，对标案例
梳理逻辑，寻找方法，提升项目操盘能力
欢迎新老同学，与我们一起相聚

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn 　微信公众号：房培网
【时间地点】2021年1月21-23日　郑州（详见报到通知）
【培训费用】6800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理
【联系电话】010-68011791，62202006　王老师，刘老师　
【官方客服】微信：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训内容】
第一部分：以产业思维打通康养产业的开发与盈利——通过行业授课梳理操盘逻辑
特约讲师：曹卓君老师，和君集团康养事业部副总经理；为泰康、华润、中交海投、健投控股等国内康养品牌企业提供研究智库。
曹卓君老师多年来始终聚焦大健康及养老产业的专业咨询与运营管理， 所带领的团队服务了泰康、国寿、 中信、华润、中交海投、 建投控股、国投颐康等中国康养品牌企业与上市公司百余家，落地运营项目十余个，覆盖京津冀、长三角、珠三角、成渝等康养产业战略高地。持续参与企业的健康养老产业战略规划、大型养康养地产/社区/综合体的项目规划与实施。

课程大纲：
1、目前国内主流的康养地产开发运营类型
以康养组团、康养公寓、旅居项目为主的中小型项目，以及以康养社区、综合体、小镇为主的大型项目
2、存量资产盘活的痛点难点及对策建议
在城市更新、国有闲置物业、存量用地盘活改造养老项目实践中通常出现的实际状况、解决办法
3、以产业思维通盘考虑康养大盘项目的关键点
企业战略定位 / 土地获取 / 定位决策 / 产品设计 / 项目报建 / 施工建设 / 推广销售 / 交付使用 / 社区运营
4、康养产业资源助力项目拿地、去化、融资、持续盈利四大环节
合理控制土地成本 / 增加多元去化方式 / 低成本长周期融资途径 / 稳定的运营现金流和资产升值溢价
5、定位精准的产品力模型是盈利的基础
不同产品线根据面向人群、所在区位、产品特点、定价策略的分析与对比
6、康养项目多元去化模式分析
能够实现重资产变现+轻资产持有经营的组合拳，符合企业投资回报预期
7、低成本获取资金的策略与通道
政策性金融+产业化资本，实现双通道双策略
8、资源、资产资本奠定盈利基石的三驾马车
降低成本 / 多元去化 / 运营收益 / 资产升值 / 资本溢价

第二部分：康养项目商业模式复盘——康养住区、旅居项目、健康颐养小镇
一、耘林康养产业体系的梳理与复盘
特约讲师：张雪松老师是江苏耘林养老发展集团有限公司总裁。深耕养老产业八年，具有广博的专业知识及丰富实践，推动了生命公寓快乐养老理念在中国的落地，在“快乐养老”模式理念的传播、运营、管理、服务、医养结合、养老公益等方面有着非常丰富的实践与经验。

项目分享：耘林生命公寓
2016年建成了全球第三十四座、全中国第一座生命公寓—耘林生命公寓。耘林生命公寓具有居家养老模式属性，老人入住后仅需缴纳物业管理费；如需照护服务，会有对应的合理收费标准。公寓大多数生活服务设施和娱乐设施都免费开放，部分收费项目通过菜单式收费模式管理。公寓周边社区消费者也是生命公寓的收入来源之一，以共享大厅内设置的平价餐厅为例，周末时该餐厅有7成的营业额都来源于项目周边的消费者。

二、国际老龄宜居住区的操盘要点
特约讲师：杨彬老师任重庆中铁任之养老产业有限公司董事、常务副总经理，华龄智能养老产业发展中心理事、专家委员会委员。其研究专长在智慧健康养老产业、老年宜居住区建设和运营的领域。他主持打造了国内首个“国际华龄宜居住区”，目前该项目的运营模式已成为国内养老产业学习引进的典范，同时主持研发了中铁任之智慧养老云平台，该平台成功入选国家三部委联合制定的《智慧健康养老产品及服务推广目录》。

项目分享：中铁任之健康城
中铁任之健康城打造以“居家养老、健康乐享”为主题，集适老居住、医养康护、旅居度假、休闲娱乐等于一体的大型新型高端居家养老活力社区。该项目是重庆市级重点建设项目，荣获“国家人居与城市建设最高奖励—精锐奖 ”、“国家级智慧健康养老应用试点示范企业 ”、“国际华龄宜居社区”等多个奖项。

三、从大运营角度打造康养住区开发
特约讲师：杨德苑先生，融创融海康养产业研究院有限公司总经理。先后在日本、中国台湾、大陆从事养老工作二十余年，涉及养老相关适老化产品设计配置、运营策略、培训管理、商业模式创新等全方位多角度的研究与实践，尤其在运营服务与产品结合领域颇有心得和建树，目前专注于养老项目产品、服务与管理整合的全产业链打造。现任融创融海康养产业研究院有限公司担任总经理兼任首席院长，帮助集团重新梳理顶层设计，并融合运营理念开发养老产品以及项目运营指导与体系建立筹开培训等指导协助工作。

课程大纲：
1、如何做好“定位”匹配战略—可续发展是最高指导原则
商业模式定位构思/前期综合条件思路/核心资源整合思路
2、管理功能如何“配置”如何留白设计—合理的空间规划与预留设计，才能对未来的运营管理起到良好的支撑
布局优化选择/部门布局设计考虑/组织空间及规划
3、产品设计如何“组合”找到平衡点—理念愿景价值观的匹配落地
理念政策如何设计/服务要素如何设计/服务流程如何组合
4、核心资源及特色如何“整合”—找到杠杆，打造壁垒，平衡运营
从危安管控角度/从专业服务角度/从环境治疗角度/从指示系统角度/从色彩与设备角度/从文娱活动角度/从生活照料角度/从健康管理角度/从福祉文化角度/从产业连接角度
5、成功关键因素如何“设定”—互联网思维+游戏化思维+产业化思维，缺一不可
宏观成功关键因素/微观成功关键因素/商业模式的反思

项目分享：融创藏马山颐养社区
藏马山颐养社区是以“游戏化思维“贯穿“康、养、食、娱、居”五重颐养服务体系之中，为长者提供全生命周期照料的养老小区。以转变长者思维，主动创造价值并积极享受生活作为养老理念的突破。同时突出“主动式养老”的核心理念，并利用“零工经济”和“伊甸园模式”的运营体系结合文旅产业配套的优势，最终形成“家庭度假式养老模式”的特色运营。

四、 康养产业规划助力小镇顶层设计
特约讲师：田英莹老师，利物浦大学城市规划博士；STP设计合伙人，伦敦·上海伦敦中国设计中心董事、英国城市学学会特邀会员。擅长从中国的角度研究探索可借鉴的国际城市规划、城市设计和城市更新经验。她在实践和学术方面跨越中英两国，拥有20多年英国、欧洲和中国城市规划、城市设计和建筑设计经验。她为研究中国理想小镇提供了国际理论和实践依据，研究课题包括田园城市、幸福小镇、健康小镇、小镇和农业、生态规划、智慧城市和儿童友好小镇，同时与项目实际相结合，探索将这些经验落实于中国的小镇建设。

课程大纲：
1、健康生活方式的需求构成
2、国际康养产业和城镇经济的结合趋势
从旅游目的地型的康养项目到与宜居、生态、智慧、创新经济全方位结合的的健康城市、健康小镇
3、田园城市健康小镇顶层设计
田园城市健康小镇的本质和生长机制/创建生态健康的环境、居所和场所/链接食物、营养与产业、社区和服务/导入医疗保健康复产业/搭建小镇健康促进和管理体系
4、健康小镇的实施落地
建设用地梳理/产品定位/分期开发策略/土地获取和阶段/产业、功能、运营的培育和导入/配套和生活服务的完善丰富/社群活动和社区治理架构搭建/小镇长期运营模式框架形成

项目分享1：英国莱切沃斯小镇
莱奇沃斯田园城市是英国第一个按照霍华德的田园城市理论设计和建设的小镇，至今已有117年的历史。总人口33000人，总占地约21平方公里，小镇建成区由10平方公里的田园农场包围。莱奇沃斯田园城市是集城市和乡村优势，解决大城市城市病和乡村衰败，给民众提供更健康、宜居、活力的生活工作环境的整体模型样板。小镇的长期运营由社区组织莱奇沃斯遗产基金会担任，小镇集体拥有的资产收入为小镇的运营提供了长期的资金支持。莱奇沃斯的建设影响深远，和第二田园城市韦林田园城市一起，促进了英国战后新城规划和建设，并影响了世界各地的新城建设和小镇建设。

项目分享2：江西蓝城桃花源
江西蓝城桃花源是结合城市和乡村活美好和活力的的田园城市，蓝城首个大型综合性小镇，复合农业、颐养、健康、教育、文旅等产业于一体，构筑全生命周期、全方位的生活服务体系，营造“比城市更温暖，比乡村更文明”的小镇美好生活。

五、康养地产时代下商业存量去化新模式
特约讲师：岳霖老师，是深圳鹰之旅创始人，中国房地产董事长教练，原标杆房企高管，标杆房企100亿、1000亿规模管控平台设计参与者，清华大学、北京大学房地产EMBA特约讲师，深圳前海国科政府与社会资本合作（PPP）研究院副院长，辅导房企超过3000家，成功将标杆房企管控模式落地多家民企，帮助房企实现业绩倍增10倍以上。

课程大纲：
1、房地产行业发展趋势与商业开发思维
人口结构与流动和二次城镇化率是影响行业未来发展的重要因素；康养地产的本质是经营性资产，不具备运营思维，导致库存的核心困惑即：做多了、做错了、卖不掉
2、创新赋能与价值打造
双循环经济与全球疫情驱使下，消费主体与理念变化促使地产格局不断改变；康养与夜游加持赋能，激发商业全新价值
3、“四步锥心法”解码康养项目去化核心“密码”
圈层营销/异业联盟/直销模式/会销模式
4、凤凰涅盘、拥抱变革，实现康养助力新未来
巨大的养老、健康市场空间需求与多重重大政策倾斜，催生全新多元业态融合发展，助力企业新未来

第三部分：康养产业内容为地产赋能——体育康养，温泉水疗、国医馆、IP打造
一、康养融合下温泉产业的导入与升级
特约讲师：王捷院长，重庆箱根集团董事长，亚太温泉与气候养生旅游研究院院长。作为最近20年中国温泉旅游产业策划规划与开发运营的主要领军者，在全国范围内先后主持和参与规划设计了200多个温泉项目，其中有一半以上是与房地产相关的项目。他主持策划规划和部分参与设计的重庆融汇国际温泉城是中国最成功的的温泉房地产项目之一。本次授课他将全方位地介绍该项目的开发背景、规划思路及营销情况。他还将南京汤山温泉镇和江西宜春明月山温汤镇为例介绍温泉旅游在区域经济社会发展和房地产开发中发挥的作用。

项目分享：融汇温泉
国内最早尝试将文旅和康养元素融入都市温泉、打造温泉小镇生活方式的项目。融汇温泉拥有德式健康水疗保养馆、露天温泉区、动感水乐园区、室内休闲区、融汇39°健身等核心功能区，曾获中国温泉金汤奖“最佳温泉综合体”。项目利用独有的产城融合模式和复合叠加效应，以“温泉+N”的模式成功打造出了亚洲首席都市生态温泉——融汇温泉，业态涵盖地产物业、酒店、文旅小镇、温泉医养、温泉娱乐、教育。

二、独具特色的体育康养综合体打造
特约讲师：邹毅老师，领唐体育执行董事、领易咨询总经理。长期关注康养、文旅、商业和房地产开发领域，是知学学院核心导师，领易咨询的总经理。拥有从文旅康养项目全域综合开发到到房地产开发全程操盘、到产业基金投资、再到证券研究等全产业链的操作经验。

项目分享：唐高尔夫体育康养综合体
唐高尔夫是一项正式得到国家体育总局认可和支持，入选国家体育总局“体育服务综合体成功案例”、“中华传统体育文化项目”的创新型都市新运动。基于中国古代“捶丸”运动的精髓及理念，创新发展出更适合中国民众的运动模式，并获国家发明专利。唐高尔夫以“场地更小、规则更简单、更多家庭参与”等特点，成为休闲娱乐、康养保健、亲子成长等更多生活场景覆盖的友好空间，带来“沉浸于景、运动于身、文化于心”全新的体育健康理念。

三、康养内容的闭环构建
特约讲师：韩延军老师是同仁堂粹和养老服务有限公司总经理助理，从业经验丰富，曾涉足文化、地产、康养等多个领域，全面负责同仁堂粹和康养生活馆业务。

项目分享：同仁堂粹和康养
同仁堂粹和康养生活馆依托同仁堂中医药资源优势，提供以中医为特色的一站式、多层级、连续性、全周期的康养服务体系，围绕人体健康促进为本质，提高身体机能，共同陪伴客户生命全周期。同仁堂粹和康养生活馆立足中医养生保健市场，为社区居民、企业员工提供按摩、艾灸、刮痧、理疗等中医外治服务，通过“产品+服务”的发展思路，结合“线上+线下”的方式，打造康养市场的“同仁堂粹和”品牌。

四、康养项目的新媒体营销与IP打造
特约讲师：张竣程老师，竣腾文化CEO、网红学院院长，是世界针灸学会联合会健康传播委员会主任，世界针灸健康艺术节总导演，国家级非遗“杨继洲IP”总制作人，畅销书《大健康IP》作者。张竣程老师尤擅长将短视频、直播应用于IP打造中，将新媒体工具与垂类内容赋能进落地产业中，为品牌、产品进行整体影响力拓展与跨平台数字化营销。其带领的竣腾文化，在短视频与直播落地于文旅康养、城市品牌、非遗传承等多个领域的经典实操，已成为行业内的一流专业团队。

课程大纲：
1、IP概念与IP经济
2、新媒体与短视频
3、重设计和线下体验感的短视频账号案例分析
4、康养项目的IP打造与营销传播

项目分享：杨继洲国医IP的康养产业落地
浙江衢州为中医经典典籍《针灸大成》作者“针圣”杨继洲的故乡，有着深厚文化底蕴与中医养生传承，同时依托当地优质水、森林等自然资源与丰富非物质文化遗产等人文资源，共同打造针灸康养为核心的城市IP，并通过影片、视觉、大会、活动、媒体、直播等全方位打造了“针灸圣地”的城市形象，助力城市相继落地杨继洲针灸医院、新田铺田园康养综合体等，带动城市发展“文旅康养融合，一二三产联动”的整体产业布局。总投资50个亿的新田铺田园康养综合体，已被评为“国家农村产业融合发展示范园”，在推进周边康养产业建设、落实乡村振兴战略中发挥着重要作用。

第四部分：年终分享会——精彩未完，彩蛋继续
接力分享一：学院式养老模式下的蓝城小镇实践
分享人：刘岩，蓝城集团河北蓝城美镇公司董事长。20余年地产开发经历，聚焦康养地产的小镇类型，目前开发建设蓝城石家庄·桃李春风颐养小镇项目。

蓝城石家庄·桃李春风：学院式颐养2.0升级版。
涵盖长者生活多方面服务体系，包含“医、食、住、行、颐、乐、学、为、怡、康、养、护”十二个方面，提供居家护理、日间照料、机构养老三大颐养方式，为长者提供个性化服务与无微不至的关怀。

接力分享二：研判重资产投入下康养机构的规模选择集成本构成
分享人：周明伟，上海氿生设计创始人。聚焦多类型康养项目从开发到运营的一体化建筑及室内设计，原九如城开发建设中心总经理。

九如城无锡养老综合体：首创四级养老服务体系的第一代实践性产品。
养老综合体是九如城四级养老服务体系中统筹性产品，整合了各类提供服务的专业资源，集合了医养康护等各类服务业态，涵盖了全年龄段居住产品，满足了全年龄段各类人群的健康生活的需求。

接力分享三：零推广零渠道下的康养旅居项目趋化
分享人：梁伟，云南大隐普洱旅居项目营销总经理。建筑设计出身，策划入行的营销总，地产老兵，康养文旅新人，18年开始操盘旅居项目大隐普洱。

大隐普洱旅居项目：云南新热点康养区域，城中央千亩公园旅居项目。
云南旅居投资热点区域，特色旅游目的地国际性旅游度假养生基地，项目布置4大会所，邻里中心3800平米旅居型配套。

第五部分：围炉夜话——翻转课堂，实战工作坊
围炉夜话导师介绍：刘岩萍老师是国内首家CCRC养老社区筹开运营者，阳光颐康（北京）养老服务有限公司总经理，拥有丰富的养老运营管理经验，对政府、保险、医疗系养老等多种养老业态均有丰富的操盘经验。2013年起历任合众人寿、阳光保险等大型集团养老版块运营负责人。在大型养老社区、医养结合下的嵌入式养老机构及居家养老各种模式均有落地成功项目。顾问管理、指导开业及培训多家医养结合项目，开业床位近千张；在医养结合项目标准化制定与培训、质量管控方面积累成熟经验。
老师和同学一起，在集中授课中强化吸收，在特定的主题下，从项目探讨、操盘经验和资源互补中产生链接，集中交互，结合自己操盘过程中遇到的问题，重新思考操盘策略和关键节点。
这将是课程中最烧脑、最精彩的部分，通过这种互动式教学方法，解决痛点问题并促进同学们深度学习、深度社交。
在吸收-输出-吸收的过程中，在案例分析的基础上，提炼出理论指导内容给同学们共享，通过对模拟案例的层层递进的打磨、分组作业、小组讨论、分组PK、导师点评等方式让同学自主输出更多知识点。

【延伸阅读】
2021年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|亲子儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村、棚户区改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！

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