职业资格系列远程课程

在城市增量规模越来越有限的背景下，很多大城市都已经进入了存量时代，城市更新将成为城市发展的新增长点。在整体市场容量增大的同时，准入的门槛也越来越高。
7月22-25日，房地产培训网将聚焦成都和重庆区域的城市更新项目，如城市片区更新、老旧厂房改造、社区活化更新、存量商业升级等，围绕城市更新项目“规律趋势、成功要素、陷阱解读、改造设计、功能重塑、运营提升”，展开项目全生命周期的难点和痛点游学。

4天游学，精选10+案例
随团老师分享输出，复盘交流深度社交
2021，7月22-25日，成都 & 重庆
城市更新标杆案例深度游学，我们再出发…
梳理逻辑，寻找方法，对标案例，了解项目背后的逻辑
欢迎新老同学，与我们一起相聚成都、重庆

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2021年7月22-25日　成都、重庆（详见报到通知）
【培训费用】12800元/人（含培训费、资料费、考察费、四天三晚住宿、用餐）
【联系电话】010-68011791，62202006　王老师，刘老师　
【官方客服】微信QQ：1905774068

下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约讲师】
李杜莎：正和股份致远咨询总经理。
本季游学课程随团老师，深耕华西区域城市存量更新领域多年，擅长从前期策规一体化方案，到资产投资收并购，再到商业资源整合落地，具备丰富行业经验。

唐伟：成都宽窄文创投集团高管。
聚焦“宽窄巷子”的市场拓展、IP授权体系建设、宽窄品牌宣传推广、场地运营、宽窄文创产品开发运营等领域内容。

周迓昕：重庆图比商管公司执行董事。
资深文创策划人，创新文化内容提供商、特色商业优质运营商。凭借多年在商业和艺术领域的沉淀在工业遗产保护开发项目方面开始投资和发展，在渝成功打造“TESTBED2 贰厂”项目。
杜若希：成都贝森投资集团总经理。
参与西村大院项目前期策划、中期建设以及后期招商运营工作。作为社会学学术背景的商业运营人员，对社区商业、城市规划、城市更新、公共空间等领域长期关注。

张崇飞：上海原集文化发展公司总经理。
原聚场负责人，专注于用内容赋能空间的社区更新，致力于新型社区精神文化生活营造对社区居民积极影响、社区治理平台资源整合及居民自治运作模式，其模式在全国社区实际运营中落地。

杨生：梵木文创、四川正火文化传媒集团总经理。
深耕城市更新、文创产业等领域多年，聚合优质文创产业资源，通过文创消费新场景打造，搭建多元美学生活空间。

田锦励：重庆招商金山意库商管公司运营总监。
专注于艺术介入城市更新打造城市公共艺术装置、IP展览等文创内容，文创园区特色化的招商策略、品牌推广以及园区运营。

翟鹏：东原集团重庆公司研发设计总监。
近20年地产从业经验，曾就职于华润、绿城等品质房企，长期从事高品质住宅，社区商业，城市更新项目设计管理工作。

【游学项目】
游学亮点一：城市片区更新标杆案例
从猛追湾片区的“望平坊”到大慈寺片区的“太古里”，从少城片区的“宽窄巷子”再到重庆渝中区的“山城巷”。

一、猛追湾片区 · 望平坊&香香巷
“烟火人间三千年，成都上下猛追湾”
猛追湾城市更新是成都市首个EPC+O模式项目，已成为成都最具代表性的老城区活化名片。猛追湾城市更新把握“政府主导、市场主体、商业化逻辑”原则，由成都市成华区人民政府指导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。其中启动区位于下湾区，包括一坊一街三巷，共计收储运营面积4.3万㎡。

二、大慈寺片区 · 太古里
“约逛太古里”成为成都人民的首选社交模式
成都远洋太古里其30栋演绎川西传统建筑风格的独栋新建筑， 融入6栋妥善修复的保留建筑及院落，并沿原有的城市肌理展开，实现该区域历史资产保育活化、 新旧资产融合以及城市中心有机更新。6栋保留建筑及院落（大慈寺、广东会馆、欣庐、马家巷居士禅院、章华里7号院8号院、笔帖式街15号院）在最大程度上得到保护和传承，同时用各种形式的社交空间让大众可以参与进来。成都太古里不光带动了春熙路商圈的东移，还驱动了整个大慈寺片区其他街道成为网红打卡街道，形成“环太古里”的城市更新特有模式。

三、少城片区 · 宽窄巷子
“老成都怀旧底片，新蜀都城市客厅”
宽窄巷子通过持续更新，打造多元的特色主题场景，创新地将古老建筑与现代商业结合起来，引入了全球首座WePark足球公园、三联书店成都首店、POP-Mart手办文创全国景区首店等，令街区业态更加年轻化，吸引年轻群体前来消费体验。同时通过宽窄巷子IP的号召力，周边像奎星楼街、泡桐树街及吉祥街等几条老街区，纷纷享受了宽窄巷子外溢的人气红利，先后打造出各具特色的文创IP，带动少城片区整体更新升级。

四、重庆渝中区 · 山城巷
“一条山城巷，半座重庆城”
山城巷被确定为重庆市28个传统风貌区之一，是渝中区下半城“母城历史文化风貌带集聚区“的重要组成部分，重庆唯一以“山城”命名的街巷，也是重庆历史文化和山水特色的缩影。承载了重庆百年来市井生活变迁的山城巷，依据特色建筑空间和文化底蕴为基底打造集旅居生活、文化体验、精品零售、特色餐饮于一体的有温度的山城人文旅居目的地。

游学亮点二：老旧厂房改造标杆案例
不论是“造飞机的工厂”还是“中央银行印钞厂”，通过产业导入与文创发力让老旧厂房在更新改造后成为一个创意产业的聚集地。

一、梵木创艺区
“通过植入创意和音乐双重产业”
梵木创艺区前身为成都无缝钢管厂，通过工业遗存的赋能改造，将废旧工厂打造为推动城市更新的新标杆项目。项目一期改造面积4万平米，汇集创意设计、音乐产业、产品研发、艺术展示体验功能。每年开展大型艺术活动及小型演出近200场，现已入驻创意设计、现代时尚、信息服务等文创类团队209家，已成为成都网红打卡、市民休闲地标。

二、梵木Flying国际文创公园
“工业遗存+现代文创”模式
梵木Flying国际文创公园前身是“中体产业成都滑翔机制造厂”。项目将呈现一个集工业遗存与现代文创之美，文化与产业融合发展的成都新地标。除了物理空间的更新，并在内容上为其注入文化创意元素，为创意产业发展创新了空间资源，着力打造以创意产业+音乐产业+影视产业为核心的“文创产业集合体”以商业场景和产业场景构建园区生态内容，并以美学生活空间、企业办公空间、团队孵化空间、公共艺术空间为载体的四大空间集群，构建多元场域及产业生态。

三、TESTBED2贰厂文创公园
“将社区、街坊、工坊、 商铺、社群有机契合的符合商业生态链”
项目前身为民国时期的中央银行印钞厂，解放后的“印制二厂”。项目总建筑面积约3万平方米，先后投资近9000万元，尽可能保留其不同年代的建筑元素和时间印记，协同来自英国、美国、以及本土优秀设计师团队、艺术家、创意人，共同将贰厂打造成为历史与当下，记忆与未来对话的开放性空间。同时引进国际知名文创品牌“TESTBED”落户渝中，打造成为一个全国知名的，融合当代在地文化、创新商业、沉浸式旅游、社区活化的智慧型城市微更新项目。

四、金山意库
“汽配加工产业园改造的文化创意园区”
项目由重庆两江新区和央招商蛇口联合打造。项目参照招商蛇口的深圳“南海意库”模式，引入上海红坊文化优秀资源，打造的一个集文化艺术、创意设计、观光休闲及其配套设施，与公共服务为主的文化创意产业园区。金山意库的建设不仅打破了市民对传统文创园的观念，更将“社区”概念引入到园区运营，采取街区式规划布局形成主题文化展示内容及文化IP活动。

游学亮点三：社区活化更新标杆案例
从盘活住区空间的“原剧场”到持续激发社区活力的城市起搏器的“西村大院”。

一、重庆原聚场
“住区公共空间盘活”
东原地产在社区运营领域的又一次跨越升级，原聚场对低频效和闲置的物业资产进行更新，通过空间设计、内容运营和资产引入、重塑空间价值与用户的关系，让空间发挥更有效的作用。通过对社区空间的盘活，让一次性收益变为持续盈利（低效会所的空间改造+灰空间的开发应用），项目销售收入转变为项目销售收入+入住后运营收入。

二、成都西村大院
“在社区体育用地上搭建工业风建筑”
西村大院是一座“业态混搭”的微型城市，首先因为是社区体育用地的性质，除了住宅以外，里面可以出现一切业态，但要保证有便民的体育设施。既要实现商业价值最大化，也要最大限度上造福周边居民。建筑一反常见的中心集合式城市综合体的空间模式，采用外环内空的布局，环绕街区沿边修建，围合出一个公园般的超大院落，一个容纳纷繁杂陈公共生活的“绿色盆地”。大院外高内低，层层相套的空间实现了公共活动范围的最大化，以反向地标，激发集体记忆与城市、社区生活的想象力。

游学亮点四：存量商业升级标杆案例
从寂静的无人之地到热闹的城市广场，从城市角落的“失落空间”到公共集会的“热闹广场”。

重庆一奥天地
一奥天地项目前身建筑主体为三层全地下建筑，处于半荒废状态。作为闲置过久的地下建筑，受制于场地的特殊性，缺少吸引力和视觉焦点。如何将人群吸引到广场上、再进一步引入地下？项目通过更新升级的方式，打造重庆首个以运动为主题的潮流时尚商业综合体验区，构建重庆首个属于青年人的全时活力玩乐场。一奥天地焕新成为集个人游玩、团体聚会、运动休闲、活动与展览于一体的艺术空间。

游学亮点五：随团导师研讨分享
我们在本季游学中安排了随团老师，一方面通过主题授课为同学们梳理踩盘逻辑，另一方面通过课后讨论为同学们提供不同思考角度…

特约讲师：李杜莎，成都正行致远总经理、管理合伙人。
李杜莎老师深耕华西区域城市存量更新领域多年，在方案顾问、资产服务、土地服务三大服务领域具备丰富经验。擅长从前期策规一体化方案，到资产投资收并购，再到商业资源整合落地，具备丰富行业经验。服务天府锦城八街九坊十景及公园城市营造部分典型项目。
分享主题：华西区域存量更新的模式及策略：以天府锦城区域为例

游学亮点六：复盘交流深度社交
白天全程考察交流，晚上组织大家一起复盘交流…
从项目出发，共同探讨操盘经验，从不同视角为自己的项目输入更多观点，和大家一起打磨项目，结下深厚友情。

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