职业资格系列远程课程

行业结构变化、快消转慢营，成交手段更新、流量成交兴起，消费降级、低欲时代，躺平躺好、现金为王，增量变存量、产业导入聚焦，上述的各种当下流行词好像都在明暗地指出我们在进入一个新的“刘易斯拐点”，资好投、地好拿、房好建、然后呢？早已熟悉的故事逻辑发生了新的桥段，什么是好的投资标的？获取的土地做什么项目？建设的各类物业资产如何产生价值？业主方的诉求、合作方的诉求、市场的诉求、能否通过项目加以实现？当下的市场早已是“阳光下没有秘密”的时代，利用何种资源，通过何种量级资金撬动、导入何种资本、实现何种规模资产的“四资”模式已成为新型综合开发项目里的核心逻辑。
无论大家现在的企业是国央企、还是地方的城投、建投、交投各种平台公司，或是早已深耕多年的地产老炮儿，亦或是各类产业运营的资深大咖，欢迎各界朋友参加本次成都站的城市更新私享研学，我们本次会通过项目、过程、感受、复盘多维度多视角带来一场沉浸式体验研学课程，将各种痛点、断点、堵点系统化解惑，必会对大家有所感、有所悟、有所助。

【研学亮点】
本次研学的成都项目涉及商业、文化、社区、公建、文保、流域等多个类型主题，多个板块区域，均涉及房地产项目，房地产模式做不成这些项目，为什么？

房建项目均是这些项目的重要组成部分，却不是核心，以项目运营、产业导入、激活资源、活化资产、快慢结合、综合收益才是这些项目的精髓核心。

什么是新型城镇综合开发？为何要城市更新？如何更新？更新什么？
涉及的四个层级业务项目：基建、房建、产业、运维；
项目全生命周期的三个关键阶段“投前、投中、投后”微笑曲线；
项目整体测算中的三个逻辑闭环；
产业导入与运营的适配和选择；各种XOD项目实例分析。

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2023年9月22-24日　成都（详见报到通知）
【研学费用】8800元/人（包括培训费、资料费、午餐费、住宿费，交通及其他自理）
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师　
【官方客服】微信：1905774068

下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【私享教练】
李老师，首批中国传媒大学营销人；中粮集团、大悦城控股区域营销总监；中交集团综合投资区域负责人首席央企区域营销总监；大型上市公司区域营销负责人。北京大学再教育学院客座教授、地产企业内部培训讲师、房地产专家库成员；国内知名咨询机构房地产咨询高级合伙人、执行总裁。

【研学项目介绍】
项目1：太古里－十三年前资本与文化融合的城更项目
成都远洋太古里坐落成都中心地带，是由太古地产打造的开放式、低密度的街区形态购物中心。接壤于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。是融合文化遗产创意时尚都市生活和可持续发展的城市更新商业综合体。
其中包括的六座保留院落和建筑均得以妥善保护修复，都市环境和文化遗产紧密结合的广场、街巷、庭院、店铺、茶馆等一系列空间与活动建立起一个多元化的可持续创意街区，使地方重新焕发生机，也再塑了成都市中心项目以创新现代的手法将川式建筑理念与新颖的零售规划自然交融。其开放式、低密度的独特设计不仅体现了项目团队对成都这座城市及成都消费生活习惯的深刻理解，同时还为顾客营造了独一无二的购物和休闲体验。

亮点：
融合文化遗产和创意时尚都市生活
复合型功能与业态

项目2：猛追湾－首例EPC+O的网红项目
猛追湾是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下呈现的城市更新项目。整体范围1.68平方公里，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新。

亮点：
保留具有片区记忆的商家并对其硬件软件进行针对性提升，包括沿河剃头铺子和古戏园等；
定向引进特色小店、网红首店，共计孵化属地网红品牌42家，形成以小店经济、首店经济、夜间经济为主打的特色活力街区；
巧妙利用“一坊一里两街三巷”的场域特点与头部文化IP相碰撞，打造了独特的街巷文化艺术和城市地标标签。

项目3：东郊记忆－资产活化的标杆更新
东郊记忆是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，占地205亩，建筑面积约19万㎡。附近不乏已经成熟的商业体，如万科天荟、龙湖上城天街。2021年引进了东方正火文化传媒公司，全盘把关的园区的运营，同年东山再起·东郊记忆新场景新伙伴新计划系列发布之东山Re°est项目正式启动，旨在为东郊记忆打造“园中园”式新场景的美学高地。

亮点：
东郊记忆从v1.0到v3.0从电子工业摇篮到国际化视野与时尚感的集中输出地
六馆七空间：潮店聚首，产业集群：集市与展览不间断进行
借力打力，多维创新，东郊记忆有多会“顺应时代”

项目4：玉林路－政府主导的社区更新
玉林路是一个颇具参考意义的社区更新项目，它的更新主要集中在：玉林西路、玉林东路、芳草街上。玉林路打破了传统社区商业“15分钟消费圈”的定义，也打破了互联网对“最后一公里”的定义。玉林是一个烟火味满满的街区，也是一个有独特气息又比较内敛和自由的空间，不同的人群在里面会有很多的互动和交流，大家总是能够找到平衡点。

亮点
旧传统与新概念的极致交融
自下而上发展的商业模式更加“以人为本”
独特文化属性的City walk兼容了灵活性、文化影响、精神传承、相对独立、边界融合、互为主体、自我创新

项目5：REGULAR源野-类TOD公园型更新再造
REGULAR源野是该片区最大的开放市政公园，总面积约2.3平方公里，位于大源中央公园地下一层，在层高约5.5m的下沉广场规划了3个户外花园和1个公共艺术空间，自开放以来REGULAR迅速成为成都新的城市名片，吸引各方关注，让年轻人也喜欢上的广公园，也成了“公园商业－城市更新”代表。

亮点：
优秀的空间设计：半开放式的整体形态、大面积清水混凝土、颜值与功能兼具的天井设计
丰富的业态和品牌：汇集了近20个品牌，多数品牌前期投入达400万+

项目6：江滩公园-EOD类网红公建配套
这个项目是工程建设和城市配套的结合产物，充分体现了城市更新的另一种可能性。集文化、休闲、娱乐、产业于一体的综合性公平服务场所，公园形态与城市空间有机融合，内含多个体育休闲项目场景，更是成都市智慧体育公园示范项目。

亮点：
基于成都将公园作为城市定位的主张，强调城市的生态环境和休闲娱乐
项目在锦江沿线打造了多个节点，形成了一个连接城市的沿江景观带，不仅注重水质和环境的改善，还将商业工程纳入规划，形成了综合的城市更新模式
体育赛事举办和网红打卡景点设计，吸引客户流量
充分利用城市更新的商业潜力，实现项目持续性收益
工程建设与城市配套有机结合，改善了城市环境的同时注重商业和社会功能的整合，为城市居民提供更好的生活体验

项目7：城厢古镇－千年古城的文化保护与更新
古镇是位于青白江区的一座千年古城，至今还保留着清代客家风格的陈氏祠堂、绣川书院、名刹古寺等众多文物古迹，历史文化底蕴深厚，是成都北部最大规模全域覆盖的城市更新+类PPP文旅古镇项目。

亮点：
项目的商业模式和运营模式
项目投建与运营的平衡

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