【邀请对象】
1、房地产开发企业董事长、总经理、副总经理等高管；
2、产业园区运营商董事长、总经理、副总经理等高管；
3、金融企业、投资机构董事长、总经理等高管；
4、政府部门、相关单位等高级管理人员

【游学收益】
1、了解产业地产/产业地产复合型开发建设模式、发展趋势及操盘营运方略等；
2、学习产业地产/产业园区的战略规划、顶层设计与项目规划定位；
3、学习产业地产/产业园区的产业招商方法与地产营销策略；
4、学习产业地产/产业园区的运营管理模式与复合运营策略；
5、现场诊断活动收益
6、实地考察在国内具有示范意义的标杆产业园项目，现场专家交流讲解并对学员案例进行诊断。

【活动特色】——丰富的学习形式
采取“参观考察+分享交流+对接洽谈+系统讲授”的模式，让学员既能系统掌握相关知识，又能深入到标杆项目近距离感受不同类型产业园区项目的运营实践，并能与项目操盘手面对面深入交流。
1、参观考察（30%）
选取珠三角地区广州、深圳有代表性的产业园区（广州：华南新材料创新园、紫泥堂创意园；深圳：天安云谷、金地威新科技园），进行深入考察。参观过程由项目方设定科学的参观动线，并委派负责人全程陪同讲解。
2、分享交流（40%）
参观结束后邀请项目操盘手围绕“项目定位策划、业态组合、产业招商、资产管理、运营服务”等话题，进行分享交流。u全程请阎老师作为考察活动导师，负责分享交流的主持人和点评人，引导分享交流活动切中主题、逐步深入，帮助学员提出问题、找寻答案，将参观考察的知识获取升华为能力提升。
3、项目诊断（10%）
考察过程中，选取一个晚上请阎立忠老师与学员进行座谈，针对学员在项目运营中遇到的实际情况，进行针对性的剖析，查找问题的成因和解决思路。意向学员可与阎老师就顾问咨询问题进行深度洽谈对接。
4、系统讲授（20%）
考察活动后一个半天，由全程导师阎立忠老师进行系统复盘讲授。分为两个方面：一是当前产业园区开发运营的基本问题；二是本次考察活动中学员所提出的问题，选取代表性的进行解析。

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2018年7月6日-8日　广州、深圳（详见报到通知）
【收费标准】8800元/人（含培训费、资料费）住宿代订，费用自理。
【联系电话】010-62202006，68011791　李老师，王老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【产业地产特约导师】
阎立忠，高级工程师，工商管理硕士。商务部国际电子商务中心EC产业园发展战略规划组成员，产业园区国策委员会专家智库专家成员，中房协商务写字楼等级评价评审专家。曾就职于国家技术转移机构、科技企业集团和上市地产公司，先后在京津冀及全国一二线城市操盘建设产业地产项目，历任天津南开允公集团运营总经理、北京融通科技产业集团副总裁、深圳TCL产业地产（顾问）副总经理等，全面负责产业地产的规划、招商与营运管理，成功打造了多个和区域标杆型科技园、文创园及复合型产业地产项目。2015年即独立编著出版了行业首部系统性实务专著《产业园区/产业地产规划、招商、运营实战》，特别倡导以产业与地产相融化和规划招商运营一体化的理念和模式建设营运产业园区。工作履历主持了ZTE中兴通讯产业基地、智慧山科技文化创意产业基地、滨海（国家）广告产业园、清科园等多个或区域示范型园区以及孵化器/众创空间的规划建设和营运管理。成功案例为苏高新、北科建、保利、绿地、中粮、华润、鲁能、深圳机场、前海控股、招商蛇口、北大资源、北京城建、北京住总、重庆金科、成都置信、新疆广汇、国际信息产业园、云南能投空港自贸城、湖南卫视马栏山视频基地、山西建工建筑产业园、顺丰物流电商园等进行顾问咨询与营运培训。

【产业地产游学安排】
1、参观（2018年7月6日上午）
项目一：华南新材料创新园
09：00参观园区及园区展览
10：00参观园区图书馆，观看园区介绍短片

2、分享/交流/午餐
10：30-11：30由项目招商总监王淼进行分享交：流紫泥鱼庄之“岭南原生渔家宴”

3、考察（2018年7月6日下午）
项目二：紫泥堂文创园
13：00-15：00考察园区及入驻的文创项目

4、分享/交流
15：00-16：00由创始人何卫东先生分享交流

5、转场（2018年7月6日晚上）
16：00-18：00乘坐专车前往深圳,办理入住

6、考察（2018年7月7日上午）
项目三：天安云谷科技园
9：00-10：30考察园区亲身体验智慧化园区运营实践

7、分享/交流
10：30-11：30由大区总监郑力嘉分享交流

8、考察/交流（2018年7月7日下午）
项目四：金地威新科技园
13：30-14：30考察园区参观园区展览馆
14：30-16：00由园区综合管理部品牌推广经理刘潮汛分享交流

9、座谈（2018年7月7日晚上）
19：0021：00由阎立忠老师主持座谈会议，学员之间以及学员与老师之间进行座谈交流

10、授课（2018年7月8日上午）
9：00-12：00由阎老师带来专题课程《产业园区规划建设与招商运营的理论与实践》
一、地产/产业园区的认知与规划
1、产业地产的大趋势与叠变化
2、寻求产业新城“多解”模式3、何为产业地产的全周期产业基地模式
4、做地产与做产业，产业地产的迷茫与抉择
5、园区盈利渠道探究
6、新“九通一平”演绎产业地产全新建设理念/模式
7、产业地产/产业园区项目的整体规划

二、产业地产/产业园区的招商与营销
1、奏响产业地产招商/营销六部曲
2、招商中的公共关系谋略
3、串成价值链的产业链招商
4、口碑招商事半功倍
5、园区话题事件与网络营销渐成“CP”
6、财大气粗的基金招商
7、组建招商特种部队

三、产业地产/产业园区的运营与服务
1、产业地产运营的“三驾马车”2、产业地产运营的三重境界
3、运营即是招商，怎么看？怎么做？
4、已然抛开地产的公共服务平台5、孵化器与众创空间的对话
6、让园区智慧起来主讲：阎立忠时间：7月8日上午

【产业地产游学项目】
广州产业园区项目
项目一：华南新材料创新园（广州）考察
考察主题：用匠心打造精细化服务的专业孵化园区
坐落于广州高新技术产业开发区核心广州科学城内，占地160亩，一期总建筑面积22万平方米。华新园拥有园林式生态办公环境，集研发、办公、中试、生产、商务、休闲等功能于一体，借助金发科技股份公司等新材料龙头企业的产业平台，已建成集“创业苗圃（众创空间）孵化器加速器”的完整服务链条。园区的服务在每一个细节上无不体现出匠人精神。园区服务团队的小伙伴们，总能第一时间相应企业诉求，系统化提供一站式服务，简洁化解读各级政府产业支持政策。通过建设“创业苗圃”、“公共实验室”、“公共展示空间”等共享硬件以及开展“华新大讲堂”、“BOSS下午茶”、“商机对接会”等交流活动，营造资源共享合作共赢的园企互动模式，有效降低科技类小微企业的创业风险和成本，为创业者提供良好的创业环境和生活条件，以提高创业企业的存活率和成功率，帮助优质科技创业企业缩短成长周期，加速事业成功。

项目二：紫泥堂创意园（广州）
主题：朴素自然、无为文创，在不经意间用心招商诗意园区
紫泥堂位于沙湾紫坭村（原紫坭糖厂），沙湾水道环绕全岛，占地面积25万平方米，拥有创新科技、传统手工艺、文化创意、艺术教育、生活休闲等业态，是将艺术与科技融于生活的文化村落。紫泥堂创意园处于珠三角中心点，位于番禺沙湾紫坭村（原紫坭糖厂），沙湾水道环绕全岛，占地面积约26万平方米，拥有创新科技、传统手工艺、文化创意、艺术教育、生活休闲等业态。紫泥堂坚守“协调、共享、再生”的发展理念，改造过程中不会破坏整个园区的生态环境和历史建筑，同时也会合理再利用改造过程中拆除的建筑材料，重新设计创造出带着独有工业艺术气息的艺术装置放置在园区每个角落。在园区与企业合作上，路径多远、形式灵活。园区将租金收益作为投资共享企业成长的可期利益，让入驻企业尽可能降低前期成本，将更多资源投入到产品打造和市场拓展上，开创了园区商业模式新思路。

深圳产业园区项目
项目三：天安云谷（深圳）
考察主题：品牌地产商的标杆产业地产项目金地威新科技园
位于深圳南山高新区，做为金地商置产业地产的标杆项目，以“共享园区”的理念，打造“国际化创新科技产业示范区”。依托强势的品牌背书、丰富的管理经验及国际化资源，吸引了英特尔、亚马逊、Flex、阿里巴巴、大疆创新、歌尔声学、松下电器等引领前沿科技、模式创新的全球尖端企业群入驻，园区50多家企业中世界500强企业和上市公司占半壁江山；此外，园区的IBASE联合办公平台还为初创型企业提供融资租赁、联合办公、创客辅导、企业行政等多项企业成长服务。目前，园区已经形成了成熟的高科技企业生态圈，形成了园区企业内部交流和外部合作的良好氛围。

项目四：金地威新科技园（深圳）
考察主题：产城融合智慧化新城镇的佳典范产城社区智慧化——产城空间数据化——空间设置系统化——政务服务一体化天安云谷位于华为科技城内，是华为科技城的“率先启动示范项目”，深圳市产业升级示范与城市更新示范项目，深圳市十二五规划重大规划建设项目。随着珠三角的转型，各行业都在不断创新发展及腾飞，作为拥有开发运营产业园二十多年经验的天安来说一直在不断地追求创新、追求卓越。在天安模式的基础上追求创新、突破，天安云谷有望形成国内外具代表性的产业综合体。天安云谷的打造，从前期定位策划、土地获取到后续运营管理等都体现了创新思维。在定位策划上聚焦产业定位和企业集群，突出聚合优势；在土地获取上，平衡政府、村民、企业的利益诉求，实现城市发展和企业成长的双赢；在服务管理上，突出智慧、集合，为产城融合发展探索了一条大胆创新，又落地实践之路。

【延伸阅读】
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