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标杆房企(绿城、万科)精装问题解析及绿城项目考察游学(2017年5月6日杭州)

在全国倡导及推行全装修背景下,河南、山东、浙江、上海等地已经纷纷出台政策。全精装已然是行业发展必然趋势,是未来主流目标客户的品质需求,能为社会节约能耗并满足市场竞争的差异化需求,更能为开发商带来溢价。万科、恒大、绿城等标杆房企都已通过全精装全面提升了产品的溢价能力,时代背景下做不做精装修,如何做精装修?定位、设计、施工、品质等问题如何把控?全面精装交付对开发管理带来的问题有哪些?又该如何解决? 这些问题都会开发商所必须面对的。
本课程带您深度解读精装项目的精细化管理,带您学习绿城、万科的精装之路。

【课程价值】
专家解析房地产精装修从决策到项目交付、实施、售后服务全过程项目管控的24个要点、难点,带您一步一步揭开绿城精装修品质控制(决策、计划、实施)的神秘面纱。以提问的方式进行讲解,结合案例讲解、图片介绍,将枯燥的项目管理以更易于吸收的方式来分享,在探讨分享中快速把控房产精装管理。
专家分享标杆房企在精装项目上的操作手法,分享行业标杆企业(万科)万科精装产品逻辑和应用,全面为您答疑解惑。
技术课件的交流:采用了近40多个精装修项目的设计、营造、客户投诉、客服,大量现场实景照片,直观地阐述我们房地产的精装修工作中的不足,纠正我们习以为常的“正确”!
走进标杆、解读标杆、学习标杆——现场考察和交流,实地感观绿城在精装修各阶段管控标准,学习绿城精装营造管理特色,共同探讨精装修管理的先进技术经验。

【课程对象】
房地产企业总经理、副总、项目总,工程部、设计部、采购部及精装负责人

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2017年5月6日-7日 杭州(详见报到通知)
【培训费用】5800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师 官方客服QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
张老师,曾任绿城集团精装修项目经理、工程部经理、精装总监、公司副总;
浙江绿城管理咨询公司创建人
专业特长:绿城集团精装专业讲师,擅长精装修全过程的精细化管理,从精装修决策到精装修实施的整个过程中的要点、难点都精通,是《绿城精装修技术标准》《绿城集团低端精装修产品标准》的主编,还编制了《绿城集团精装修项目精细化管理》制度,荣获2012年绿城园丁奖、2013年讲师奖。
授课风格:具有多年为房地产中高层管理人员的授课经验,擅于通过大量案例与图片诠释精装项目的把控要点,其课程被学员誉为具指导价值与可操作性的精装修管理课程之一。

vivan Fu(分享嘉宾):曾任上海万科设计管理中心助理总经理,现任某房企集团精装总监。一线操作经验丰富,从刚需产品到高端豪宅全产品线精装项目均有实操经验。项目包括普通住宅、高端别墅、社区商业、办公等。擅长示范区打造及各成本段精装修设计及实施。完成和搭建多项精装体系标准。

【培训内容】
第一部分:绿城精装修项目精细化管理24问
一、谋略篇
谋略篇1问:房产精装修管理从什么时间开始介入?
项目建筑设计时,户型设计阶段就必须要有精装修设计管理人员介入。
户型设计管理阶段需要明确的工作前提是:房产品装修成本标准、设备标准。

谋略篇2问:精装修项目产品标准如何确定?
低端产品以功能为诉求
中端产品以宜居为依据
高端产品以文化为目标

谋略篇3问:精装修项目产品标准与建筑的关系如何?
谋略篇4问:房产精装修成本如何分配?
谋略篇5 问:房产精装修项目成本如何控制?
谋略篇6问:房产精装修项目对户型有什么要求?
谋略篇7问:高端房产精装修管理人员配置标准是怎样的?

谋略篇8问:房产精装修设计管理各阶段的重点是什么?
方案设计阶段
方案深化阶段
扩初设计阶段
施工图阶段
施工过程设计管理

谋略篇9问:房产精装修设计管理如何在现场落实?
设计前置是条件,在标准层土建建造前完成
梁柱优化,安装空洞预留
地面结构标高、反梁细化;
剪力墙、柱,管、盒预埋
砌墙图定位,门洞口预留
铝合金型材高度,关键部位铝合金上、底标高

谋略篇10问:房产精装修项目材料管理应注意什么问题?
谋略篇11问:房产精装修项目石材管理应怎么开展?
谋略篇12问:房产精装修房销售合同中装饰材料如何明确?
谋略篇13问:交付标准样板在展示前如何完成内部管理?

二、攻略篇
攻略篇14问:房产批量精装修施工界面划分要素有哪些?
攻略篇15 问:批量精装修开工前,应加强哪些前置管理工作?
1、设计交底
2、材料交底
3、工艺交底
4、现场交底
5、合同学习
6、管理要求

攻略篇16问:批量精装修施工进度计划应该如何要求?

攻略篇17问:房地产批量精装修施工进度如何控制落实?
1、计划审核
2、里程牌对照
3、要素检查
4、过程管理
5、动态调整

攻略篇18问:房产批量精装修施工联系单如何管理?
1、联系单产生的缘由
2、联系单的规律
3、联系单管理

攻略篇19问:为保证品质,精装修施工过程管理有哪些举措?
攻略篇20问:房地产批量精装修施工技术难点与重点是什么?

攻略篇21问:批量精装修后期一房一验管理如何组织?
1、管理力量
2、计划时间
3、验收条件
4、验收组织

攻略篇22问:如何解决工程后期施工单位整改不配合现象?
攻略篇23问:房产精装项目如何组织交付?
1、预展管理
2、个性化要求管理
3、交付管理

攻略篇24问:房产批量精装空关房如何管理?
1、未销售的楼房尽可能木地板、墙纸,龙头不安装
2、交付时向业主询问入住时间,要求备用钥匙留物业
3、制定空关房周巡查计划和管理记录
4、未售房,在精装修施工合同中约定,相应管理费

第二部分:万科精装产品逻辑和应用
1、万科精装体系建设的原则和理论
2、万科精装体系及应用方式
3、精装修应用案例(主流住宅类)
4、精装产品升级研究分享

第三部分:房地产精装修技术要点分享
施工篇:主要内容分为:防水、干挂、防裂、防霉、地板、木饰面、工序及其它七个部分
1、防水分为建筑结构、装饰结构、防水施工、试水检查、防水工序、防水保护,疏堵结合系统介绍房地产精装修防水要素;
2、干挂 干挂材料、干挂工序、工艺与施工常见问题,危险源是如何解决;
3、防裂 分为天花、墙面、木饰面防裂技术;
4、防霉 分为涂料、木饰面、地板不同空间和地区的防霉要点;
5、地板 系统介绍地板铺设的五种工艺,各自的优缺点和常见问题及解决方法;
6、木饰面 常见问题,分解、安装技术;
7、工序 设备设施的安装工序,精装修的防水、防霉管理工序要求及地板与墙面工序的解决办法;
8、其它 涉及地热、串烟、串味、放线、石膏线、台盆及玻璃等安装技术要点。

第四部分:绿城经典项目考察
绿城项目考察(2个项目,分两队进行,每个项目限额30人)

【延伸阅读】
2017房地产培训全流程解决方案(共600余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、特色小镇、城市更新(旧城改造)、产业地产、建筑风水、精装修、新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm

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