2023年京津康养地产项目考察游学：酒店改造、CCRC、办公楼改造、医养结合、9073养老模式、嵌入式养老、机构+社区+居家养老模式（3月30日-4月2日）
相关数据预计，到2030年我国康养产业市场消费需求将达到16万亿元。
因此，70后80后90后出现，
拿什么养老和去哪养老两大问题。
万亿市场，亟待康养典型样本
养老也从早期的一拥而上，方向不明，不断试错
到目前的模式逐渐清晰、品牌竞争格局初显
有些养老地产的模式与策略已经被证明成功
4天零距离实地考察标杆康养项目；9项目+9操盘导师+ 9场干货分享+疑难解答；
操盘手深度解读（结合政策机遇、国家扶持、盈利模式、创意开发、规划设计、运营模式、投融资模式、资源链接等）与现场解答；
主要涉及： 酒店改造、CCRC、办公楼改造、医养结合、9073养老模式、嵌入式养老、机构+社区+居家养老模式项目类型，都是目前康养养老行业运营变现最为优秀的项目案例。
实际解决：医、康、养、旅、产、融，运营难，回报周期长，缺乏有效的资源对接渠道等问题。
【考察人员】
房地产投资开发企业、养老地产、旅游地产、运营管理、设计公司、政府机关单位、 顾问单位及相关企业等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2023年3月30日-4月2日 北京、天津（详见报到通知）
【培训费用】9800元/人（含考察费、交流费、午餐费、资料费）
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【康养项目考察交流】
考察1：保利安平和熹会公寓｜酒店改造的养老机构典范
北京和熹会”是“保利安平·和熹会”运营的第一个项目。项目为一栋7层楼宇，由酒店改建而来。公寓总建筑面积约2.2万平米，内设200套居住单元，分为标准间、VIP套间、加护间以专业化医疗配套体系、五星级酒店的服务标准和多种适老化设计为特色满足居住、养老和康复需求。基础医疗、康复治疗、术后护理、以及“六位一体”全方位养老服务，服务人群：病后短期康复、护理需求、以及介助、介护长期住养需求的老人。
拟定主题：以社群方式打造养老服务体系
项目为一栋7层楼宇，由酒店改建而来。公寓总建筑面积约2.2万平米，内设200套居住单元，分为标准间、VIP套间、加护间以专业化医疗配套体系、五星级酒店的服务标准和多种适老化设计为特色满足居住、养老和康复需求。
考察2：万科随园｜邻里式CCRC长者社区
这是万科的一个标杆项目CCRC养老社区，建筑面积40000㎡；规划床位数700张，改造后实际房间数475户，包含自理区域391户，护理区域84户，绿化率达30%。共7栋建筑，包含6栋自理型公寓+1栋护理型机构，沿用万科·随园嘉树“金十字”配套理念，项目增建了面积约4000㎡的“随园之家”综合配套服务空间，涵盖：就餐、阅读、书画、棋牌、社交、音乐、舞蹈等20余个休闲娱乐功能。2019年8月20日开业，2020年疫情年，新增了入住180房。万科·随园（北京·房山）倡导的核心理念是“邻里主动式社交”，这也传承了万科·随园嘉树的“邻里文化”。此外，作为高端CCRC项目，项目在医疗、文娱、餐饮、居住等服务也都达到国内一流水准。
拟定主题：CCRC如何逆势突围模式
CCRC养老社区，建筑面积40000㎡；规划床位数700张，改造后实际房间数475户，包含自理区域391户，护理区域84户，绿化率达30%。共7栋建筑，包含6栋自理型公寓+1栋护理型机构， 2019年8月20日开业。2020年疫情年，新增了入住180房，这是万科的一个标杆项目。
晚上：特约专题交流分享
分享主题：康养盈利模式落地方式及康养项目成本测算
考察3：乐成恭和苑｜国内首个共有产权式居家养老模式
国内首个共有产权式居家养老试点项目，以社区共建、共治、共创、共享为机制，构建了“住、食、医、养、乐”一站式居家康养社区。2020年，双桥恭和家园被评为五星级养老服务机构。恭和家园是全国第一个集专业康养服务为一体的产权式养老社区，由企业和符合条件的购买者分别按5%和95%的份额共同持有产权。购房者拥有不动产权证书，可转让、出租、继承，专业养老运营公司为园区住户提供永续的适老服务。占地2.7万平方米，总建筑面积近5万平方米，建有7栋4-6层精装公寓。
拟定主题：共有产权模式如何落地
国内首个共有产权式居家养老试点项目，以社区共建、共治、共创、共享为机制，被评为五星级养老服务机构。恭和家园是全国第一个集专业康养服务为一体的产权式养老社区，由企业和符合条件的购买者分别按5%和95%的份额共同持有产权。购房者拥有不动产权证书，可转让、出租、继承，专业养老运营公司为园区住户提供永续的适老服务。
考察4：国投健康·长者公寓｜大厦物业改造长者公寓
国投健康·长者公寓是由原先的国投大厦改装而成。公寓总建筑面积3.39万平方米，共有318个生活单元，引入了欧洲先进的适老化环境设计，并设有较大的公共空间、宽敞的活动区域和屋顶露天花园。公寓共有318个生活单元，有ABCDE5种户型可供长者选择，分面积从22.99平米到37.25平米区间的4种单人间，和面积为37.25平米的双人间。长者公寓距离三甲医院阜外心脑血管医院仅200米。3公里内三甲医院多达十几家。鉴于老人多喜欢中医理疗。国投也相应开设了中医诊室，与想象中传统的中医不同，房间内也是满满的现代科技。
拟定主题：存量改造康养配套运营管理与服务
国投健康·长者公寓是由原先的国投大厦改造而成。公寓总建筑面积3.39万平方米，公寓共有318个生活单元，有ABCDE5种户型可供长者选择，分面积从22.99平米到37.25平米区间的4种单人间，和面积为37.25平米的双人间。鉴于老人多喜欢中医理疗。国投也相应开设了中医诊室，与想象中传统的中医不同，房间内也是满满的现代科技。
考察5：寸草春晖养老院｜民营社区、居家和机构养老样板项目
寸草春晖参照国外先进养老院理念，朝阳区第一家专业护理型养老院。于2011年建设的专业护理型养老机构，也是朝阳区第一家专业护理型养老院。养老院座落于北京市朝阳区和平家园，交通便利，地铁直达小区门口。院区占地1700平方米，分为办公区、两层楼房居住区、平房居住区、康复活动区、营养配餐区、医疗区、恒温阳光大厅。供老人居住的房间50余套，以标准间为主，共能接待100多位护理型老人。
不同于传统养老院或居家护理公司，寸草春晖是把社区养老、居家养老、机构养老进行了有机的结合，在照顾好实体养老院里失能、半失能老人的同时，为更大的虚拟养老院——社区和居家养老的老人提供长期、持续稳定、专业的照护服务。
考察6：燕达国际健康城｜集医教养学研于一体，CCRC国内大型医养结合典范）
燕达国际健康城位于北京东燕郊，距北京天安门30公里，距北京国际机场25公里，总投资约150亿人民币，分两期建设。健康城共由六大板块组成，即燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、医学研究院、医护培训学院、国际会议中心、燕达国际医学院。是一座国际化、现代化的绿色生态医疗健康和老年养护基地。
拟定主题：（康养）商业模式与盈利模式解读
总建筑面积近60万平方米，规划设置床位近10000张，一期建成床位2300张，是一座国际化、信息化，集养老、养生、康复为一体的绿色生态老年养护基地。健康城共由六大板块组成，即燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、医学研究院、医护培训学院、国际会议中心、燕达国际医学院。
总建筑面积近60万平方米，规划设置床位近10000张，一期建成床位2300张，是一座国际化、信息化，集养老、养生、康复为一体的绿色生态老年养护基地。一直致力于建设规划全面、较大程度提高老年人晚年生活质量、“医养康相结合”型全程化持续照护养老社区，全程解决自理、半自理以及失能失智老人的各种养老照护及医疗康复需求。
考察7：远洋椿萱茂｜独栋养老公寓嵌入社区
远洋·椿萱茂（北京北苑）老年公寓位于北京市朝阳区北苑来春园小区，有170间共306张床位。老年公寓专门聘请海外归来具有专业养老经验的管理人员，将美国、日本养老理念、成熟服务体系导入国内。
结合中国国情，创建“1+4+2”服务体系：乐享生活服务、健康管理服务 、科学膳食服务 、生活照料服务 、失智照护服务 、酒店管家服务、安全保障服务，为长辈提供一站式的退休生活解决方案。通过专业的照料分级评估，按需定制个人照料服务计划。
拟定主题：医养结合运营模式创新
远洋·椿萱茂（北京北苑）老年公寓位于北京市朝阳区北苑来春园小区，有170间共306张床位。老年公寓专门聘请海外归来具有专业养老经验的管理人员，将美国、日本养老理念、成熟服务体系导入国内，结合中国国情，创建“1+4+2”服务体系。
考察8：康宁津园｜CCRC“三全”社区养老模式
集全龄化社区、全模式养老、全程持续照护为一体的“三全”社区，将机构养老、集中养老、社区居家养老三种模式融于一体，可为老年人提供自理、介助、介护一体化的持续性养老服务。
总建筑面积44万平方米，总投资30亿元，其中，养老社区25万平方米，设计户数2000余套，规划居住老年人5000余名。
拟定主题：CCRC去化模块化方式
总建筑面积44万平方米，总投资30亿元，其中，养老社区25万平方米，设计户数2000余套，规划居住老年人5000余名。集全龄化社区、全模式养老、全程持续照护为一体的“三全”社区，将机构养老、集中养老、社区居家养老三种模式融于一体。
考察9：鸿泰乐尔之家｜社区嵌入式家庭别墅式养老
坚持社区嵌入的选址准则,使得鸿泰·乐尔之家成为离家最近的养老机构之一。“鸿泰·乐尔之家”专注失能失智医养照护，以年轻态职业化为特征的护理团队，为老人提供24小时服务，并已形成多达305项服务标准在各大机构的贯标。领世郡机构是“鸿泰乐尔之家”这一连锁品牌的首家机构，建筑风格采取欧美家庭别墅式养老。
拟定主题：养老嵌入式连锁的落地模式
坚持社区嵌入的选址准则,使得鸿泰·乐尔之家成为离家最近的养老机构之一。“鸿泰·乐尔之家”专注失能失智医养照护，以年轻态职业化为特征的护理团队，为老人提供24小时服务，并已形成多达305项服务标准在各大机构的贯标。领世郡机构是“鸿泰乐尔之家”这一连锁品牌的首家机构，建筑风格采取欧美家庭别墅式养老。
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