2021年长三角康养地产项目实地考察座谈交流游学（5月27-30日上海、苏州、嘉兴、杭州）房地产培训网
我国随着人口老龄化问题日益加剧，从中央政府、地方政府到企业，均意识到了养老问题的紧迫性及养老产业发展的巨大空间。特别是长三角地区，占全国老年人口近1/5，面对“银发浪潮”的机遇和挑战，长三角同时也是康养产业最为成熟，软服务走在国内康养领域的前列，目前长三角养老产业一体化上升为国家战略。
康养市场刚性需求呈井喷式的发展，而老龄化过程中老年人口阶层在分化，对养老服务的需求日益多样化。如何打破区域市场壁垒，实现产城结合、产人结合和产融结合的大健康康养产业综合体，共同推进养老服务高质量发展？举办“长三角--2021康养地产项目实地考察座谈交流游学”，实地考察国内标杆康养项目，届时项目操盘手结合政策机遇、国家扶持、盈利模式、创意开发、规划设计、产业导入、运营模式、投融资模式、资源链接等方面进行解析分享。
实际解决：医疗与养老、养生、旅游的融合，运营难，回报周期长，缺乏有效的资源对接渠道等问题。
【适合对象】
房地产投资开发企业、养老地产、旅游地产、特色小镇、运营管理、设计公司、政府机关单位、顾问单位及相关企业等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2021年5月27-30日 长三角（上海-苏州-嘉兴-杭州）（详见报到通知）
【培训费用】11800元/人（含培训费、资料费、考察费）食宿可代订，费用自理
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【座谈内容】
2021年5月27日（周四）上海
座谈考察项目一：上海亲和源——国内首个会员制养老社区
交流主题：以社群方式打造养老地产的会员体系
1、首个会员制养老机构，也是上海最早的养老地产项目
2、项目占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米，总投资额近6亿元。共设838套居室，可供1600位左右的老人居住
3、入住率近100%，项目通过3年左右基本实现了运营收支平衡
座谈考察项目二：上海梧桐人家——医养结合居家式公寓型养老
交流主题：医养结合项目开发运营模式创新
1、花园养老的景观与1.1万㎡中心会所，让长者享受到高品质的颐养生活
2、引进智慧照护系统，以物联网技术，借助智能化系统和可穿戴设备，实现长者端、护理端、管理端、子女端互联互助，为长者提供精细化的智慧照护服务
3、总投资约40亿元，中国太平保险集团首个养老社区项目，可为约3500位长者提供长期持续的高品质生活和康养服务
2021年5月28日（周五）上海
座谈考察项目三：上海天地健康城——产权销售型养老项目代表
交流主题：高端出售型养老退休社区经营模式
1、天地健康城是澳洲最大的退休社区运营商——AVEO集团在中国的首个实践作品，为“自理-半自理-全护理”全龄段人群提供全方位服务
2、AVEO集团30余年在全世界运营了超过百余家高端退休社区，打造中国首个国际高端养老社区典范，全面保障未来社区服务与运营质量
3、从立项伊始，即社区整体规划、配套保障系统、社区服务系统、社区文化系统、居民生活系统等社区运营体系全方位的超越国内常规养老项目
座谈考察项目四：上海泰康申园——养老社区连锁型
交流主题：泰康养老旗舰项目，医养结合如何落地
1、泰康人寿是中国养老产业领跑者和养老地产商业模式的创新者，泰康之家引入美国CCRC持续照护模式，打造无障碍适老关怀
2、项目占约9万平方米，总建筑面积22万平方米，可提供约2400户养老单元
3、中国最大的高品质连锁养老社区建设者
2021年5月29日（周六）嘉兴
座谈考察项目五：嘉兴绿城乌镇雅园——中国首创学院式养老模式
交流主题：医养结合养老社区的的开发及模式创新
1、中国最成功的养老度假小镇
2、总面积约为60万平方米，采用的是新民国建筑风格，独具风情的学院式养老
3、打造出“健康医疗+养生养老+休闲度假”全新的养老地产模式
座谈考察项目六：上海市颐和苑老年服务中心——PPP试点养老机构
交流主题：养老模式的落地和实践
1、是PPP试点养老机构、上海最大非营利养老院，总规划约200亩（政府划拨），总投资12亿元，目前一期提供总床位共812张
2、上海第一家引进丹麦养老管理团队的酒店式管理五星级养老住宅，同时具有专门的医疗护理院，打造“世界最幸福的老年人”的生活居所
3、“家庭式养老养护”模式，老人们可以向院方申请租一块“自留地”，享受自由种植培育蔬果的乐趣，在收获时节品尝到自己的劳动成果
2021年5月30日（周日）杭州
座谈考察项目七：杭州万科随园嘉树——当代中国高端养老里程碑式作品
交流主题：医养结合养老社区的的开发及模式创新
1、随园嘉树位于良渚文化村，总用地面积约63853㎡，其中包含4500㎡中央“金十字”养生休闲区，主要功能是为健康老年人提供基本生活需求
2、万科首创社区邻里式养老模式，基于对中国当代长者生理心理，形成一种全新的邻里关系，慢慢沉淀成社区文化，成为整个项目的一张名片
3、共享良渚文化村完善配套，打造专业适老型产品及“六心”级和24h管家服务
座谈考察项目八：杭州桃李春风暖心窝——颐养小镇标杆
交流主题：颐养小镇的运营管理与服务
1、“蓝城·桃李春风”小镇中心占地118亩，建面约1万方，83~180平方米精装中式院墅，创新全龄化颐乐生活服务
2、其中桃李春风暖心窝颐养之家占地2300平方米，拥有4000多位窝友，营造“暖心社会”，提供24小时暖心药房
3、建设“生命花园”，鼓励需要康复的长者挑战自己，继续探索生命的热爱
【项目介绍】
一、上海亲和源
亲和源是国内首个会员制养老机构，也是上海最早的养老地产项目。占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米，总投资额近6亿元。共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。亲和源以会员制老年社区为依托，融居家养老、社区养老和机构养老为一体的全新模式，打造高品质的老年俱乐部，是养老产业的开拓者。在亲和源项目中，会员卡的售价就足以回收房屋的建设成本，而每年所交的管理费则是长期稳定的主要利润来源。亲和源模式，证明养老会员制是成功的。亲和源被评为“中老宜居住区试点工程示范项目”和“规模最大的居家式老年公寓”等。
二、上海梧桐人家
“梧桐人家”是中国太平保险集团旗下太平人寿投资兴建的首个旗舰型养老社区项目，投资约40亿元，拥有1500余套健康活力老年公寓和近900张康复护理床位，可为约3500位长者提供长期持续的高品质生活和康养服务。社区自带1.1万平方米的会所，提供餐饮、健身、小超市、理发、老年大学等，另配有1.2万平方米左右商业配套。梧桐人家养老社区提供“自理-半护理-全护理”的闭环养老服务，主打理念：“居住在家中，服务在机构，生活在社区”。梧桐人家养老院引进智慧照护系统，以物联网技术，借助智能化系统和可穿戴设备，实现长者端、护理端、管理端、子女端互联互助，为长者提供精细化的智慧照护服务。每位入住长者配备集消费、定位、紧急呼叫功能于一体的智能胸牌，使长者在不方便触摸固定报警器的情况下也能及时呼叫报警；此外，养老院还在每个房间顶部加装了多部信号接收器，从而进一步缩小定位偏差，提高呼叫灵敏度。通过对数据的分析，子女便可实时了解父母身体的动态变化，对护理质量打分评价，确保整个照护流程标准、透明、精细。
三、上海天地健康城
天地健康城，是澳洲养老模式在上海的首个国际高端养老社区典范，也是产权销售型养老项目代表案例。澳洲最大的退休社区开发与服务运营机构AVEO集团作为一个全球性的养老运营管理机构，30余年间在全世界运营了超过百余家高端退休社区。据统计，生活在AVEO所运营社区的居民平均预期寿命高于当地平均值7岁。身为澳洲最大的退休社区运营商，AVEO将多年的管理经验和专业管理标准和流程全方位落地天地健康城，全面保障未来社区服务与运营质量——使天地健康城作为中国首个国际高端养老社区典范，从立项伊始，即从社区整体规划、配套保障系统、社区服务系统、社区文化系统、居民生活系统等社区运营体系全方位的超越国内常规养老项目。
四、上海康泰申园
泰康人寿是中国养老产业领跑者和养老地产商业模式的创新者，泰康之家-申园是泰康人寿在华东区域的旗舰项目，占地面积约9万平方米，总建筑面积22万平方米。项目由7栋高层和数座低层公共服务设施构成：高层中包括1家综合医院和6栋独立生活楼，可提供约2400户养老单元；低层建筑为社区公共服务设施，包括社区中心和商业空间，形成社区的社交中心，向居民提供所有的活动和服务。
上海泰康养老社区通过向客户销售指定数额的保险，待其达到一定岁数后可以进入泰康之家养老。通过这种方式，也能保证资金池富余，降低风险。
五、上海市颐和苑老年服务中心
上海市颐和苑老年服务中心打造五星级酒店住宅型，上海目前最高端的养老机构，总投资12亿元，目前一期投资6亿元，上海第一家引进丹麦养老管理团队的酒店式管理五星级养老住宅，同时具有专门的医疗护理院。丹麦DDH集团具有50多年历史，为丹麦规模最大的私人非营利性的护理机构，在丹麦国内拥有超过40家养老院，拥有丰富的养老管理经验，目前上海市颐和苑老年服务中心提供388个床位。上海颐和苑老年服务中心是PPP试点养老机构，该项目200亩用地由上海市政府划拨，并对每个床位进行了8万元补贴，一期投资6亿元项目中，政府扶持资金达到4800万元。
六、嘉兴绿城乌镇雅园
绿城乌镇雅园首创中国学院式养老模式，也是中国最成功的养老度假小镇。项目总规划用地约5500亩，分为核心区和拓展区两部分。产业园将提供养老床位1万个，投入资金100亿元，成为中国功能最全、设施最先进、模式最多样、规模容量最大的康复医疗、休闲养生特色园区。产业园首期核心区占地1516亩地，预计投资40亿元。乌镇国际健康生态产业园将打造中国首席复合型休闲健康养老主题园区，依托历史名镇乌镇，基于项目发展战略和总体定位，设置六大功能板块：医疗公园、老年大学、自助养老居住区、养老示范区、五星级会议酒店和休闲商业区。
七、杭州万科随园嘉树
万科随园嘉树是万科首个长者乐园，被誉为“当代中国高端养老里程碑式作品”，位于良渚文化村，总用地面积约63853㎡，其中包含4500㎡中央“金十字”养生休闲区。1.0容积率，更疏朗的建筑规划，容纳更多阳光。35%绿地率，嘉树广尝随园等七大景观组团环伺，让建筑之间生长更多绿色和健康。万科随园嘉树是基于对中国当代长者生理、心理特征和行为特点所进行的深入研究，为他们定制的养生住品。项目择址良渚文化村山水，以专业的适老型产品、缤纷的园区配套、亲切的四大服务管理体系及“六心”级服务。
八、杭州桃李春风暖心窝
杭州桃李春风，中国家庭颐乐生活新里程，也是作为蓝城小镇的理念原型和开发典范，率先落定镇长生活服务体系。118亩小镇中心“春风里”，以“三个中心一条街区”，涵盖颐养健康、家庭学习、休闲运动、文化生活等主题，打造满足三代人的全天候、多层次的配套服务需求。中式小别墅、自定义大别墅、空中花园洋房、中式院子等丰富居住产品，如同树木、花朵、稻田一样，自然生长在土地之上，构成诗意栖居的理想家园。暖心窝就像是长者在桃李春风的第二个家，不同于一般的养老服务机构，它不仅让长者身心舒畅，享受身体健康的照护，还营造了一个充满温暖、尊重、活力的“暖心社会”，在这里长者继续创造社会价值，继续探索生命的热爱！
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