曼谷体验式商业创新与场景营造深度游学（2019年3月10日）房地产培训网
出发时间：2019年3月10－17日
考察区域：泰国曼谷
7天深度游学，3大商业集团，10个不同类型项目
一线专家主题授课+经典项目深度参访
同行伙伴互动碰撞
曼谷，世界上拥有大型超级购物中心多的都市之一，其商业项目不仅具有时尚的现代感，还传承了浓浓的传统文化元素与特点。在泰国，电商发达程度较低。与此形成鲜明对比的是，电商发达，实体零售历经电商冲击、供给失衡，正在构建“新零售”场景。这个时候，曼谷擅长的商业定位、场景打造、商业空间设计、动线规划等，有许多值得我们称赞与借鉴之处。
2019年首发至曼谷进行一次深度考察，让我们带着商业创新体验、传统商业升级、场景主题营造、运营管理提升等问题，与泰国各大商业碰撞出更多的创新与思路。
在曼谷，我们学什么
商业空间如何巧妙布局打破传统布局？
空间设计与视觉设计的完美体现？
四大策略搭建场景如何在购物中心中体现？
客户视角应该如何把握？
主题性街区如何做到的超强吸客能力？
如何成为国际大牌设计师及买手的采风聚集地？
系列化产品与系列化展示的组合变化？
精选曼谷三大核心商圈
探索曼谷商业场景营造与运营
【互动式深度考察+主题授课】
创新模式深度解读&场景营造
游学1：SIAM PIWAT集团
萨帝亚特，SIAM PIWAT集团执行副总裁
授课内容：
1、siam集团商业发展体系
2、siam集团旗下不同购物中心的定位、场景要点及运营体系
3、iconsiam打造历程与操盘流程
项目一：ICOM SIAM（三大企业联合打造的河岸超级商业综合体）
开发及运营
特邀分享人：萨帝亚特，SIAM PIWAT集团执行副总裁
设计及场景打造
ICONSIAM设计公司
分享案例：泰国三大企业Siam Piwat、正大集团、MQDC Magnolia Quality Development Corporation 斥巨资540亿泰铢共同打造的豪华河岸超级商业综合体。占地525,000平方米，包含了两栋购物中心：专门提供奢华品牌与服务的“Iconluxe区”、以零售与娱乐为主的“ICONSIAM区”、1家酒店与1座公寓大厦。两栋宏伟的世界级海滨住宅公寓大楼以及七个开创先例的景点：
1、河滨公园，面积达10000多平方米是大型国家活动和世界级演出的理想场所；
2、东南亚长的多媒体喷泉灯光秀，长达400米；
3、幸福暹罗sooksiam市场；
4、True ICON Hall剧场；
5、鎏金轻轨专线；
6、世界级的博物馆；
7、泰国艺术现象的融合。
暹罗高岛屋：泰国百货商店和日本高岛屋概念的高度融合。暹罗高岛屋占地36,000平方米，共拥有7个楼层，超过530家商店，其中80家日本商店是首次在泰国开业，170多家商店是日本的高级品牌。 停车位多可容纳5,000辆汽车，510辆摩托车和50辆大型巴士（与ICONSIAM共用停车位）。
SookSiam：15,000平方米空间，汇聚了全泰国77个不同省份的高级产品、服务及艺术创作,还打造了个拟真的室内水上市场，将西方威尼斯和泰国本地水上市场的风情都收录进mall里。
ICONSIAM Heritage Museum：占地8000平方米的遗产博物馆为泰国首座世界级遗产博物馆.
rue ICON Hall 剧场：拥有3000张座位的泰国首个世界级全功能大剧院
ICONSIAM 河滨公园：“河滨公园”由P Landscape设计而成，是一个占地10000多平方米的河畔社区空间，可举办世界级的表演。
项目二：Siam Discovery（升级改造标杆，大的生活探索体验购物中心）
特邀分享人：Siam Discovery项目运营负责人
分享案例：暹罗探索复合购物商场, 是目前大的生活探索体验购物中心，斥资40亿泰铢翻新, 占地40000平方米。曾荣获“2016年世界零售年度店面设计奖”、“泰国房地产佳零售发展奖”以及“2013年亚太地产奖佳商业翻新/重建泰国奖”等。暹罗探索是一个极富想象力的项目，设计师佐藤大Oki Sato以为顾客提供生活体验为目的，摈弃了独立门店和墙壁设计，提供沉浸式的开放体验。其中位于siam discovery6层杜莎夫人蜡像馆是全世界第10家，也是东南亚第一家。
ODS-以居家生活品牌为主的选物店Objects of Desire Store(ODS)，精选130个设计品牌进驻
Loft：占地600平方米拥有160个品牌的集合店，文具、生活用品、餐饮、化妆品等。
项目三：Siam paragon（集合海洋世界、展览、艺术、歌剧院一体的综合购物中心）
特邀分享人：Siam paragon项目负责人
分享案例：世界级的购物目的地，占地50万平方公尺，共有250间商店，总斥资150亿泰铢，拥有全亚洲大的水族馆-暹罗海洋世界，一个展览厅和泰国艺术画廊和歌剧院，以及大型保龄球场，卡拉OK，泰国大的英文书店Kinokuniya等，提供全方位的娱乐和购物体验。
暹罗海洋世界：东南亚大的室内海洋馆，可同时容纳两万人
游学2：CENTRAL集团
项目四：Central Embassy （重塑了奢侈品零售及高端酒店的商业中心典范）
特邀分享人：Central Embassy项目负责人
分享案例：Central Embassy占地积144,000m²，商业面积达到7万平方米，位于泰国曼谷市区中心，毗邻曼谷的主要商业枢纽 Ploenchit Road。共37层，下面8层及地下一层是购物中心，在业态组合方面，从144,000平方米中规划出来的70,000平方米，将作为零售空间使用，产品将包含世界知名品牌，及泰国本土一流品牌。上面30层为柏悦酒店部分。项目由阿曼达Levete设计，其造型融合了“天圆地方”的传统元素，外观如多米诺骨牌式的排列。
柏悦酒店：Amanda Levete建筑师事务所设计,融合了“指挥台和塔”的特征，形成多层次的花园。
项目五：Open House（新型复合空间，泰国版“茑屋书店”）
特邀分享人：Open House项目负责人
分享案例：它集商店、餐馆和联合办公空间于一体，是一个4600平方米的、双高度的休闲空间，包括14个餐馆和酒吧，一个艺术画廊，一个书店，一个共同的工作空间和一个儿童区。坐落于曼谷上空50米处的Central Embassy综合体中，由曾参与日本茑屋书店设计的Klein Dytham architecture操刀设计。
项目六：Central world（城市商业中心综合体）
特邀分享人：central world项目负责人
分享案例：项目由三个部分组成，两头是Zen百货和伊势丹（Isetan）百货，中间是Central World。总面积83万平方公尺，整个综合购物中心约为55万平方公尺，集合了超过500家商店，包括35家旗舰店，36家泰国“第一店”，6家巨型“主题店”，还涵盖了100家餐馆，娱乐中心、学习和教育中心以及亚洲大的超市，并且拥有曼谷市中心区大的户外广场，可用来举办大型活动。
项目七：Central Festival Eastville（主打亲子市场的复合型购物中心）
特邀分享人：Central Festival Eastville项目负责人
分享案例：Central Festival Eastville采用“集中式商业+立体街区”的组合，主要的商业体量分布在集中式商业之内，同时特别设计了一个半户外立体街区，让商业空间富于变化。顶层设有大型的屋顶跑道，不但可以在商城里购物又能健身，享受在空中奔跑。并提供宠物公园，邀请民众带着宠物一起来享受假日的悠闲。
游学3：THE MALL 集团
项目八：The Emquartier（停车楼物业改造典范）
特邀分享人：The Emquartier项目负责人
分享案例：The Emquartier是由停车楼改造而成，建筑设计以结合自然和都市生活为主，TheEmQuartier是由3栋外观风格各异的建筑组合而成，分別是左侧TheHelix、右侧的The Glass及內侧的The Waterfall Quartier。拥有泰国首个三屏电影院TheaterX、东南亚大的人造瀑布——号称全亚洲大的人工瀑布，以及3000平方米的空中花园，同时引进1000多个时尚品牌入驻成为东南亚销售时尚品牌多的商城，拥有150家餐厅400个美食品牌，堪称东南亚之。
游学4：Land and Houses集团
项目九：Terminal 21 Shopping Mall（以机场航站楼为设计理念的购物中心）
特邀分享人：Land and Houses集团设计师
分享案例：Terminal 21是一座大型综合购物商场，商业面积5.5万平方。整个商场以机场航站楼为概念，每一层则配以不同国家城市的特色，从地下层算起，一共有九层，不光是售卖的产品有地域的区别，每一层的装饰各不相同，代表着不同国家的旅游主题，而售卖的东西和装修风格也都有着这些国家的特征。Terminal 21拥有约 600 间店铺、一家多厅电影院、Gourmet Market（超市）和汇聚各种泰国和国际美食的美食区。
Terminal 21通过楼层的城市风格化进行建设性的业态组合，形成独特的楼层业态集群；1F、2F、3F大量本地独立品牌的合理配搭，避免了与其他楼层品牌商户的竞争，也扩大本地设计品牌的集群效应，平价而有趣的设计商品吸引大量的年轻时尚人群及游客。
项目十：The Commoms（社区型商业中心典范）
特邀分享人：the Commons设计负责人
分享案例：the Commons，位于泰国曼谷通罗的一家「社区商场」。“Common”就是“公共”的意思。显然，它希望大家把这里当做一个人群聚集并产生社交与交流活动的场所。「Our intention is to build first a community，then a mall」为其设计理念。这里区别于传统商场，不只有健康化和多元化的生活选择，更是能通过营造出如同自家般温暖的氛围，将人们希冀的生活品味以更高层次的社区意识形态来展现。大的不同是一二层是一个巨大的开放式公共空间，拥有渐进式的台阶和坡道，采用木塑复合材料替代木板，用花草树木装饰，像一个后花园，餐厅和零售店置于花园中，被称为曼谷的“后院商场”。
【在地文化深度体验】
在体验中感受运营
考察1：巧克力小镇
曼谷网红拍照圣地，占地13亩，以欧式建筑为主，远离闹市，曼谷巧克力小镇Chocolate Ville是2013年新开的曼谷新开的主题商业区，可以同时容纳上千人同时就餐。
考察2：Asiatique摩天轮夜市
坐落在湄南河畔号称曼谷大的夜市，拥有“曼谷之眼”之称。Asiatique是拉玛五世时期修建的仓库，到了近代被发展成一个商业化的夜市，在摩天轮夜市有1500多家商铺和40多家餐厅及啤酒吧。
考察3：拉差达火车夜市
交通方便、容易到达的火车夜市。维持着火车夜市的基本风格，露天跳蚤市场、生活杂物摊位、小吃摊位、啤酒屋皆有。
考察4：曼谷文化艺术中心
于2007年底正式对外开放,曼谷艺术文化中心(BACC)是一个大型和折衷的空间已成为一个主要的当代艺术场景,跨越九层3000平方米的画廊空间,BACC引人注意的就是托管崭露头角的艺术家作品。
【复盘总结+专题讨论】
同学情谊 持续交流
7天6晚深度考察，白天全程考察与交流，晚课组织大家一起围炉夜话，复盘交流，从项目出发，共同探讨操盘经验，从不同视角为自己的项目输入更多观点，和大家一起打磨项目，结下深厚友情。
注：具体行程安排以实际情况为准
【延伸阅读】
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