2018特色小镇游学：后特色小镇和文旅地产模式创新（5月25日杭州）房地产培训网
参访：余杭梦想小镇、良渚文化村、基金小镇

【游学特色】
访标杆：参访余杭梦想小镇、良渚文化村、基金小镇，学习标杆企业特色小镇运营模式
研模式：国内高级专家，深入剖析主流特色小镇商业模式
预风险：九合风控为企业规避产业地产9大雷区
找思路：白天上课，晚上咨询，首创培训+咨询模式，打造一套适合自己的转型模式

【课程对象】（特别说明：中小房企一定是董事长带队才有价值）
发展型房企董事长、总经理、副总、拓展总监及拓展核心团队

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【培训时间】2018年5月25-27日　杭州（详见报到通知）
【培训费用】8800元/人（含培训费、资料费、午餐费、考察费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】QQ：1905774068（同微信）

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：团队报名优惠：3人以上8500元/人

【特约导师】
刘老师，产业地产“资产派”运营模式的探索者和实践者，擅长产业地产商业模式的梳理和项目资产运作。 拥有十八年实战经验，曾先后任职深圳华侨城、深圳海上田园、天津海加利集团。精通运营管理、战略规划，曾参与欢乐谷和嵖岈山二个5A景区运营管理标准手册的制定与执行。具有熟练的全链实操能力(资源甄选—市调定位—项目策划—团队培训—市场营销—运营管理—品牌管理)。

段老师，文旅地产一二级联动开发的探索者和实践者，擅长文旅地产的核心吸引物（核心竞争力）发掘和打造。曾服务于华侨城集团、华润集团，拥有系统的文旅地产全链实操能力（资源甄选 — 市调定位 — 规划设计— 建设管理——市场营销等）。对主题乐园、度假型酒店、宗教文化（禅修、国学）、花卉休闲、茶文化、主题农庄、养生养老、古镇活化、文旅综合体项目的升级换代、专业市场及传统行业的文旅化改造积累了丰富的实操经验。

【培训内容】
第一天：参访+分享
参访：余杭梦想小镇+项目总主题分享
“梦想小镇”涵盖互联网创业小镇和天使小镇两大内容，以阿里巴巴总部所在地和金融资源集聚发展的产业生态系统为驱动，通过建设“众创空间”、O2O服务体系，“苗圃+孵化器+加速器”孵化链条，打造更富激情的创业生态系统。
坐落在余杭区仓前街道，占地面积约3平方公里，以章太炎故居、“四无粮仓”深厚的历史底蕴和“在出世与入世之间自由徜徉”的自然生态系统为载体，以科技城开放、包容、创新、服务的政务生态系统为支撑。

考察收益：
1、何种机制吸引有为创业青年落户
2、从产业到产业链的发展壮大
3、成为互联网创客与资本的集聚区
4、公共空间在功能区块划分上的总体布局、规划
5、如何建立起一套市场化机制，维持小镇的创新活力
6、考察地点：梦想水塘，金色长廊，希望田野，寻梦古镇，共享办公

课程分享：后特色小镇时代：特色小镇的商业模式
一、旅游业发展趋势-特色小镇中产业与文旅的选比
1、一带与一路的经济新格局
2、四纵四横高铁布局
3、八纵八横高铁规划
4、城市群

二、后特色小镇时代：特色小镇的商业模式项层设计及综合落位
1、产业+小镇+文旅：产业发展未来方向的分析
2、政策+小镇+文旅：国家战略新兴产业分析
3、PPP困惑：PPP运营的难点
4、土地与房产：土地获取+产业运营+金融机制
5、资源整合
6、模式创新：商业模式、产业细化、营销变革等方面进行细分领域的打磨
经典案例分享：袁家村与马嵬驿

三、企业及模式创新-行业实况，新型城镇化下的企业创新转型
1、新经济格局下的企业创新转型
2、特色小镇切入点（产业梳理+商业模式+内容设计+资源盘空）
经典案例分享：棕榈生态城镇、拾得大地幸福、长城脚下饮马川、时光华阳（中原首个遗址活化文旅示范区）、绍兴洋泾湖工业设计小镇
晚上：专家团队针对学员项目进行一对一咨询（学员可携带项目资料到现场）

第二天：参访+分享
参访：良渚文化村
良渚文化小镇，集文化、人居、旅游为主的三大产业资源优势为一体的，具有世界级影响力的田园卫星城镇，并成为大杭州城市格局中的焦点。位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距杭州市区中心近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。

考察收益：
1、规划设计——独特的区位优势、文化资源的植入、自然景观利用、物业产品，打造成为杭州地区的都市休闲示范区
2、街区以创意文化为导向定位五大功能主题
3、组团式分期开发、文化设施和配套设施的完善，增强了项目的自我造血功能
4、如何做到公建、商业、住宅的有机结合
5、考察地点：良渚国家遗址公园、良渚文化博物馆、玉鸟流苏创意文化街区、圣地公园、万科良渚外国语实验学校、白鹭湾君澜度假酒店、良渚保健体验中心

课程分享：后特色小镇时代的开发落地实操
一、实操五要
1、价值研判-模型与研判标准
2、尽职调查-系统性模板与关键点
3、顶层设计-经济概算、土地调规、商业模式
2、策划定位-资金平衡、三位一体、无中生有法
3、规划设计-统筹规划、遵守原则、主题项目

二、九合风控
九合风控9大雷点解读与规避

三、爆品设计
1、住宅思维开发文旅地产常犯五种错误
2、文旅地产成功必备的六要素
3、突破思维-产品设计的内力导入
4、产品的三个买单人-政府、资本、消费者
晚上：专家团队针对学员项目进行一对一咨询（学员可携带项目资料到现场）

第三天：上午参访：玉皇山南基金小镇
本项目集基金、文创和旅游三大功能为一体，初期整体布局划分为四个区块：八卦田公园片区（一期）、海月公园片区（二期）、三角地仓库片区（三期）、机务段片区（四期）。
玉皇山南基金小镇在现有发展情况下亟需升级。2015年，11个拓展地块，一次设计，将碎片化的基金小镇整合入微小镇生活圈，描绘着线上线下、工作生活紧密关联的小镇蓝图。未来的基金小镇既有自然的山水田园，又有城市的便利、舒适和高效。

考察收益：
1、了解了玉皇山南基金小镇整体规划概况及运作模式
2、厂房和农居的巧妙改造技巧
3、基金小镇建筑规划、企业入驻学习
3、考察地点：一期：文创龙头企业园区，旧厂房仓库改造范例，八卦田遗址公园 二期：海月公园片区、甘水巷、鱼塘北地块，两千多家基金公司会所式办公区。

下午：返程

【延伸阅读】
2018新房地产培训课程计划（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流！

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