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房地产企业营销创新与营销战术解析培训(2019年3月16日青岛)房地产培训网
走出营销10大误区,打市场的7大营销原则及5步营销套路

随着房地产市场的不断成熟,粗放的营销战术已经很难再风云于市场了,很多公司一直都停留在旺势营销的环境之中,完全没有面对严峻淡市的能力。本课程的核心目的是要客户打消靠一些初级的“术”就能够完成销售的幻想,从营销的本质出发,摒弃那些错误而且危险的营销思想,一步一个脚印,踏踏实实完成一个项目的营销策划案。

【课程收益】
战略思想:走出房地产营销10大误区
战略构架:用一张营销系统图和一个excel表做出营销和产品的战略选择
营销组织:根据战略选项强化组织人员配置和培训
战术落地:为自己建立一套营销系统7原则标准和产品落地标准
实战演练:用5个步骤完成营销战法演练,用5个步骤决策产品

【课程特色】
痛点出发:针对目标,快速达成,切中要害!
简单粗暴:用短的时间,掌握好用的套路!
立竿见影:现场学员案例,现场解答!
立足实战:实战才有用,我们只解决实战问题!

【适合对象】 房地产公司董事长、总经理、营销总、策划总监、以及与产品和营销相关人员。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号:房培网
【培训时间】2019年3月16-17日 青岛(详见报到通知)
【培训费用】4800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,费用自理。
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师
【官方客服】微信QQ:1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特约导师】
周老师,房地产策划和产品规划专家,现任某上市地产集团副总裁,任房地产企业总经理18年,国内一流的房地产实战派策划专家
历任:华夏幸福基业地产副总,先后在深圳、北京、三亚等地任职。先后主持完成永定河孔雀城、大运河孔雀城、潮白河孔雀城、温泉孔雀城项目的研发和设计工作,完成了孔雀城系列产品标准化设计手册,13万字,获得6项国家专利。具有深厚的理论功底和丰富的实战经验。北京大学、清华大学、浙江大学、重庆大学房地产总裁班特聘讲师,成为多家上市公司高级顾问。
专业特长:近几年来专注于房地产项目策划、产品创新及产品设计,经过长期的研究,独创了一套房地产产品决策理论和实操工具,将房地产产品决策的速度提升到十几分钟,现在多家大型的地产公司都在采用周老师的决策模型和测算工具。为客户解决了大量设计、营销方面的难题。
产品研发成果:
1.0容积率联排;、0.7-0.8容积率双拼;130平米别墅0.8容积率;别墅生活的洋房;
1.8容积率的洋房;高层创新户型;产品基因选择器(用5分钟决策产品)。
授课特点:引用多个实操案例逻辑思维强、课程内容生动有趣、具有可操作性“落地式”特色。
主要客户:中建地产、招商地产、碧桂园、方兴地产、华发地产、金辉地产、新城地产、中电建、中粮、中铁16局、金融街、北京住总、北京城投、上海旭辉集团、华夏幸福基业、幸福时代、越秀集团、云南泰兴隆集团……

【培训内容】
一、房地产形势研判
一二线城市由于政策的不断紧缩,限价、限售、限购、限贷都让地产公司忐忑不安,明修栈道暗度陈仓的实例比比皆是,但政府的违规查处力度一天比一天严,地产公司营销任务节节败退,一部分公司寻求下到4-5线城市去做地产,一部分公司开始拓展新的行业疆土,进入到其他行业……这些现象的根源何在?我们用通俗易懂的经济学原理阐述现在的经济格局和预判地产未来前景。

二、传统营销理论之悖论
以科特勒营销理论为基础的现代营销理论有着强烈的时代烙印,在新的市场环境下,我们的营销需要创造性的突破,才能解决我们当今的营销困境。

、一个营销系统图:周老师营销系统图
通过对世界主流营销思想简析,以莱维特和科特勒的思想为基石,运用消费行为学相关研究成果,周老师创造性的研发了企业界容易操作的营销系统图。通过营销系统图,我们可以
第一,能够清晰看到营销问题所在;
第二,彻底解决了谁对成交负责的问题;
第三,系统的提供了解决营销问题的方法论
弄透营销系统图,营销实施无障碍!

四、走出营销十大误区
由于房地产奇迹般的上涨了20年,以至于在操盘过程中对营销不利的动作由于销售业绩良好而被误以为是正确的动作,大量旺市思维错觉,让我们分辨不了对错,本章就是一层一层的帮助学员,拨开迷雾见真相。
误区一:房地产企业产品同质化,竞争主要是营销层面的竞争;、
误区二:形势好坏决定销售成败,营销意义不大;
误区三:产品是根据市场需求来确定的,市场上产品的空白就是我们的机会;、
误区四:其他楼盘都在“送”,我们不“送”没法卖
误区五:做产品以前必须先确定是要利润还是要速度,别墅就是慢销产品,是利润产品
误区六:营销策划靠创意,好的营销是精准营销
误区七:快销产品和利润产品的营销是不同的;、大楼盘和小楼盘销售是不一样的
误区八:营销公司是销售的关键;高提成促成高交易量
误区九:到底谁有客户资源(渠道的本质是买了很多人说你的好话)
误区十:规范可以培养出优秀的销冠

五、打市场的7项营销原则
要“破”就要立“新”,和学员一块高效建立科学的营销标准模块,让学员按套路出牌,十拿九稳的高效工作。

原则一:铸就“好”品牌的原则
品牌不是一堆视觉logo,大部分的品牌咨询公司都是探讨视觉效果,而我们认为品牌是价格,是核心能力用价格的表现方式。

原则二:打造“好”名字的原则
有内涵的名字不一定是好名字,名字就是一项成本,“摩托罗拉”的名字成本就高的可怕,我们不可以再犯错了。

原则三:设计广告语的原则
广告界有句名言:广告有一半都是浪费的,就是不知道是哪一半,今天我告诉你是哪一半。
线上和线下传播邀约设计:大量网络传播和销售单页都只是一个产品介绍而已,又是一个误区,应该设计成一个邀约。

原则四:解决到访量的原则
快速完成客户定位
客户定位不是用来指导产品的,是用来降低传播成本的,定位越精准,传播成本越低。客户定位的依据在哪里?

原则五:提高转化率的原则
1、“留”住客户的设计
客户停留时间越长,成交机会越多。
2、标准化的客户体验设计
房地产是典型的体验经济,理性评估房价是一件很难的事,我们和学员一起做套路,让人人都可以达到“龙湖”水平
3、销售说辞设计
规范部分和创意部分

原则六:提高满意度的原则
满意度是企业存在的重要指标,满意度除了拼企业实力,还可以用“计”来提升满意度

原则七:价格确定原则
“托”起价格,价格对客户来说是“感性”,任何让我们自己的定价成为“理性”,这是个学问。

六、通过营销案例分享,用他山之石解地产之忧
列举5-8个其他(传统行业、直销行业、微商行业、智力行业)行业的营销成功案例,通过引导学员们运用系统的营销分析方法,透析这些营销成功案例的共性,总结出适合各自企业特征的营销组织结构和营销战略。

七、行动力学习:遵循原则按步骤,五步掌握营销套路
为了学员彻底掌握套路,我们提供一个模拟项目,教练带着学员一步一步完成模拟项目的实战练习
步骤一、品牌定位与项目命名
步骤二、推广语和传播的持续发酵
步骤三、通过客户定位准确搞定人气活动和推广渠道
步骤四、体验的套路设计
步骤五、设计促销政策

八、解惑答疑!我们只解决实战问题!

【延伸阅读】
2020年房地产培训计划(共600余门房地产专题课程,房地产企业学习卡优惠办理中!)
含:房地产运营管理、投资融资(ppp)、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划(营改增)、财务管理 、物业管理、商业地产(购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺)、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿(民宿、酒店开发)、特色小镇(田园综合体)、城市更新(棚户区、旧城、城中村改造)、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流!

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm
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