【课程对象】仅限房地产企业董事长（16人以内）

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2017年9月1日-3日 北京（详见报到通知）
【培训费用】29800元/人（含培训费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【日程安排】
2017年9月1日（星期五）
9：00-11：00
考察华远地产（华远高管团队）
11：30-12：30 午餐
13：30-15：30
建筑产业“互联网+”新趋势（兰洪明）
18：00-20：00 交流晚宴

2017年9月2日（星期六）
9：00-17：00
房地产领域热点政策解读与趋势分析（阎老师）

2017年9月2日（星期六）晚 18：00-21：00
2017年9月3日（星期日）9：00-16：30（赠送课题-自愿参加）
住房租赁政策解析、发展趋势与典型运营模式

【特约导师】
阎老师，长期从事法律法规制定与政策文件起草工作，20多年的国务院政府法制部门立法与政策制定工作经历，对口负责住建部、国土部、环保部、地震局四部委。清华大学法学院兼职教授、研究生导师，参与撰写法学专著和立法释义25部，在中文核心期刊及报纸上发表学术论文30余篇。主要参与了《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》、《招标投标法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《城市房地产开发经营条例》、《招标投标法实施条例》、《民用建筑节能条例》、《不动产登记暂行条例》、《城镇住房保障条例》、《政府投资条例》、《重大行政决策程序暂行条例》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等60多部法律，行政法规的起草和立法审查工作，多次参与中央经济工作会议文件以及政府工作报告的起草工作，以及国务院有关土地、房地产、建筑市场、城市管理、住房公积金、房屋租赁、政府和社会资本合作等领域的改革和政策制定工作。

【培训及考察交流】
第一天（2017年9月1日）：考察与分享交流
一、考察企业：华远地产总部
分享交流主题：
1、对房地产行业发展趋势的解读（行业大咖闭门交流）
2、国企与民企合作开发的机遇与条件

二、新趋势分享--建筑房地产业“互联网+”新趋势
1、对于“互联网+”的认识
“互联网+”本质是传统产业经过互联网改造后的在线化、数据化。
“互联网+”发展方向:生产去库存化、渠道去中介化、金融去杠杆化
2、建筑房地产业“互联网+”的现状
大规模城市建设已结束,未来发展聚焦城市更新模式,老旧建筑改造、存量资产运维已迎来政策环境曙光；
优化新型城镇化布局及形态方面,两批试点以中小城市和特色小城镇为重点,明确提升城镇基础设施建设
3、建筑房地产业+“互联网”的核心机会
（1）存量建筑业升级改造机会(住房加固、电梯安装与更新、外墙面修缮、水电改造、停车位建设、存量房的消防升级改造、家庭住房的局部装修等)
（2）建筑业与VR结合（VR在建筑领域的应用）
（3）建筑业向BIM发展（模型化、每个部件的精确计量、建筑结构化、模拟应用等）
（4）窄带物联网(NB IOT)在建筑物的应用（智能停车应用、建筑物内设备实现可物联化、NB-IOT在市政建设的应用、建筑物内设备实现可物联化）
（5）工业化建筑（装配式建筑、工业化生产部件、装配工艺、特色小镇中的应用、新型住宿设施）
（6）地下管廊（政策及运行情况、新技术的运用）
（7）建筑业人员社群化
（8）建筑业信息化
（9）建筑业金融
（10）建筑运维

三、参观与交流--中关村创业大街
近距离观摩创业第一街，了解创业孵化前沿趋势。
中关村创业大街 -- 创业第一街，习近平、李克强等国家领导人全部到访的我国第一条以创新创业为主题的特色街区，按照“政府引导、市场化运作”的方式，着力建设以产业创新和全球创新为特征的全球创新创业高地。截至2016年12月，大街及入驻机构累计孵化创业团队1581个，其中海归团队和外籍团队超过194个，655个团队获得融资，总融资额达到65.34亿元。
交流分享--如何正确认识股权投资
创业大街的兴旺，背后依靠的是股权投资基金的推动；创新时代，股权投资是下一个资产增值的风口，然而市面上股权投资鱼龙混杂，带领董事长们认识真正的股权投资的前因后果。

第二天（9月2日）：研修--政策解读
主题二：房地产领域热点政策解读与趋势分析（政策制定及研究专家闭门交流）
一、宏观政策专题
1、国家房地产宏观调控政策下的房企应对
2、雄安新政：为房企创新发展提供国家样本
3、中央金融安全监管新政策对房企融资的影响
4、《基础设施和公共服务领域政府和社会资本合作条例》的制度顶层设计与房企融资环境变化的趋势性分析
5、国家楼市新政对房企拿地的影响
6、中央农村集体经营性土地入市改革对房企拿地的影响

二、房企转型升级专题
1、中小房企转型升级之路径探析
2、中小房企在并购重组中的权益保护
3、PPP在房地产开发中的运用
4、房企参与棚改、特色小镇、城市更新、城市运营、产业园区建设的潜在商机
5、房企参与城市地铁、地下综合管廊、海绵城市等市政基础设施建设的盈利机制
6、“一带一路”战略背景下房企的海外商机

三、房地产租赁专题
1、国家有关住房租赁的政策支持
2、土地自持与住房租赁：下一个投资风口？
3、机构化、规模化住房租赁企业的培育

全程分享主持人：黄博文，房地产企业战略架构师、房地产战略规划实战专家

第三天（2017年9月3日）
主题三： 住房租赁政策解读及发展趋势
1、我国住房租赁市场的现状以及存在的突出问题
2、我国住房租赁市场体系和住房租赁法规制度体系建设的目标

3、《城市房地产管理法》、《合同法》、《物权法》、《担保法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房屋租赁管理办法》、《高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》、《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》有关住房租赁制度的规定以及法律纠纷的处理原则。

4、如何构建购租并举的城镇住房制度

5、住房租赁市场的责任主体、管理体制和行业自律
城市人民政府对住房租赁市场管理负总责
建立多部门联合监管体制，明确职责分工。住房城乡建设部门负责住房租赁市场管理和相关协调工作；公安部门要加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记；企业和个人信用信息管理部门负责住房租赁信息服务与监管平台建设，推进部门间信息共享；发挥街道、乡镇等基层组织作用，推行住房租赁网格化管理；居民委员会、村民委员会、物业服务企业以及其他管理单位负责排查安全隐患。
加强行业管理，实现行业自律。

6、住房租赁市场主体的培育
引导企业投资购房用于租赁经营
支持房地产企业调整资产配置持有住房用于租赁经营
引导住房租赁企业和房地产企业经营新建租赁住房
支持专业企业、物业服务企业等通过租赁或购买社会闲置住房开展租赁经营
落实鼓励居民出租住房的税收优惠政策，激活存量住房租赁市场

7、租赁双方当事人的权利义务关系
住房租赁合同的签署、履行、违约责任的承担、法律纠纷的处置
出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求
住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金
承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金

8、针对出租人随意涨价、随意逐客等问题，如何保障承租人合法权益

9、针对中介机构发布虚假房源信息、克扣租房押金、挪用客户租金、群租等问题，如何加强对住房租赁市场特别是中介机构的监管

10、机构化、规模化住房租赁企业培育的制度性安排

11、住房租赁支持政策
（1）提取公积金支付房租政策的落实以及办理手续的简化
（2）非本地户籍承租人可享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务
（3）引导土地、资金资源合理配置，有序开展新建租赁住房
（4）允许将商业用房等按规定改建为租赁住房
（5）允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租
（6）对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持
（7）鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
（8）鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

12、国外住房租赁市场发展及制度建设经验对我国的启示和借鉴

【延伸阅读】
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含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、酒店开发、城镇化、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流！

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