国务院6月的新政引发市场广泛讨论。
2016年10月楼市调控之后，本该每况愈下的土地市场，却出现“局部不同”----此前多个一二线城市已显露相关迹象：今年以来，天津、北京、广州、杭州等多城均推出“竞自持”地块，开发商成为70年超级房东，所建项目一定比例只能出租不能售卖；7月初，上海在全国首推租赁住房用地，所建物业严格按照“只租不售”模式管理；17日，广州首次提出保障“租购同权”；杭州今年建成政府租房租赁平台。业界普遍认为上述政策均将对房地产行业产生深远影响。
无论是海外还是国内市场，随着不动产市场的成熟，租赁必将成为发展趋势之一，如何有效应对未来市场内在规律的转变+提前布局才是日后市场的未来赢家。
但目前传统产品，例如长租公寓、酒店公寓等，运营商普遍陷入重投入、利润被挤压、回报期长的泥潭，那么房企该如何以正确的方式进入未来的租赁市场？运营的风险又该如何防范？而普通投资者要进入这个资本密集度高端租赁市场，也与开发商面临同样的高额资金长期投入的门槛，如何应对？
有没有办法可以把开发商与投资者以一种新的经济关系模式，共同参与未来的房地产市场？
那么，针对住房租赁政策解析、发展趋势与典型运营模式课程，房企提前做好租赁新政的政策解读、掌握领会住房租赁市场改革的发展趋势与运营要点，才可以在未来复杂纷扰的大洗牌中脱颖而出。

【课程亮点】
邀请国内为数不多的真正研究房地产经济学，并且具有长时间海外不动产调研工作的学者，为业界提供： 政策深度解读、市场预测、运营分享，将会真正有效拓展投资与运营思路，为房企转型提供系统的解决方案。

【课程价值】
1、专业性：与坊间跨界“培训”不同，本机构邀请具有丰富实际操作经验，同时是房地产经济学学者的导师进行系统性、整合型、原创性讲解。
2、市场分析：当前租赁住房政策及发展现状和存在的问题；
3、规划设计：收益型居住物业的规划设计及改建特点、特性、差异性；
4、绿色节能：不动产的机电设备、节能措施及节能技术运用；
5、财务管理：如何对租赁式不动产在开发建设及运营管理中进行财务计划性安排；
6、模式创新：租赁式不动产的运营模式创新及盈利分析；
7、金融支持：商业经营性物业的资产证券化方式；
8、经验分享：如何对租赁式不动产进行精细化、专业化、差异化管理，提高运营水平；
9、长租公寓拿房策略及风险控制；
10、长租公寓产品设计、运营管控、租赁技巧。

【课程对象】
房地产开发企业高管、规划设计单位、从事租赁式住宅、酒店式公寓项目投资、产业化技术、运营服务的企业和金融机构等。

【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【培训时间】2018年1月13-14日 上海（详见报到通知）
【培训费用】4200元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 官方客服QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训内容】
第一部分：租赁新政解析、发展趋势预测与运营模式探讨（6课时）
一、政策与市场分析
1、当前租赁住房政策，租售同权政策解析；
2租赁住房发展现状和存在问题；
3、租赁住房开发运营模式分析
（从市场管理者的政策回顾与展望，从表象看出真实意图，以一种新的视角看房地产市场政策的潜台词）

二、规划设计与绿色节能
1、收益型居住物业的规划设计特点；
2、商业用房改建为租赁住房改建要求；
3、长租公寓的机电设备、节能措施及节能技术运用。

三、财务与金融支持，探讨开发商与投资者进入租赁市场的可行模式
1、如何对租赁式住房（长期公寓）在开发建设及运营管理中进行财务安排；
2、租赁式住房（长租公寓）运营模式创新及盈利分析；
3、商业经营性物业的资产证券化方式及典型案例分析。
（1）分析与预测互联网电商对传统商业的冲击未来的发展，从欧美已经初步完成的竞争之路看未来的发展前景;（重点）
(2)结合海外成熟的操作模式，结合国内的政策，探讨可操作的参与房地产市场投资、开发的新模式（重点）

四、经验分享与模式创新
1、如何对租赁式住房（长期公寓）进行精细化管理，提高运营水平；
2、酒店开发建设、投资与运营实战解析；
3、度假村及旅游目的地开发定位与创新研究。
4、海内外目前成功的资产证券化案例（重点）

第二部分：长租公寓全生命周期管控与营运（6课时）
1、长租公寓综述
内容：行业综述以及未来
2、集中式公寓规模和融资比较
内容：魔方、YOU+,万科等比较分析
3、拿房的策略和风险控制
内容：选址模型、基本要素、签约要点
4、项目定位的关健要点
内容：市场调研、租金比较方式、案例分析
5、产品的空间和设计
内容：空间配比、设计风格、工程定价
6、营运流程和常见问题
内容：营运组织架构，营运流程、SOP，供应链
7、租赁中服务流程
内容：租前、租中、租后对应的服务内容
8、租赁技巧
内容：前端获客准备和预热工作
提问、解答

【延伸阅读】
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含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理、物业管理、商业地产（购物中心、社区商业、写字楼、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、民宿酒店开发、特色小镇、城市更新（旧城改造）、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流！

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