职业资格系列远程课程

可免费在线试听

本次课程我们将系统讲解大家在拿地过程中遇到的各类问题、风险及解决方式，比如：如何通过国土空间规划“多规合一”解决建设用地指标紧缺问题、解决规划不符问题、如何通过土地规划、城市规划、生态规划修改解决目前拿地问题，快速拿地、如何解读修订后《土地管理法》利用集体土地入市模式扩宽公司拿地途径、如何将公司项目划入“区片开发”范围内建设商品住宅项目等。
将全方位从相关政策、操作要点、发展方向、工作流程方面对上述问题进行全面解析。全方位阐述各类拿地模式及优缺点、解决拿地问题及各类风险以及做好政策解决，紧跟时代发展，做好房企转型新发展。系统横扫投资部一切土地问题，实现地产一二级联动。

【适合对象】
1、土地一级开发单位、城投公司、城市更新企业、房地产开发投资公司、房地产相关企业、产业地产开发企业；
2、文旅康养、特色小镇企业、养老、企业法务、律师、文旅、康养、产业园相关开发企业；
3、策划单位以及政府、金融机构、土地利用等相关单位。

【课程收益】
1、全面掌握2021年各类拿地新模式及拿地途径；
2、了解如何控制规避拿地风险，把控旧改、城市更新产业勾地、收并购等风险；
3、全面掌握如何控制拿地成本，节约公司拿地资金；
4、抓住当前政策机遇，合法、合规操作项目地块，节约资金、快速拿地；
5、全面了解掌握如何获取新增建设用地指标（未来拿项目必须具有建设指标）；
6、全面了解有没有新增建设用地指标，应该如何周转指标落位项目；
7、全面了解存量指标如何利用，如何与城市更新项目更好结合；
8、系统了解土地规划、城市规划修改要点及流程，服务产业勾地、城市更新业务；
9、系统掌握产业勾地系列土地知识，如何解决勾地土地问题、怎样勾地、勾何种土地、如何保障获取土地、勾地注意要点，横扫勾地全部土地知识；
10、全面掌握集体土地入市核心内容，为公司未来获取项目提早准备；
11、如何做好项目协议风险把控；
12、如何做好合作模式、拿地模式等风险把控。

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2021年9月19日 9：00-12：00 14：00-17：00
【培训费用】3980元/人（含直播服务费）
【联系电话】010-68011791，62202006　王老师，刘老师　
【官方客服】微信QQ：1905774068

【特约讲师】
于老师：土地开发利用专家
曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人
任职于国内知名科技园区、科技城建设集团
负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改、风险控制等业务，指导拿地企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，合法合规。
长期指导众多知名公司地产一二级开发联动、产业勾地、产业规划设计、运营、招商等工作，具有丰富的土地业务经验与资源。
承接众多开发企业勾地业务咨询顾问与培训等工作。

【培训内容】
第一讲：开发商如何参与国土空间规划编制，争取新增建设用地指标，保障项目符合政府规划，扩展拿地新模式，合理布局公司项目（提前布局产业勾地/集体土地入市秘诀）
1、把握土规、城规、生态规之间的关系，深刻认识“多规合一”，更好对接政府
2、农用地、建设用地、未利用地等地类与地产开发利用学习，把握地产开发利用要点
3、规划时间和审批程序内容把握，让开发者精准对接报批报建部门
4、土地用途区、建设用地管制区深刻理解与利用，确定哪些项目可以开发，分析项目是否合法合规，控制项目风险（确定可拿地区域）
5、确定禁止开发区域，以及禁止开发区利用要点（避免项目后期被拆，控制拿地风险）
6、如何让公司项目符合原始规划详操与流程，避免后期修改规划（结合案例实操讲解，包括要点、程序、时间等等内容，如何快速争取新增建设用地指标）
7、XX开发商操作案例展示
8、公司应该如何抓住当下政策布局产业勾地、城市更新项目
9、X县规划建设用地争取与指标周转案例

第二讲：农村三块地改革学习，土地管理法核心突破解读，主讲集体经营性建设用地入市与国企未来如何保障项目可以转为国有拿地，乡村振兴模式分析
1、国家允许集体经营性建设用地入市的背景和原因
2、集体经营性建设用地入市方式介绍（就地入市、异地入市、调整入市）
3、集体经营性建设用地入市主体都有哪些
4、集体经营性建设用地一级开发主体都有哪些？
5、集体土地入市一级开发成本如何确定？
6、集体土地入市规划如何核实明确，确保项目符合规划
7、集体经营性建设用地的获地模式，何种项目可以招拍挂，何种项目需要协议出让，特殊点要求
8、各种取地模式下，集体经营性建设用地入市程序与操作流程
9、集体土地入市对地产企业有哪些机遇与挑战？
10、国有土地与集体土地优劣势对比，分析拿国有土地与集体土地的区别与特点

第三讲：土地一二级联动之产业勾地要点全析，助力快速精准拿地（未来产业勾地遇到的土地问题几乎全部在这里了）
1、产业勾地与各企业合作模式分析
2、产业勾地全流程解析

3、产业勾地主要的利用模式分析
4、产业勾地如何确定多元化产业勾地土地性质、用途与类型？
5、住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？
6、文旅、康养、其他不同产业勾地应获取何种土地？
7、如何预判产业勾地土地获取周期、如何全面分析产业勾地地块风险
8、土地出让金返还制度分析
9、土地一二级开发联动模式核心要点解析
10、土地一二级联动模式及优缺点，联动收益模式分析

第四讲：2021年拿地创新模式分析、战略布局要点把控、产业勾地及拿地成本控制、拿地风险把控
1、2021年应如何获取国有用地，建设商品住宅，获地模式分析及操作要点指引
2、2021年国有用地供应量分析及发展趋势展望
3、2021年集体土地入市发展趋势预判及供应量、供应方向预判
4、未来企业与集体合作开发建设模式如何利用及优劣势分析
5、未来城市更新、棚户区改造、“三旧改造”拿地模式分析及要点把控
6、2021年多渠道、多融合、多路径拿地模式分析及要点利用
7、站在项目政策、规划、生态、成本、手续、协议、关系等方面企业如何全面控制拿地风险，降低拿地成本
8、“集中公示、集中供应”政策对房地产企业的影响分析及应对策略指引分析
9、已完成集中供地城市土拍政策、参拍资格、出让方式、竞买规则、竞买结果、政策特点等内容分析
10、已完成“双集中”供地城市如何设定排他条件保障拿地，房地产企业应如何借鉴学习（案例解析）

【2021年房地产培训计划】
2021房地产企业培训计划（共600余门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、民宿酒店开发、特色小镇城镇化、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、BIM新技术、国内外考察交流！

下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm