地产金融新政下2021年商用不动产资产管理实战创新培训（2021年4月9日北京）房地产培训网
传统开发公司，如何优化开发、投资、战略与资产管理？
如何利用金融工具资产价值最大化？
如何提升项目综合开发和全生命周期操盘能力？
资本对商用不动产的收购指标是什么？需要提前做哪些准备？
重资产的盈利空间变薄，如何提升利润空间？
如何有效的盘活存量资产，形成良性的资金循环？
如何提升融资比重，降低企业杠杆率？
不良资产如何并购配资？
如何选择优质的资产结构组合？
中国房地产行业迎来巨大的变局，由增量时代向存量时代转换，开发商从单一的传统开发贷的产销模式，向具备金融视角的以资产价值最大化的资产管理模式转变。
商用不动产资产管理是一个“以终为始”的实现资产金融价值的过程。通过资产管理打通资本市场融资与退出通道，实现资产价值最大化，投资最优化。这也是商用不动产和住宅地产最大的区别。未来谁有资产管理能力，投资人会跟着谁走，有优势的资金会跟着谁走。
基于此特推出《商用不动产资产管理实战创新营》北京站，通过商用不动产金融市场宏观环境与政策解读、地产企业应对策略、商用不动产的资产管理核心逻辑、市场估值、资产证券化、商用不动产大宗交易......系统的学习商用不动产的资产管理课程。
2天系统授课、4大课程模块、4位行业专家
融退策略+资产增值+控制风险+完善管理
【课程价值】
1、了解商用不动产资产管理相关政策、市场现状和前景；
2、学习企业投资组合战略与资产管理；
3、梳理商用不动产资产管理的操盘关键点；
4、建立资产全生命周期认识和管理路径；
5、掌握不同阶段房地产项目资本运作逻辑；
6、知道房地产项目的退出方式和技巧；
7、制定最佳房地产资产证券化和轻资产管理运营模式。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2021年4月9-10日 北京（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训内容】
主题授课一：商用物业资产管理与融退策略
拥有超过20年持有型商业地产项目全生命周期资产管理操盘经验。曾任万科集团商用管理事业部负责人、华远地产商业管理部总经理、日本永旺商业有限公司中国区第一任招商总等。
在万科任职期间，负责集团重要商业项目收并购，从前期投资测算、尽职调查、到谈判交易等。主导并监管多个区域公司商业项目从土地/项目获取到项目落地运营，如北京金隅万科广场（现名：悦荟广场）、中粮万科半岛广场、住总万科广场、上海七宝万科广场、贵阳大都会万科广场、北京万科新五街社区商业、万科长阳社区商业、沈阳万科浑河天地社区商业等。
穆宏老师操盘的万科集团第一个购物中心项目“北京金隅万科广场（现名：悦荟广场）”，开业当年即实现资本市场投资回报要求。并顺利完成该项目与麦格理基金的大宗交易。也因此斩获2013-2014年度中国商业不动产金牌操盘手称号。早期华远集团与日本永旺在中国第一个购物中心皆由穆宏老师操盘落地。
课程大纲：
一、 地产金融政策与地产企业应对策略
1、 地产行业调控政策之“三到红线”对地产企业的影响
2、 地产金融该政策之关门政策与开窗政策
3、 地产企业融资新渠道
二、 项目金融市场退出渠道规划与前期准备
1、 地产融资与资本市场退出通道
2、 Reits、类Reits、CMBS、ABS
3、 与地产紧密关联的轻资产管理公公司上市（案例分析）
4、 以资产证券化为目标，资产持有方的筹备工作
三、 什么是商业不动产资产管理？
1、 存量时代，资产管理成为地产企业核心竞争力
2、 资产管理概念与核心逻辑
3、 资产管理与商管及物管的区别
四、 以投资收益最大化和投资风险最小化为核心，如何投？怎么投？
1、 从资本市场看投资回报要求
2、 不同类型物业资产管理关键点与评价体系
3、 以投资回报与风险管控为核心，商业不动产资产配置
五、 项目全生命周期资产管理回报最大化
1、 资产管理回报率提升三要素
2、 项目不同阶段，资产回报率提升关键节点
主题授课二：资本视角下的商用物业资产估值
特约讲师：胡蜂，戴德梁行北区估价及顾问部负责人、高级董事。
胡风老师拥有超过15年房地产评估经验，2010年加入戴德梁行，此前任职于政府部门及另一家国际物业咨询公司。
胡锋先生擅长在房地产金融、物业投资、收购并购等的尽职调查和物业评估工作。负责了万达商业地产香港H股上市及私有化、当代地产、海昌地产等上市物业评估工作。
自2007年开始参与中国REITs研究和试点项目物业评估工作至今，全程参与起草住建部中国房地产评估师学会REITs评估指引工作。并作为REITs评估负责人主导：中信启航类REITs；中信苏宁一、二期类REITs、中信苏宁物流类REITs；北京银泰类REITs；天风亿利广场类REITs；中银招商凯恒大厦类REITs；华贸SKP类REITs；新派公寓类REITs、保利租赁住房类REITs、招商蛇口长租公寓CMBS、碧桂园租赁住房类REITs等项目，并负责北京华联新加坡REITs、香港金茂商业信托的评估工作等。
课程大纲：
一、亚洲REITs市场 VS 国内房地产资产证券化市场；
二、资本市场中房地产价值评估不同业态表现；
三、商用不动产市场概况；
四、国内房地产大宗交易市场；
五、房地产价值评估方法与逻辑；
六、房地产价值评估重点关注问题；
七、戴德梁行资产证卷化服务案例；
八、案例分享；
主题授课三：房地产投资市场与大宗物业交易
特约讲师：严迅，金茂资本物业投资部总经理。
严迅老师主修经济学与土地资源管理。现任金茂资本物业部部门经理，严迅老师历任远洋地产商业地产事业部、中银投资有限公司、第一太平戴维斯投资部、华平投资旗下公寓投资平台蓝山资产等地产公司及投资公司高管。在商业不动产项目（购物中心、写字楼、城市综合体等）投资运营领域，尤其是大宗商业不动产收购及并购投资积累了大量一线实战经验，累计参与并购项目规模超过100亿元。
课程大纲：
一、 资产投资市场概况与投资人分析；
二、 房地产投资盈利模式与投资分析评估模型；
三、项目收购可行性分析、投资测算与投后管理；
四、写字楼投资模型与要点分析；
五、大宗商业不动产项目估值与项目收购；
六、主要案例：长租公寓、购物中心、办公楼宇等；
主题授课四：持有型地产核心驱动之REITS与凯德模式解析
特约讲师：王威，永正资本有限公司创始人。
中国金融房地产全产业链首位亲身实践者，独树一帜的金融、地产和商业领域的跨界专家。拥有逾十年住宅和商业地产及房地产金融的完整多元复合的实战经验，中国最早的REITs亲身实践者。拥有了金融房地产全产业链的完整经验，包括私募基金/REITs/企业上市/投资/设计/开发/策划/租赁和运营，迄今为止，已并购和管理了超过31个商业地产项目，投资额超过600亿人民币，所投资项目现今估值超过1600亿人民币，考察项目超过1300个。
2011年7月至2012年8月任职美国保德信房地产投资（亚洲）有限公司（Pramerica RealEstate Investors）大中华区投资总经理。2006年至2011年7月任新加坡凯德商用产业有限公司（CapitaMalls Asia Limited）投资和资产管理副总经理，为该团队的第一个中国人，全过程亲历凯德商用中国区从1个到54个项目的创业、扩张和稳定发展的阶段。2006年之前任职于华润置地和复地，从事住宅行业的营销、投资和战略规划，清华大学五道口金融学院和同济大学经济与管理学员特邀讲师、美国特许金融分析师CFA毕业于北京大学光华管理学院，管理学士。
课程大纲：
一、什么是REITs？
二、REITs的基本概念，分类、结构、公募 VS 私募；
三、美国和亚洲（中国香港、新加坡、日本）的REITs比较；
四、REITs在持有型地产全产业链的角色；
五、持有型地产之核心驱动；
六、全面观点：管理者和所有者视角
七、解析凯德的资本运作模式；
1、凯德十三年战略与蜕变
2、发展房地产金融业务
3、资产管理体系——凯德独创
4、凯德成功经验总结；
【超级福利】
实战工作坊——落地见证价值，解决自身项目问题
【专业导师团引导辅助】
集体破冰：制定目标、了解需求；
界定问题：阐述背景、重构难题；
要因分析：明确问题、聚焦问题；
制定方案：案例陈述、决策矩阵；
行动计划：制定计划、小组汇报；
总结反思：总结成果、学习收获。
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