不动产精英资产管理提升专题培训：从提升经营意识到财务思维（2024年11月30日上海）房地产培训网
资产管理全流程+资管核心指标+业主目标管理体系+收益目标监控+财务报表+预算管理+现金流表编制与分析
在不动产行业的转型浪潮中，掌握核心知识，实现职业飞跃。
在政策调控与市场下行的双重挑战下，不动产资产管理正成为行业发展的新引擎。行业焦点从增量开发转向存量市场的深度挖掘，对从业人员提出了全新的知识结构、思维方式和工作方法要求。
不动产资产管理，根本上说是为了实现特定的业主目标，那到底什么是业主目标？不同的业主目标对于资管人的要求就完全不一样， 只有理解了业主目标才知道资产管理要做些什么。
核心问题直击：
业主目标究竟是什么？高估值、高收益，还是稳健、低风险？
资产管理的真正目的是什么？经营利润、NOI，还是现金流管控？
如何与业主统一对话口径，评判资产管理效果？
当NPV等于0，业主是否真的实现了盈利？
资产增值与业主实际盈利之间有何联系？
厘清业主目标后，实际运营中，需将业主目标分解成运营管理指标，（如：租金目标、出租率目标、费用控制目标等等），那如何分解业主目标，就需要资管人深入了解商业地产财务管理体系才能制定出符合业主预期的财务目标，并在运营过程中采取相应的监控措施。
财务会计上的三大报表：利润表、现金流量表和资产负债表，某种程度上都是衡量业主目标达成情况的重要标尺。而前期通过对业主目标的理解，也可以从财务角度提出不同的管理重点、融资策略等。
核心问题直击：
成本效益分析：你的每笔开支都换来了应有的收益吗？
现金流管理：你的现金流够不够灵活，能随时应对突发状况？
预算控制与预测：你的预算计划是不是总能帮你把钱花在刀刃上？
投资回报评估：你的每一笔投资，是否值得？哪些指标说了算？
财务报表解读：你能从那些数字堆里，找出财务报表真正想告诉你的故事吗？
基于此，资产管理人应具备的3项技能：懂业务、会算账、具备资本视角。为此，房地产培训网联合行业资深讲师推出不动产人必修的资管认知提升课，旨在通过3天的认知课帮助你具备资管技能。
【课程价值】
从迷茫到清晰：找到职业转型的方向，明确目标与路径
从知识到技能：填补知识空白，掌握必要的资管技能和工具
从局限到广阔：拓宽思维边界,让财务决策更加灵活高效拓宽思维边界，让财务决策更加灵活高效
从风险到平衡：学会在风险与回报间找到最佳平衡
【招生对象】
商业不动产（购物中心、社区商业、写字楼、酒店、产业园区）中高层管理者、项目管理者（商管）、物业管理者；
投融资管理者、财务管理者、资产管理者、基础设施运营管理者；
【课程亮点】
实战教学：案例分析&模拟演练&小组研讨&手把手教学，在实操中掌握资产管理的精髓
前沿主题：围绕不动产热点问题和未来趋势
专业师资：CPM/CCIM认证讲师、不动产企业高管及经验资深
定制内容：3大主题内容均是讲师和莱顿经过数次集中研讨会后深度定制
【课程体系】掌握梳理与达成业主目标
找出数据底层埋藏的线索
读懂报表背后的业务逻辑
窥探财务蕴含的经营思维
【课程精华，一网打尽】
基础构建：从0到1，快速掌握不动产资产管理全流程管控要点。
认知升华：从资产概念到财务概念的深度转化，提升您的资产管理认知层次。
思维内化：将财务概念内化为您的财务思维，做出更精准的投资决策。
目标实现：学习如何真正理解并实现业主目标，掌握不同阶段目标的梳理与实现，实现资产价值最大化。
财务指标全掌握：从资产运营到投资收益，让你对财务数据洞察秋毫。
报表解读：损益表、资产负债表、现金流表，三大报表轻松掌握。
融资策略精讲：股权、债务、夹层融资，融资方案量身定制。
预算管理秘籍：预算编制到分析，教你如何管好钱袋子。
现金流转起来：现金流管理，让资金流动创造更大价值。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【时间地点】2024年11月30日-12月1日 上海（详见报到通知）
【培训费用】12800元/人（含培训费，资料费）
【培训咨询】010-68011791，13910280577 王老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
注：11月20日前：个人9888元/人；企业团报3人及以上-8888元/人
【培训内容】
课程主题1：不动产资产管理五大核心策略及业主目标管控体系（1天）
分享专家：孙老师，珠江投资集团产业（商业）总经理，原龙光集团,龙光商业副总裁、原印力集团，业务发展中心合伙人；
核心内容：
1、商业地产资产管理的背景与目的：介绍资产管理的背景、资产管理的目的，以及资产管理在房地产行业中的重要性。
2、资产管理体系及核心策略：详细讲解资产管理的体系结构，包括投资测算、回报评估、融资管理、经营管理、收益估值和退出选择等关键环节。
3、资产管理理念：阐述资产管理的理念，强调资产管理在实现资产保值增值中的作用。
4、商业地产概述：包括商业地产的定义、分类，以及不同类型商业地产的特征和运营管理的特点。
5、产业地产概述：讨论产业地产的概念、分类和特征，以及产业地产在当前经济形势下的发展状况。
6、资产管理的五个阶段：介绍从投资、开发、招商、运营到持续增值的资产管理全过程。
7、资产管理整体运作机制：包括目标制定、目标管理、目标调整和目标考核，以及运作机制的原则和方式。
8、资产管理策略简述：涵盖投融资管理、在建项目的资产管理、在营项目的资产管理、重大资本性改造和项目退出策略。
9、业主目标管理体系：讨论如何系统化地理解和实现资产管理与业主目标（投资人目标）的关系。
10、资产管理信息化管理平台：介绍资产管理平台的构建，包括战略模式梳理、管理架构优化、管理指标梳理和激励机制设计。
11、风险管理：讲解项目风险、市场风险的识别、评估和控制方法。
12、投资测算与可行性分析：包括收入指标、成本指标、费用指标、利润NOI指标、IRR指标等的测算方法
课程主题2：资产管理逻辑下的不动产人财务思维（2天）
分享专家：CCIM、标杆不动产企业CFO，主导公司上市、境内外融资、主体评级、发债、消费基础设施REITs等;
核心内容：
1、资产管理定位与能力搭建：介绍商业地产公司在不同发展阶段的资产管理体系和财务管理体系。
2、资管基本概念：回顾市场价值、投资价值、资本化率、现金收益率等关键财务概念。
3、预算管理与分析：详细讲解如何编制预算、使用不同类型的预算（如损益预算、资本预算、现金流预算等），以及如何进行预算差异分析。
4、融资与贷款分析：介绍商业地产的融资渠道、融资策略，以及如何分析贷款的不同类型和贷款比率。
5、现金流量与管理：解释现金流表的定义、组成部分，以及如何使用现金流表来预测和评估投资。
6、计算工具与典型案例：提供实际案例和计算工具，帮助通过实践来掌握预算和现金流的编制与分析。
7、财务结构与融资方案：讨论不同的财务结构选择，包括核心型、增值型和机会型投资，并分析不同融资方式的适用性和投资人风险偏好。
8、不动产估值方法：介绍直接资本化法和未来现金流贴现法两种确定不动产价值的方法。
9、税务知识：包括投资环节、运营环节和退出环节的税种和税率。
10、财务报表基本知识：包括损益表、资产负债表和现金流表的编制和分析方法。
11、资产管理实践：通过案例练习，学会如何使用财务数据进行资产管理决策。
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