办公楼
　　至2009 年12 月31 日，大楼自上一拥有者起至少三年的管理年限。
　　大楼至少50%的面积用于办公。
　　至申请日止，目前的管理者需管理大楼至少一年时间。
　　特殊说明
　　新上市写字楼、正在招租写字楼不受以上条件限制
　　工业办公建筑
　　至2009 年1月31 日，大楼自上一拥有者起至少三年的管理年限。
　　一层或两层高，5%以下，50%以上为办公区。
　　大楼须有装卸平台，滚动或滑动后门，方便卸货，除了卫生间门厅和功能厅或消防通道外，其他地方没有大厅或走廊。
　　 至申请日止，目前的管理者需管理大楼至少一年时间。
　　 认证分类
　　 1 在1000000 平方英尺以下
　　 2 在1000000 到249999 平方英尺
　　 3 在2500000 到499999 平方英尺
　　 4 在5000000 到1 百万平方英尺
　　 5 在1 百万平方英尺以上
　　 6 翻修建筑
　　 须有15年历史，在翻修中保持使用。翻修可包括：修复(装修以使使用更满意，不改变计划，形式或建筑风格)，现代化(采取适当的方式是形式统一，改变内部或外部形式。需要替换部分结构或用同种类的现代化的机械设备来替代，包括额外增加支出。重建(包括改变计划，建筑形式或风格，以满足合适的功能和或资金不足)。为了 取得资格，在2009 年6 月必须完成：
　　 新屋顶
　　 新的锅炉/HAVC 体系
　　 清洁建筑内部
　　 新的街道面貌
　　 新的电力系统
　　 新的喷洒系统
　　 升级的电梯部件，包括轿厢
　　 新的安防系统
　　 装修主要大厅
　　 装修工程完成，建筑应在五年内进入TOBY 项目，以符合这一要求。
　　 7 历史建筑
　　 须保持原设计50 年。这部分包括所有满足年限的建筑。
　　 8 政府建筑
　　 至少50%须由政府拥有，无论市属政府，省级政府还是联邦政府。
　　 9 郊区官员园区(低层)
　　 2 或2 栋以上，1-5 层高，占地5 英亩以上，位于中央商务区外。
　　 10 郊区官员园区(高层)
　　 2 或2 栋以上，6 到10 层高，占地超过5 英亩，位于中央商务区外。
　　 11 工业办公园区
　　 由两栋或以上的建筑构成，一层或两层高，5%以上，50%以下为办公区，如果郊区办公区由低层和高层建筑组成，园区须以整体分类，以高层建筑为准，例如，一个园区由5 幢3 层楼和1 幢7 层楼组成，这个园区需分成中等类别。

　　BOMA认证申请流程
　　整个评审过程历时一个月（不包括编写评审报告的时间），申请项目可根据自身情况随时申请认证。
　　申请流程：
　　 1. 项目填写申请表格，获取申请指导手册，与BOMA机构签订合作协议，缴纳50%的认证费用作为定金。
　　 2. 项目按照指导手册准备申请认证资料（所有资料需要以英文的形式出现，从申请之日起一个月时间完成）。
　　 3. 项目提交申请认证资料，COBOMA 审查资料，如资料不合格，将在一个工作日之内(节假日除外)反馈给项目，项目再补充资料。
　　 4. COBOMA提交项目资料给全球独立评审团，评审团在收到资料十个工作日（节假日除外）内初审项目，并将初审结果告知项目。
　　 5. 对未获初审通过项目，评审团告知改进措施，提供培训和顾问服务，协助项目在半年之后取得明显进步，终通过认证，如不可能入选，COBOMA收取10%的定金作为初评费用，余款退还给申请方。
　　 6. 在获得初审结果五个工作日（节假日除外）内，全球评审团将委派1-3名评审员实地考察评审项目，整个评审过程可能需一天时间，在全球评审团来之前，申请方需缴纳所有剩余款项。
　　 7. 评审团代表评审结果在评审结束当日提交给COBOMA。写字楼评审结束第二天获知评审结果。
　　 8. 评审团在评审结束30个工作日之内，提交详细审评报告给项目，指导项目改进、提高。
　　 9. 每年6月底，在美国举办的BOMA年会上将统一表彰年度获得认证的项目。
　　 10. 获得卓越认证的写字楼如需要申请TOBY奖，需缴纳5万元人民币手续费（申请方没有获奖也不退还）。
　　11. 申请国际TOBY奖的企业需缴纳25万元人民币作为顾问费用，由BOMA顾问团协助准备申请资料。获得国际TOBY奖之后企业仍需缴纳25万元人民币评审费用。