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住宅项目批量精装修整体解决实战培训(2011年5月21日杭州)房地产培训网

中央:住房和城乡建设部在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号)中要求各地政府制定扶持政策,推广全装修房,科学规划,分步实施,逐步取消毛胚房。

地方:各地政府纷纷响应,并出台相关措施。深圳市政府发文在2010年消灭毛坯房,上海市相关部门的目标为到2010年全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区力争达到60%~70%,北京也在正在酝酿取消毛坯房。

企业:目前在部分大型房企开发的项目中批量装修项目所占比例逐步上升,但由于设计、施工质量、保修等问题引起的客户群诉时有发生,给企业造成很大损失和负面影响。

【组织机构】房地产培训网http://www.chinarec.com.cn
【培训时间】2011年5月21-22日 杭州(详见报到通知)
【收费标准】2980元/人(含培训费、场地费、中餐、资料费等,提供住宿代订)
【报名咨询】010-68011791,62202006 王老师,李老师

下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训目的】
解决开发商做批量装修关注的问题,并提出整体解决方案:
统一思想,为什么要做装修;颠覆流程,如何进行批量装修设计;
精打细算,如何进行装修成本规划;以不变应万变,如何应对客户的个性化要求;
精耕细作,如何保证装修施工质量并顺利交付;
新亮点,批量装修的销售策略……

【培训对象】
1、房地产企业董事长、CEO、总经理、副总等具有推行企业制度改革权力的决策层
2、设计部、工程部、营销部、成本等部门经理及业务骨干成员

【课程介绍】
一、精装修房概述及发展趋势
1、装修房基本概念;
2、国家、地方政府关于装修房开发相关政策解析;
3、开发商应对装修房开发内部管理的调整:
树立学习标杆、建立装修房协作小组、装修房绩效管理和开发注意要点。

二、精装修房产品研发和设计管理
1、装修房产品研发概述:
产品研发内容、意义、指导思想、组织架构管理和注意事项;
2、装修房产品研发流程解析:
产品研发旧有流程和新流程的比较分析;
产品研发成果标准;
从使用需求、品牌认知、装修标准等方面进行客户装修需求调研,制定设计任务书;
全装修项目的户型、装修风格及效果研究;
橱柜、收纳等部品设计要点及常见设计问题分析,设计缺陷预防机制的建立;
装修设计分级体系的编制;
研发产品的客户测试、产品应用及持续改进;
3、装修房项目的成本规划:
装修房成本规划的本质、流程及要点;
工业化的SI装修体系。

三、精装修房销售管理
1、装修房的宣传及销售人员管理;
2、装修房销售风险防范:
交楼标准的编制、合同附图的审核、附送面积的装修约定;
2、样板房管理:
模板样板房和实体样板房;
装修展示样板房和装修交付样板房;
样板房施工管理及维护;
3、客户个性化要求处理:
客户个性化要求分类、处理原则及处理流程。

四、批量装修房采购管理
1、装修房采购管理概述:
采购操作流程;
采购管理的资源整合;
2、装修房总包采购:
装修总包资源分析、清单编制及合同条件的编写;
3、装修房部品采购:
橱柜、瓷砖、木地板等部品采购分析;
集中采购和战略采购。

五、装修房工程管理
1、装修房工程管理的困境:
客户的关注点、政府的监管、对房地产企业的投诉;
2、装修房工程管理困境原因分析:
装修总包、土建总包、监理等合作资源影响因素分析;
开发商内部影响因素分析;
3、装修房工程管理全流程详解:
前期准备:工期制定、质量策划、图纸深化、样板引路和技术交底;
房屋移交:房屋移交常见问题分析;
批量施工:工序管理、材料管理、质量管理、资料管理、文明施工、成品保护和标杆企业的全装修工程管理发展方向;
验收交付:分户验收、集中交付、保修安排和客户服务;
全装修项目《工程管理指导书》的编制;
4、常见质量问题分析:
空气污染防治的技术措施;
橱柜、木地板等部品施工常见质量问题分析。

【专家师资】
袁老师:深圳百名优秀地产职业经理人,著名的工程管理与精装修专家,房地产培训网特约培训师。2002年加入万科集团从事工程管理工作,先后担任万科温馨家园、金域蓝湾、东海岸、十七英里、万科城、万科第五园等多个大型项目总工程师,有丰富的施工管理经验。2005年调入万科深圳区域本部负责华南区域精装修部品的集中采购和精装修的设计与工程管理及检查工作。期间完成了墙地砖、木地板等区域集中采购和区域精装修管理规范的编制以及对区域精装修工作的检查和指导。


【延伸阅读】2011年房地产培训计划
(含房地产投融资、营销策划、景观设计、商业地产、旅游地产、物业管理、人力资源、财务管理、中介运营、精装修、财税筹划等)
下载此文档 http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua-2011.htm

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TEL:010-68011791;62202006 E-mail:yingfu88@vip.sina.com