基于项目利润与多部门协同下房地产企业全成本管控培训：成本策划、预算控制、耦合（2019年7月6日青岛；8月24日杭州）房地产培训网
【课程导语】
1、传统成本管理课程已经没有太多的秘密，该了解的都了解了；
2、项目前期定位、策划，决定了一个项目80%以上的利润和成本投入；
3、花了不少钱打造的项目，可是客户不满意，为什么？除产品品质外，人文品质没有有效植入；
4、一个项目挣了1个亿，大家都很高兴，可是，这个项目能挣钱1.1个亿，没有人知道！
5、懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解，怎么办？
6、如何做好成本策划？一个项目到底能否做30个方案？
7、如何快速构建一个公司的成本管控体系？
8、如何玩转增值税与土地增值税？
【课程收益】
1、如何在项目前期做好全成本管控？方案前如何做到项目利润大化？
2、营改增新政下，如何在项目前期做好合理的税务筹划与节税及成本预算？
3、如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？
4、如何优化结构性成本？
5、如何做好供应商“选”、“用”、“育”、“留”？
6、如何从静态的收益指标，过度到动态收益指标的测算？
7、如何快速建立一个公司的全面预算管控体系？
【课程对象】
1、各房地产行政主管部门、房地产企业、协会、学会、工程造价（定额）、科研机构等单位；
2、各房地产企业董事长、总经理、副总经理、总会计师、总工程师、总经济师，项目经理等；
3、各房地产前期、财务、成本、造价、工程、合约、招标、采购、开发、设计、预算、审计、法务、营销、人力等部门相关负责人。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程
【培训时间】2019年7月6日-7日 青岛（详见报到通知）
2019年8月24-25日 杭州（详见报到通知）
2019年9月21-22日 武汉（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【房地产成本特约导师】
李老师：国家注册一级建造师，现任国内某房地产企业独立董事、副总经理；，山东大学房地产EMBA总裁班老师；，实战讲师，房地产计划运营管理专家；，房地产“先算后画”理论倡导者；房地产采用模型进行“沙盘模拟”10年大型企业中层管理经历，10年任职房地产咨询工作室负责人，曾经每年帮助数家房地产企业担任顾问。
授课特点：李老师多年的项目咨询与培训生涯，积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验，注重讲解学员“未知”领域的知识，重视与学员的互动与交流。多元化的教学方法，实际的演练，透过实战来启发学员，从而使之产生体验；并将理论与实战、认知与实践相结合，激发学员的潜力与反思。营造出一个欢乐的学习氛围，真正落实快乐学习，享受学习的宗旨，让每位学员在快的时间帮企业创造大效益，深受客户的欢迎和好评。
【培训内容】
第一部分：方案设计与项目策划阶段，如何让房地产项目利润大化？
1、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
2、容积率越高越好吗？
3、什么是“先算后画”？ 如何让项目利润大化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！
广州增城案例：不同开发强度实现价值不同
苏州青剑湖案例：同等开发强度下，不同产品的组合价值不同
东莞御园案例：同等开发强度下同样产品，通过提升产品舒适度提升价值
4、如何评价一个项目的好坏？
“先算后画”模拟沙盘演练，各组沙盘演练结果对比分析
第二部分：房地产企业如何快速编制科学的全面预算管控机制？
一、成本的预算编制方法
人、材、机、企、利、规、税
分、措、其、规、税
合约规划的定义，营改增后合约规划模板的修订，合约名称、规划金额、规划余量、发包模式、采购方式、价格模式、成本属性、定标时间、责任部门、税率、税额
营改增后，如何分解科学、合理的合约规划？
演练：“营改增”新政下合约规划模拟演练
如何利用合约规划做“价税分离”？
如何利用合约规划做好“垫支”与“融资”？
案例：D如何利用合约规划模板管控动态成本/资金计划/采购计划？
责任成本的分解方法
二、增值税的预算编制方法
增值税计税方法的背后
“营改增”，增税了，还是节税了？有无明确的计算方法？
如何梳理专业的合约规划模板，如何利用合约规划，做税务筹划？
“营改增”新政下，如何做好定价，让税赋降低？
“营改增”新政下，如何利用“六大隐蔽”工程巧妙偷税漏税？
三、土地增值税预算方法
土地增值税的背后
案例：提价了，拿到手不到30%，还提吗？
案例：提价，提多少才安全？
如何通过提升单价测算让我交多少税？
如何通过增加成本测算让我交多少税？
案例：S如何通过一张表单陪税务部门“玩”到底！
四、管理费用的预算方法
行业管理费用状况对比
五、营销费用的预算方法
案例：Y“总额钢性、按月控制”的思路
六、财务费用的预算方法
如何利用合约规划做财务费用的预算？
一次性借款，一次性偿还/一次性借款，分期偿还/多次借款，一次性偿还/多次借款，多次偿还/贴息法比较
第三部分：房地产企业如何实现全成本的预算与成本过程管控？
一、供应商资源库建立的若干注意事项
重名供应商，垃圾资源库
关联供应商，暗藏“围标”的危机
代理供应商，“街霸”游戏背后的串标现象
准供应商库、正式供应商库、黑名单供应商库管理规则
二、合作方的甄选与履约评估机制
案例：Y合作方的考核与履约评估模板
三、合同标准化，如何玩转？
营改增合同标准化，如何做到？
案例：S总包/营销代理/电梯/门窗/立面/围挡/设计等合同标准化模板解析
四、铝合金门窗从设计到工法的细节把控；
门窗涂装类别优缺点比较
门窗整个生产过程解析
玻璃类别与主要特性介绍
门窗施工与成品保护注意事项
五、真石漆的设计&施工&成品保护预控；
演练：真石漆设计对全面预算指标/成本/利润指标的影响
六、体型系数是什么？如果通过体型系数控制成本？
体型系数行业标准如何优化设计任务书？
几种不同建筑方式对成本的影响
如何控制体型系数？（标准层层高/墙地比/是否奇特建筑）
案例：Z设计任务书与造价协同控制体型系数
七、地下停车位成本优化与控制；
斜列式/平行式/垂直式三种不同停车方式的比较
大小柱网小尺寸的推算
地下车库高度空间的推算
海绵城市地下车库覆土厚度如何巧妙应对？
案例：万科、龙湖地下停车位柱网优化
案例：图纸解读，如何利用地下车库的现有面积增大停车量
演练：地下车位设计对全面预算指标/成本/利润指标的影响
八、如何优化剪力墙结构成本？
主流结构体系介绍
承重墙与非承重墙的区别
为什么要控制剪力墙的厚度与面积（成本）？
如何控制剪力墙的成本？
如何计算剪力墙布墙率极限值？
案例：剪力墙含墙率控制全国指标与解析
九、如何演练景观成本投入与利润之间的演练？
景观客户关注点在哪里？
常见景观墙施工与成本&利润之间的关系演练
案例：J景观挡墙设计与施工成本降低案例解析
演练：景观投入与利润的策划沙盘演练
十、建筑形式&风格对成本投入与项目利润的演练；
演练：景建筑形式（板式/点式）与风格对全面预算指标/成本/利润指标的影响
十一、变更与签证的管理因素列表与合同条款的“查漏补缺”；
十二、供应商“选用育留”方法
案例：Y集团供应商选用育留评估表
案例：Y集团供应商资格审查“三年业绩表”的背后解读
案例：W供应商项目考察报告模板解析
案例：Y集团价格谈判“神总结”的“七信”、“八不信”
十三、工程项目结算背后的一点“小秘密”
第四部分：房地产企业如何提升成本管理工作的回顾与结果监督质量？
一、动态成本是什么？有什么作用？
演练：动态成本是什么？
二、月度成本回顾会议召集卡片简介
三、成本月度回顾报告格式介绍
案例：Z成本月度回顾模板
四、如何做好成本总结与后评估？
案例：Z成本总结与后评估报告模板
五、如何快速建立一个公司的成本管理体系？
六、日本东京建屋、NIKE、ADIDAS、TOYOTA的ROLLING Forecast采购模式如何借鉴GSC成本供应链？（适合大企业）
七、案例：S集团成本量化评分制度组织绩效方案
结束：现场互动答疑
【延伸阅读】
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