职业资格系列远程课程

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1、传统成本管理课程已经没有太多的秘密，该了解的都了解了；
2、项目前期定位、策划，决定了一个项目80%以上的利润和成本投入；
3、花了不少钱打造的项目，可是客户不满意，为什么？除产品品质外，人文品质没有有效植入；
4、一个项目挣了1个亿，大家都很高兴，可是，这个项目能挣钱1.1个亿，没有人知道！
5、懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解，怎么办？
6、如何做好成本策划？一个项目到底能否做30个方案？
7、如何快速构建一个公司的标准成本配置体系？
8、如何快速构建公司的成本管理机制？

【课程收益】
1、如何在项目前期做好工程成本管控？方案前如何做项目利润最大化？
2、如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？
3、如何优化结构性成本？
4、如何做好成本的配置标准？
5、如何从静态的收益指标，过度到动态收益指标的测算？
6、如何做好材料认质认价与成本临建巡检？
7、如何快速建立一个公司的工程成本管控体系？

【适合对象】
1、各房地产行政主管部门、房地产企业、协会、学会、工程造价（定额）、科研机构等单位；
2、各房地产企业董事长、总经理、副总经理、总会计师、总工程师、总经济师，项目经理等；
3、各房地产前期、财务、成本、造价、工程、合约、招标、采购、开发、设计、预算、审计、法务、营销、人力等部门相关负责人。

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【培训时间】2023年3月4日-5日　济南（详见报到通知）
　　　　　　2023年3月18-19日　深圳（详见报到通知）
　　　　　　2023年4月15-16日　长沙（详见报到通知）
　　　　　　2023年10月27-28日　成都（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006　王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068

下载报名表　http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【房地产成本特约导师】
李老师：国家注册一级建造师，现任国内某房地产企业独立董事、成本总监及战略发展总顾问；山东大学房地产EMBA总裁班老师；实战讲师。中国房地产“先算后画”理论倡导者；房地产采用模型进行“沙盘模拟”第一人，12多年大型企业中层管理经历，12年任职房地产咨询工作室负责人。曾经每年帮助数家房地产企业担任顾问。能够针对企业在成本管控管理问题给出有针对性的辅导方案。 ?
成功主持的课程及内训课程已遍及全国十多个大中城市，多年的项目咨询与培训生涯，积累了丰富的标杆房地产企业经典案例和实战经验，注重讲解学员“未知”领域的知识，重视与学员的互动与交流。让每位学员在最快的时间帮企业创造最大效益，深受客户的欢迎和好评。 曾经服务的部分客户及参加培训的学员有：万科集团、鲁能地产、K2地产、新城控股、绿都地产、天山集团、首钢集团、永威置业、新奥地产、滨海投资、津滨发展、经纬地产、美克置地、新华投资、亿达集团、海骏达集团、世荣兆业、鹏森集团、津滨发展、西安建工、大源地产、益丰地产、海马地产、锦联集团、郑燃地产（国投置业）、昌建地产、北科建地产、恒一集团、中铁建地产、临港置业、多元投资、花伴里集团置信集团等。

【培训内容】
第一部分：方案设计与房地产项目策划阶段，如何让房地产项目利润最大化？
一、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
二、容积率越高越好吗？成本的策划从什么事后开始？
三、什么是“先算后画”？如何让项目利润最大化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！
案例：Y案例如何实现多方案收益对比
四、“好钢用在刀刃上”，道理谁都懂，可是要如何用？用了会有哪些效果？
五、成本的策划，是有效的成本投入与项目利润最大化之间做平衡和取舍，这句话谁都懂，开始如何实现？如何落地？
六、如何评价一个项目的好坏？总图下，如何实现“掏干挖尽“？
七、“先算后画”的准备
1、对车位配置方案的理解
2、对人防配置方案的理解
3、对分摊共用面积的理解
4、每个单元电梯数量与层数的理解
5、对增值税、土地增值税、企业所得税的理解
6、对股东资本金利息扣除的理解
7、对各种计提费用的理解
第一轮PK演练：沙盘演练“掏干挖尽”，如何让一个项目利润最大化？

第二部分：如何实现房地产工程成本的策划&设计&控制&耦合？
一、建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合
1、不同建筑风格对成本的影响
2、板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响
第二轮PK演练：建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响

二、结构化如何做？光看钢筋含量与混凝土含量吗？
1、主流结构体系建造方式、用途及特点介绍
2、先理清两个概念：承重墙与剪力墙
3、什么是剪力墙？
4、结构性成本三个重要指标：钢筋含量、混凝土含量、含墙率
案例：如何测算含墙率？
5、剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么？
6、如何优化剪力墙？
案例：剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的？（电子文档图纸打开解读）

三、地下车库成本策划&设计&控制&耦合
1、不同柱网的形式与成本对比
2、几种停车方式占地面积比较分析
3、柱网的选择与取舍，大小柱网的成本对比分析
4、停车位的优化若干方法
案例：Y地库优化方法简介（电子文档图纸打开解读）
第三轮PK演练：地库柱网选择对成本与收益指标的影响

四、门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合
1、铝型材的成本介绍
2、表面涂装方式的成本介绍
3、普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征
4、执手&五金件成本策划
5、纱窗类型与成本策划
6、密封条成本策划
7、发泡剂成本策划
8、史上最细致的门窗成本影响因素有哪些？
案例：某门窗工程组价分析
第四轮PK演练：门窗对成本与收益指标的影响

五、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合
1、外墙涂料&真石漆类别
2、乳液类别与成本差异
案例：外墙涂料与真石漆组价分析
第五轮PK演练：外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响

六、石材成本策划&设计&控制&耦合
1、石材类别
2、石材花别&面别对成本的影响
3、槽钢与角钢成本控制要点
4、干挂石材成本控制要点
5、干挂石材组价分析
6、合作方的报价方式与利润来源分析（人、机、料）
案例：某干挂石材组价分析
第六轮PK演练：石材对成本与收益指标的影响

七、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合
不同类型地坪漆的特点与价格差异
第七轮PK演练：地坪漆对成本与收益指标的影响

八、入户门成本策划&设计&控制&耦合
入户门成本控制要点
第九轮PK演练：入户门成本与收益指标的影响

九、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合
1、周界防范系统特点
2、周界防范系统成本控制要点
第十轮PK演练：周界防范系统成本与收益指标的影响

十、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合
1、视频监控系统原理介绍
2、传统供电方式与POE供电方式成本对比分析
3、“云台“的作用与成本慎用
案例：某视频监控系统组价分析

十一、电子巡更系统成本策划&设计&控制&耦合
1、可视对讲系统原理
2、可视对讲系统电磁锁的选择
3、燃气报警系统的设计方法
4、传统电源与POE供电之间的差异分析
案例：可视对讲系统组价分析
第十一轮PK演练：可视对讲系统成本与收益指标的影响

十二、景观成本策划&设计&控制&耦合
1、硬景、软景配比方案
2、道路、手孔井、雾森等成本对比方案
案例：某次招标成本询标分析
第十二轮PK演练：景观成本与收益指标的影响

十三、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合
1、“P“的选择方法
2、类别的选择方法
3、一二线品牌的差异在哪里？
案例：某电子公告屏组价分析
第十三轮PK演练：电子公告屏成本与收益指标的影响

十四、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合
1、HDPE波纹管类别
2、环刚度的应用方法与成本对比分析
第十四轮PK演练：HDPE波纹管成本与收益指标的影响

十五、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合
1、机动车充电桩原理
2、机动车充电桩两种充电模式的对比
3、机动车充电桩运营收费模式
4、规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发〔2015〕73号）
5、机动车充电桩对地下车库设计规范的解读
6、变压器配置容量计算规范与方法
7、电动车充电桩对变压器需求影响分析
8、电动车充电桩对电缆的需求影响分析
9、慢充（交流）与快充（直流）设备成本差异分析
10、充电桩采购与施工成本组价分析（交流，最低价与最高价）
11、充电桩采购与施工成本组价分析（直流，最低价与最高价）
12、影响充电桩采购成本因素有哪些？
13、充电桩选型对比方案
14、增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析
15、机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析
16、机动车充电桩电线电缆规范与选择方法
17、机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式
18、机动车充电桩YJV与YJY线选择区别
案例：电线电缆规范与设计成本浪费案例解析
19、机动车充电桩成本配置耦合方案建议（有强制要求情况下）
第十六轮PK演练：机动车充电桩成本与收益指标的影响

十六、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合
1、室外背景音乐系统工作原理介绍
2、音乐播放器的选择与成本控制（不配置音箱）
3、功放机的选择与成本控制
4、功放机十大品牌与销售排行榜
5、分区控制器的选择与成本控制
6、鹅颈话筒的选择
7、室外草坪音箱的选择
8、室外草坪音箱配置个数测算
9、音（响）箱线的功能介绍---RVV线
10、音（响）箱线的功能介绍---无氧铜
11、音（响）箱线的选择与成本控制（通用无氧铜）
12、音箱线的选择与成本控制（双层皮无氧铜）
13、音响（箱）线成本控制要点总结
14、机柜的选择与成本控制
15、影响机柜的成本因素分析
16、室外背景音乐系统组价分析
案例：B项目室外背景音乐设计冗余
17、室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议（酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并）
第十七轮PK演练：室外背景音乐成本与收益指标的影响

二十七、综合布线成本策划&设计&控制&耦合
1、综合布线网络拓扑图
2、认识光纤
3、认识电话线
4、认识网络线
5、认识光模转换器、交换机、无线Wifi发射器、网络面板
6、光纤收发器价格属性分析
7、认识机柜、理线架、水晶头、信息模块、万能支撑器
8、认识综合布线的一些工具
9、设计&工程&成本三大协同关键要点
案例：剖析综合布线&组价&合约规划
案例：某份报价单的组价分析---（650个数据点）

十七、强电成本策划&设计&控制&耦合
1、应急照明子系统成本策划与控制
2、电线电缆类成本策划与控制
3、开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制
案例：若干强电设计优化案例解析

十八、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合
1、PPR给水管一般常识介绍
2、PPR给水管特性介绍
3、PPR给水管无量纲数值“S”推算
4、什么是SDR？
5、PPR给水管连接方式介绍
6、三种常用PPR给水管价格对比分析（按设计图示管道中心线以长度计算，不扣管件长度）
7、PPR给水管常见辅助材料成本总结
8、PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍
案例：室外给水建议采用普通PE管，设计上使用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管给排水管材料认质方法介绍

十九、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合
1、柴油发电机组的分类（外观构造）
2、应急柴发系统最大容量的测算依据
案例：某项目最大发电容量测算表
3、应急柴发系统最大容量的测算（设计院想大、开发商想小？）
4、应急柴发系统设备参考价格

二十、消防工程成本策划&设计&控制&耦合
1、消防系统常见设计优化问题解析
2、地下室喷淋主管管径与允许最大连接喷淋头个数之间的关系
3、消火栓立管防水套管的选择
案例：通风井内要设置衬镀锌风管吗？
案例：消火栓系统气压稳压设备，有必要吗？
案例：CO检测系统何时需要设计？
案例：能耗监测系统优化
4、消火栓价格属性分析
5、灭火器箱价格分析（分离后正式做法）

二十一、太阳能热水器成本策划&设计&控制&耦合
1、太阳能热水器价格对比分析
2、搪瓷水箱价格对比分析
3、集热器价格对比分析（东西出水）
4、集热器支架价格对比分析
案例：接太阳能的冷水进水管80L不必设止回阀，且管径De20即可
5、止回阀价格对比分析（内外丝）
6、防冻液价格对比分析（普通VS专用）
7、太阳能热水器设计与成本耦合
案例：某平板壁挂太阳能组价分析（水箱放卫生间）

二十二、抗震支架成本策划&设计&控制
1、抗震支架设计规范---什么情况下需要布设抗震吊支架？
2、为什么生活给水、消防管道一般不会设计大于DN150管径？
3、抗震支架的表达方式（举例）
4、何为侧向抗震？何为纵向抗震？何为侧向+纵向抗震？
5、抗震支架的设计允许最大间距
6、抗震支架成本组价分析---电缆桥架
7、抗震支架成本组价分析---管道
8、抗震支架成本组价分析---通风
9、抗震支架成本占比分析与品牌对比

二十三、保温工程成本策划&设计&控制
1、不同保温材料价格差异分析
2、FS保温石材一体化成本分析

二十四、壁挂炉工程成本策划&设计&控制
1、壁挂炉的分类
2、按照使用的燃气种类分为人工煤气、天然气、液化石油气
3、壁挂炉燃气种类对终端成本投入的影响分析
4、按照用途划分为仅限于采暖和采暖与热水两用型
5、按照采暖系统结构形式划分为封闭式与敞开式
6、壁挂炉的器具型号&排期安装方式编制示例
7、冷凝壁挂炉，相对普通壁挂炉，为何会相对节能?
8、集中供暖与壁挂炉供暖各种因素对比分析
9、壁挂炉供暖面积与功率之间的关系
10、壁挂炉采购与成本分析
11、壁挂炉与膨胀罐之间的关系测算
12、壁挂炉一二线品牌及其价格差异原因
13、壁挂炉供暖能耗个体差异因素分析
案例：壁挂炉排烟管常见设计上的问题
案例：壁挂炉进水管与排气阀
14、壁挂炉设计与成本耦合

二十五、高空抛物系统成本策划&设计&控制
1、高空抛物系统解决方案原理
2、高空抛物系统数据链路层与物理层原理
3、高空抛物系统正视&左视&俯视图
4、高空抛物系统立杆间距与楼栋之间的关系测算
5、监控摄像机镜头焦距与实际照射宽度的推算
6、监控摄像机镜头焦距与实际照射距离的关系
7、不同高度建筑与焦距/覆盖层数/摄像机数量的推导过程
8、高空抛物系统设计与成本耦合

二十六、地采暖成本策划&设计&控制
1、地采暖工程设计问题剖析
2、地采暖工程两种设计对造价的影响分析
3、地采暖工程设计与成本耦合

二十七、管井降水成本策划&设计&控制
1、地下水控制方法与适用条件
案例解析：B项目#12~#15及附属车库降水工程
案例解析：B项目#12~#15及附属车库降水工程实际验算结果
2、管井井点降水模型的介绍
Step1：解读地勘报告，计算出加权渗透系数
Step2：基坑等效半径推导公式
Step3：降水井进尺深度计算推导公式
Step4：管井井点降设计过程的计算推导
3、井点降水材料费用分析
4、井点降水组价分析

二十八、一氧化碳CO浓度检测系统成本策划&设计&控制
1、绿色建筑设计规范解读
2、一氧化碳CO浓度检测系统原理
Part1：一氧化碳浓度检测仪介绍
Part2：控制器介绍
Part3：联动风机介绍
3、一氧化碳CO浓度检测系统图
4、不同RVVP线成本对比分析（100m）
5、地下车库一氧化碳检测仪设计与安装要领
6、报警值如何设定？

二十九、工程防水成本策划&设计&控制
1、地下工程防水等级介绍
2、屋面工程防水等级介绍
3、工程防水体系的介绍（防水品种分类）
4、三种核心防水卷材的性能对比分析
5、三种核心防水涂料的性能对比分析
6、三种JS防水涂料的性能对比分析
7、防水工程设计与成本控制
8、防水涂料的成本对比分析
9、防水卷材的成本对比分析
10、防水工程设计与成本耦合

三十、防火门工程成本策划&设计&控制
1、工程防火门体系的介绍（防火门等级分类）
2、工程防火门分类介绍
3、工程防火门标识代号
4、防火门材料介绍---木质防火门
5、防火门材料介绍---钢质防火门
6、防火门材料介绍---填充珍珠岩
7、防火门材料介绍---粘结剂
8、防火门材料介绍---防火锁
9、防火门材料介绍---防火合页(铰链)
10、防火门材料介绍---闭门装置
11、防火门材料介绍---膨胀密封条
12、防火门材料介绍---防火顺序器
13、防火门材料介绍---电磁门吸
14、防火门材料介绍---防火玻璃
15、防火门材料介绍---防火门监控线
16、防火门成本组价分析，假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡（常闭式防火门）
17、防火门成本组价分析，假设防火门尺寸为1100*2200=2.42㎡（常开式防火门）
18、成本控制经验总结

三十一、融资成本策划&设计&控制&耦合
1、从什么时间点开始融资？
2、融多少？
3、什么事后还？
4、四种融资方式的对比分析
最后一轮PK演练：融资成本与收益指标的影响，并对比哪个小组是笑到最后

第三部分：如何快速构建一个公司的全过程咨询造价管理机制？
一、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制？
1、门窗认质方法
2、地板砖认质方法
3、金属烤漆材料认质方法
4、波纹管认质方法
5、真石漆材料认质方法
6、黄金麻石材认质方法
7、防水卷材认质方法
8、电线电缆认质方法
9、防腐木认质方法
10、管材认质方法
11、双绞线认质方法
12、红砖认质方法
13、环氧地坪漆认质方法
14、百叶认质方法
15、如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？

二、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制？
1、机电工程成本临检巡检方法
2、建筑工程成本临检巡检方法
3、景观工程成本临检巡检方法
4、精装修工程成本临检巡检方法
5、市政工程成本临检巡检方法
6、如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？

【2023年房地产成本管理培训计划】
2023年房地产企业培训学习卡计划（共600余门房地产专题课程，房地产企业学习卡优惠办理中！）
含：房地产运营管理、投资融资（ppp）、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划（营改增）、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心、城市综合体、写字楼、社区商业、儿童商业、商铺）、旅游地产、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体）、城市更新（棚户区、旧城、城中村改造）、长租公寓、绿色节能、产业地产、建筑风水、精装修、装配式建筑、BIM新技术、国内外考察交流！

下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm