2022年房企利润保卫战-房地产无效成本识别与精准管控培训（8月13日合肥）房地产培训网
这是一门讲解当前微利时代下，房企如何降低无效成本，提升项目收益和效率的实操课程 。
无效成本的产生来自地产开发的各个阶段，各个专业，各个参与部门和人员。如何有效管控无效成本是当下企业必须高度重视的核心问题。无效成本的管控水平也是直接反应成本管控体系建设和成本管控能力的重要维度！
【课程收益】
1、系统分析地产项目全周期各类无效成本产生的具体原因及解决办法；
2、帮助成本人员识别房地产项目开发过程中的产生的无效成本及成因；
3、借鉴标杆房企全面系统处理无效成本的经验，并制定机制和措施防范无效成本；
4、学习标杆房企的工具模板和表单，直接套用，快速帮助工作提升；
5、学习无效成本的管控方法：减少项目无效成本，提高管理水平，提升项目效率和收益。
【适合对象】
1、房地产企业董事长、总经理、副总、区域总、项目总等公司决策层领导。
2、房地产企业成本、招标、设计、工程、财务、营销等专业部门负责人及专业骨干。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2022年8月13日 合肥（详见报到通知）
【培训收费】3800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
刘老师：实战型成本管理专家；曾担任协信地产成本部副总兼集团招采总，华夏幸福基业商业地产集团招采总监兼任成本总监、中国金茂（前方兴地产）集团总部招采经理、华润置地招采中心负责人。对房地产企业成本合约管理、战略采购、集中采购、投资测算均有深厚的功底和深刻研究，曾为华润置地、中国金茂、中国电建、中国葛洲坝、北京城建、华夏幸福、联东U谷等头部房企打造成本、招采相关业务管理工具，为行业内大、中型房地产企业完成约100个项目的投资决策、测算分析、强排方案分析、产品线优化分析及项目复盘分析等，深受业界好评。授课针对性强，对方法工具总结提炼很到位，很有系统性，内容一针见血。
【培训内容】
一、房地产项目全成本费用与无效成本的构成解析
1、地产项目的全成本费用、有效成本和无效成本定义
2、项目开发成本增加的主动被动判定方式
3、有效成本与无效成本的界定
4、无效成本管理中的职责与分工
二、项目各阶段无效成本的产生原因、现象表现与案例详解
1、无效成本在哪些部门中形成及原因分析
2、无效成本在开发的哪些阶段过程形成，成因分析
3、无效成本快速识别的路径与方法解析
4、定位策划阶段无效成本产生的原因及案例解析
（1）定位不准确
（2） 总图级规划失误
（3） 敏感性分析不精确
（4） 产品配置过高
5、设计阶段无效成本产生的原因及案例解析
（1）没有建立产品化标准
（2） 缺乏产品适配标准
（3） 过多考虑风险预留
（4） 地库建设产生的无效成本。
6、招标采购阶段无效成本产生的原因及案例解析
（1）招标策划不合理
（2）投标单位选择失误
（3）招标文件编制失误
（4）招标流程缺乏规范
（5）评标定标环节失误
（6）集采覆盖率不足
7、施工阶段无效成本产生的原因及案例解析
（1）临时实施选择失误
（2）施工节点计划不合理
（3）施工计划安排失误
（4）工程质量管理不善
（5）非关系路线抢工
（6）合同执行问题
（7）项目后期维修问题
8、施工阶段无效成本产生的原因及案例解析
三、无效成本处理与核算原则解析
四、无效成本的管理措施与具体控制方法
1、房地产企业无效成本管理制度体系的建立方法
2、无效成本管理的过程程序与系统操作流程
3、无效成本管理的123数字密码
4、房企无效成本责任分配机制的建立方法
（1）各专业无效成本责任划分
（2）各阶段无效成本责任划分
5、项目各阶段无效成本的管理原则、措施及方法
（1）定位、策划阶段无效成本管控措施
（2）设计阶段无效成本管控措施
（3）招标采购阶段无效成本管控措施
（4）施工阶段无效成本管控措施
（5）项目预结算阶段无效成本管理措施
五、无效成本的标准化、智慧化管理（无效成本数据库建设）
1、无效成本数据的分析方法
（1）月度无效成本
（2）单合同无效成本
（3）项目无效成本
2、无效成本数据的提炼流程
3、无效成本的分析工具
（1）成本数据库建设存在问题
（2）成本数据库建设实现价值
（3）成本数据库建设思路框架
（4）成本数据库具体解决方案
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