2019城市更新旧村全面改造解析及涉税筹划培训（11月17日广州）房地产培训网

【适合对象】
开发企业、金融机构、业主单位、平台公司、规划、律所、税务等咨询公司中高管。

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2019年11月17日　广州（详见报到通知）
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信QQ：1905774068

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【特邀导师】
陈老师：某开发公司城市更新总。约12年的规划和国土部门多个科室级房地产公司多个项目的工作经验。熟悉政府部门办事流程，精通审批技巧级规划国土房产更新政策级技术规范； 熟悉更新拆迁工作和集体资产处理；曾经办过市、区重大项目，对产业地产级定向招拍挂非常了解。历任开发经理、更新项目总等职务。

吴老师：广州正坤财税顾问有限公司咨询合伙人；广东省税务学会理事；中国注册会计师、注册税务师。
丰富的集团税务管理及项目审计经验，专注房地产税务咨询服务超10年，擅长房地产投资拓展税务规划、企业税务风险防控等；为万科、碧桂园、金茂等大中型房地产企业提供税务咨询级税务规划服务。

【培训内容】
第一部分：（吴老师）
一、城市更新九大模式
二、政府收储模式涉税热点与税务规划
1、政府收储取得的补偿款是否应征收增值税？
2、政府收储取得的补偿款是否应征收土地增值税？
3、政府收储取得的补偿款如何适用政策性搬迁企业所得税递延政策？

三、旧村改造涉税热点与税务规划
1、旧村改造的主要工作流程
2、复建物业的定义及范围
3、村民住宅复建物业总量及改造成本确定
4、集体经济组织复建物业总量及改造成本的确定
5、融资面积如何计算确认
6、申报主体与改造主体不一致如何税务处理
7、村改合作方式及股权架构税务规划
8、前期费用列支的税务意见及规划
9、支付给不同被拆迁主体的拆迁补偿如何税务处理
10、复建物业增值税是否需要视同销售
11、复建物业成本能否作为拆迁补偿抵减销售额计算增值税
12、复建物业土地增值税如何处理
13、复建物业企业所得税如何处理
14、复建物业契税如何处理
15、改造项目开发环节税务规划分享

四、留用地开发的涉税热点及税务规划
五、原土地使用权人自改模式涉税热点与税务规划

第二部分：（陈老师）
一、旧村改造拆迁怎么拆
（一）城市更新拆迁的概念本质
（二）城市更新拆迁的特点
（三）拆迁的流程
1、内部拆迁团队的组建和分工
2、外部团队及现场管理
3、拆迁管理及流程
4、前期摸底调查
5、确权
6、测绘
7、宣传造势
8、拆赔标准制定
9、调查分析
10、谈判签约
11、谈判技巧
12、拆迁谈判技巧
13、钉子户处理技巧
14、房屋移交
15、回迁房选房
（四）总结

二、城市更新项目总如何开展工作
（一）更新的本质
1、洗地
2、把现有的规划调整合理
3、把拆迁安置补偿经济关系理顺
4、城市更新的本质

（二）项目总主要工作内容
1、建章立制组建团队用好人
2、运营计划节点掌握好
3、拆迁搬迁补偿安置

（三）具体如何开展工作
1、前期准备工作
2、建立据点
3、拟定框架协议，提交审核
4、召开四会
5、签订框架协议，计划立项
6、组建拆迁团队
7、研究拆迁范围内集体资产情况

（四）总结
（五）忌讳

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