2018长租公寓全价值链投资开发培训：投资、融资、财务测算、改造实践（10月18日上海）
含考察：湾流国际、V领地青年社区
长租公寓是如何在短时间内快速成为风口的？首先要从中央制定的长效机制大方向来梳理，多主体供给、多渠道保障、租售并举在短期内迅速以各种政策形式落地，表明了政府的决心，也给市场带来了确实的利好。
在资本和政策的鼓励下，全国市场特别是长租试点城市都有了初步的行业格局。从产品供应来说，针对不同租住需求，不同身份人群的产品越来越丰富。从供给端来看，土地的供应、指标配比、存量空间改造、产权转性都给企业带来积极影响。
房培网邀请5位公寓运营专家，为租赁从业人员提供有利的突破法典：政策分析将会与城市和企业发展相结合，直接探讨如何拿到低价租赁用地；资本证券化不但从融资的角度看如何落地，更要从法务合规和税筹的角度进行前期准备；核心运营流程体系更加优化，同时将配合首次推出全流程运营管理工具包，传授如何通过运营落地租赁业务。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【培训时间】2018年10月18-20日 上海（详见报到通知）
【收费标准】9000元/人（含培训费、资料费、考察费）食宿代订，费用自理。
【报名咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师
【官方客服】微信QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训内容】
第一部分：从VC角度看长租公寓市场
主讲人：胡老师，赋能资本创始人，毕业于北京航空航天大学，获得工商管理硕士学位。原东方财富证券直投公司总经理。2014年开始从事公寓行业VC投资与产业金融，先后投资乐乎、悦如、寓米等公寓品牌，并进行了大量的公寓产业金融创新。2017年创立赋能资
本，开展公寓及上下游公司的股权投资、公寓实体项目的产业投资。
—— 长租公寓实体项目投资
实体项目投资模式
项目投资评估要点
项目投后管理
项目风险应对机制
投资退出方式
—— 长租公寓VC投资
行业演进与新变化
VC投资逻辑与实操要点
第二部分：长租公寓融资创新和资产证券化
主讲人：袁老师，天风证券，执行总经理，不动产金融负责人，曾就职于中信证券投资银行部、大连万达集团资本运营中心、嘉实资本房地产创业部。袁先生熟悉境内外资本市场股权、债权和创新融资，主导过全球大的房地产IPO大连万达集团H股IPO（融资规模330亿港币）、万达轻资产投资基金（规模250亿元）、旭辉领昱长租公寓REITS（储架30亿元）、旭辉集团供应链ABS融资（储架50亿元），北京首创股份A股再融资、邮政、盐业、湖南盐业等大型央企国企改制重组及上市工作。
—— 长租公寓资产证券化原理与趋势
—— 长租公寓ABS、CMBS、REITS等模式分析
—— 案例解析：旭辉领寓、新派公寓、蛋壳等
第三部分：从拿房经验到项目财务测算（（拟）
主讲人：程老师，寓见创始人兼CEO）
—— 长租公寓项目拿房经验
—— 长租公寓项目投资财务测算
长租公寓盈利模式
财务指标评估要求
投资收益测算
—— 资本进入与退出思考
第四部分：工程角度看长租公寓投资改造实践
主讲人：TOP 10 开发商 工程总监（专家、助理总师）
历任：广州优家国际青年社区高管（工程建设中心总经理）、如家酒店集团工程部技术、成本、培训高级经理
专业特长：长租公寓业内工程领域内资深人士、专家。牵头进行品牌产品研发、标准制定、负责工程设计、成本预判、工程建设工作，经手操盘经验丰富。
从这三部分将服务做到极致。
目前湾流国际已在全国投资超过50个社区，2017将继续深耕上海等核心一线城市，并且布局国内8大城市以及国际15大城市，目标实现管理规模≥100万套房源，成为全球行业翘楚。
—— 项目排房
—— 物业勘察
—— 工程预算
—— 合同条款
【考察安排】
项目1：湾流国际
湾流国际，成立于2015年8月，总部设于上海，致力于为年轻人提供“租房+生活+社交”完美解决方案的全球领先品牌。自2017年8月湾流国际就提出三大方面产品升级：风格2.0、空间2.0、人性化2.0，从这三部分将服务做到极致。
目前湾流国际已在全国投资超过50个社区，2017将继续深耕上海等核心一线城市，并且布局国内8大城市以及国际15大城市，目标实现管理规模≥100万套房源，成为全球行业翘楚。
项目2：V领地青年社区
V领地青年社区，本着“让年轻人生活得更好”为使命，围绕都市青
年的居住与生活需求，开发建设现代化、大规模、高品质的复合型生活社区，为年轻人提供便捷、舒适、安全、好玩的居住空间，以及生活配套、共享空间等系列增值服务，全力打造青年生活一站式服务平台。凝聚爱与关怀的青年公寓，以简约时尚、空间紧凑、功能齐全、
高性价比为核心设计理念。社区内提供综合便捷的生活配套，包括便利店、健身房、停车场、公共活动室等，并已结合移动互联网开发出多重O2O服务体系，实现线上线下充分互动和交流。以创新开放为名的共享空间，设立开放式办公位、独立办公室、多功能会议室等，创
业者可自由享用。
截至目前，V领地青年社区已签约近40个物业，总房量达到2万套，在行业内处于领先地位。立足上海的同时，杭州、北京新社区也相继开启，并逐步向江浙沪、京津冀、珠三角三个经济圈延伸。
【延伸阅读】
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