新形势下的甲方与总（分）包尖锐问题处理及工程四大核心问题实例解决专题培训（2023年9月22日南京）房地产培训网
【课程收益】
1、掌握房地产工程质量管理体系的基本构成；
2、掌握工程管理进度、质量、成本与安全四大核心控制标准与精髓；
3、掌握不同施工阶段质量管理的薄弱环节、管控重点及质量通病防治；
4、提高项目工程管理的效率、风险控制能力；
5、提升项目经理现场管理大局观，有效应对总包、分包单位的日常尖锐问题。
6、参考标杆房企工程精细化管理体系标准模板，复制运用到日常工程管理工作；
【适合对象】
房地产企业总经理、总工、集团分管工程副总、项目总经理、工程总监、设计总监、前期部、开发部经理、工程部经理等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【培训时间】2033年9月22日 南京（详见报到通知）
【培训费用】4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
李老师Wilian，清华大学MBA，法国CNAM大学建筑学硕士
国内房地产工程、设计、成本管理实战授课专家
建业、中海、万科三大标杆企业实战经验
法国FNSI建筑设计协会会员
2001年从大型国有建筑设计院进入地产公司，曾经担任万科区域设计总监、中海集团工程管理中心高级经理。先后历任设计总监、项目总，区域总，积累了丰富的实操管理经验，对房地产标杆企业的运营管理模式有深入的研究，全面系统掌握了万科、中海工程与成本管理精髓。做项目总经理多年，成功操作多个大型高品质住宅项目开发，四年上市集团公司地产板块总经理，负责平台公司的设计、工程、成本、营销、投拓等全面管理，熟悉房地产开发公司各环节、流程，尤其擅长项目设计、成本、工程一体化协同管理，积累了丰富的全流程实操经验。
内训服务代表企业：
绿地、保利、天津富力、和记黄埔、武汉中央商务区、北科建集团、北京K2地产、厦门国贸、郑州绿都集团、浩创集团、洛阳城投、河北安天集团、新疆特变集团、和谐集团、广东怡福集团、亳州建投、广东怡福集团、北京K2地产、河南国投集团、北京京雁地产、天山集团、厦门国贸集团、苏州工业园区、山东钢铁地产、深圳中洲控股、深圳颐安集团、北京永泰集团、九洲集团…
【培训内容】
第一讲：房地产项目工程准备阶段
第一节：项目工程现场管理
思考：我们在现场经常面对的有那些问题？
讨论：房地产企业工程管理普遍面临的问题
思考：1、现场总包管理的矛盾点、消极怠工及停工对抗等危机处理办法
2、总包与分包单位的矛盾点、多发阶段及控制办法
风险案例：
1、上海市6.27“莲花河畔”倒楼事故
2、XX项目竣工结算争议较大影响交房
话题：
1、那些是开发商管理原因造成的常见问题？
2、低价中标的游戏：饿死同行、累死自己、坑死业主
3、对内：部门间的矛盾产生的主要原因
4、对外：甲方、监理、总包关于项目管理的差异
5、现场管理面对困难与挑战
6、现场管理的最大秘诀
分享1：总承包商日常惯用的8大计谋
2：开发商现场管理10大紧箍咒
解读1：甲方、监理、总包现场关系协调.doc
2：项目现场管理的常见问题、矛盾及解决建议.doc
案例：某施工现场总包单位对甲方管理抵抗与冲突
结论：1、选择优秀的合作伙伴是保证质量的前提
2、建立“事前预防、事中管理、事后检验”的工程技术管理方法。
3、工程现场矛盾平衡是管理的永恒主题。
第二节：项目工程管理模式分析
1、合作模式分析
2、关于项目组织管理模式建立（适合自己的就是最好的）
案例：标杆企业的组织结构（矩阵式）
讨论：关于“多项目开发综合症”
第三节：开工前期准备阶段管理
1、明确项目生产目标
2、明确项目部组织架构
3、总包标段合理划分
4、制定合理工期
5、总平面管理策划
6、工程质量管理组织结构的确定
案例1：某施工场地高效布置图对比
2：总平面策划的施工中有效应用
小结：
前置：工程管理的策划思想—先策后控
科学：工程目标计划与工期制定的合理性
强调：总平面管理策划的重要性
创新：实体景观示范区建造的标准化动作
落地：（1）制定项目管理策划书 （2）制定工程质量管理手册
分享1、万科集团项目管理策划书
2、中海地产工程质量管理手册
3、开工前准备阶段管理---必须掌握的20大实施攻略
分享：标杆房地产经典项目赏析
思考：如何将优秀的质量标准贯彻进工程营造的全程？
第二讲：项目工程实施阶段
项目工程管理实施核心要素----“四控、三管、一协调”
四大控制核心问题：进度、质量、成本与安全
第一、工程管理四大核心之一--进度管理
1、项目总体计划编制
2、项目进度目标分解
3、工程管理进度控制
一级计划：公司2—3年的战略经营计划里程碑
二级计划：项目开发重要节点操作计划
三级计划：各专业部门项目具体实施作业计划
讨论：1、关于三级进度计划的重要性
2、计划不力的主要原因分析
实例分享：如何保证工程关键节点计划有效实施？
项目进度计划保证的6项措施
（1）集团关注项目进度计划14个关键节点
（2）做好甲方内部计划编制与协调
（3）重点审核总包施工进度计划编制
（4）强化总包单位对施工计划的总协调管理作用
（5）加强对总包计划实施过程控制
（6）加强考核、奖惩机制
第二、工程管理四大核心之二---质量管理
分享1：万科相对完善的质量管理理念
分享2：万科三年质量梦
分享3：万科2015年过程质量评估方案
过程管理---工程质量管理技能最有效环节
解析：16大过程控制关键环节与实施工具
1、施工组织设计审查
2、承包商进场知会与交底
3、材料设备选型定版、部品封存
4、甲、乙供材料进场验收
5、施工质量样板引路
6、工程质量巡检制度
7、工序检查
8、要让问题可视化
9、监理管理
10、成品保护
11、实测实量
12、例会制度
13、现场协调
14、工地开放日与示范区展示
15、信息协调与资料管理
16、专业融合之培训与学习
分享：
（1）工程样板先行执行效果展示案例及工程样板制的认识与作用
（2）现场巡检之工程现场召开观摩会及工程巡检问题记录
（3）各分部工程质量过程控制要点；观感部位质量验收要点
（4）工程施工现场质量一些常见病、多发病的预防与管控；
（5）万科集团实测实量标准版本.doc
（6）集团某项目周例会纪要.doc
（7）精细化地产的追求---精工品质、不负匠心不负卿
重磅分享：管理施工单位的“紧箍咒”---标准化合同（总包及分包）
合同范本1、《万科某项目施工总包合同》
2、《万科建设工程施工监理合同》
小结：没有质量的扩大规模是一条不归路。
第三、工程管理四大核心之四---安全管理
1、安全管理的在工程现场重要性
2、安全文明施工考核办法
案例：河北张家口市某小区在建的18层楼，因施工导致起火
分享1：万科现场安全文明施工技术标准;
分享2：《现场安全文明施工考评表》
分享3：万科某项目安全文明施工管理观摩
第四、工程管理四大核心之三---成本管理
1、建立以目标为导向的成本管理体系
2、建议项目全员、全过程成本控制管理体系
3、分析成本管理中常见的几个问题
注意1：聚焦成本进行有效投放；
注意2：结构性、敏感性、功能性成本的不均衡投放
价值点1、工程对设计阶段成本控制的介入；
2、施工图纸阶段成本控制
3、工程配合强化项目二次设计管理；
4、工程实施阶段成本控制
案例1：桩基设计与施工现场价值表现；
2：总包单位安置区砂石料质量施工争议
分享1：价值创造---设计变更及现场签证的管控要点
2：价值创造---减少工程签证的四大经典总结
3：工程管理成本控制秘籍----“三个固化”及“五项月结制表单”
第三讲：项目工程交付及项目后评估阶段
第一：交付前督查督导---“一房三验”
1、验收前的准备工作
2、专项验收及竣工验收
3、公司内部验收（附件）
4、保修合同及保修担保（附件）
5、物业接管验收的准备工作（附件）
分享：1、交房时重点注意的30个重要问题 2、业主收房25个重要关注点
第二：工程竣工交付后管理
1、物业接管验收准备会
2、物业接管验收
3、保修工作的组织、原则及管理
4、整改及收尾工作
第三、客户入住及客户服务管理
1、入住前准备工作（附件）
2、客户入住（附件）
3、客户服务及投诉处理（附件）
4、客户入住也是一种经营活动
第四、关注客户体验
1、交付阶段的快速反应直接影响客户认知；
2、交付阶段是项目管理的最后一道防线
思考：如何建立客户维修、理赔的快速通道“
案例：XX项目交房业主大规模维权事件分析
第五、项目后评估实施要点（前事不忘、后事之师）
1、项目整体施工组织管理总结
2、技术、进度、质量、成本及安全文明施工总结
3、合同执行情况及工程交付总结
分享：学习万科做好项目后评估
思考：如何建立产品缺陷反馈手册？
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