房地产工程质量品质提升培训：建筑零渗漏难点痛点解析及解决方案（2018年6月30日深圳）房地产培训网
“建筑渗漏”一直是困扰地产开发企业和物业管理单位的难题，被冠以“癌症”之称。据相关资料统计，目前我国80%以上建筑存在不同程度的渗漏现象，严重影响了建筑品质。为帮助企业提升建筑防水工程质量，从根本上解决建筑渗漏问题，房培网特邀行业专家举办建筑零渗漏原理分析及解决方案培训班。本次培训将本着专业性、技术性、实用性的宗旨，就建筑渗漏问题展开深入的探讨与讲解，为建筑渗漏问题总结出实质性、操作性强的技术解决方案，为构建高品质地产，树立标杆地产企业指出一条光明之路。[2017年在天津、青岛举办2期]
【课程收益】
1、学习建筑零渗漏的基本原理，了解零渗漏的难点、痛点及预防方法；
2、学习建筑零渗漏的材料体系、构造原理、做法原理、效率原理；
3、掌握破解建筑渗漏N种方法；
4、从执行层面掌握建筑零渗漏的诸种做法；
5、从构造视角解决建筑渗漏痛点；
6、掌握建筑零渗漏的佳途径段；
7、通过具有较强复制性与实用意义的案例，掌握如何设计管控，材料管控，施工管控，运维管控，如何控制防渗漏成本，如何实现建筑全生命周期建筑零渗漏。
【课程对象】
房地产企业董事长、总经理、总工、集团分管工程副总、项目总经理、工程总监、设计总监、前期部、开发部经理、工程部经理、土建工程师、水电工程师、精装工程师等。
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信服务号：房培网
【时间地点】2018年3月24-25日 青岛（详见报到通知）
2018年6月30日-7月1日 深圳（详见报到通知）
【收费标准】4980元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【联系电话】010-68011791，62202006 王老师，刘老师
【官方客服】微信、QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【培训内容】
第一部分：房地产建筑零渗漏的原理、难点、痛点及预防方法
1、建筑渗漏水几大现状
2、建筑渗漏水的危害
4、建筑为什么会漏水、建筑物渗漏水的六大部位
5、漏水由“窜水”引起
6、窜漏水两大主要现象
7、零渗漏体系破解渗漏难题
8、零渗漏案例检验
9、零渗漏解决的痛点
10、零渗漏的优势
11、如何预防建筑渗漏水
12、渗漏维修对建安及物业运维成本的影响
第二部分：建筑工程零渗漏材料原理、体系及破解建筑渗漏N种方法（图示、案例）
1、屋面系统内存积渗漏雨水会造成的四大破坏
2、现代两大类防渗材料
3、屋面防水层合适的安装层面
4、防水系统失效五大类型
5、水浸润剥落防水层后的渗漏状况
6、涂料的涂刷“展铺”可用杜布尔方程(Dupre)表述
7、五大防水材料的“抗水浸润脱落”性能排序
8、混凝土抗裂原理
（1）钢筋混凝土是必然带裂缝工作的刚性体
（2）混凝土裂缝的发育部位分析
（3）如何避免将水源设计在裂缝发育部位
（4）如何将水源设计在少裂隙部位
9、基层裂缝修补
10、防水层抗裂原理
11、“零延伸断裂”原理
12、匀质材料的抗裂机理
13、复合型材料的抗裂机理
14、标准SBS的产品的技术特点
15、标准SBS卷材物理性能表
16、涂膜型材料的抗裂机理
17、渗漏材料原因分析
18、常见排水管材及连接方式
19、三种排水管材的应用领域
20、三种排水管材产品特性对比
第三部分：建筑工程零渗漏排水效率原理（图示、案例）
1、如何减少渗漏发生的概率？
（1）屋面排水找坡与找坡构造体系
（2）屋面坡度I与排水速率的关系
（3）坡度与滞水时间
（4）明渠均匀流流速计算公式
（5）屋面坡度水流速度计算表
（6）天沟坡度水流速度计算表
（7）屋面坡度流速关系图、天沟坡度流速关系图
（8）材料层吸水率和透水率分析
（9）屋面构造吸水率和透水率
2、如何提高排水效率？
（1）屋面坡度对排水流速的影响
（2）天沟坡度对排水流速的影响
（3）虹吸和重力排水对流速的影响
（4）屋面汇排水设施选址问题分析
（5）外坡排水还是内坡排水好
（6）外天沟汇水还是内天沟汇水好
3、如何减少排水通道总长？
（1）外雨落口排水还是内雨落口排水好
（2）优的汇排水模型
（3）差的汇排水模型
（4）雨落口选型，直落好还是侧排好
4、如何减少排水遇到材料缺陷的概率？
（1）雨落管选型，PVC好还是HDPE好
（2）如何提高PVC管道的墙体连接强度
（3）HDPE管道应如何减少渗漏概率
（4）雨落管设置在阳台上好还是在空调板上好
（5）雨落管设置在外檐好还是管道井内好
（6）如何用同样材料实现70年不漏水
5、如何减少排水遇到材料裂缝的概率？
（1）如何充分降低结构找坡的荷载和成本
（2）如何减少天沟遇到结构裂缝的概率
（3）屋面保温排水构造
（4）如何减少保温内的蓄水
6、如何减少排水遇到吸水材料的概率？
如何设计防水和混凝土的排列组合，使得综合的可靠性高，而渗漏的概率低？
第四部分：建筑工程零渗漏设计构造原理、做法（图示、案例）
1、屋面零渗漏设计构造做法（图示、案例）
（1）屋面外防外贴典型的构造
（2）屋面防水层合适的安装层面
2、平屋面零渗漏设计构造做法（图示、案例）
（1）倒置式上人平屋面零渗漏设计做法
（2）倒置式上人平屋面结构自天沟零渗漏设计做法
（3）不上人屋面平行找坡零渗漏设计做法
3、屋面后浇带零渗漏设计构造做法（图示、案例）
（1）屋面墙体
（2）女儿墙防渗漏做法
（3）坡屋面檐口
4、出屋面结构墙体防水层收头做法（图示、案例）
（1）出屋面结构墙体
（2）出屋面变形缝
（3）出屋面门洞下槛
（4）出屋面雨落口
（5）出屋面侧排雨落口
（6）屋面水簸箕
（7）屋面保温排水
（8）出屋面管道、排气管、烟风道、侧排烟风道
（9）出屋面设备基础及管根零渗漏设计构造
5、建筑墙面零渗漏设计构造细部做法（图示、案例）
（1）建筑外墙面零
（2）无外保温砌体外墙涂料饰面、干挂幕墙饰面、材饰面防水构造
（3）高吸水率外保温砌体外墙涂料饰面、体外墙块材饰面、干挂幕墙饰面防水构造
6、外墙砌体立面防渗漏构造做法（图示、案例）
（1）外墙砌体楼板根部防渗漏构造
（3）砌体外墙不同材质交接处防渗漏构造
（4）砌体外墙分隔缝防渗漏构造
（5）砌体外墙预留管线防渗漏构造
7、外墙线条零渗漏设计构造做法（图示、案例）
（1）露台门下槛零渗漏设计构造
（2）外墙空调板、外墙雨棚
（3）外阳台外窗零渗漏设计
（4）普通洞口外窗零渗漏
（5）精确洞口外窗防渗漏
（6）混凝土外窗套、外窗挑檐防渗漏构造
（7）砌体墙面混凝土外窗套防渗漏构造
8、外墙穿墙管道零渗漏设计构造做法（图示、案例）
（1）外墙穿墙空调管、管道
（2）外墙防水收口、外墙散水沟
9、室内零渗漏设计构造做法（图示、案例）
（1）厨卫间、厨卫间平面
（2）非精装卫生间剖面零渗漏构造
（3）精装卫生间剖面、夹墙、夹墙剖面
（4）厨卫间风管、管根、门洞口
10、管道井零渗漏设计构造做法（图示、案例）
（1）设备间零渗漏设计构造
（2）普通设备基础防排水构造做法
（3）叠层减震基础防排水构造做法
（4）设备间地漏防排水构造做法
11、地下室零渗漏设计构造做法（图示、案例）
（1）地下室底板、桩头、承台桩头零渗漏构造
（2）地下室抗浮锚杆、底板侧墙根部防水做法
（3）地下室底板坑池
（4）地下室后浇带、底板后浇带、顶板后浇带零渗漏构造
（5）地下室变形缝、底板变形缝、顶板变形缝、侧墙变形缝零渗漏构造
12、地下室穿墙管道零渗漏设计构造做法（图示、案例）
（1）地下室穿墙热力管道、穿墙螺栓孔零渗漏构造
（2）地下室出墙体管道、出墙体集束管道
（3）地下室顶板侧墙交接处、地下室顶板零渗漏设计构造
【延伸阅读】
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