税改新政解析及房地产企业融资与风险控制实战培训（2019年5月18日北京）房地产培训网
【适合对象】
房地产企业董事长、项目总、运营总、投资发展总监、战略、投资、市场、研究、财务、成本、资金条线管理人员
各类房地产服务公司领导和专业人士、房地产资产管理者，证券、公募基金及其子公司、信托公司、保险公司、私募基金公司
【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房培网
【时间地点】2019年5月18-19日 北京（详见报到通知）
【培训收费】6800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006王老师，刘老师
【官方客服】微信/QQ：1905774068
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【特约导师】
刘怡，北京大学经济学院财政学系主任、教授
吴坤岭，经济学博士，国际注册投资师、资深产业规划专家，知本家智库，首席经济学家，天禄（北京）投资基金管理有限公司执行董事兼总裁，人民大学文化产业研究院 特聘专家，德国特里尔大学 特聘专家
奥宇集团、华城博远工程技术集团有限公司、大同经发投 特聘顾问。
曾担任北京万润自动化技术有限公司董事长、曾担任国美地产总经理
曾担任北京总部基地总经理、曾担任中关村置业股份有限公司总经济师
曾担任广能基金副总裁、曾担任北京新纪元建筑设计有限公司总策划师
曾担任北京城建集团、中关村西区、绿海集团等企业特聘投资顾问
王震，首席财税导师，资本运作高手，地产私募专家，全国房地产经理人联合会研究员，国内知名房地产行业实战派财税专家、纳税筹划专家；
石家庄经济学院副教授，毕业于山西财经大学，经济学硕士，武汉大学在读博士，具有注册会计师和注册税务师资格。
一直致力于税收理论与政策、会计学和税收筹划研究。先后在省级、期刊（核心）发表论文20多篇，编着并出版教材四部；现主持和主研、省部级课题四项
多家上市公司独立董事，某会计师事务所、税务师事务所主任会计师，多家银行和多家证券公司的财税顾问，多家房地产开发企业（上市和非上市企业），国有企业集团的税务顾问。
具有十多年财务税收管理工作经验，具有丰富的资本运作经验，主导参与多个地产私募基金的设立和运作，参与部分企业的境内外上市运作。在多年的财税咨询实践中，对各类企业的投融资运作管理有非常深入的研究。
【培训内容】
第一节：税制改革与房地产税收（刘怡）
第二节：房地产融资与风险控制（主讲老师：吴坤岭）
第一部分：房地产融资的哲学
一、风险系数的计算
1、风险系数的计算方法；
2、房地产的险中富贵：时机、地块和资金；
3、房地产风险的多元性。
二、万变不离其宗的项目论证
1、市场供求关系是根本；
2、结构性的眼光；
3、宏观调控对市场的干扰。
三、投资人的心理状态
1、私人资本的野心与融资陷阱；
2、国有资本的合规性与关系主义；
3、房地产资金市场的规律。
第二部分：风险识别与管控
一、房地产风险识别
1、趋之若鹜者须冷静；
2、投资人的香水与毒药；
3、政府补贴的诱骗；
二、风险管控
1、控制负债比例和现金流的时长；
2、房地产投资的相对封闭性；
3、房地产非收入资金不能挪用；
4、售后回租方法成功与失败的案例；
5、不要相信官员的话；
6、合同条款的重要性。
三、投资人几种坑人的做法
1、釜底抽薪——抽贷之害；
2、鸠占鹊巢——恶意占有；
3、欲擒故纵——合同诈骗；
4、借刀杀人——法院抓人。
第三节：2019年房地产融资创新重点策略解析（主讲老师：王震）
1、资管新规对结构化融资的主要影响分析
2、2019年地产融资政策的主要变化
3、2019年结构化融资中明股实债还能搞吗？
4、国有商业银行对国企融资实施穿透原则的影响与规避
5、财金【2019】10号文对PPP融资影响及应对
6、PPP项目自有资本金如何应对债务性资金的审查
7、融资租赁在地产融资的多场景应用
8、合作开发模式主要风险点和管控策略
9、合作开发交易结构设计的注意事项
10、前期融资的夹层公司的设置及抵押注意事项
11、资产证券化融资的注意事项
2、融资中的税收筹划重点
13、房地产企业融资体系设计（融资渠道和方式矩阵）
【延伸阅读】
2019年房地产培训计划暨房地产培训全流程解决方案（共600门房地产专题课程，只为地产人服务！）
含：房地产运营管理、投资融资、设计管理、工程管理、招标采购、成本管理、景观设计、营销策划、客户服务、税务筹划、财务管理 、物业管理、商业地产（购物中心|城市综合体|社区商业|儿童商业|商铺|写字楼|长租公寓|新零售）、旅游地产（田园综合体、休闲农业、乡村振兴）、养生养老地产、人力资源、中介经纪、精品住宿（民宿、酒店开发）、特色小镇（田园综合体、新农业、美丽乡村）、城市更新（旧城、旧村改造）、产业地产（产业园）、建筑风水、精装修、bim新技术、国内外考察交流！
下载：http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua.htm |
