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1、各地政府要求成品（精装）交付，批量装修已成趋势。 2、渗漏问题层出不穷，业主投诉不断，影响公司品牌、拖累工程管理业绩； 3、交付难度成倍增加，业主挑剔检验，开发企业如临大敌； 4、品质缺失的现实与精装溢价的期望，如何做好精装房是所有开发企业的难题； 5、管理体系缺失、管理手段缺乏、管理半径不够，精装工程管理失控； 6、有规模、成体系的装修公司太少，无法应对开发企业的批量精装要求 7、进度拖延、材料供应出问题，延期交付现象时有发生。 【适合对象】 精装设计、工程经理及副总 精装修工程管理的相关专业负责人 精装修项目营销经理 【组织机构】房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn 微信公众号：房地产培训课程 【时间地点】2020年7月19日 南昌（详见报到通知） 【培训费用】3800元/人（含培训费、资料费等）食宿代订，费用自理 【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，刘老师 【官方客服】微信QQ：1905774068  下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc 【特约导师】 刘老师，英国皇家特许建造师（Mciob）、中国一级注册建造师、注册咨询（投资）工程师、注册造价工程师，曾任某标杆房地产集团副总裁。绿城集团工程总经理。在工程管理、质量全过程控制领域具备丰富的经验及独到的见解，其在工程建造领域总结了很多实用又有效的方法，所负责的项目一直作为标杆项目供全集团学习。 授课风格：工程管理实践为主并与项目管理理论相为融合，体系感强，强调实用。实战案例生动，讲解深入浅出，信息量大、知识面宽、实践性强。属于典型的“实战实用型”实战专家。 【培训内容】 一、精装修工程管理难点的根源性分析 1、规范、评价标准已不适应当前批量装修的管理要求 2、施工单位、供应商素质匹配不够，如何做出精品工程 3、精装修质量问题预控的系统性方法：流程、标准、模板与制度分析 二、精装修工程管理的关键点把控 （一）成品保护：解决观感问题的关键，精装修通用措施 1、对前道的成品保护 2、精装修分类成品保护：原材料类、成品类的具体保护措施 （二）技术管理：解决所有质量问题的源头措施 1、选材-决定成败的前置工作：设计封样、招标封样、施工封样 2、方案与施工工艺的权衡：避免返工的有效措施，工艺标准启动会 3、图纸综合与BIM思想的运用：彻底解决错、漏、碰的出路 4、细化规范-量化标准的出台与落地：冰箱、洗衣机位置尺寸的严控 5、户型梳理的深度解析：动线、动线还是动线 （三）品质提升的短平快技巧 1、天圆地方与建筑平面的矛盾统一 2、体验点的梳理与到位：阻尼铰链、顺畅台面、精致排版、电气面板的排布 3、精装修强制性条文的剖析与应用 （四）房地产项目管理的先锋官-样板工程 1、材料样板（施工封样）-工厂加工工艺的体现、事前标准的有效制定； 2、工艺样板：工艺标准具体化的支点 3、样板房：客户体验点解析与质量隐患剖析 （五）进度管理：全方位要素管理（人、料、机、法、环），一切都在计划中 1、方法：计划、协同、关键点、交叉工作面分析-方法的核心 2、资源性要素之一人的组织与协调：工人、施工员、项目经理、老板的多层次与针对性方法 3、资源性要素之二材料的保障措施：如何牢牢掌握主动权 4、施工的命脉-交通运输的组织 5、特殊工序的需求-看天而作的计划编排 三、房地产工地现场管理与质量通病预防 （一）阳露台渗漏问题的节点解决方案 （二）专业单位交接部位的管理 1、漏烟问题的彻底解决 2、橱柜、电器、装修错漏碰的梳理办法 3、空调机位置带来的天花转变 4、精装修、木制品的深化管理 （三）关键工序与通病预防的管理 1、统一标准的意义与价值 2、卫生间渗漏问题的工艺控制措施：精确定位、多轮蓄水、管道保压施工 3、卫生间渗漏的节点保障措施：挡水、地漏、防水加强的管控 4、墙纸发霉的启示与预防 5、墙面开裂的预防 6、吊顶防开裂的工艺保障措施 7、吊顶防开裂的节点保障措施 8、木制品防潮防霉的工艺工法 （四）细节决定成败----细部节点控制要点解析 1、地面石材工程细部构造 2、地面铺地毯工程细部构造 3、木地板地面细部构造 4、地胶板地面细部构造 5、地面卫生间同层排水细部构造 6、墙面石材饰面细部构造 7、墙面木饰面细部构造 8、墙面涂料饰面细部构造 9、墙面瓷砖饰面细部构造 10、墙面特殊饰面细部构造 11、墙面与天花交接面细部构造 12、隔墙细部构造 13、吊顶细部构造 四、外加工材料的管理与通病预防 （一）木制品加工的关键点把控 1、木皮品相把控要点及管理技巧 2、基层材料的控制要点：中密度板的常规缺陷 3、基层质量的控制技巧：门套开裂、木饰面爆皮的预控措施 4、油漆车间的控制点：为何要求无尘车间？ （二）石材加工的关键把控点 1、荒料及上锯工艺的要点及措施 2、背网、上胶、刮胶工艺的控制及价值所在 3、粗磨、红外、初排、切边的工艺控制要点 4、水刀拼花工艺控制及摆放要点 5、造型加工案例控制指南：背筋、手工抛光的控制 （三）进口产品的进度管控措施 （四）瓷砖进场验收要点解析 五、交付满意100 %的成功之路---预验收、全整改方案的实施 （一）导致拒收的质量通病梳理 1、拼花大理石起拱的危害、处理及预防 2、木地板突出铝合金面的危害及应对 3、木地板空鼓的问题及有效整改办法 4、木饰面油漆的常见问题及整改措施 5、石材常见问题及提升办法 6、墙纸施工通病及整改措施 7、全员验收的管理模式-有效解决小业主全检矛盾的利器 （二）知识管理-防患于未然的后评估总结 1、功能分区式总结与评估 2、构件的碰撞检测 3、不合适元素的梳理及总结 4、材料选择的重要意义 （三）石材标准的研究与实施 1、有明显花斑的评价及使用技巧 2、影响平整度的缺口修补技巧及淘汰标准 3、晶线的评价及合理运用 4、业主在意的问题-石材裂缝的处理办法及控制标准 5、大面积花斑的应对 （四）精细化工程管理的原则与方向：科学量化、注重细节、关怀客户 【更多房地产培训安排】 |
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