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【考察安排】
2023年1月6日 杭州 上午
杭州天目里、大创小镇、西溪首座、梦想小镇

2023年1月7日 杭州 上午
安吉余村、小古城村、径山村

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2023年1月6日-7日　杭州（详见报到通知）
【考察费用】3300元/人（含考察费、午餐费、资料费）
【考察电话】010-68011791，62202006　王老师，刘老师　
【官方客服】微信：1905774068

下载报名表　http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【考察项目介绍】
考察1：杭州天目里
【项目介绍】天目里是普利兹克奖得主伦佐 · 皮亚诺在中国承接的第一个项目。项目建筑面积约23万平方米，包含办公、美术馆、艺术中心、秀场、设计酒店及艺术商业等功能，是一个具有地标意义的综合性的艺术园区。项目由服装品牌江南布衣与goa大象设计共同投资建设，goa大象设计既是项目的投资方之一，也担任整座园区的执行设计。
项目最原始的设计概念是一个苹果，在硬质界面的包裹下，拥有一个柔软而丰富的内核——为了让广场获得更多的空气和阳光，伦佐 · 皮亚诺在设计时特意将原本可建的 11 层降至 9 层，并在 7层和 8层做了退台处理，保证在每个角落都能有充足的日照。建筑底层的空间强调透明和视线渗透也同样基于对自然和城市的考虑。因此“天目里”不是一个封闭的办公园区，而是一个绿洲般的“城市客厅”和艺术生活的发生器。外立面大面积选用预制单元式幕墙系统（除首层、下沉庭院及退台之外的区域），幕墙总面积约8万平方米，以片状进口阳极氧化铝板材为主要材料。各单元板块均先在工厂预制拼装、工地现场吊装挂接，美观、高效、环保。工艺采用片状阳极氧化铝板表面压型处理，是国内大面积采用该种技术的第一个项目。清水混凝土营造是“天目里”最重要设计特色之一，露明处理的清水混凝土核心筒和梁板是既是结构构件，也是建筑效果表达的一部分。天目里一共设计了11 个下沉庭院，其中“风、水、空”3个枯山水庭院由日本枯山水大师枡野俊明及其团队亲手打造。

考察2：西溪首座
【项目介绍】项目总建筑面积约25万㎡，由4幢L型板楼，7幢独栋商务楼构成，以可聚可合、交互相融的4L半围合格局，营造出闹中取静的办公环境，而围合区域的中间是4万平米的花园，也是“小西溪湿地”的所在地，4幢L形板楼外立面构建出300米延绵的建筑流线，形若裙摆的退梯式线条，重复层叠的视觉冲击，形成了震撼磅礴的标志建筑奇景，宛若西溪之水，轻盈淡雅、刚柔并济。建筑东南角48米悬挑大尺度弧洞，大跨度超限设计构建了独特的城市建筑景观，成为百城建筑的新地标。景观设计充分利用红线外城市绿带和内河打造中心景观，所有中心独栋朝向中心景观呈围合形态，打造私属河景庭院，实现对于景观资源的最大化利用。园区牺牲了办公落客区实现完全的人车分流，同时通过风雨连廊，沿河栈道，木桥等形成丰富步行系统，打造步行友好式园区。，对园区的景观功能分区，实现有策略性的成本投放。比如在中心景观区设置酒店式超大中央水景、公园和树阵等，在外围的办公前场则只能看到硬质铺装。
作为中节能绿色商务园首个“首座”系列产品，西溪首座以绿色三星设计标准建造，集成屋顶绿化、透水铺地、空气源热泵、高效围护结构、LED灯具、新风热回收、光导照明、可调节外遮阳、雨水收集、空气质量监控等节能环保技术，堪称杭州绿色建筑典范。 项目曾获三星级绿色建筑设计标识证书，荣膺中国首个“SUC可持续社区国际交流实践基地”。 西溪首座专注于纯粹的商务办公，按照8:2的比例进行业态配置，20%的商业配套为80%的办公物业提供支持与服务。现园区企业入驻率高达98%，已构建集互联网、金融管理、文化创意、建筑设计、人工智能、新型电子、健康产业、贸易服务等创新经济为一体的产业集群。

考察3：梦想小镇
【项目介绍】梦想小镇是浙江省首批特色小镇，国家级互联网创新创业高地。已被住建部列入全国范围推介的10个特色小镇样板，被浙江省经信委列入全省13个省级行业标杆小镇。梦想小镇"涵盖了互联网创业小镇和天使小镇两大内容，其中，互联网创业 小镇重点鼓励和支持"泛大学生"群体创办电子商务、软件设计、信息服务、集成电路、大数据、云计算、网络安全、动漫设计等互联网相关领域产品研发、生产、经营和技术(工程)服务的企业;天使小镇重点培育和发展科技金融、互联网金融，集聚天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构，着力构建覆盖企业发展初创期、成长期、成熟期等各个不同发展阶段的金融服务体系 。
项目核心区块总面积约3平方公里，以章太炎故居、"四无粮仓"深厚的历史底蕴和"在出世与入世之间自由徜徉"的自然生态系统为载体，以科技城开放、包容、创新、服务的政务生态系统为支撑，以阿里巴巴总部所在地和金融资源集聚发展的产业生态系统为驱动，通过建设"众创空间"、O2O服务体系，"苗圃+孵化器+加速器"孵化链条，打造更富激情的创业生态系统，帮助"有梦想、有激情、有知识、有创意"，但"无资本、无经验、无市场、无支撑"的大学生"无中生有"，使他们创业的"梦想变成财富"。

考察4：大创小镇
【项目介绍】大创小镇是国务巡场认定的“国家双创示范基地”核心区，形成了从创业苗圃（学院）、众创空间、孵化器、加速器到产业园的双创全过程体系，是国家给创新人才培养示基地、国家创新人才培养示范基地、省级特色小镇、国际合作基地、省知识产权服务业集聚发展示范区、数字经济产业创新综合体。小镇以数字经济为主导，重点聚焦集成电路、新型显示、柔性电子这“三强”及信息软件、互联网平台、智能应用这“三优”产业，以平台促产业，培育、协同发展作用，促进小镇产业的培育和集聚。已落地浙江省协同创新院、帝国理工先进技术研究院、中科院杭州先进院等大院名所十余家。
小镇是以国家级杭州市高科技企业孵化园、新加坡杭州科技园和浙江省留学人员创业园的"三园"为核心的辐射圈。小镇设计以“一魂一园一社区”为中心，通过系统性研究和整体性设计，来提高园区的空间品质，集约高效利用土地，优化用地空间布局。其中，“一魂”指融创业、创新、创意之地，旨在为杭州市打造一个创意人才的热土、新目标地、新舞台。区块以新加坡杭州科技园和杭州市高科技企业孵化器为核心，涵盖智慧谷、浙江省海外留学人员创业园、正泰中自科技园、智慧谷、和达高科创新服务中心等主要创新平台，形成了一定的产业集聚度，还通过天际线分析，打造园区建筑制高点，并按照韵律动线高低错落地布局建筑，让整个园区看起来活力十足。

考察5：安吉余村
【项目介绍】安吉余村地处天目山北麓，三面环山，绿树掩映，水流潺潺，红梅绽放，蒙蒙春雨中，一幅江南乡村的初春画卷。余村是“绿水青山就是金山银山”重要思想的诞生地，余村的变化是基层践行五大发展理念的生动见证。余村人坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念，封山护水，关停全部矿山、水泥厂，大力发展生态旅游、生态农业，集中精力发展休闲旅游经济，从“靠山吃山”变成了“养山富山”，先后荣获全国美丽宜居示范村，全国民主法治示范村和全国文明村等荣誉称号。在西班牙马德里举办的联合国世界旅游组织第24届全体大会上，安吉余村从75个国家的170个申请乡村中脱颖而出，成功入选首批联合国世界旅游组织“最佳旅游乡村”名单。加盟联合国最佳旅游乡村目的地网络后，余村将规划启动《美丽余村国家田园综合体试点建设方案》，采用“1+1+4”的村庄抱团发展模式，计划投资8.39亿元，建立未来智慧旅游和智慧农业的数字化应用场景，大幅度提升经济可持续发展的竞争力。
余村把全村分为生态工业区、生态旅游区和生态观光区，并抓住美丽乡村建设的契机，先后整合新农村建设资金、旅游业发展资金、村集体经济超500亿元，“十四五”期间带动旅游项目投入470亿元，助力乡村转型升级，“农业村”变“旅游村”。当年拆迁的水泥厂旧址，复垦复绿后变为五彩田园；村里流转的500多亩土地，经过规划设计，成为油菜花田、荷花藕塘，春有繁花夏有景……休闲观光、河道漂流、户外拓展、休闲会务、登山垂钓、果蔬采摘、农事体验的休闲旅游产业链逐步形成。余村探索“村景合一、全域经营、景区运作”的乡村旅游发展模式，打响了生态旅游、绿色休闲、藏富于民的特色品牌，让绿水青山源源不断地成为村集体和群众增收致富的金山银山，打通了多元转化的通道。

考察6：小古城村
【项目简介】小古城村是余杭区级文明村、生态村、文化村、安全村。凭借着理想的人居环境，已被列为“中国生物圈保护区”、“国家森林公园”。境内绿水青山、茶园满坡、田园人家，因坐落于村内的“小古城遗址”而得名。小古城村人文自然资源丰富。历史文化跨度自马家浜文化至春秋战国时期的省文保单位小古城遗址；与五山十刹之首的径山寺密切相关的法华古寺；遗存的吴越文化、村落文化和现代的竹海漂流旅游文化，汇聚成丰富多彩的小古城文化。境内有国家AAAA级景区“江南第一漂—双溪竹海漂流”、准五星级“陆羽山庄度假村”、“浙江省重点文物保护单位——小古城遗址”。松涛、翠竹、绿茶、清溪，勾勒出一幅神奇的自然山水画。
小古城村特色工业、块状经济明显凸现。锦程塑胶、国光旅游品、聚幸帽业、三星工艺玻璃、三星化妆品包装、鑫丰肠衣、荣顺肠衣等企业，发展迅猛、经济效益显著。"小古城休闲之窗"，把现代农业与旅游、休闲、体育、养生等产业有机结合起来的一个区域性新农村综合建设项目。它以整个小古城村的地理范围为项目建设基础，主要由生态农业公园、生态休闲体育公园、生态养生社区三大部分组成。其中，生态农业公园面积约8000亩，将以高效农业基地、婚庆基地、民俗旅游、青少年认知教育和小古城农耕文化等为主题;生态体育公园面积约5000亩，将开展山地自行车、滑草、滑翔伞、攀岩、登山等休闲体育项目，配备乒乓球、羽毛球、壁球、台球、网球、游泳等场馆和场地;生态养生社区面积约1000亩，参照美国太阳城的标准，引入瑞士等国先进的绿色、低碳技术，打造适宜养生居住的高品质生活大型主题社区，并配有大型的养生体检中心等。

考察7：径山村
【项目介绍】径山村位于浙江省杭州市余杭区径山镇，地处天目山脉东北峰，江南五山十刹之首--径山寺风景区，这里粉墙黛瓦、小桥流水，由十处禅意景致串联。因有“径山万寿禅寺”和“径山茶”两张金名片，被誉为“禅茶第一村”。“美丽乡村建设”让径山村起舞，这个禅意村落如今已获得国家级“美丽宜居村庄示范”、“美丽休闲乡村”、“特色产业亿元村”等多个国字号荣誉。径山村总面积为13.6平方公里，森林覆盖率达98%，是一个山多地少，以茶叶、竹、笋和乡村旅游为主导产业的美丽乡村。茶叶年产值超7000万元，而以茶为核心的茶餐饮、茶叶衍生产品、茶文化旅游、茶艺培训、茶叶农事体验等产业发展势头非常良好。
根据径山村区域特征及产业发展需要，统筹规划，划分“山上、山下”两大区块。“山上”以径山风景区为核心，以静态的功能活动体现极致禅意；“山下”则以农家乐、民宿、茶馆等为核心，以动态的功能活动打造具有径山特色品牌的民食民宿产业联盟，助推径山产业集群式发展，融合发展，大力发展数字农业、田园综合体、大健康产业等美丽经济，推动区域发展差异化、资源利用最优化和整体功能最大化。
径山村围绕全域景区化目标，突出禅茶文化主题，综合推进里洪老村整治与杭派民居建设。实施围墙拆除或通透式改造，采用本地竹、木、石等乡土元素打造围墙，并通过庭院空间的提升，营造宜居环境。通过对老村庄的建筑整治及新建具有杭派民居风格的建筑，使全村建筑风格在具有禅意特色的同时，变中求同，风格和谐，营造本村特色，完善公共设施，落实“党建+美丽乡村”。
注：最终行程以出发时为准

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