2023年杭州特色产业园项目考察：杭州天目里、大创小镇、西溪首座、梦想小镇等（4月24-25日）房地产培训网

2023年杭州特色产业园项目考察：杭州天目里、大创小镇、西溪首座、梦想小镇等（4月24-25日）房地产培训网

【适合对象】
房地产开发企业中高层决策者、土地投资拓展部门总经理、产城专职投资人员、谋求从传统地产转型的房地产企业老板、有意于进入房地产产城发展领域的社会各界精英人士。

【考察项目介绍】
2023年4月24日杭州
杭州天目里、大创小镇、西溪首座、梦想小镇

2023年4月25日杭州
5G AIoT数字经济芯谷、人工智能小镇、信息港小镇、北京大学-杭州双创示范基地

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2023年4月24-25日　杭州（详见报到通知）
【考察费用】3300元/人（含考察费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理
【考察咨询】010-68011791，62202006　王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068

下载报名表　http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【考察项目介绍】
考察1：杭州天目里
【项目介绍】天目里是普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺在中国承接的第一个项目。项目建筑面积约23万平方米，包含办公、美术馆、艺术中心、秀场、设计酒店及艺术商业等功能，是一个具有地标意义的综合性的艺术园区。项目由江南布衣与goa大象设计共同投资建设，goa大象设计既是项目的投资方之一，也担任整座园区的执行设计。
项目最原始的设计概念是一个苹果，在硬质界面的包裹下，拥有一个柔软而丰富的内核——为了让广场获得更多的空气和阳光，伦佐 · 皮亚诺在设计时特意将原本可建的 11 层降至 9 层，并在 7层和 8层做了退台处理，保证在每个角落都能有充足的日照。建筑底层的空间强调透明和视线渗透也同样基于对自然和城市的考虑。“天目里”不是一个封闭的办公园区，而是一个绿洲般的“城市客厅”和艺术生活的发生器。外立面大面积选用预制单元式幕墙系统（除首层、下沉庭院及退台之外的区域），幕墙总面积约8万平方米，以片状进口阳极氧化铝板材为主要材料。各单元板块均先在工厂预制拼装、工地现场吊装挂接，美观、高效、环保。工艺采用片状阳极氧化铝板表面压型处理，是国内大面积采用该种技术的第一个项目。清水混凝土营造是“天目里”最重要设计特色之一，露明处理的清水混凝土核心筒和梁板是既是结构构件，也是建筑效果表达的一部分。天目里一共设计了11 个下沉庭院，其中“风、水、空”3个枯山水庭院由日本枯山水大师枡野俊明及其团队亲手打造。

考察2：大创小镇
【项目介绍】大创小镇是国务巡场认定的“国家双创示范基地”核心区，形成了从创业苗圃（学院）、众创空间、孵化器、加速器到产业园的双创全过程体系，是国家给创新人才培养示基地、国家创新人才培养示范基地、省级特色小镇、国际合作基地、省知识产权服务业集聚发展示范区、数字经济产业创新综合体。小镇以数字经济为主导，重点聚焦集成电路、新型显示、柔性电子这“三强”及信息软件、互联网平台、智能应用这“三优”产业，以平台促产业，培育、协同发展作用，促进小镇产业的培育和集聚。
小镇是以国家级杭州市高科技企业孵化园、新加坡杭州科技园和浙江省留学人员创业园的"三园"为核心的辐射圈。小镇设计以“一魂一园一社区”为中心，通过系统性研究和整体性设计，来提高园区的空间品质，集约高效利用土地，优化用地空间布局。其中，“一魂”指融创业、创新、创意之地，旨在为杭州市打造一个创意人才的热土、新目标地、新舞台。区块以新加坡杭州科技园和杭州市高科技企业孵化器为核心，涵盖智慧谷、浙江省海外留学人员创业园、正泰中自科技园、智慧谷、和达高科创新服务中心等主要创新平台，形成了一定的产业集聚度，还通过天际线分析，打造园区建筑制高点，并按照韵律动线高低错落地布局建筑，让整个园区看起来活力十足。

考察3：西溪首座
【项目介绍】项目总建筑面积约25万㎡，由4幢L型板楼，7幢独栋商务楼构成，以可聚可合、交互相融的4L半围合格局，营造出闹中取静的办公环境，而围合区域的中间是4万平米的花园，也是“小西溪湿地”的所在地，4幢L形板楼外立面构建出300米延绵的建筑流线，形若裙摆的退梯式线条，重复层叠的视觉冲击，形成了震撼磅礴的标志建筑奇景，宛若西溪之水，轻盈淡雅、刚柔并济。建筑东南角48米悬挑大尺度弧洞，大跨度超限设计构建了独特的城市建筑景观，成为百城建筑的新地标。景观设计充分利用红线外城市绿带和内河打造中心景观，所有中心独栋朝向中心景观呈围合形态，打造私属河景庭院，实现对于景观资源的最大化利用。园区牺牲了办公落客区实现完全的人车分流，同时通过风雨连廊，沿河栈道，木桥等形成丰富步行系统，打造步行友好式园区。，对园区的景观功能分区，实现有策略性的成本投放。比如在中心景观区设置酒店式超大中央水景、公园和树阵等，在外围的办公前场则只能看到硬质铺装。
作为中节能绿色商务园首个“首座”系列产品，西溪首座以绿色三星设计标准建造，集成屋顶绿化、透水铺地、空气源热泵、高效围护结构、LED灯具、新风热回收、光导照明、可调节外遮阳、雨水收集、空气质量监控等节能环保技术，堪称杭州绿色建筑典范。项目曾获三星级绿色建筑设计标识证书，荣膺中国首个“SUC可持续社区国际交流实践基地”。西溪首座专注于纯粹的商务办公，按照8:2的比例进行业态配置，20%的商业配套为80%的办公物业提供支持与服务。现园区企业入驻率高达98%，已构建集互联网、金融管理、文化创意、建筑设计、人工智能、新型电子、健康产业、贸易服务等创新经济为一体的产业集群。

考察4：梦想小镇
【项目介绍】梦想小镇是浙江省首批特色小镇，国家级互联网创新创业高地。已被住建部列入全国范围推介的10个特色小镇样板，被浙江省经信委列入全省13个省级行业标杆小镇。梦想小镇"涵盖了互联网创业小镇和天使小镇两大内容，其中，互联网创业小镇重点鼓励和支持"泛大学生"群体创办电子商务、软件设计、信息服务、集成电路、大数据、云计算、网络安全、动漫设计等互联网相关领域产品研发、生产、经营和技术(工程)服务的企业;天使小镇重点培育和发展科技金融、互联网金融，集聚天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构，着力构建覆盖企业发展初创期、成长期、成熟期等各个不同发展阶段的金融服务体系。
项目核心区块总面积约3平方公里，以章太炎故居、"四无粮仓"深厚的历史底蕴和"在出世与入世之间自由徜徉"的自然生态系统为载体，以科技城开放、包容、创新、服务的政务生态系统为支撑，以阿里巴巴总部所在地和金融资源集聚发展的产业生态系统为驱动，通过建设"众创空间"、O2O服务体系，"苗圃+孵化器+加速器"孵化链条，打造更富激情的创业生态系统，帮助"有梦想、有激情、有知识、有创意"，但"无资本、无经验、无市场、无支撑"的大学生"无中生有"，使他们创业的"梦想变成财富"。

考察5：5G AIoT数字经济芯谷
【项目介绍】项目方是物联网技术上下游产业链企业联合打造拥有国际视野的物联网技术以及多场景、跨品牌应用、研发、落地能力的物联网生态平台公司。打造全国物联网智能产品品牌孵化基地，建立智能生活研究院、全国智能化设计师培训孵化基、智优居智联网应用平台等11大功能区。5G芯谷平台秉承智优居的科技、创新、重构、赋能发展理念，汇聚上下游合作伙伴、研发机构、技术人员共同打造集智能产品展示、智能生活体验、行业交流、贸易采购为一体的物联网产业平台。
AIoT智能物联网平台可融合5G、物、云、网、AI等云网融合数字要素，构建基于“1+N+X”的AIoT全栈全场景物联网泛在智联感知底座，为行业应用平台提供全场景物联网能力调用，为用户提供全栈全场景的物联网使能服务。面向物-物连接、人-物连接等场景，形成全域安全的网络智能连接与多制式设备的高效管理能力、多维数据标准感知汇集与智能分析能力、全面开放的应用敏捷开发与生态多元构建能力，打造“物联、数联、智联”闭环，夯实物联网通用能力底座，赋能内外部数字化、智能化物联网全场景应用，实现赋能全社会数字化转型的目标。智优居IoT开放服务平台打通企业OA、CRM、ERP、智能终端等运营管理接口，整合数据资源。打造园区“一张网、一个数据中心”为核心的智能管理系统。解决传统园区系统信息数据不互通、运营效率低、管理成本高等痛点。实现智慧化、智能化、信息化管理，提升管理效率，实现降本增效，引领工作生活新模式。

考察6：人工智能小镇
【项目简介】中国（杭州）人工智能小镇规划面积3.43平方公里，以先导区和中国（杭州）5G创新园为核心，同时又处于浙江省科技创新“十三五”规划版图上重点打造的城西科创大走廊核心区域。依托城西科创大走廊人才、产业、资本等优势，借助浙江大学、阿里巴巴、海创园、梦想小镇等各类平台优势，从而实现人工智能领域高端要素的集聚。小镇先导区首期主要以人工智能专业孵化平台、重大科研项目以及星巴克咖啡、人才公寓等商业配套为主；先导区二期计划引进人工智能产业项目；先导区三期计划引进酒店式公寓及其他商业配套。
人工智能小镇以人工智能为特色，覆盖大数据、云计算、物联网等业态，集中力量招引机器人、智能可穿戴设备、无人机、虚拟/增强现实、新一代芯片设计研发等领域，集聚一批人工智能领域高精尖人才，全力打造成具有全球顶尖特色的人工智能小镇、浙江省省级特色小镇、国家A级旅游景区。小镇已入驻阿里巴巴前沿技术联合研究中心、百度(杭州)创新中心、浙江省智能诊疗设备制造业创新中心、暾澜智慧谷、北航虚拟现实/增强现实创新研究院等一批领先的人工智能孵化平台。

考察7：信息港小镇
【项目介绍】信息港小镇位于国家级萧山经济技术开发区核心区块，规划面积3.04平方公里，特色产业主导方向为数字经济。小镇以“互联网+”、“人工智能+”为特色，聚焦发展数字经济，先后获评国家级科技企业孵化器、国家小型微型企业创业创新示范基地、国家级众创空间等称号，2016年-2018年小镇完成固定资产投资36.55亿元，其中特色产业投资完成29.73亿元，占比达81.34%，财政税收由2016年的2.16亿快速增长到2018年13.27亿，2019年有望突破20亿。
小镇于2019年被省政府命名为第三批省级特色小镇。“三生有幸”——作为“生产、生活、生态”三生融合的示范特色小镇，信息港小镇拥有数字经济独角兽企业5家，上市企业14家，估值1亿元以上企业32家，国家级高新技术企业42家，国千15名、省千6名，杭州市“521”人才计划7名。已形成一个“智汇港”+x个“智慧谷”的发展模式，以微医、歌礼为龙头的中国智慧健康谷、以科大讯飞、一知智科为龙头的中国人工智能谷、以博信智联、科进英华为龙头的中国智慧交通谷等初具规模，产业生态业已成型。拥有银杏大道、院士林、信息港公园等众多网红打卡点，由中国美院统一打造的国家3A级旅游景区更是让创业者享受每天在景区上班的优越感。当好“领头雁”、念好“人才经”、做好“店小二”，打造”专业化”、“精细化”、“国际化”的全省数字经济第一镇。

考察8：北京大学-杭州双创示范基地
【项目介绍】?北京大学-杭州双创示范基地是北京大学创新创业学院和良渚新城联手打造的余杭区重点项目，旨在服务杭州市创新创业企业转型发展，搭建“创新创业生态系统”。杭州双创示范基地引进北大双创示范基地重点建设项目“创业谷?光华”，成立杭州创业谷。以新一代信息技术、现代服务业、生命科技3大北京大学双创核心产业为导向，以孵化器、加速器、众创空间为载体，结合“产业研究、创业培训、创业孵化、创投基金”四位一体的运营模式，以3年打造成国家级孵化器、国家级众创空间为目标，形成“数字科创”集群，建设科技企业综合服务平台。是以国家级孵化器、众创空间为目标，打造的良渚新城地标性园区。
园区以“数字科创”为整体产业定位，进行企业的招引工作。在整体运营上，园区根据空间特点，分为以9个小独栋为核心的加速器，加上主楼的孵化器和众创空间，积极从企业的培育、孵化、加速等各个角度做好系列服务工作，打造优质产业空间。项目以地标塔楼+裙楼的形式，活力四射的功能分区打造众创空间，加速器，创新孵化区，形成完整的数字产业集群。其中9个独栋写字楼（每幢约2000-4000方不等），1个大型综合写字楼约20000方。多样化创业空间，高层+多层花园式办公环境可供选择，园区配套银行服务，多功能会议室，自有食堂，商务用餐，24小时便利店，健身房，咖啡厅，文印店等，业态丰富，优质高效的物业管理，全面完善的园区服务。园区已入驻企业覆盖移动支付、人工智能、互联网信息技术、数字化平台建设、医疗大数据等数字科创领域，致力于创建良好的数字生态园区，更好的打造“创新创业的发展平台”。
注：最终行程以出发时为准