2023年杭州特色产业园项目考察：天目里、大创小镇、西溪首座、天明产业园、5G AIoT数字经济芯谷、传化科技产业园、未来科技城（海创园）、北京大学-杭州双创示范基地等（10月30-31日）房地产培训网

2023年杭州特色产业园项目考察：天目里、大创小镇、西溪首座、天明产业园、5G AIoT数字经济芯谷、传化科技产业园、未来科技城（海创园）、北京大学-杭州双创示范基地等（10月30-31日）房地产培训网

【适合对象】
房地产开发企业中高层决策者、土地投资拓展部门总经理、产城专职投资人员、谋求从传统地产转型的房地产企业老板、有意于进入房地产产城发展领域的社会各界精英人士。

【考察项目介绍】
2023年10月30日杭州
杭州天目里、大创小镇、西溪首座、天明产业园

2023年10月31日杭州
5G AIoT数字经济芯谷、传化科技产业园、未来科技城（海创园）、北京大学-杭州双创示范基地

【组织机构】房地产培训网　http://www.chinarec.com.cn　微信公众号：房培网
【时间地点】2023年10月30-31日　杭州（详见报到通知）
【考察费用】3300元/人（含考察费、资料费、午餐费）食宿代订，费用自理
【考察咨询】010-68011791，62202006　王老师，刘老师
【官方客服】微信：1905774068

下载报名表　http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【考察项目介绍】
考察1：杭州天目里
【项目介绍】天目里是普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺在中国承接的第一个项目。项目建筑面积约23万平方米，包含办公、美术馆、艺术中心、秀场、设计酒店及艺术商业等功能，是一个具有地标意义的综合性的艺术园区。项目由江南布衣与goa大象设计共同投资建设，goa大象设计既是项目的投资方之一，也担任整座园区的执行设计。
项目最原始的设计概念是一个苹果，在硬质界面的包裹下，拥有一个柔软而丰富的内核——为了让广场获得更多的空气和阳光，伦佐 · 皮亚诺在设计时特意将原本可建的 11 层降至 9 层，并在 7层和 8层做了退台处理，保证在每个角落都能有充足的日照。建筑底层的空间强调透明和视线渗透也同样基于对自然和城市的考虑。“天目里”不是一个封闭的办公园区，而是一个绿洲般的“城市客厅”和艺术生活的发生器。外立面大面积选用预制单元式幕墙系统（除首层、下沉庭院及退台之外的区域），幕墙总面积约8万平方米，以片状进口阳极氧化铝板材为主要材料。各单元板块均先在工厂预制拼装、工地现场吊装挂接，美观、高效、环保。工艺采用片状阳极氧化铝板表面压型处理，是国内大面积采用该种技术的第一个项目。清水混凝土营造是“天目里”最重要设计特色之一，露明处理的清水混凝土核心筒和梁板是既是结构构件，也是建筑效果表达的一部分。天目里一共设计了11 个下沉庭院，其中“风、水、空”3个枯山水庭院由日本枯山水大师枡野俊明及其团队亲手打造。

考察2：大创小镇
【项目介绍】大创小镇是国务巡场认定的“国家双创示范基地”核心区，形成了从创业苗圃（学院）、众创空间、孵化器、加速器到产业园的双创全过程体系，是国家给创新人才培养示基地、国家创新人才培养示范基地、省级特色小镇、国际合作基地、省知识产权服务业集聚发展示范区、数字经济产业创新综合体。小镇以数字经济为主导，重点聚焦集成电路、新型显示、柔性电子这“三强”及信息软件、互联网平台、智能应用这“三优”产业，以平台促产业，培育、协同发展作用，促进小镇产业的培育和集聚。
小镇是以国家级杭州市高科技企业孵化园、新加坡杭州科技园和浙江省留学人员创业园的"三园"为核心的辐射圈。小镇设计以“一魂一园一社区”为中心，通过系统性研究和整体性设计，来提高园区的空间品质，集约高效利用土地，优化用地空间布局。其中，“一魂”指融创业、创新、创意之地，旨在为杭州市打造一个创意人才的热土、新目标地、新舞台。区块以新加坡杭州科技园和杭州市高科技企业孵化器为核心，涵盖智慧谷、浙江省海外留学人员创业园、正泰中自科技园、智慧谷、和达高科创新服务中心等主要创新平台，形成了一定的产业集聚度，还通过天际线分析，打造园区建筑制高点，并按照韵律动线高低错落地布局建筑，让整个园区看起来活力十足。

考察3：西溪首座
【项目介绍】项目总建筑面积约25万㎡，由4幢L型板楼，7幢独栋商务楼构成，以可聚可合、交互相融的4L半围合格局，营造出闹中取静的办公环境，而围合区域的中间是4万平米的花园，也是“小西溪湿地”的所在地，4幢L形板楼外立面构建出300米延绵的建筑流线，形若裙摆的退梯式线条，重复层叠的视觉冲击，形成了震撼磅礴的标志建筑奇景，宛若西溪之水，轻盈淡雅、刚柔并济。建筑东南角48米悬挑大尺度弧洞，大跨度超限设计构建了独特的城市建筑景观，成为百城建筑的新地标。景观设计充分利用红线外城市绿带和内河打造中心景观，所有中心独栋朝向中心景观呈围合形态，打造私属河景庭院，实现对于景观资源的最大化利用。园区牺牲了办公落客区实现完全的人车分流，同时通过风雨连廊，沿河栈道，木桥等形成丰富步行系统，打造步行友好式园区。，对园区的景观功能分区，实现有策略性的成本投放。比如在中心景观区设置酒店式超大中央水景、公园和树阵等，在外围的办公前场则只能看到硬质铺装。
作为中节能绿色商务园首个“首座”系列产品，西溪首座以绿色三星设计标准建造，集成屋顶绿化、透水铺地、空气源热泵、高效围护结构、LED灯具、新风热回收、光导照明、可调节外遮阳、雨水收集、空气质量监控等节能环保技术，堪称杭州绿色建筑典范。项目曾获三星级绿色建筑设计标识证书，荣膺中国首个“SUC可持续社区国际交流实践基地”。西溪首座专注于纯粹的商务办公，按照8:2的比例进行业态配置，20%的商业配套为80%的办公物业提供支持与服务。现园区企业入驻率高达98%，已构建集互联网、金融管理、文化创意、建筑设计、人工智能、新型电子、健康产业、贸易服务等创新经济为一体的产业集群。

考察4：天明产业园
【项目介绍】天明国际产业园以打造智能制造产业为特色，以信息技术和工业大数据赋能发展为基础依托，围绕人工智能、物联网、汽车工业制造、高端装备为实际应用，建成集以智能设计、智能产品、智能装备、智能技术及服务于一体的创新创业集聚高地。园区分两期开发建设，其中，一期总建筑面积5.8万方，由5幢多层组合而成，包含企业孵化区、商务办公区、技术实验区、综合服务区、研究院所五大功能区块，可满足企业不同需求，办公、研发、生产等均可满足。园区二期正在规划当中。天明国际产业园采用“政府引导、企业主导、专业科技园运营管理、资本孵化、人才支持”的运营模式，集科创中心、科研院所、科技孵化、产业发展为一体、面向国际化兼容社区型的创新创业服务+产业综合体。园区荣获“省级小微园”、“省级数字化示范园区”、“市级孵化器”等多项荣誉，目前已入驻拿森、巴顿、文镁、理想等近30家优质企业。
天明国际产业园将从数字化运营、智慧物联、园区大脑等十来项模块对园区软硬件进行数字化升级改造。园区大脑版块将对园区信息数据整合、汇总、分析及可视化展示。数字化运营版块将对园区资产进行系统化管理，租客智能租退合约管理，账单系统自动化发送催缴；智慧物联版块利用软、硬件的数据匹配与收集，实现对园区监控、能源、照明、空调等物业设施的感知，并可在线受理服务申请，自动分配作业任务。园区企业协同版块可对园区企业进行线上数据收集管理，及时更新园区内企业数据及评分，并可依托平台集中统一发布新闻动态、产业资讯、活动通知，提供办事指南等在线服务。

考察5：5G AIoT数字经济芯谷
【项目介绍】项目方是物联网技术上下游产业链企业联合打造拥有国际视野的物联网技术以及多场景、跨品牌应用、研发、落地能力的物联网生态平台公司。打造全国物联网智能产品品牌孵化基地，建立智能生活研究院、全国智能化设计师培训孵化基、智优居智联网应用平台等11大功能区。5G芯谷平台秉承智优居的科技、创新、重构、赋能发展理念，汇聚上下游合作伙伴、研发机构、技术人员共同打造集智能产品展示、智能生活体验、行业交流、贸易采购为一体的物联网产业平台。
AIoT智能物联网平台可融合5G、物、云、网、AI等云网融合数字要素，构建基于“1+N+X”的AIoT全栈全场景物联网泛在智联感知底座，为行业应用平台提供全场景物联网能力调用，为用户提供全栈全场景的物联网使能服务。面向物-物连接、人-物连接等场景，形成全域安全的网络智能连接与多制式设备的高效管理能力、多维数据标准感知汇集与智能分析能力、全面开放的应用敏捷开发与生态多元构建能力，打造“物联、数联、智联”闭环，夯实物联网通用能力底座，赋能内外部数字化、智能化物联网全场景应用，实现赋能全社会数字化转型的目标。智优居IoT开放服务平台打通企业OA、CRM、ERP、智能终端等运营管理接口，整合数据资源。打造园区“一张网、一个数据中心”为核心的智能管理系统。解决传统园区系统信息数据不互通、运营效率低、管理成本高等痛点。实现智慧化、智能化、信息化管理，提升管理效率，实现降本增效，引领工作生活新模式。

考察6：未来科技城（海创园）
【项目简介】杭州未来科技城（海创园）是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是浙江省、杭州市为深入实施国家人才战略，着力提升科技创新能力，加快经济转型升级而专门打造的海外高层次人才创新创业平台，定位为科技资源充分聚集、体制机制充满活力、公共服务便利优质、创业创新高度活跃的人才特区和科技新城。以数字经济为引擎，积极探索数字化园区产业工人队伍建设改革新路径，打造“数字产改”新样板，通过数字+党建、数字+服务、数字+人才等方式，实现数字企业和数字人才的“双向奔赴”。以“数字化”为抓手，找准“一端一屏”“四朵云”“一个大脑”等小切口，积极探索数字化园区升级路径，打造“数智产改”大场景。
作为一个新兴的科创产业集聚区，与一般高新技术开发区相比，海创园有着三个与众不同的特点：一是以引进海外高层次人才为优先目标。入园的项目必须以引进海外高层次人才为前提，尤其重视"带项目、带技术、带资金"的创业创新人才及团队的引进。二是以浙江经济特色和优势为支撑。依托浙江活跃的民营经济、充裕的民间资本、较高的市场化程度，鼓励海外高层次人才自主创业，鼓励民营资本与海外人才合作创业，欢迎国有企业、研究院，尤其是央企入驻建研发平台引进海外高层次人才。三是以全新的引才用才机制为重要保障。采用"属地政府建园区、企业投资办平台、条块政策作支撑"的模式，集中全省资源推动政策创新和体制机制创新，着力构建"人才特区"。

考察7：传化科技产业园
【项目介绍】传化国际科创园致力于打造以生命科学产业为核心的国际科创社区，遵循传化科技城增值服务体系，整合政府、企业、高校、科研机构、投融资等资源，搭建专业、高效的创新创业服务平台，为入驻企业提供孵化、加速等一站式服务。以服务科创人才和科学家创业创新，积极探索践行“产城人”深度融合的运行模式，助力浙江科创产业发展。2020年，传化国际科创园升级为国家级科技企业孵化器。园区内已入驻启函生物、衍进科技、安怀智等明星项目50余个。
产业园以“数字经济、生命科学、科技服务”三大产业为主导，以“一谷三园”（钱湾智谷、智联生命科学产业园、智联科技产业园、农业生物科技产业园）产业载体为核心，大力引进一批高端产业项目，搭建一批高能级公共平台，培育孵化一批高新企业，着力构建都市产业新生态，促进产、城、人、文深度融合，努力建设宜居宜业的国际化都市产业新城，打造成为中国产城融合新标杆。
传化国际科创园最大的特点，就是整合全链条资源，提供多渠道、全方位服务，服务于生命科学创新创业的‘团队期—初创期—成长期—发展期’四个成长阶段。”传化国际科创园将聚力培育“精准医疗—创新药物研发—精密医疗器械-生命健康服务”生命科学产业链，构建“科研型+孵化型+产业化型”企业生态。通过萧山科技城产业基金进行产业投资，促进科技成果转化，培育壮大医药研发、精准医疗、智能医械等产业，深入推进生命科学产业生态体系建设。

考察8：北京大学-杭州双创示范基地
【项目介绍】?北京大学-杭州双创示范基地是北京大学创新创业学院和良渚新城联手打造的余杭区重点项目，旨在服务杭州市创新创业企业转型发展，搭建“创新创业生态系统”。杭州双创示范基地引进北大双创示范基地重点建设项目“创业谷?光华”，成立杭州创业谷。以新一代信息技术、现代服务业、生命科技3大北京大学双创核心产业为导向，以孵化器、加速器、众创空间为载体，结合“产业研究、创业培训、创业孵化、创投基金”四位一体的运营模式，以3年打造成国家级孵化器、国家级众创空间为目标，形成“数字科创”集群，建设科技企业综合服务平台。是以国家级孵化器、众创空间为目标，打造的良渚新城地标性园区。
园区以“数字科创”为整体产业定位，进行企业的招引工作。在整体运营上，园区根据空间特点，分为以9个小独栋为核心的加速器，加上主楼的孵化器和众创空间，积极从企业的培育、孵化、加速等各个角度做好系列服务工作，打造优质产业空间。项目以地标塔楼+裙楼的形式，活力四射的功能分区打造众创空间，加速器，创新孵化区，形成完整的数字产业集群。其中9个独栋写字楼（每幢约2000-4000方不等），1个大型综合写字楼约20000方。多样化创业空间，高层+多层花园式办公环境可供选择，园区配套银行服务，多功能会议室，自有食堂，商务用餐，24小时便利店，健身房，咖啡厅，文印店等，业态丰富，优质高效的物业管理，全面完善的园区服务。园区已入驻企业覆盖移动支付、人工智能、互联网信息技术、数字化平台建设、医疗大数据等数字科创领域，致力于创建良好的数字生态园区，更好的打造“创新创业的发展平台”。
注：最终行程以出发时为准